贵州思州润峰建设投资（集团）有限公司名下市场化商品房销售公开聘请第三方房产销售公司招标公告

一、项目基本概况

1.项目名称：“江景华庭”“龙腾居”。

2.项目位置：**县****下段。B-01地块“江景华庭”小区房****幼儿园旁，B-02地块“龙腾居”小区房屋位于**县**路口。

3.房屋类型：

“江景华庭”小区可售房源161套，其中：面积141.52㎡2套（三居室）、128.18㎡33套（三居室）、88.64㎡78套（二居室）、85.17㎡48套（二居室）。

“龙腾居”小区可售房源168套，其中：面积125.64㎡42套（三居室）、136.56㎡42套（三居室）、140.66㎡42套（三居室）、140.01㎡42套（三居室）。

4.房屋现状：所有销售房屋已全部取得不动产权证。

二、参选单位资格要求

1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照，且经营范围包含房产销售代理相关业务。

2.具备3年及以上房地产销售代理经验，近3年内成功操盘过2个及以上同类型房地产项目。

3.拥有专业的销售团队，团队成员需具备相应的从业资格证书，且核心人员具有3年以上相关工作经验。

4.具备健全的财务会计制度，近3年无重大违法违规经营记录，未被列入失信被执行人名单。

5.具有良好的商业信誉，能够独立承担民事责任，具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。

三、招标流程

1.发布招标公告：****政府网等渠道发布招标公告，明确项目概况、资格要求、报名方式、需提交材料及招标时间安排等内容。

2.报名及资料审核

(1)报名时间：2026年1月14日-2026年1月20日。

(2)参选单位在公告规定时间内提交报名申请及相关资料，包括但不限于：营业执照副本、资质证明文件、过往项目业绩材料、销售团队简介、财务状况证明等。

(3)招标工作组对参选单位提交的资料进行审核，筛选出符合资格要求的参选单位，并出具审核结果通知。

3.方案提交及评审时间

（1）通过资格审核的参选单位，在规定时间内提交《项目销售代理方案》，方案需包含市场分析、销售策略、推广计划、销售目标、佣金报价、服务承诺等核心内容。

（2****委员会，由贵****集团****公司纪检室、资产经营部、财务部及外部行业专家等组成，按照预设评分标准对参选方案进行现场综合评审打分。

（3）评审时间：2026年1月23日。

4.考察及洽谈：根据评审得分排名，选取前1名参选单位进行实地考察，核实其过往项目运营情况及团队实力，随后就**细节进行洽谈。

5.确定**单位：结合评审结果、考察情况及洽谈内容，确定最终**单位，公示中标结果后签订《房产销售代理合同》。

四、销售代理方案核心评审指标

1.市场分析与定位：对项目所在区域房地产市场供需情况、竞品分析、目标客群精准定位的合理性。

2.销售策略与目标：销售价格制定、推盘节奏安排、去化目标设定的科学性与可行性。

3.推广渠道与计划：线上线下推广渠道的选择、推广内容设计、费用预算及执行计划的完整性。

4.团队配置与服务：项目专属销售团队的人员配置、服务流程、售后保障措施的专业性。

5.佣金报价与结算：佣金费率、结算方式、奖惩机制的合理性与合规性。

五、考核与奖惩机制

1.考核指标：以销售目标完成率、客户满意度、回款率等为核心考核指标，按月/季度进行考核。

2.奖励机制：若乙方超额完成销售目标，按照超额部分销售额给予部分额外奖励。

3.惩罚机制：若乙方未完成阶段性销售目标，甲方有权要求乙方调整销售策略；若连续2个阶段未达标，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。

六、费用结算

1.佣金标准：房屋销售底价上加不超出200元/㎡的成交价为销售运营佣金。溢价部分甲方原则上占比60%以上。

2.结算周期：按月结算，乙方在每月10日前提交上月销售业绩报表及佣金申请，甲方审核无误后，在5个工作日内支付相应佣金。

3.税费承担：乙方需按照国家规定开具合法发票，相关税费由乙方自行承担。

七、其他事项

1.本公告未尽事宜，由双方在**合同中进一步明确。

2.本公告由贵****集团****公司负责解释，自发布之日起执行。

贵****集团****公司

2026年1月14日