长丰县公安局交管大队及水湖中队物业服务项目

********中队物业服务项目

一、合同编号： ****-001

二、合同名称： ********中队物业服务项目

三、项目编号： ****

四、项目名称： ********中队物业服务项目

五、合同主体

采购人（甲方）： ****

地址： **省**市**县水湖镇**路137号

联系方式： 0551-****1350

供应商（乙方）： ****

地址： **省**市******社区综合楼15楼

联系方式： 0551-****2226

六、合同主要信息

主要标的名称： ********中队物业服务项目

规格型号（或服务要求）：

（一）安保服务1.服务内容熟悉周边的环境，能处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案；来人来访的通报、证件检验、登记、报刊信件收发等；门卫、守护、巡逻等，维护公共秩序；处理治安及其他突发事件；负责道路交通管理、机动车和非机动车停放管理。积极主动配合、****管理部门的临时应急调度。建立完善的消防制度和消防工作计划，物管人员应定期接受消防培训并掌握、熟练现有消防设施、设备的使用方法，能及时处理各种火灾事故。明确防火责任人，按照突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施及引路标示完好，紧急疏散通道畅通。2.服务质量标准（1）门卫值班。上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值是坐姿挺直，站岗是不倚不靠。文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责；配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。出入口安排24h值勤。严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入行政区域内，维护行政区域安全、正常的工作环境。对物品进出实施分类管理，实行物品进出审验制度，杜绝危险物品进行行政区域内。（2）巡查。规划红线范围内安排24h巡查。明确巡查工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定的巡视路线，对重要区域、部位、设备机房进行重点巡视并记录巡视情况，及时发现和处理各种安全和事故隐患。注意门窗情况，遇雨雪天气及时关闭公共区域门窗。（3）停车管理。引导车辆按照规定的线路行驶，指定车辆停放区域，非机动车实行定点停放。对进出的车辆进行管理，保障车辆有序通行、有序停放。（4）突发事件处理。按照要求制定各类突发事件应急预案，并****办公室、机房等处张榜悬挂、不定期进行演练。（二）卫生保洁1．服务内容大楼内的楼梯、大厅、走廊、屋顶**、吊顶、平台、雨棚、电梯厅、电梯间、卫生间、茶水间、花盆、会议室、接待室、服务大厅、会议室、****停车场、电教室、公共活动场所的台（地）面、明沟、墙面、门、窗、灯具、果壳箱等设施和器皿，楼宇外墙等所有公共部位设施，区域的日常保洁保养、垃圾等废弃物的清理和外运、灭“四害”等红线规划范围内的道路、绿化带、其它硬化地面、空地等所有环境卫生保洁。2．服务质量标准门前“三包”及所有公共区域的地面，无有形垃圾和建筑垃圾、无堆积杂物、无积灰、无积水和淤泥、无阻塞等。做到每日清扫1次、巡回保洁。（三）公共设施、设备维护服务1．服务项目（1）给排水设备运行维护；（2）供电设备管理维护；（3）弱电系统管理维护；（4）消防、监控设施运行维护；（5）空调系统运行维护；（6）电梯的保养维护。成交供应商应具备相关维保服务能力，符合相关法律法规及规定要求，提供相关服务。如成交供应商不具备相关维保服务能力，经采购人同意，可委托有维保服务能力单位进行，并可出具符合规定的报告或证明。2.服务内容（1）对办公楼室内、外给排水系统的设备、设施（包括但不局限于消火栓、管道、管件、阀门、卫生洁具、排水管及相关附属设施）进行日常巡检、维护保养，确保正常运行使用。（2）对变电所内的高低压配电柜、能源管理系统、楼层配电间、低压配电柜、设备机房电气控制柜、照明系统、疏散指示系统、室外泛光照明系统、电气管线、电线电缆、电源开光、动力插座、电开水炉、各类水泵、排污泵等低压用电设施进行日常管理和维护、维修，保持设施正常运行。（3）对楼内综合配线系统、楼宇设备自控系统、安全防范系统、弱电机房、会议系统、广播系统等进行日常管理和维修，保持正常运行；开会时，如需使用会议系统时，需进行会场设备保障。（4）定期对室外的消防栓等设备进行检查，是否有埋压或损坏或失效等情况；定期对各楼层消防栓进行检查，设施是否齐全；定期对各楼层的烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮及其他形式的消防设施、设备进行检查，是否有遮挡或损坏情况等情况；每月对各楼层的灭火器进行检查更换，是否有压力不足或缺少等情况；定期对各楼层的排烟通风口、消防通道等进行检查，是否有遮挡或者堵塞，各楼层的消防疏散指示标志和应急灯是否存在缺少或损坏等情况。（5）空调机组、送排风机组、新风机组、管道系统、各种阀门、各类风口内外置滤网、自动控制系统等设备的日常养护维修。（6）成交供应商按照国家要求定期对电梯予以检测，由电梯生产厂家或其授权的企业对电梯进行定期的保养维护。3.服务质量标准：（1）每季度对大楼给排水管网进行排查，每半年对各类给水管道及排水系统进行维护、润滑。每周检查一次，确保给水系统正常运行，各种管道阀门完好，仪器仪表显示正常，无跑冒滴漏现象；用户末端的水压及流量满足使用要求；每季度对电开水炉、电热水器、淋浴间及设备控制柜进行保养。（2）建立严格的高低压配电室岗位责任制，高低压交接班制度、高低配室操作规程制度、高配倒闸。（3）按规定标准工作时间排除故障，保证各弱电系统正常工作；智能化设备、设备运行正常，有记录并按规定期限保存；设备维修合格率达到100%，一般性维修不过夜；严格执行用电安全规范，确保用电安全。制定弱电设备的规范操作流程。（4）消防栓：每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。每年保养一次，表面无生锈现象，颜色一致；阀杆每半年加注润滑油，启动灵活运行正常，每半年防水检查。火警、报警、探测器功能正常。消防水带：每半年检查一次完好无缺，无霉变；灭火器：检查及时，发现问题及时更新。同时，负责上述检查缺陷的修复和复原。监控系统：每半月检查一次，确保运行正常。（5）在空调系统工作周期，每天对空调系统进行检查，测试运行控制和安全控制功能，记录运行参数，分析运行记录；空调系统停止运行周期，定期对系统进行保养。每半年对空气处理单元、新风处理单元、风机盘管、加湿器、风阀等进行清洗和保养；定期清理和更换空调机组的空气过滤器、冷凝水积水盘和冷凝水管道。定期对空调主机系统、水泵、电机、管道进行检查保养。定期进行循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧固，测试绝缘值并做好记录。通过有效的管理和技术措施，积极开展节能管理工作。（四）会议服务1.来访登记、接待等保障服务。2.负责采购人通知的有关会议和接待的各项服务工作（会议会场准备、茶水供应、音响设备调试等）。3.****办公室开水烧灌，茶水供应。4.****中队）全部报纸、信件、杂志等邮件签收和分发。5.采购人交办的其他工作。（五）食堂工作服务1.工作人员在工作场所时必须将工服、工帽穿戴整齐，工作服要保持清洁，勤洗勤换，并做到专人专用；2.头发要保持清洁，女工长发须盘在工作帽内；3.女工不浓妆艳抹和佩戴首饰，不留长指甲及涂指甲油；男工不留长发、胡子、长指甲；4.工作人员不得在工作区域内抽烟、吃零食，掏耳朵、挖鼻孔、挠头发等不文明行为，严禁随地吐痰、乱抛垃圾。工作日期间不得饮酒；5.严禁在洗碗池、洗菜池内洗涤衣服、鞋袜等私人物品；6.工作人员在工作前必须先洗手再消毒，每次离开工作岗位从事非食品加工工作回来之后，再次制作食品前要洗手并消毒。7.工作人员在供餐时必须戴好口罩，需要用手接触食品及餐具时必须戴上一次性卫生手套；8.工作人员如发现发热、咳嗽、腹泻等症状及化脓性皮肤病者，应立即暂停其工作。（六）食堂工作人员岗位职责1、对工作认真负责，不加工变质食品，发现腐烂变质食品及时向经理汇报。2、拣菜要仔细认真，确保无杂草、垃圾、无虫、无垢。3、加工各种蔬菜要符合规格要求，条、丁、块、片大小厚薄要均匀，不允许粗制滥造，贪图方便，影响质量。4、荤素严格分开，荤菜砧墩不切素菜，荤菜箩筐不盛素菜。5、菜要洗净、无砂，净菜筐不得着地盛放，洗菜池经常保持清洁卫生。6、做好落手清，砧板、刀具用后要搓净放好，当天用不完的蔬菜要妥善处理好，以免腐烂浪费，经常保持场地周围的环境卫生，坚持每天一小扫，每周一大扫。7、负责大锅菜、小炒配菜工作,冷柜生食收捡工作,生食冰柜卫生、厨房地面卫生。并协拟定菜谱,协调厨房整个人员的调配,负责厨房内的卫生打扫、验收工作。8、负责好工作餐、小炒的菜肴、早餐稀饭制作,餐前准备工作,蔬菜收捡,保鲜柜使用及清洁卫生,墩子(除地面)卫生。9、负责凉菜和熟食收捡工作,凉菜房卫生,熟食柜的使用及卫生,并协助厨师的工作。10、负责早餐、种类糕点、小吃、面食、蒸饭工作,并配合厨师工作,负责白案房、蒸锅等卫生。11、保洁员负责食堂全面清洁卫生工作。12、负责各蔬菜的拆洗,餐具的清洗、收拾、消毒工作。消毒登记以及各项杂务工作。负责洗刷间和菜架的卫生。13、以上各项工作望各就各位,互相配合,共同做好食堂稳中各项工作,尽自己最大努力做好各岗位的本职工作。14、负责蔬菜粗加工间、更衣室、后门走廊、食堂设备和地面楼梯的卫生清理工作以及纱窗、玻璃窗的清洁、保洁、开关。15、中餐的餐前准备工作。16、中餐就餐时、就餐后桌面和地板的卫生清理。17、协助洗碗工回收、传递就餐工具。18、负责食堂日常热菜、凉菜的制作，做好就餐前的一切准备，根据当日的供应要求按时、按质量做好供餐工作。19、严格按照规格制作凉菜的数量、质量要达到应有的要求。20、制作人员必须掌握各种热菜、凉菜的制作技巧，加工时做到色、香、味、形俱佳。21、加工前后均要认真清洗操作台、用具、容器并注重保养，每周五大扫除一次，清除卫生死角。22、认真做好食品数量的计划，尽量做到计划准确，在保障供给的情况下，把浪费降到最低程度。23、严格遵守食品卫生法规，特别是制作流程操作，严格执行专间、专门用具、专人负责。24、安全使用各种机械设备，工作完毕立即做好落手清。25、完成采购人或项目负责人安排的其他工作。（七）绿化养护服务项目及标准定时除草、施肥、修枝、整形、浇水和防治病虫害。确保苗木存活率99.8%以上，长势旺盛。承担绿化养护设备、工具、农药和化肥等日常管理费用。做到以下要求：树木生长旺盛，无枯枝；树形美观完整，无倾斜；绿篱修剪整齐，无缺枝；花坛土壤疏松，无垃圾；草坪平整清洁，无杂草；小植物保持完好，无缺损。（八）战训楼管理1．服务项目（1）楼层公共区域、会议室、电教室、室内训练馆和卫生间等（除食堂、办公室、值班室和标准间外的其他房间）的保洁；（2）每周床单、被套的清洗一次并更换；（3）房卡管理（13个标准间）（管理的方式可与成交供应商协商制定）。2．服务标准门前“三包”及所有公共区域的地面，无有形垃圾和建筑垃圾、无堆积杂物、无积灰、无积水和淤泥、无阻塞等。做到每日清扫1次、巡回保洁。人员配备要求

主要标的数量： 见合同

主要标的单价： 见合同

合同金额： 73.256808万元

履约期限、地点等简要信息：

1.服务期限：365（日历天） 2.服务地点：********中队 3.服务方式：物业管理

采购方式： 竞争性磋商

七、合同签订日期： 2026年01月14日

八、合同公告日期： 2026年01月14日

九、其他补充事宜：

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