2026年物业服务项目意向公开(/)(第1包)

我部就以下项目进行意向公开，采购资金已全部落实。

一、项目名称：2026年物业服务项目。

二、项目概括：该项目坐落总数2个，1个占地面积约76666.7平方米，总建筑面积约26485.92平方米，锅炉设备5台；1个占地面积约40000平方米，总建筑面积43122.8平方米，锅炉设备5台（14个吨位），主要负责院内卫生清洁、绿化维护、维修保障及水电暖相关保障工作。具体需求详见附件。

三、投标供应商资格条件：

（一）符合《****政府采购法》第二十二条资格条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）投标人应为中华人民**国境内法人或者其他组织，非外资或外资控股企业，无港澳台背景。

（三）单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一标段的采购活动，供应商之间有上述关系的，应主动声明，否则给予列入不良记录名单，3年内不得参加军队采购活动的处罚。

****政府采购严重违法失信行为记录名单，军队采购暂停名单，未在军队采购失信名单处罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体。

（五）在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

（六）本项目不得分包、转包，不接受联合体投标。

四、特别告知

1.本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准。标书代写

2.供应商可以通过军队采购平台反馈参与意向及意向建议。

3.意向公开时间：2026年1月14日至2026年1月28日。

五、联系方式

采购单位：某部

联系人：刘先生

联系电话：186****2270

监督单位：某部

联系人：魏先生

联系电话：153****6099

附件3

服务内容及标准

该采购项目院区坐落总数2个。坐落1：**1号家属院占地面积约76666.7平方米，现有建筑16栋、总建筑面积26485.92平方米，锅炉设备5台（18个吨位）；坐落2：**2号家属院占地面积约40000平方米，现有建筑24栋，总建筑面积43122.8平方米，锅炉设备5台（14个吨位）。该物业管理服务项目计划每年投入约123万元，计划首次签定1年，最长续签2年（调查满意度90%以上）。

（二）卫生保洁

1.范围：①院区内道路、广场等室外公共活动区域，包括院区主干道、人行道、广场；②公寓楼包括楼梯间、楼道、玻璃、各类宣传牌、指示牌、橱窗、楼梯卫生间等公共部位；③院区水系、水池的日常维护保洁；④生活垃圾处理，包括院区内各点位的垃圾清运任务；⑤院区化粪池清理及污水管线的疏通工作；⑥生活垃圾外运，收集、处理垃圾，及时处理及更换垃圾袋，院内无堆积垃圾；⑦配合社区开展消杀灭虫、灭除“四害”活动等。

2.标准：建立环境卫生制度并认真落实，环卫设施齐全完备（如扫地车、清洗车、垃圾车等），实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督。具体区域标准：①院区内主干道路每日早上、中午各清扫1次，做到地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍，明沟、窨井内无杂物、无异味，路灯表面干净、无污渍；②公寓楼公共区域，做到地面及天花板干净，无污渍、无蛛网，扶手栏杆表面干净、无积尘；③院区水系沟内无落叶、积尘泥土，做到水流循环通畅；④及时清运垃圾，每天不少于2次集中收集生活垃圾，对散落垃圾及时清理，做到垃圾桶周边整洁干净、定期清洁维修，垃圾桶外侧无污渍、无破损。⑤院区内化粪池、雨水井、污水管线定期清理，化粪池、污水管线每半年至少清理、疏通1次，确保排污通畅。

（三）绿化维护

1.范围：包括家属院内现有绿化苗木及成块绿化区，以及院区主干道路两侧苗木、灌木，各楼栋四周苗木灌木等成块绿化区。

2.标准：针对苗木花卉种植情况制定养护计划，定期组织修剪、除草、浇水、施肥、打药等养护工作，以及树木加固绑扎，夏季遮阳防晒、冬季防冻保暖和调整补栽工作。参照绿化苗木二级养护质量标准：①花草树木生长正常，树冠基本完整，主侧枝分布均匀，较严重的黄叶、焦叶、卷叶的株数在2%以下，做到修剪及时，叶面干净，无明显枯枝、死杈；②绿地设施景观完好无损，黄土不外露，植物季相分明，生长茂盛，草坪保持平整，高度不超过10厘米，无明显杂草；③乔木灌木定期修剪，剪口光滑整齐，树冠完整美观，整齐有型，观赏面枝叶**。

（四）维修保障

1.范围：①包括院区内供配电（含路灯、变压器、高低压配电柜）、供暖（含管沟、管道）、给排水（含管道、化粪池）和消防设施设备的维护管理；②院区内围墙、道路、路沿石、广场砖、面砖、栏杆等室外设施维修；③公寓楼等房屋室内公共设施维护维修。

2.标准：①委派水电工、泥（木）工工作时间内保持在岗在位，其余时间必须安排专人值班；②做好经常性的维护保养，定期巡视水电线路情况，每天组织对院区公共部位水电巡查巡修； ③遇停水、停电及重大任务保障情况，****部队管理，及时抢修，在规定时间内迅速切换自备电源、水源。维修人员必须由监管人员及报修单位人员监督下开展工作，并做好文字、影像资料记录，监管人员、报修单位人员、维修人员签字确认。