长沙市气象局长沙市气象局2026年至2028年物业管理服务采购需求公开

详见技术规格

符合国家及行业相关标准。

项目概况：

****机关

地理位置：**市**区望新路287号，占地面积：18亩。总建筑面积：5346.65㎡（其中办公楼4654.06㎡，门卫室30㎡，消控室50㎡、宿舍378㎡、水泵房123.48㎡、配电房56.76㎡、垃圾站54.35㎡）。公共区域面积：1500㎡米。绿化面积：4078㎡。公共路面面积：3500㎡。停车坪面积：120个车位。

1、功能用房等：传达室：1间；监控室：摄像在传达室一起（摄像头85个）；配电室：1间；中控室：1间；会议室：3间（大会商会议室.突发事件预警平台大会议室、局办小会议室）；档案室：1间；水池：1个有水泵；垃圾站：1个。

2、车辆出入口：1处；楼宇值班定岗：1个（设传达室门卫处）。

3、有中央空调分室外主机和室内风机，办公楼室外主机8台，型号数量如下:MDV335w(2台)，MDV1000w(1台)，MDV670w(2台)，MDV1350W(3台)。室内风机120台，MDVD45T(45台)，D56T(11台)，D71T(2台)，D90T(8台)，D125T(24台)，D140T(2台)，D150T(3台)，D63T(8台)，D22T(5台)，D50T(12台)。

（二）**国家****基地

**国家****基地

地理位置：**市**区**镇三合村，占地面积：147亩。总建筑面积：12675㎡****中心业务楼4525.2㎡，辅助用房食堂、倒班楼2684.9㎡，气象观测站641㎡，专家公寓688.92㎡，风云3号极轨卫星楼844㎡，氢气房350㎡，水泵房120㎡，气象雷达6台），公共区域面积：3800㎡，绿化面积：约20000㎡，公共路面面积：9500㎡，停车坪车位:150个。

1、功能用房等：传达室：1间；监控室：1间（摄像头152个）；配电室一间，设在辅助楼食堂建筑的地下一层，另外在观象台值班室二楼设有一个UPS电源控制室，中控室：1间；会议室：4间（多功能厅大会议室、视频会商小会议室、贵宾接待室、党组会议室廉政文化室）；档案室：1间；食堂：1处；水塔：山顶处设有消防水池和生活水箱各一个，分别配有两台水泵，另外在半山腰处设有一个中转水箱，设有水泵两台。一共有6台水泵；水池：2个一大一小有水泵；垃圾站：1个100㎡。

2、车辆出入口：1处；楼宇值班定岗：预警中心业务楼1个。

3、新局有中央空调分室外主机和室内风机，其中科技楼室外主机11台，型号数量如下:（3台）,MDV224w(2台)，MDV335w(2台)，MDV1000w(1台)，MDV670w(2台)，MDV1350W(1台)。室内风机79台，MDVD45T(26台)，D56T(11台)，D71T(2台)，D90T(8台)，D125T(14台)，D140T(2台)，D150T(3台)，D63T(6台)，D22T(5台)，D50T(2台)。

4、太阳能系统主要包括屋顶集热板与水管，闷顶内1个7.5方热水箱及1个7.5方冷水箱，1个7.5kW空气能制热泵，以及电气柜1个，3个小管道循环及加水泵，电磁阀，热水箱内另有30KW辅助加热管。

气象生态科普园

地理位置：**市**区**镇三合村，建筑面积600平方米，水塘3口。

**气象科普馆

地理位置：**市**区**镇，基地科普馆展厅建筑面积为3840㎡，其中一楼2276㎡共有四个展厅，分别是科普馆大厅、气象探秘厅、气象应用厅和航天航空厅，二楼1564㎡共有两厅一区一廊，分别是报告厅、气象演播厅、休息区和星际长廊；公共区域面积约900平方米，展厅面积2900平方米，停车坪车位:50个。

科普馆室外主机5台，MDV10O0w(1台)，500w(1台)，850w(1台)，1130w(1台)，785w(1台)。室内风机33台MDvD140T(16台)，D50T(2台)，D125T(15台)。

（三）黑麋峰雷达站

地理位置：**省**市**区黑麋峰森林公园内，占地面积：6.47亩。总建筑面积：2453.47㎡，绿化面积1612.2㎡。其中含黑麋峰雷达站配电房110.84㎡、业务用房1864.63㎡、水泵房、塔楼。物业相关工作包括：保洁，室外绿化养护，安防，配电室值守以及零星维修等。

（四）特殊场地服务要求

1、119地面探测试验外场面积约为4000㎡，为**国家****基地是五大国家****基地之一，世界气象组织地基综合****中心。近两年已开展国家观测试验任务二十余项，仪器的安装、拆除对地面有一定的破坏，需按时清洁卫生，以保障仪器设备正常。且观测要求对下垫面（草地）要求标准高，必须持续性保持草地完整，按照规范要求经常需要维护修剪且草地高度不得超过5㎝，保证达到气象观测标准要求，用于全天候气象观测。对于整个场地面积内，物业须每日巡回保洁，针对仪器设备的拆装带来的垃圾杂物，需及时跟进保洁，绿化跟进修补。草地高度不得超过5CM，绿化须定期维护草地达标状况。现场安保级别须达到二级安保标准。

2、115高空探测试验外场场地面积约1800㎡，为**国家高空气象观测站施放业务气象气球场地，并建设有储氢用房110㎡和全自动探空放球舱，气象气球每天需进行三次施放；****基地****试验场地，****气象局垂直遥感观测试验任务，不定期加密观测施放气球，需要每天定期巡逻，提**防级别。氢气位列危险品2.1类易燃气体，属于甲类爆炸危险性可燃气体，现场安保级别须达到一级安保级别标准。

3、标****基地面积约2000㎡，根据《人工影响天气地面作业站建设规范》要求，标准化人工增雨作业点建设有两库两室一平台,****基地“101”米建设有射击平台、炮兵休息室、指挥室、炮库、临时储存弹药库。全年开展常态化抗旱、蓝天保卫战、森林防火及重大服务保障人工增雨作业。需全天候进行监控巡逻，****基地设备弹药安全。弹药为危险品第一类爆炸品，专用仓储场所应当配备专人现场安保，按一级安保级别标准执行。

4、气象生态科普园土地流转面积约为65.22亩，于2021****村委会签订农村土地流转合同，主要****试验站开展业务工作，有双季稻物候观测、土壤水分观测、烟草自然物候观测和水稻区域联合观测试验。****基地，****试验场，调控型人工气候室，水分试验场。****工作部署，现已建设好调控型人工气候室，土壤水分观测站。所以该区域需要常态化安防巡逻及室外绿化维护工作。场地保洁按公共区域保洁标准每日清扫一次，场内安保巡查按三级安保标准执行。

5、**基地气象科普馆属于展示和参观类场馆，应配备专人现场负责秩序维护和安防管理。

具体详见“附件：采购需求”。

1.服务期限：本项目服务期为两年，合同一年一签，续签条件见《****物业管理考核实施细则》。

2.实施地点：****

具体详见“附件：采购需求”。

本项目按长财采购〔2024〕5号文件的规定进行验收。

1.项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，甲方将按照规定组织有关单位对本项目进行验收，验收报告作为申请付款的凭证之一。

2.验收过程中产生纠纷的，由相关监督部门认定的检测机构检测，如为乙方原因造成的，由乙方承担检测费用；否则，由甲方承担。

3.项目验收不合格，由乙方返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给甲方造成的损失等费用由乙方承担。连续两次项目验收不合格的，甲方可终止合同，另行按规定选择其他供应商，由此带来的一切损失由乙方承担。

4.验收相关费用全部由乙方承担。

5.本项目的验收由甲方自行组织人员采取按季考核，按季验收。甲方制定本项目的考核细则，验收标准见《****物业管理考核实施细则》。

项目特别说明

1.实施地点：****

2.结算方法

3.付款人：****（通过国库集中支付）

4.付款方式：乙方进场一个月后，经甲方考核无任何违反合约事宜发生，则甲方支付前一个月的物业管理费，以后以此类推，一般情况下前一个月的物业管理费在第二个月的前5个工作日内支付。

5.本项目采用费用包干方式进行，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

6.为确保劳动者的权益和物业员工的稳定，甲方特别申明乙方所聘员工须与乙方签订劳动合同，且乙方所聘员工工资待遇（含社保和其它福利待遇）不得低于本市最低工资标准员工待遇，违反约定的甲方有权采取减扣物管费及取消合同续签资格等措施。

7.投标人在投标前，须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

8.对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。标书代写

具体详见“附件:采购需求”。