通化信通资产管理有限公司拟处置资产项目（梅河口解放街）

项目名称

******公司拟处置资产项目（****街）

项目编号

****

披露公告期

3 工作日

信息披露起始日期

2026年01月15日

信息披露结束日期

2026年01月19日

标的展示时间、地点

公示期内工作时间，标的展示位置

登记截止时间及交易保证金到账截止时间标书代写

2026年01月19日 15时00分

标的展示联系人

许晨德

电 话

151****9966

项目咨询联系人

曹哲

电 话

0435-****812

自由报价开始时间

2026年01月15日 09时00分

限时报价开始时间

2026年01月20日 09时00分

交易系统网址

https://www.****.cn/EpointSSO/memberLogin

交易系统咨询联系人

软件客服

电 话

0512-****8016

标的是否存在抵押情况

□是 √否

是否存在优先竞买人

□是 √否

瑕疵声明及重大事项提示

瑕疵说明 李洪军

一、标的基本信息与来源瑕疵

标的为王浩名下权证号为47797号房屋、面积为43.92平方米，位于**市铁北街，****银行****分行依据2005年3月8日，**市建**市信用社与李洪军、王浩签署《协议书》取得的抵债资产，该资产不含土地使用权，土地使用权不纳入此次网络竞价范围。

二、标的现状瑕疵

标的房产为楼****门市，****公司租赁给第三人经营，现正常营业使用。后门墙上有自行打通的方形排风洞，导致墙体砖石裸露。门市外侧有一锁闭房间，据现场租户告知为整栋楼体的上下水房间，无法通过现场踏查判断该房间是否包含在抵债资产整体面积内。

抵债资产目前有实际占用，即使租期届满后不再向自然人续租，仍存在实际使用人不予配合搬出，房产网络竞价后买受人无法实际使用的可能，清收资产发生的相关费用由买受人承担。鉴于抵债资产目前在实际经营及使用，发生水电、物业、取暖等相关费用。若产生欠费，需要买受人自行支付上述费用。

抵债资产可能存在消防设施不合格或不符合消防验收标准的情况，未来需要由买受人根据其实际使用用途自行到消防部门办理消防验收手续并承担因此发生的费用。

三、税费与费用承担瑕疵

车库可能存在拖欠水电费、物业费、取暖费等费用具体项目和金额不详;其对应的土地拖欠土地出让税****管理部门核定为准。网络竞价前产生的各项税、费(含土地出让或租赁税、费、看护费、保管费等)均由买受人承担。

办理权属变更过程中涉及的税、费，依据****政府部门规定执行，除明确由委托方承担的部分外，其余由买受人承担。

委托人处置**市铁北街抵债资产发生的网络竞价费，由买受人在支付成交价款时另行向委托人支付。

四、权属登记瑕疵

**市铁北街房屋在不动产登记部门无房屋产权登记信息，若需办理变更登记，法院裁定书目前不能单独作为过户依据，需法院下发协助执行****银行名下，再由该行变更至买受人名下，或由原权利人与买受人共同办理，但存在因各地房产部门要求不同而无法过户的可能;****银行名下，该行仅承担自身过户环节的税费，不负责办理手续，其余税、费均由买受人承担，若相关部门向该行征缴其他费用，该行有权要求买受人支付。

其他房产能否过户、何时过户、过户所需手续及费用，需竞买人亲临标的物所在地相关部门调查核实;办理产权登记时，房产及土地使用权****管理部

****政府部门确认为准。部分拍品现存的抵押及查封(非因委托方对其他主体负有债务导致)，由买受人自行办理解押解封手续，委托方仅配合提供所需材料，不对权利瑕疵承担承诺、保证责任

五、交接与腾迁瑕疵网络竞价成交后，买受人需自行接收房产，自行清出占用人，委托方仅提供现有相关手续，不进行现场交接;房屋本身存在的现状瑕疵、潜在风险及接收过程中的一切风险、责任及欠缴税费由买受人自行承担。已对外出租的房产，竟买成交后由买受人自行负责腾委托方不负责清空、腾迁。

六、特别声明

所有标的物均按现状网络竞价，参加竟买前买受人须进行充分的尽职调查和现场查看，对标的物的现实瑕疵与潜在风险，有充分了解。委托方不承担瑕疵担保和潜在风险责任，竟买人需自行对标的物进行全面调查了解，一旦参拍，即视同认可标的物现状和所有瑕疵，不得就标的建筑质量、面积、结构、用途、权属登记、欠缴税费等问题向委托方提出异议、主张合同无效或要求赔偿损失、调整价款等。

如因包括但不限于政策变化、资产存在瑕疵或其他任何原因导致买受人无法办理产权、不动产初始登记、变更登记，抵债资产仍由委托人向买受人进行形式交付，由买受人对资产及附着于资产上的权利义务现状接收。竟买人不得据此提出任何异议、要求，不得就此主张合同无效、要求撤销、变更、解除合同或向委托人、网络竞价人主张违约、缔约责任或者要求赔偿损失等。

转让方名称

******公司

基本情况

住 所

**市**区新岭路1281号-信通基团

法定代表人

胡洋

注册资本（万元）

10000.0

经济性质

国有全资

内部决策

情 况

以下决议已按有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。

□A.股东会决议

√B.董事会决议

□C.总经理办公会决议

□D.其他

转让行为

批准情况

批准单位

名 称

****

批准内容

同意******公司按照《企业国有资产交易监督管理办法》相关规定对"**银行抵债资产“进行处置。

交

易

条

件

公告期

3 个 工作日

限时报价周期

90秒

转让底价（万元）

13.7 万元

价款支付方式

√ 一次性付款 □分期付款

动态报价活动期内，

如未产生有效报价的

□信息发布终结

√变更公告内容，重新申请信息发布

□其他

与转让相关

其他条件

受让方应具有良好的财务状况和支付能力；具有良好的商业信用；受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定

交纳保证金

□是 √否

交纳截止时间标书代写

2026年01月19日 15时00分

交纳方式

****银行****银行卡转账（不接受他人代付款）

保证金账户信息

保证金户名：

开户银行：

标的编号

标的名称

保证金账号

保证金金额（万元）

****001

**李洪军房屋

[尚未生成子账号]

0.0 万元

保证事项

1. 上述保证金的法律效力包括对意向受让方提交受让申请、竞价、签约和履约的担保。

2. 出现下列情形时，转让方可以按照信息披露公告关于交易保证金处置的公示内容，以意向受让方交纳的交易保证金为限，向意向受让方主张相应的赔偿责任：

A.意向受让方故意提供虚假、失实****中心损失的；

B.意向受让方通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

C.意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；

D.受让方无故不推进交易或无故放弃受让的；

E.意向受让方或受让方违反法律法规或相****中心造成损失的。

F.意向受让方存在其他违反本公告内容、交易规则、承诺事项情形及相关法律法规的其他违约情况。

处置方法

1、意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的等额部分。

2.其余不涉及保证金扣除事项的意向受让方所交纳的交易保证金在受让方被确定之日起5个工作日内予以原路径无息返还。

3. 意向受让方或受让方出现“保证事项”中所列的违约行为，其交纳的保证金作为履行相应的赔偿责任。保证金金额不足以弥补转让方损失的，利益受损方有权向有过错方进行追偿。

项目名称

******公司拟处置资产项目（****街）

挂牌价（万元）

13.70

交易保证金（万元）

0.00

履约保证金（万元）

自由报价起止时间

2026-01-15 09:00:00到2026-01-20 09:00:00

限时报价开始时间

2026-01-20 09:00:00

限时报价周期 (秒)

90

备注

序号

标的名称

所有人

权证号

登记

时间

坐落位置

丘（地）

号

栋号

层数

结构

用途

建筑

面积（平方米）

完工

时间

成新率

（ % ）

备注

1

**李洪军房屋

****公司**分行

梅房权证**市字第47797号

****街

7125-4730/2-047/200

混合

营业

43.92