(市交易中心)魔方公寓金浦东悦时代广场项目改建工程澄清修改公告

一、澄清修改内容

1、针对本项目资格审查业绩及评分业绩，我单位承接的装饰装修工程与该项目的土建总包一起竣工验收，且我单位也是该项目土建总包的施工单位，装饰装修工程业绩提供总包项目的竣工验收证明材料是否予以认可

回复：按招标公告及招标文件要求提供。

2、****银行保函开具时的项目名称以“魔方****广场项目改建工程”还是“魔方****广场项目”为准

回复：****银行保函开具时的项目名称以“魔方****广场项目改建工程”为准。

3、****园区内可用做本工程施工场地范围、可用道路及进出口。

回复：场地范围为地下一层指定区域作为垃圾、材料的临时堆放（面积约100m2），以及一层大堂区域。可用道路和进出口详见如下截图：
4、招标文件 第二章 投标人须知前附表 1.3.2 开竣工日期与第二章 投标人须知第4章进度综合管理1、工程总进度计划 开竣工日期不一致，请明确以哪个为准

“1.3.2计划工期 计划工期：205天；计划开工日期：2026年02月28日；计划竣工日期：2026年9月21日”与“第四章：进度综合管理

1.工程总进度计划

里程碑节点如下

①开工日期：2026年1月18日

②取得施工许可证：2026年1月18日

③拆除完成：2026年3月27日

④砌筑完成：2026年4月27日

⑤屋面工程完成:2026年5月20日

⑥卫生间墙、地面瓷砖完成:2026年6月17日

⑦吊顶封板完成:2026年6月29日

⑧地板安装完成:2026年7月15日

⑨竣工验收及消防验收完成:2026年8月10日

⑩竣工备案:2026年8月30日

运营移交和开业:2026年9月10日。”

回复：对于招标文件 第二章 投标人须知前附表 1.3.2 及 建设工程施工合同协议书及附件中关于项目的开竣工日期，统一调整为：

“计划工期：205日历天

计划开工日期：2026年2月12日

计划竣工日期：2026年9月4日”

对于第二章 投标人须知第4章进度综合管理1、工程总进度计划，调整为：

“里程碑节点如下：

① 开工日期（以取得施工许可证为准）：2026年2月12日

② 拆除完成：2026年3月27日

③ 砌筑完成：2026年5月9日

④ 屋面工程完成：2026年5月16日

⑤ 卫生间墙、地面瓷砖完成：2026年7月3日

⑥ 吊顶封板完成：2026年7月18日

⑦ 地板安装完成：2026年8月7日

⑧ 竣工日期（以完成竣工验收及消防验收为准）：2026年9月4日

⑨ 竣工备案：2026年9月17日

⑩ 运营移交和开业：2026年9月17日”

5、投标保证金修改为500000.00元

6、房间卫生间墙面做法：1.5mm厚JS-聚合物防水涂料,淋雨间防水不低于2000mmm,盟洗池盆用水处墙面防水层高度不应小于1200rm。请问清单计量及现场施工墙面防水施工是否按淋浴间2000mm高，盥洗池盆用水处1200mm

回复：墙面防水施工是按淋浴间2000mm高，盥洗池盆用水处1200mm高计量及实施。

7、房间图纸地面做法是6mm水泥自流平，清单是30厚石膏自流平。同理如图纸做法和清单做法不同，是否都按清单做法实施

回复：按清单做法实施（参见建更01设计图纸，已调整）

8、房间卫生间地面大样显示挡水条下有止水钢板和止水坎，清单无此项

回复：含在各户型卫生间“挡水条地面”清单中，第21、52、83、122、150、179、207、234、262、300、327、353、380、409、436、463、488、515、542、570、601、659、688、719条“挡水条地面”项目特征已经修正，项目特征改为“1、50宽挡水石 2、专用粘接剂满填 3、含3mm厚止水钢板固定、防水抗裂砂浆包封 4、挡水反坎刷涂JS聚合物水泥防水涂料II型(含附加层)+满刷糙面、不透底 5、详见图纸及节点”

9、房间卫生间有成品检修口，清单无此项

回复：检修口报价含在相应的吊顶清单中，如清单第24条。

10、架空户型楼梯防火板地面，清单无此项

回复：不在本次招标范围中

11、房间内除了榻榻米，其余家具如浴室柜及台面、镜柜、衣柜、橱柜等柜体是否不在本次招标范围内

回复：除了榻榻米，房间内的室内厨柜、衣柜、鞋柜、玄关柜、卫生间柜、台盆柜等固定柜体的供货及安装都不在本次招标范围内。

12、“4F健身房、5F自习室”此文件夹打开无图纸

回复：招标图非空文件夹，避免下载问题，再次上传图，见如下链接：

通过网盘分享的文件：4F健身房、5F自习室通用节点.zip

链接: https://pan.**.com/s/1yI9HGFj-ZfkdrYDvfWIDLQpwd=qyv4

提取码: qyv4

13、健身区地面不锈钢造型线条是否漏项，清单未见此项

回复：含在“塑胶地板”清单中，清单第787、804条“塑胶地板”项目特征已修正，项目特征增加2条“6、含收口条 7、详见图纸及节点”

14、能否提供本项目原始建筑立面图。

回复：原建筑设计图纸见如下链接：

通过网盘分享的文件：原建筑施工图.zip

链接: https://pan.**.com/s/13_sFyp4DIbqoehiyX4NBwQpwd=7cw4

提取码: 7cw4

15、招标图纸中未见暖通专业平面图，请提供。

回复：已补充暖通专业平面图并更新全专业整套图纸

通过网盘分享的文件：****0112版-全专业（建筑+精装）招标图纸.zip

链接: https://pan.**.com/s/1_FTIfjV8ucvQ0PXtyFabywpwd=5vk5

提取码: 5vk5

16、业主是否可提供一版可直接导入的xml版电子招标书，由现有招标控制价导出的电子招标书存在单位工程（机电拆除工程）专业变化出现错误的问题，且无法修改。招标控制价：

由招标控制价导出的电子招标书：

回复：不提供，软件问题请咨询相关软件服务机构。

17、请问第二阶段的评标基准价确认时，有效投标文件指的是包括第一阶段在内的所有初步评审合格的投标文件还是仅入围第二阶段的评审合格的投标文件

回复：按照招标文件要求，其他由投标人自行考虑。

18、根据招标文件：施工组织设计采用横向暗标要求：投标文件中的“施工组织设计”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。

问题：未明确施工组织设计的字体、字号、段落间距、篇幅尺寸等内容。

回复：按照招标文件要求，其他由投标人自行考虑。

19、根据招标文件投标人须知：本工程定额工期：205日历天；计划开工日期：2026-02-28，计划竣工日期：2026-09-21。

与第四章：合同条款格式-第三部分：通用合同条款-附件1：现场施工管理办法中：第四章：进度综合管理的里程碑节点不对应：

“1.工程总进度计划

里程碑节点如下

①开工日期：2026年1月18日

②取得施工许可证：2026年1月18日

③拆除完成：2026年3月27日

④砌筑完成：2026年4月27日

⑤屋面工程完成:2026年5月20日

⑥卫生间墙、地面瓷砖完成:2026年6月17日

⑦吊顶封板完成:2026年6月29日

⑧地板安装完成:2026年7月15日

⑨竣工验收及消防验收完成:2026年8月10日

⑩竣工备案:2026年8月30日

运营移交和开业:2026年9月10日。”

问题：开、竣工日期是否应以投标人须知为准是否按合同条款格式的附件1重新给定里程碑节点

回复：对于招标文件 第二章 投标人须知前附表 1.3.2 及 建设工程施工合同协议书及附件中关于项目的开竣工日期，统一调整为：

“计划工期：205日历天

计划开工日期：2026年2月12日

计划竣工日期：2026年9月4日”

对于第二章 投标人须知第4章进度综合管理1、工程总进度计划，调整为：

“里程碑节点如下：

① 开工日期（以取得施工许可证为准）：2026年2月12日

② 拆除完成：2026年3月27日

③ 砌筑完成：2026年5月9日

④ 屋面工程完成：2026年5月16日

⑤ 卫生间墙、地面瓷砖完成：2026年7月3日

⑥ 吊顶封板完成：2026年7月18日

⑦ 地板安装完成：2026年8月7日

⑧ 竣工日期（以完成竣工验收及消防验收为准）：2026年9月4日

⑨ 竣工备案：2026年9月17日

⑩ 运营移交和开业：2026年9月17日”

20、现场平面布置图中未明确本项目红线及围墙位置，且根据招标文件内容不能确定现场材料堆场是否可室外布置。具体位置详见下图：

问题：可否在总图上明确现场红线和围墙位置现场材料堆场可否在图中圈定区域设置，室外如不能可否划定室内具体区域临时占用，以避免对其他已投入使用区域造成影响。

回复：室外不可进行材料堆放。室内场地堆料参考：地下一层指定区域作为垃圾、材料的临时堆放（面积约100m2），以及一层大堂区域。可用道路和进出口详见如下截图：
21、清单“加固工程1”中，碳纤维布层数涉及一层，二层，三层，其中下图中第1，第2条是否是一层，第3条2T/3T，是否是二层和三层碳纤维布清单工程量是否全是一层碳纤维布的数量，第3条工程量是否已乘了2倍或者3倍

回复：清单1和2所有工程量均为单层工程量（含重叠处工程量），2T和3T第一层含在清单2工程量中，第二层附加层及第三层附加层的工程量已含在清单3工程量中。

22、配线清单项YJY电缆是否是BYJ电线

回复：第43项清单无误； 第47项项目特征已修正，“WDZBN-YJY-2.5”改为“WDZBN-YJY-4*2.5”； 第48项项目特征已修正，“WDZBN-YJY-6”改为“WDZBN-YJY-4*6”；第51项项目特征已修正，“WDZBN-YJY-1.5”改为“WDZBN-YJY-7*1.5”。

23、配管清单中暗配管道项目特征有些描述管道刨沟、修补，有些没有详细明说，鉴于清单没有单独的开槽修补项，是否所有的暗配管道均考虑开槽修补费用

回复：所有的暗配管道涉及到开槽修补的均考虑开槽修补费用，自行考虑报价。

24、装饰工程中标明“利旧”的7条清单，清单项目特征中的利旧，是否指保护性拆除后，原拆除的材料重**装的全部工作内容，拆除的工程量及重**装的工程量相同

回复：石材墙面是利用拆下来的墙面石材，其余利旧是利用原有墙面、地面或、顶面、踢脚线。

25、装饰工程无垂直运输清单，请澄清调整；

回复：无此清单。

26、招标文件127页中提到“出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：否”，工程量清单的准确性及完整性由招标单位负责，因此造成的工程量变化、工作内容增减应合理调整合同金额，望招标单位合理采纳；

“1.13工程量清单错误的修正

出现工程款清单错误时，是否调整合同价格：否

允许调整合同价格的工程量偏差范围：由于变更、签证等非承包方原因导致某一分部分项清单工程量变更。变更签证计价方式按专用条款10.1和10.4.1执行。”

回复：按招标文件执行。请投标人核对工程量清单，并在答疑时间内提出工程量清单的准确性和完整性问题，在答疑过程中进行修正。

27、招标文件第164页提到

“11.1市场价格波动引起的调整

市场价格波动是否调整合同价格的约定：不调整。”

根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）第9.8.2条规定：“承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照本规范附录A的方法计算调整材料、工程设备费。”材料、工程设备价格上涨或下降幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益。

根据****建设厅《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》（苏建价〔2008〕67号）对主要建筑材料进行了明确：“材料费占单位工程费2%以下的各类材料为非主要建筑材料；材料费占单位工程费2%以上，10%以内的各类材料为第一类主要建筑材料；材料费占单位工程费10%以上的各类材料为第二类主要建筑材料。”文件对风险分担作出规定：“当工程施工期间非主要建筑材料价格上涨或下降的，其差价均由承包人承担或收益；当工程施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过10%的部分由发包人承担或受益；当工程施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益。”

望招标单位合理采纳以上2条政府发布的指导意见，调整此条约定，因市场材料价格波动造成合同价格的调整按以上意见执行，合理承担相应的风险及受益；

回复：按招标文件执行。

28、控制价未计取临时设施、建筑工人实名制费用、智慧工地费用，建议调整控制价；

回复：自行考虑报价

29、招标清单在装饰工程1中计列了图纸深化设计费及精保洁费用清单，但控制价未计取费用，请明确；

回复：自行考虑报价

30、招标文件第161页提到的“2017年**市预算定额”是什么文件；

回复：澄清文件已修正。

31、未见晾衣架的清单，是否在本次招标范围内如遗漏，请补充并相应调整招标控制价；

回复：不在本次招标范围内。

32、加固工程中的拆除项无对应垃圾外运清单，建议补充；

回复：加固工程中的拆除项无对应垃圾外运清单含在土建工程清单中

33、天棚挡烟垂壁未见清单，建议补充；

回复：不在本次招标范围内。

34、设备基础与设备之间的减震垫未见清单，建议补充；

回复：在设备安装综合报价中考虑，不单列项。

35、成品铝合金造型雨棚未见清单，建议补充；

回复：不在本次范围

36、砖砌踏步未见清单，建议补充；

回复：此为原保留踏步，不在本次招标范围。

37、挑空户型的踏步及栏杆是否在本次招标范围内；

回复：不在本次招标范围中

38、招标清单编制说明中界面划分不含固定家具，但是清单包含榻榻米，请明确。

回复：除了榻榻米，房间内的室内厨柜、衣柜、鞋柜、玄关柜、卫生间柜、台盆柜等固定柜体的供货及安装都不在本次招标范围内。

39、请明确投标保证金金额是否为50000元

回复：投标保证金修改为500000.00元

40、当物料中的品牌与招标文件品牌要求不一致时，请明确以何为准面板、灯具、瓷砖等材料均存在此类情况，请帮忙给予分类明确，谢谢！

回复：材料品牌以招标文件品牌要求为准。

41、请问投标保证金缴纳形式使用信用承诺时，除了使用招标文件中的信用承诺格式，是否还需提供其他附加资料

回复：投标保证金修改为500000.00元，执行：宁发改法规字〔2023〕659号《关于实行差异化缴纳投标保证金降低招标投标交易成本的通知》。

42、本项目投标保证金人民币50000元，可以采用信用承诺方式替代投标保证金，按《关于实行差异化缴纳投标保证金降低招标投标交易成本的通知》，本项目属于房屋建筑施工项目，投标保证金金额在20万元及以下的免收，且投标截止时间投标人在国家、省市信用平台网站没有失信行为被公示，基于上述情形请明确，是否仅需签署《投标减免缴纳投标保证金信用承诺书》替代投标保证金即可标书代写

回复：投标保证金修改为500000.00元，相关减免政策执行：宁发改法规字〔2023〕659号《关于实行差异化缴纳投标保证金降低招标投标交易成本的通知》。

43、本项目开标时间、招标文件获取截止时间、投标文件递交截止时间由2026年1月26日上午9：30调整为2026年1月28日上午9：30标书代写

44、具体详见澄清修改文件正文第九章、其他

二、其他说明

****管理部门及电话：****建设局, 025-****9677