茶叶林招租公吿

为有效盘活国有土地资产，提高国有资产使用效益，确保国有资产保值增值，根据《企业国有资产交易监督管理办法》等相关规定，遵循公开、公平、公正原则，****农场游洋梧钟工区国有土地使用权及地上建筑物进行公开招租，具体事项公告如下：

一、招租单位：****

二、招租对象：具有独立民事行为能力的自然人或法人

三、情况简介

土地集中连片，四至清楚；坐落**县游洋镇河星村、石里村等交界；土地用途为林地；茶叶林面积约为132000㎡(198亩)；1号办公楼、4号厂房面积约为1020㎡（附件1：茶叶林、房屋面积及四至图）；

四、土地使用范围及相关要求

1. 土地用途限定

本宗地必须严格按照林业用地性质使用，仅限用于茶叶林的培育、养护、经营及相关农业活动。任何使用行为须符合《森林法》《土地管理法》《农村土地承包法》****草原局关于林地用途管制的规定。

2、允许的经营活动

在不改变林地性质、不破坏森林植被的前提下，允许对现有退化或枯死的茶叶林进行品种改良、林相改造，可套种或改种其他经济类作物（如：果树、中药材等）。

3、禁止行为

严禁从事以下活动：

（1）种植巨尾桉等外来速生桉树类树种；

（2）建设畜禽养殖棚舍或其他非农设施；

（3）硬化地面、挖塘、取土、采石等破坏林地行为；

（4）将林地用于非农业用途（如：建房、建厂、堆放杂物、旅游开发等）；

（5）其他违反国家林地用途管制规定的活动。

五、承包期限

承包期限为25年，自2026年2月1日起至2051年1月31日止。

六、报名时间

2026年1月14日至1月20日（法定节假日除外），每日上午8:30-12:00；下午14:30-18:00。（附件2：茶叶林出租报名表）

七、询价时间：2026年1月22日上午9:00整。（附件3：茶叶林出租询价表）

八、询价地点：****农业农村局四楼会议室

九、竞租方式及租金确定

（一）采取公平、公开、公正的原则，竞价者现场报价,3家及3家以上报名者参与询价。

（二）土地租金实行周期性递增调整，每满3个租赁年度调整一次（自合同生效之日起算）。递增幅度为上期年租金10%。租金递增基数以评估价人民币260元/亩﹒年为基准（含配套1号办公楼、4号厂房），附件4：茶园租金评估报告）。调整后年租金计算公式为：调整后年租金=上期年租金×(1+10%)。

（三）在报价相同的情况下，优先选择项目所在地注册或长期居住的竞租人。且须通过招租单位征信、无违法违规、****公司存在纠纷等记录审核。

（四）竞租人须按本公告所附《询价表》格式一次性报出最终含税价，仅接受唯一有效报价；多轮、多方案或附条件报价均视为无效响应。

（五）竟租人若竞得（或询价成交），自公示确认之日起3个工作日内，****公司签订《茶叶林经营承包合同》（附件5：茶叶林经营承包合同）。逾期未签，视为自动放弃竞得资格，已缴保证金不予退还。

（六）竞租人须于报名时一次性足额缴纳竞租保证金人民币陆万元整（￥60000.00元），未按时足额缴纳者，无权参与本次竞价。本次竞价以租金报价最高者为中标人，其报价及用途须完全符合招商方公布的用地条件。竞租结束后，未中标者的竞租保证金将在7个工作日内无息退还至原汇款账户。

十、报名须知

(一)自然人报名，请携带本人身份证原件(收复印件一份);

(二)法人报名，请携带单位的《营业执照副本》和法人身份证原件(收加盖公章复印件一份)。

(三)委托代理人报名的，须提供《授权委托书》原件及代理人身份证原件(收身份证复印件一份)。

(四)报名成功即认可公告所有内容。

(五)报名成功但未按时参与竞租的，作弃权处理。

(六)竞租人须在规定时间内缴纳竞租保证金至****指定账户上。

(七)保证金及缴纳时间：报名时缴纳保证金人民币陆万元整(￥60000.00元)(竞租成功者转为合同履约保证金)，保证金截止缴纳时间为2026年1月20日，下午18:00止。

收款单位：****

开户行： ****银行****公司****支行

账号： 1343 1001 0400 00421

十一、约定条件

(一)该土地以茶叶林地出租。

(二)承租方若在租赁期内对土地进行改良、改造等费用均由承租方自行承担。

(三)土地租赁产生的税费由出租方负责缴纳。土地租赁期间经营产生的一切税费、水电费、卫生费等均由承租人自行承担，并按相关法律法规及时缴纳。

(四)承租方在租赁期间必须遵守国家法律规定，守法经营，否则视为违约。

(五)租赁期间，承租土地未经出租方同意不得擅自转租、分割，如有违反，出租方有权单方解除合同收回租赁土地，因此产生的损失由承租方负责承担，并不予退还剩余土地使用租金。

(六)承租期内如遇国家政策变化，若政府市政建设或城市规划等原因需使用租赁土地的，承租方应无条件服从退出并解除租赁协议，出租方只退还土地余期租金及土地使用保证金(合同履约保证金)不再另外补偿。

(七)租赁期限满，承租方结清一切税费的，交付的土地使用保证金由出租方无息全额退还；中途无故停租的，视为违约，承租方将承担相关违约责任。

(八)公告内未尽事宜，以双方签订合同条款为准。

联系人：李先生 150****0633(微信同号）

邮寄和现场地址：**县**镇圆峰路160****办公室）

电子递交：邮箱：****@qq.com

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2026年1月13日