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中卫市海兴开发区管理委员会行政中心物业服务采购项目

预告-意见征集

宁夏 -中卫

发布时间： 2026年01月14日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

开发物业服务采购项目

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

一、采购标段

采购计划编号：项目名称：分包名称：分包类型：采购方式：延续性项目总概算延续性项目本年预算（元）：延续性项目第二年预算（元）：延续性项目第三年预算（元）：报价方式：是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：是否适宜由中小企业提供：不适宜由中小企业提供的情形：不适宜面向中小企业证明材料：

****	****行政中心物业服务采购项目
****行政中心物业服务采购项目	服务类
竞争性磋商	****000.00
738000.00	738000.00
738000.00
单价采购项目	否
否	是

发起异议

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号合格投标人的其他资格要求

1	（7**政府**政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（提供“中国政府采购网”和“信用中国”网站投标截止日期前的网站查询截图为准)；标书代写
2	（1）提供在中华人民国境内注册的法人或其他组**事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
3	（2）法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
4	（4 ）提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函或相关证明材料；
5	（5）提供具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函或相关证明材料；
6	（6）提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的承诺函或相关证明材料；
7	（3）提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函或相关证明材料；
8	2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（1）《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《**政府采购促进中小企业发展管理办法实施细则》（宁财规发〔2021〕2 号）、《政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）、《政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》（宁财（采）发﹝2022﹞275 号）；（2）《政府监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68 号）；（3）《财政部联合会关政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；（4）《办公厅政府强制采购节能产品制度的通知》（国发办〔2007〕51 号）、《关于印发节能产品政策采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19 号）；《关于印发环境标注产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18 号）；《关于调整优化节能产品、**政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）。
9	1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料；

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）因本项目服务数量、内容、标准相对固定，延续性强，且价格相对固定，采购人确定为延续性服务，服务期限三年，依据年度考核结果合同一年一签订。

其他商务要求1、服务期：因本项目服务数量、内容、标准相对固定，延续性强，且价格相对固定，采购人确定为延续性服务，服务期限三年，依据年度考核结果合同一年一签订。 2、服务地点：**** 3、付款方式：中标人自正式接管物业服务当日起开始计收费用，采购人依据《验收标准及相关考核办法》的规定按月向中标人支付服务费。 4、投标报价：投标供应商投标报价按一年服务费填报。本项目实行包干制，投标报价应包含人员工资、税金、管理费、福利、社会保险、劳保用品、工服，保洁人员装备及保洁管理服务有关的其他设施、设备、材料、耗材等全部费用，采购人不再支付任何费用。 5、验收标准与要求：严格按照《****政府采购履约验收管理暂行办法》（宁财规发〔2022〕10 号）和参照《****财政厅****政府采购履约验收信息公开工作的通知》（宁财（采）发〔2021〕147 号）文件要求进行验收。采购人每月对物业进行考核，考核结果作为每月付款依据，考核90分以上即达标，当月考核得分达“优”足额支付该月物业费，不足90分，每一分扣罚人民币100元整。 6、供应商应具有完善的安全制度，遵守国家安全法律法规，履约服务期间所发生的一切安全事故均由成交供应商自行负责，跟采购方无关。（投标人投标时须作出承诺，否则投标无效）。 7、是否专门面向中小企业采购：是 8、延续性服务保障：中标人应提供及时周到的延续性服务咨询、技术咨询等服务。 9、其他要求：中标人应与所派驻服务人员签订劳动合同，采购人向服务人员支付任何费用。中标人派驻的服务人员在合同约定的服务范围内作业时发生任何安全事故均由中标人负责并承担责任。中标人应为服务人员提供每年至少一次的体检，如发现有不适宜继续工作的疾病，应及时更换人员。（投标人投标时须作出承诺，否则投标无效）。

采购标的交付地点（范围）服务地点：****

付款条件（进度和方式）中标人自正式接管物业服务当日起开始计收费用，采购人依据《验收标准及相关考核办法》的规定按月向中标人支付服务费。

四、技术要求

货物类服务类工程类

标的清单(服务类) 序号品目名称及编码标的名称服务内容数量单价服务标准及详细要求服务期限备注

C****0000-物业管理服务

物业服务

738000.00

标的1-物业管理服务：具体详见附件采购需求。

3年

采购需求附件：

采购需求附件

采购需求(1).doc

五、合同管理安排

合同类型：货物类服务类工程类

服务类

****开发区管委会办公楼、****中心、宿舍楼（总建筑面积27317.04****广场、内部道路、停车场（面积约50000平方米）范围内的保洁、安保等工作，负责管委会消防控制室、地下配电室设施设备的操作与管护工作，负责管委会院内水电暖临时性维修工作，负责管委会院内绿化树木的养护、管护工作。

履约保证金不涉及

甲方责任中标后合同经法务审核后确定

乙方责任中标后合同经法务审核后确定

违约责任中标后合同经法务审核后确定

不可抗力中标后合同经法务审核后确定

服务期限因本项目服务数量、内容、标准相对固定，延续性强，且价格相对固定，采购人确定为延续性服务，服务期限三年，依据年度考核结果合同一年一签订。 2、服务地点：****

争议解决中标后合同经法务审核后确定

验收标准（附验收方案）严格按照《****政府采购履约验收管理暂行办法》（宁财规发〔2022〕10 号）和参照《****财政厅****政府采购履约验收信息公开工作的通知》（宁财（采）发〔2021〕147 号）文件要求进行验收。采购人每月对物业进行考核，考核结果作为每月付款依据，考核90分以上即达标，当月考核得分达“优”足额支付该月物业费，不足90分，每一分扣罚人民币100元整。（验收方案附件）：政府采购履约验收方案(2).docx

服务****开发区管委会

付款条件（进度和方式）中标人自正式接管物业服务当日起开始计收费用，采购人依据《验收标准及相关考核办法》的规定按月向中标人支付服务费。

六、评审方法及评审细则

评标方法：

最低评标价法

综合评分法

评审细则类别：服务类细则类别

服务类细则类别序号评审项目权重分评分标准

1	投标报价	20.00	投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×20。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。除低于成本价的投标报价被拒绝外，最低报价得20分。得分结果由高分到低分依次排列为各自最终得分。备注：提供《残疾人福利性单位声明函》,对报价给予10%的扣除。****监狱企业的证明文件,对报价给予10%的扣除。用扣除后的价格参与评审。
2	商务响应	10.00	不能实质性满足招标文件商务条款要求的为无效标书。满足招标文件商务条款的得基础分3分； 1.投标人商务条款优于招标文件规定的相应商务条款的，每有一项加0.5分，满分2分。 2.投标人提供有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、保安服务许可证、人力服务证，每有一项得1分，满分5分。注：须提供有效期内的证书电子扫描件或其在中国**管理委员会网站查询截图，状态显示为有效。投标人须提供以上证书证明材料电子扫描件加盖投标单位公章附在投标文件中，不符合要求或未提供齐全的不得分。
3	服务响应情况	65.00	一、保洁服务方案（10分）方案包括但不限于保洁服务内容、保洁服务质量及作业流程等内容。 1.方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、标准，内容完整、可操作性强得 10 分； 2.方案基本全面、合理且有一定操作性，基本满足采购需求的得 7分； 3.方案内容简单、有欠缺。描述较笼统，无针对性但基本符合项目需求的得4 分； 4.方案内容不完整、有缺项、可操作性不强的得 2 分； 5.未提供不得分。二、安保服务方案（10分）方案包括但不限于安保服务内容、安保工作流程等内容。 1.方案全面、合理、科学、可行，有具体的工作流程、标准，内容完整、可操作性强得10 分； 2.方案基本完整全面、合理性较强且有一定操作性，且基本满足采购需求的得 7分； 3.方案内容简单、有欠缺。描述较笼统，无针对性但基本符合项目需求的得 4 分； 4.方案内容不完整、有缺项、可操作性不强的得 2分； 5.未提供不得分。三、绿化服务方案（10分）方案内容包括但不限于：区域内绿化养护、喷灌、园林小品、设施维修等工作流程、服务标准、服务质量检查等内容。 1.方案全面、合理、科学、可行，有工作流程、标准，内容完整、可操作性强得 10 分； 2.方案基本全面、合理且有一定操作性，基本满足采购需求的得 7分； 3.方案内容简单、有欠缺。描述较笼统，无针对性但基本符合项目需求的得 4 分； 4.方案不完整、有缺项、可操作性不强的得 2 分； 5.未提供不得分。四、消防安全管理方案（5分）内容包括但不限于安全生产管理组织机制、安全生产岗位职责、巡查检查、隐患销号、安全教育培训、消防控制室值班管理和操作规程等内容: 1.方案思路极其清晰，逻辑严谨，内容全面、深入且细致，对每一项涉及的内容都有详细而具体的规划。精准涵盖消防工作所有重点内容，可操作性极强，同时还具有创新性和前瞻性，能为项目消防安全管理带来显著提升，完全贴合项目实施要求，得5分； 2.方案思路清晰，内容全面，基本涵盖消防工作重点内容，具有可操作性，在实施过程中需要进一步完善，但基本符合项目实施要求，得4分； 3.方案内容过于简单、描述笼统，符合项目实施要求的，得3分; 4.方案内容片面、未结合项目实际情况的，得1分; 5.未提供不得分。五、维修服务方案（5分）方案内容包括但不限于：供暖设备、制冷设备、供电照明设备、特种设备以及零星维修等设施维护巡查和其他设施管理维护等内容。 1.方案全面科学合理，可行性强，针对性强、完全满足采购人需求，得5 分； 2.方案全面、有可操作性、有一定的针对性、满足采购人需求，得 4 分； 3.方案有可操作性，基本满足采购人需求，得 3 分； 4.方案与采购人需要不匹配得 1 分； 5.未提供方案的不得分。六、应急预案与响应措施（5分）投标供应商针对本项目需求内容制定各类应急处置预案，内容应包括但不限于自然灾害预防与应对火灾、治安、公共卫生、停水、停电等突发事件。 1.应急预案与响应措施内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，应急预案与响应措施能够完全满足本项目采购需求，制定了完善详细的应急预案的得 5 分； 2.应急预案与响应措施内容完整、合理，有针对本项目的具体描述和方案，满足本项目采购需求，制定了完整的应急预案的得 4 分。 3.应急预案与响应措施内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，有相关的保证措施，但缺乏科学合理的应急预案的得 3分； 4.应急预案与响应措施内容不完整，缺乏针对性，制定的保证措施不完善、不全面、不细致的得 2 分； 5.应急预案与响应措施内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得 1分； 6.未提供不得分。七、服务质量保证措施（20分） 1.人员岗位安排（10分）：①投标供应商拟派项目负责人具有物业项目经理资格证书的得 2分，本项满分 2分。②拟投入的保安人员具有保安员证，每有 1 人得0.5分，本项满分 3分。③拟投入的人员具有消防设施操作员职业资格、建（构）筑物消防员职业资格或其他同等效力消防类职业资格的，每有 1 人得1分，本项满分 1分。④维修人员持有电工证，每提供1个得1分，满分1分。⑤保洁人员持有家居清洁员证，每有1个得0.5分，本项满分 3分。（上述证明资料须提供原件扫描件并加盖投标单位公章，否则不得分） 2.管理措施（5分）：方案包括但不限于组织机构、人员配备、各项管理制度、质量考核机制、培训机制等内容。内容全面具体、科学合理、可行性强，完全满足采购需求的得5分;内容全面科学，具有可行性，能够满足采购需求的的得4分;内容简单，基本满足采购需求的得3分;内容有缺失，不能满足采购需求的得2分;未提供的不得分。 3.服务承诺（5分）：服务保障及承诺包括但不限于①服务质量承诺、服务响应时间承诺②服务工作流程③科学详细的管理制度④投标人提供详细的服务网点、地址、联系人、联系电话等⑤后期服务安排及其他服务承诺等内容进行综合评审。每有一项完全符合项目需求及特点内容丰富完善、科学合理、针对性可行性强的得2分；每有一项符合项目特点，内容全面完善、具体合理、可行性强的得1.5 分；每有一项符合项目特点，具有相关内容，缺乏可行性针对性的得1分;有标题，但内容不全的得0.5分;未提供不得分。
4	类似业绩	5.00	投标人提供2023年1月以来类似项目业绩（以合同签订日期为准），每有1项得1分，得够标准分为止。注：须同时提供合同和中标通知书扫描件并加盖投标单位公章，并放置在投标文件相应位置，否则不得分（可反映项目服务内容、合同签订时间等）。须保证所扫描的资料完整并清晰可辨。如出现模糊无法辨认的情况，评委有权视其为不合格资料，未提供不得分。
合计：		100.00