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崖口乡村酒店项目EPC总承包（第二次）招标公告

公告-重新招标

广东 -中山

发布时间： 2026年01月14日

摘要信息

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关键信息

乡村酒店 EPC 总承包公告

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

公告信息

招标项目名称标段(包)名称性质

****酒店项目EPC总承包（第二次）

澄清

招标公告

****酒店项目EPC总承包（第二次）答疑文件

一、答疑部分

1、项目施工内容包含防雷、电气，给排水、消防、泛光照明等安装部分，请明确是否有关于设备型号、品牌等方面的原则性要求。

答复：高压部分元器件的设备型号、品牌及参数等方面参照或相当于西门子、ABB、施耐德；电梯、空调主机采用主流合资品牌；其他采用国产中、高端品牌，中标人采购前需提交品牌申报表经招标人审批后方可实施。

2、可研报告提及土地为租****委员会公开竞投出让经营权，租期20年），但未明确EPC****集团）是否已取得正式的不动产权证或具备可合法报建的土地使用权证明文件。请明确本项目是否已完成土地使用权流转、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等关键审批手续EPC承包商进场后，若因土地权属问题导致停工或处罚，责任与损失如何分担

答复：目前招****委员会签订土地租赁合同，明确各方权责；并与相关职能部门明确项目所需报建手续办理事宜，不影响项目正常推进。若因土地权属问题导致停工或处罚，由此造成的工期延误及费用损失由招标人承担，中标人可按合同约定提出索赔。

3、可研报告第7.3.1条明确项目涉及环境空气质量、地表水、声环境等敏感要素，但第8.1条（风险识别）又表述“不涉及环境敏感区”。项目是否已取得正式环评批复如未取得，该项工作是否纳入EPC承包范围相关费用是否包含在预备费（277.21万元）中

答复：可研报告第7.3.1条、不冲突第8.1条，可研报告第7.3.1条只是要求按照相关规范标准做好噪音、污水、废气等相关设计。经咨询环保部门，无需环评报告，如需另行计费。

4、可研报告3.3.2条明确“当前市政配套不完善”，4.3.25条提及“从市政主管网或既有接入点**管线”，但未明确责任主体。给水、电力、燃气、排水、通信等市政管线接驳点至红线外的所有工程（包括报装、设计及施工）是否由EPC承包商负责费用是否包含在室外工程（1627.17万元）中如发生红线外协调困难导致工期延误，是否可顺延工期

答复：该事项设计责任主体为中标人，招标人配合；报装责任主体为招标人，中标人配合；费用包含在限额设计范围内，工期不可顺延。

5、可研报告4.3.17条提到“原地块树木就地砍伐及修剪费用”，但未明确建筑垃圾堆放区的清理责任。红线内现有建筑垃圾、杂物清理、树木砍伐及场地平整是否属于EPC承包范围请提供详细的场地原始地貌资料及地下障碍物探测报告。

答复：红线内现有建筑垃圾、杂物清理、场地平整、树木迁移由招标人负责，树木就地砍伐及修剪属于EPC承包范围，其他测量资料签订合同时提供。

6、投资估算表（室外工程）备注3提到“****酒店的主要道路提升费约70万元”，但未明确工程量与标准。该70万元仅为暂估价，请提供道路提升的具体设计标准、范围及图纸，如实际费用超支，是否可调整合同价

答复：范围为进入拟建场地的支路，长度约350米，设计标准由投标人根据建设规模及相关规范确定，工程量由投标人踏勘现场自行测量，费用包含在限额设计范围内。

7、可研报告4.3.27条要求“按最终设计进行海绵城市施工”，但未明确设计深度与验收标准。****政府强制性要求是否需通过专项审查相关费用是否单列

答复：根据相关规范、规定执行，费用包含在限额设计范围内。

8、可研报告3.2.3条明确项目地处台风、暴雨高发区，3.2.5条提及“工程所在地地震400多次”10个月工期是否已考虑**雨季（4-9月）及台风天气的不可抗力影响请提供经审批的详细施工进度计划横道图及关键路径分析。如因极端天气导致停工，工期索赔是否按实际延误天数计算

答复：工期计划需投标人根据自身**投入和组织能力自行编制且满足招标人要求。不可抗力导致的工期延误可根据相关规定索赔。

9、工程缺陷责任期是否为24个月质保金比例是否为结算价的3%酒店试运营期间（如3-6个月）发生的质量问题，是否在质保范围内

答复：缺陷责任期为1年，质保期和质保范围内按国家相关规定执行。质保金比例为结算价的3%。

10、投资估算表第19项列有人防易地建设费44.30万元，但在4.3工程方案中未见人防设计内容。本项目是否需配建人防工程若采用易地建设，该费用是否已缴纳人防面积指标是否满足规划要求

答复：请自行查阅相关规定。

11、可研报告4.2设备方案列出大量系统，但未明确设备品牌档次。空调、电梯、变配电等关键设备的品牌、参数是否有推荐短名单或最低技术要求若业主方指定品牌导致造价超标，是否调整合同价

答复：见答疑部分第1条。

12、招标文件P13，1.3.2工期要求中，“(2)本项目施工时间预估2026年03月15日。”此处施工时间是指开工日期吗

答复：是的，实际以发包人/监理人发布开工令之日起计算。

13、技术标可否采用A3版式编制

答复：技术标版式未要求，全部投标文件均应制作成电子文件，文件类型、大小应符合交易平台的要求。标书代写

14、关于“招标代理服务费”，该费用是否应按设计和施工按比例收取

答复：本项目招标代理服务费由中标人向招标代理机构支付，人民币壹万伍仟元整，如为联合体，由联合体牵头方支付。

15、能否提供总平面图

答复：见本项目可行性研究报告。

16、现场是否有临水临电接驳口

答复：临时水电与永久水电结合考虑，参考答疑部分第4条。

17、请问建筑施工、土木工程、装饰工程、建筑机电设备安装专业等专业是否满足技术负责人专业要求

答复：本项目负责人要求的是建筑工程相关专业，根据《建筑业企业资质标准》/二标准/1建筑工程施工总承包资质标准/注：2.建筑工程相关专业职称包括结构、给排水、暖通、电气等专业职称。建筑施工、土木工程、建筑机电设备安装专业满足，装饰工程专业不满足。

18、第101页14.7第一条内容“若经招标人同意变更的，项目负责人每人次支付违约金20万元，其他管理人员每人次支付违约金10万元”相较于相同规模的工程，该条款罚款过于严苛，建议修改为“若经招标人同意变更的，项目负责人每人次支付违约金10万元，其他管理人员每人次支付违约金5万元”

答复：不修改，以招标文件为准。

19、招标文件第9.5.2条支付方式：④﹒﹒﹒﹒﹒﹒投标人为联合体投标时，因施工单位原因导致结算超额设计的额度的，超过部分不予结；因招标人原因导致结算超额设计的，由招标人负责。问：该条为设计支付方式，因“施工单位”原因导致结算超额设计的额度的，超过部分不予结算有误，应为设计单位，请修正。

答复：因招标人原因导致结算超限额设计要求的，由招标人负责。因非招标人原因导致结算超限额设计要求的：（1）投标人为独立法人企业时，结算超限额设计要求的，超过部分不予结算。（2）投标人为联合体投标时，因施工单位原因导致结算超限额设计要求的，超过部分不予结算；因设计单位原因导致结算超限额设计要求的，超过可行性研究报告中建筑安装工程费总额即开始处罚，罚款为超过部分的40%金额，罚款总额不超过合同设计费的50%，当剩余未支付设计费无法满足罚款时，设计单位须在结算审核完成后15个日历日补缴差额。

20、招标文件第71页的三、招标要求：﹒﹒﹒﹒﹒﹒关于限额设计:投标人须认真研究可研报告内容，在不改变对客区域和后勤区域标准的前提下，优化消防、供电、空调、供水、水循环、垃圾处理等相关配套设施的占用空间，相关费用匀包含在限额设计范围内。

问：上文说指的不改变对客区域和后勤区域“标准”，是否不包含面积若规范要求的消防、供电、空调、供水、水循环、垃圾处理等相关配套设施的占用空间导致整体工程建筑面积增加，联合体是否可以用对客区域和后勤区域的面积进行减少调整

答复：标准包含面积。因上述原因导致整体工程建筑面积增加，联合体可以对对客区域和后勤区域的面积进行优化微调，但需经招标人书面同意并遵守限额设计约定。

21、招标文件第71页的三、招标要求的2、施工要求：2）安装部分：﹒﹒﹒﹒﹒﹒高压部分元器件的设备型号、品牌及参数等方面参照或相当于西门子、ABB、施耐德；电梯、空调主机采用主流合资品牌；

问：本项目为EPC项目采取限额设计，若设计和施工阶段发现费用超额，以上材料设备品牌是否可以考虑优化。

答复：空调系统如采用螺杆机组时不可以优化。以上其它材料设备品牌不可以优化。

原招标文件与本答疑文件有不符之处，以本答疑文件为准，本答疑文件未涉及内容仍以原招标文件为准，特此说明。

招标人：****

招标代理机构： ****

日期：2026年01月14日