诸暨市祥生祥园小区物业服务公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称：**市祥生祥园小区物业服务公开选聘

三、 采购项目编号：****

四、 采购内容：

根据《民法典》、《**市物业管理条例》和《祥生祥园小区物业选聘方案》等有关规定，****委托****协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：**** 采购类型：非政府采购
二、项目概况：
1、物业名称：祥生祥园小区。
2、坐落位置：**市暨阳街道 祥安路（街、巷、弄） 132 号。
3、物业类型：住宅。
4、物业管理区域四至：
**： 新曙路 ；南至： 浣浦东路 ；
西至： 东福路 ；北至： 祥安路 。
5、管理区域概况：总建筑面积 ： 109322.2 平方米；其中住宅 71305.75 平方米 ，商业 0 平方米 ，物业管理用房 523.52 平方米，停车场（库） 36600.9 平方米 ， 民防工程 9028.45 平方米。总计地下车位 ： 639 个 ；其他： / 。
6、房屋户数503户；小区出入口4个。
7、物业服务费报价标准：
7.1、物业服务面积：高层住宅（含公共能耗）收费面积47667.12平方米；叠排（含公共能耗）收费面积 12675.6 平方米；联排（含公共能耗）收费面积 10963.03 平方米；地下储藏室收费面积 16432.14 平方米；地下车位收费数量 639 个。
7.2、物业服务收费标准：不限制价格，请选聘单位参考但不限于以下条款自行报价：1、结合《中华人民**国价格法》和《物业管理条例》等相关规定；2、周边小区服务收费标准；3、选聘单位自身成本测算以及对应的服务品质；4、小区原物业收费标准；5、**区域的地方限定。
请选聘单位合理报价，如有恶意哄抬收费标准的，业委会有权取消其竞聘资格！
注：以上收费面积如与实际情况微有出入，则以实际收费面积为准。
本次选聘的物业管理服务期限为三年（第一年设置试用期，以满意度测评结果作为考核要求），计费方式为包干制。
上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。
三、竞聘人资格（须同时具有）：
1、公司注册不少于5年，且注册资金不低于500万元，独立法人；
*2、在**市有在管住宅项目不少于2个，且至少有一个总建筑面积10万平方米以上的在管住宅项目（提供合同，前期物业服务以及合同逾期仍然在管的，****社区的盖章证明）；
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，满足《****政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名提供下载文件加盖公章）；
4、拟派项目经理具有三年及以上10万方以上的住宅项目经理管理经验，能熟练使用计算机进行管理，且具有大专及以上学历（如合同未体现项目经理姓名的，****社区的盖章证明，或者出示聊天、管理、照片等过程连续记录且需有项目经理照片）； 5 、与选聘人存在法律纠纷、利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
6、不允许挂靠，不接受联合体竞聘。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘文件发售时间：即日起至2026年1月20日，每天9:30—17:00。（报名请电话确认）
2、获取选聘文件联系方式：193****1181
3、选聘文件售价（元）：500元（售后不退）
收款人：****
开户行：****银行****公司**支行
账号：201********5951
五、竞聘截止时间：2026年1月21日13时30分（**时间）标书代写
六、竞聘文件提交与资格预审地点：祥园B区B18****办公室标书代写
七、评审时间：2026年1月21日13时30分（**时间）
八、竞聘保证金及交付方式：
竞聘保证金：人民币18万元整（须在2026年1月20日17时前向业委会交纳保证金，未入围单位保证金在评审结束后10个工作日内无息退还：选聘保证金18万，需承诺合同签订后选聘保证金中的15万元自动转为履约保证金；3万为第三方会务费用保证金，所有费用支付完成后退还。）
交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）
收款人：****
开户行：****银行****公司**支行
账号：201********5951
九、其他事项：
1、购买选聘文件时须提交的资料：
1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；
2）企业法人营业执照副本复印件；
3）业绩证明材料（合同复印件）；（以1-3条上资料提供复印件的，复印件加盖公章）
4）网络或电话报名的，以上材料可以提供PDF扫描件。
2、本项目采用资格预审方式。
3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名海选方式，要求不得低于3家单位参与，不满足三家单位的则**选聘报名时间，直到满3家及以上。
4、本项目相关公告（包括选聘更正公告等）在小区公示栏、业主群、政府采购网（乐采云）等媒介进行发布。
十、联系方式
选聘人：****
联系人： 郑主任 136****1799
选聘服务机构：****
联系人及电话：193****1181
邮 箱：****@qq.com
特此公告！
****
2026年1月13日

五、 联系方式

1、采购代理机构名称： ****

联系人： 向女士

联系电话： 193****1181

传真： /

地址： /

2、采购人名称： ****

联系人： 郑主任

联系电话： 136****1799

传真： /

地址： 祥园B区B18****办公室

3、监督机构名称： /

联系人： /

联系电话： /

传真： /

地址： /