【大花园联社】大花园联社的龙溪大道1号商业楼的5至8层整层及首层部分配套面积项目

****联社集体资产交易公告

（第 1 次发布）

项目编号： ****

温馨提示：

1.本项目只接受网上报名（报名网址： https://zcsys.****.cn/Account/login）。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

标的物的具体情况是由****（以下简称“****联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条的规定，本项目采取综合评审方式组织交易，而非招标投标方式。

****交易所有限公司受****（以下简称“****联社”）的委托，定于2026年2月4日10:00 在**市**区流花路123****中心**9楼对****的龙溪大道1号商业楼的5至8层整层及首层部分配套面积项目（以下简称本项目 ）进行交易，欢迎有意向参加单位前来报名参与。

一、基本情况

（一）资产名称：**区龙溪大道1号商业楼5至8层整层及首层部分配套面积；

（二）资产类型：商业、办公楼；

（三）资产地址：******花园经济联合社龙溪大道1号；

（四）交易面积与改造要求

1.核心租赁面积：建筑物面积不超8648.17平方米,空地面积共 0平方米。其中：5至8层共7948.17平方米，公摊面积为0平方米；首层配套面积根据意向企业升级改造造价并经招商方****公司审核通过后的升级改造造价确定，租金单价与5至8层一致，具体标准如下：

（1）投入800万（含800万）至1300万（含1300万）：可租首层不超600㎡（酒店配套）

（2）投入1300万以上至1800万（含1800万）：可租首层不超650㎡（酒店配套）

（3）投入1800万以上：可租首层不超700㎡（酒店配套）

2.面积限制：合计总租赁面积不超8648.17㎡。

3.改造费用承担：意向企业按承租面积占1至8楼房产证总面积（16984.99㎡）的比例承担改造费用，并垫资完成整体升级改造工程。本物业1至8层的内部装修费用不在本次交易方案改造范围内。

4.垫资抵扣：垫资部分从计租日起（不含免租期），以每月扣减应付租金（含物业管理费）的方式抵扣，直至抵扣完毕；抵扣顺序为“先计免租期，再计垫资抵扣额”。

5.改造工程清单：

（1）外立面改造，外立面新增灯光及广告展示位布置

（2）首层园林景观改造，首层停车位改造及消防车道规划

- 拆除不适宜建筑并复原墙体

- 更换/修缮原有电梯4部，新增首层至四层商业电梯2部

- 首层至四层商业布局公区改造

- 更换消防水泵设施、更换大楼配电箱及整体电缆电线（配电箱至各层强电井）

- 首层至八层公共区域消防设施改造

- 地下停车场拆除不适宜构筑物，恢复停车功能

6.改造投入底价：升级改造造价不低于800万。

（五）交易资产用途：酒店、商业、办公、餐饮，使用时需符合环保要求、法律法规及合同约定。

（六）项目有关情况

1.项目建筑基础信息：******花园龙溪大道1号商业楼地上1至8层建筑面积16984.99㎡，地下1层4117.5㎡（含约80个停车位），附属广场约4600㎡。

2.项目业态定位：1-2层为零售、餐饮、商业配套；3层及以上为办公、旅业、餐饮、商业，意向企业需按此定位设计方案。

3.停车位配套：意向企业可免费使用25个停车位或每月合计18000小时的停车时间（具体以停车系统设置为准）。

4.改造手续与费用：

（1）意向企业负****联社配合），前期费用（方案设计、项目设计等）按承租面积（1至8楼总面积16984.99㎡）占比垫资承担；

（2）后期施工建设、验收手****联社配合），全部款项、规费、税费、保险费按承租面积（1至8楼总面积16984.99㎡）占比垫资承担；

（3）项目报建、建设资料（含原件）由意向企业专人保管，****联社档案室。

5.动工时限：12个月内启动并完成相应部分建设。如成交方签署《交吉确认书》后6个月内未启动并完成相应部分工程进度内容的，视为违约，****联社有权解除双方租赁合同，收回物业，没收合同履约保证金及建设工程保证金，由此引起的后果及费用损失等均由成交方自行承担。

结合“12个月内启动并完成相应部分建设”要求及具体改造工程清单，以下是分阶段工作节点规划，明确各阶段需推进的核心工程与任务，确保按期启动并有序实施完成：

第1-2个月：前期筹备与设计定稿

- 完成所有改造工程的详细设计方案（含外立面风格、园林布局、电梯选型、消防设施点位等），****联社或相关部门审核。

- 确定施工总承包单位、专业分包单位（如电梯安装团队、消防工程团队），签订**意向书。

- 办理施工场地临时水电接入、施工围挡搭建，****停车场、首层等区域的现状勘察与测绘。

- 启动拆除工程的前期准备：明确需拆除的“不适宜建筑”“不适宜构筑物”范围，制定拆除施工方案及垃圾清运计划。

第3-6个月：手续办理与拆除启动

- 办理并完成《建设工程规划许可证》《施工许可证》等法定手续。

- 正式启动拆除工程：****停车场不适宜构筑物、大楼内需拆除的不适宜建筑，同步进行拆除垃圾清运，为后续工程腾出场地。

- 完成主要材料与设备的采购招标：确定外立面改造材料（如涂料、石材）、电梯（4部更换+2部新增）、消防水泵、配电箱及电缆电线的供应商，签订采购合同。

第7-8个月：核心基础设施改造启动（关键启动节点）

- 电梯工程：拆除原有4部旧电梯，完成电梯井道检修与改造，同步进场安装新增的2部商业电梯（首层至四层）。

- 消防与强电工程：拆除原有消防水泵设施、旧配电箱及老化电缆，进场安装新消防水泵、新配电箱，开始敷设配电箱至各层强电井的电缆电线。

- 首层工程：启动首层园林景观场地平整、停车位基础开挖，同步推进消防车道的基础施工（如路基夯实、排水管道预埋）。

第9个月：外立面与公区改造推进

- 外立面改造：开始外立面基层处理（如墙面修补、除锈），同步进行外立面涂料涂刷或装饰材料铺贴，安装新增的灯光线路与广告展示位框架。

- 商业公区改造：启动首层至四层商业布局公区的墙面、地面基层处理（如铲除旧墙面、地面找平），确定公区吊顶、地砖等材料的铺设方案并进场施工。

- 消防设施改造：完成首层至八层公共区域旧消防设施（如灭火器、消火栓、烟感探测器）的拆除，开始安装新消防设施并进行线路连接。

第10个月：多工程同步攻坚

- 电梯工程：完成4部原有电梯的更换安装与2部新增电梯的调试，申请电梯特种设备检验，确保符合运行标准。

- 园林与停车改造：完成首层园林景观的绿化种植、道路铺设，停车位划线及标识安装，消防车道完成路面硬化与标识涂装。

- 墙体复原：对前期拆除的不适宜建筑墙体进行复原施工（如砌筑、抹灰、墙面装饰），确保与原有建筑结构衔接。

第11-12个月：工程收尾与初步验收

- 公共区域完善：完成首层至四层商业公区的吊顶安装、墙面装饰、地面铺贴，以及首层至八层公共区域消防设施的最终调试。

- 地下停车场：完成停车功能恢复，包括地面找平、车位划线、照明与通风设施检修，确保满足停车使用需求。

- 整体调试与清理：对所有改造工程（电梯、消防、强电、外立面灯光等）进行整体联动调试，清理施工场地垃圾，完成工程初步验收，确保达到使用条件。

6.超支承担：整体改造工程决算价超出工程预算价的部分，由成交方按承租面积占1至8楼总面积16984.99㎡的比例承担，超出承租面积占比部分由成交方垫资。

（七）产权证及相关批准文件办理情况

1.产权证号：粤（2021）**市不动产权第****1602号；

2.特别提示：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。

（八）消防验收情况：已通过消防验收。

（九）项目现状：出租中，租赁期限将于2025年12月31日届满。

（十）合同年限：19.5年，具体起止时间以实际签订合同为准。

（十一）免租期：有，免租期12个月，自物业移交之日起摊分4年进行免租，每年免租期为当年度的最后三个月，免租时段暂定如下，最终以物业交付时间为准：

1. 2026年10月至12月

2.2027年10月至12月

3.2028年10月至12月

4.2029年10月至12月

（十二）若意向企业成功签约，在后续招聘合适岗位人员时，应优先录用原租户企业的员工，以切实解决相关人员的就业问题。

（十三）若意向企业成功签约，在物业后续运营中需转租分租以及与第三方签订租期超5年的租赁合同，须经招商方和街道的书面批复同意。

（十四）意向企业成交后，须在合同签订前3日内向招商方一次性无偿缴纳费用￥775,000元(大写：人民币柒拾柒万伍仟元整）作为原租户撤场过度期的临时场地占用费。如逾期不缴交上述费用，则视作意向企业违约，招商方有权拒绝签订合同，没收交易保证金，并取消成交资格，进行重新招商。如原承租方成交，亦需缴纳上述费用。

二、交易组织

（一）交易方式

本项目通过综合评审方式选定成交方，****交易所有限公司的交易规则进行。按时足额缴纳交易保证金并通过资格评审的意向企业为1个或1个以上的，本次交易活动有效；若无企业报名或报名企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，广****花园联社要求另行组织交易活动。

本次项目将采用综合评审的方式进行：

1.交易底价：按建筑面积计算，33元/平方米/月，租金含税含物业管理费。

2.租金支付方式：****联社银行账号

3.分期付款方式

租金每月为一期，签订合同之日起10天内缴交首期租金，之后在每1期开始之日起15天内支付当期租金。

租金缴纳账户信息：

户 名：****

账 号： 36440 2001 0000 16816

开户行：****银行东漖支行

4.租金递增方式：每3年递增5%（根据成交方的成交租金递增方式计算）；

（二）是否涉及优先权：是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金、建设工程保证金、提交有效证明（如原合同等）并参与综合评审交易活动，****委员会核对后方可在评审中主张优先权。

（三）交易保证金

1.交易保证金：意向企业应按照交易文件要求按时一次性足额缴纳交易保证金，交易保证金须由**意向企业支付。交易保证金缴纳时间以实****银行账号为准。交易保证金为￥1,200,000.00（大写：人民币壹佰贰拾万元整）；

户 名：****交易所有限公司

账 号：150********690

开户行：**银行****支行

2.未成交意向企业的交易保证金在交易结果公示结束之日起5个工作日内，一次性足额无息原路退回；

3.成交意向企业按公告的约定向**农交所指定账户一次性足额支付交易服务费，**农交所在收到交易服务费且在成交方领取《中选通知书》后，交易保证金由**农交所一次****花园联社基本账户，该****花园联社基本账户时，即自动转化为合同履约保证金，****联社向成交方开具合同履约保证金票据。

4.若成交方不按时支付交易服务费及未按照公告要求签订成交文件、未****花园联社签订集体物业租赁合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）或放弃成交资格的，其已缴纳的交易保证金不予退回，由**农交所扣除交易服务费后，余款****花园联社所有。

（四）合同履约保证金：合同履约保证****交易所****花园联社基本账户的交易保证金转换而成。合同履约保证金作为履行本合同的保证金，不计利息，不抵**收益（物业租金、物业管理费）等各项费用。合同履约保证金为￥1,200,000.00（大写：人民币壹佰贰拾万元整）；在项目交易结果公示结束后5个工作日内，交易保证金自动转为合同履约保证金。

合同履约保证金账号：

户 名：****

账 号： 36440 2001 0000 16816

开户行：****银行东漖支行

（五）建设工程保证金：￥18,000,000.00（大写：人民币壹仟捌佰万元整），具体缴纳与退还规则：

1.报名成功后，意向企业将建****银行****花园联社指定资金监管账号。意向企业成交后，****联社核准成交标书中升级改造造价，以核准后并上浮10%的造价作为升级改造建设工程保证金。双方签订《集体物业租赁合同》后，5个工作日内将工程保证金剩余部分（扣除最终核定金额后的差额）不计利息，按原转账路径退回。未成交意向企业，其缴纳的建设工程保证金将在交易结果公示结束之日起5个工作日内，不计利息按原转账路径退回。

2.成交方施工阶段保证金分期退还。成交方启动项目升级改造施工后，****联社按成交方实际完成的工程进度，分期无息退还工程保证金，直至商业楼改造完成，且退回款项应专款专用于本项目工程款，具体退还时间节点和比例如下：成交方签订项****施工队进场后3个工作日内，退回工程保证金的30%；项目完成核心设施设备（包括但不限于消防设备，水电设备等）更换后10个工作日内，退还工程保证金的30%；项目完成外立****广场升级改造工程后10个工作日内，退还工程保证金的20%；项目地块工程完成联合验收（包括但不仅限于工程质量验收、规划验收、一次消防验收等）和竣工备案登记手续后10个工作日内，退还工程保证金的15%；剩余5%工程保证金作为工程竣工后的质量保证金，待1年保质期结束后，退还余额。

3.退还依据补充说明。******花园经济联合社龙溪大道1号商业楼改造过程中的工程保证金分批退还，****公司出具工程进度函，****联社审核盖章后作为核心依据，农交所收到纸质文件后，**农交所向成交方进行转账。

建设工程保证金监管账号：

户 名：****交易所有限公司

账 号：150********690

开户行：**银行****支行

（四）时间安排

1.公告时间：2026年1月14日至2026年2月3日。

2.缴交保证金时间：2026年1月14日至2026年2月3日23时59分59秒（**时间）。

3.递交评审文件截止时间：2026年2月4日9时00分00秒止（**时间），意向企业按照交易文件要求及交易系统提示报名，按时足额缴纳交易保证金、建设工程保证金的，交易系统自动确认其下一环节参与资格。意向企业须在公告规定截止前将评审文件上****交易所有限公司综合评审系统。标书代写

4.评审文件解密时间：2026年2月4日9时00分至2026年2月4日10时00分。

5.开始评审时间：2026年2月4日10时00分。

6.结果公示：公开招商的评审程序结束后，****交易所有限公司告知****评审结果，****交易所在收到****确认结果2个工作日****交易所网站、**区****管理中心网站及村务公开栏进行中选结果公示，公示时间不少于5个工作日；在项目交易结果公示发出后3个工作日内，成交方****支付交易服务费；在**农交所收到交易服务费后2个工作日内向成交方出具《中选通知书》。

7.合同签订：成交方须在收到《中选通知书》且在交易结果公示结束之日起5个工作日内，与****签订《集体物业租赁合同》并履行合同约定的相关义务。****联社负责在**区农村集体资产交易管理平台办理项目交易相关事项的录入和备案。

三、资金支付及项目交付

（一）资金支付

项目成交方一经确认并签订《集体物业租赁合同》后，向****指定账号缴纳价款，总价款将根据《集体物业租赁合同》支付。

（二）项目交付

按合同签订现状交付。

四、意向企业条件

（一）意向企业必须为中华人民**国境内注册成立、合法存续的法人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名。

（二）意向企业成交后主导完成龙溪大道1号商业楼外立面、内外广场、地下室、内部所有设备升级改造工程，负责设计环节、向相关部门办理审批环节、施工环节、竣工验收环节，包括但不限于旧设备拆除、内部公共区域改造及装修、电梯、排油烟、消防、强电、弱电、给排水、燃气、内部核心设施、设备，供水、供电、外立面升级、内外广场改造、办理排水证及达标单元及上级部门要求办理的内容等。

（三）意向企业没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结，声明意向企业和法人在招商活动中3年内没有重大违法活动和涉嫌违规行为。

（四）意向企业未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，意向企业须提供《信用记录承诺函》附“信用中国”网站（www.****.cn）的信用记录查询结果截图并打印页面加盖公章。

（五）意****酒店经营证明材料：

1.****酒店的，****酒店自主经****酒店的有效加盟合同**证明材料。

2.若经****酒店的，需提供特种行业经营许可证，营业执照等相关资料。

（六）意向企业须承诺若成交，在签订合同后一个月内在****公司进行经营，且在**市**区依法纳税。

（七）意向企业须按照网上报名流程，并按公告要求交纳交易保证金、建设工程保证金。

（八）意向企业成交后，须在合同签订前3日内向招商方一次性无偿缴纳费用￥775,000元(大写：人民币柒拾柒万伍仟元整）作为原租户撤场过度期的临时场地占用费。如逾期不缴交上述费用，则视作意向企业违约，招商方有权拒绝签订合同，没收交易保证金，并取消成交资格，进行重新招商。如原承租方成交，亦需缴纳上述费用。

（九）意向企业已知悉并清楚本项目公告所涉及的条款。

五、相关费用

（一）交易服务费

本项目****交易所有限公司进行公开招商，交易服务费由成交方支付。在项目交易结果公示发出后3个工作日内，成交方****支付交易服务费（交易服务收费标准详见**农交所官网《****交易所有限公司农村集体资产交易服务收费标准（试行）》中“按合同首年总金额（租金+物业管理费）计算收取标准”）。

六、其他事项

（一）符合资格条件的意向企业应于网上报名截止前通过网上交易系统进行网上报名。意向企业必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上报名活动。

（二）相关交易资料意向企业可****交易所有限公司（https://www.****.cn）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）意向企业应详尽了解本项目改造情况及所列条件及全部交易文件内容，提交报名申请资料及评审文件视同对本次项目的情况和交易文件全部内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。

（五）本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的意向企业可自行前往项目所在地，查看项目现状。意向企业应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加交易活动的判断。

七、联系方式

****联社

名称：****

地址：**区省实路2号

联系人：卢先生，联系电话：020-****6530

（二）**农交所

名称：****交易所有限公司

地址：**市**区流花路123****中心**9楼，邮编：510030

对外办公时间：工作日9:00～12:00，14:00～18:00

服务热线：

项目联系人：张先生，联系电话：020-****0780

陈先生，联系电话：020-****0552

报名网址： https://zcsys.****.cn/Account/login

公告网址：https://www.****.cn/projectRecommend/630********2262145

****交易所有限公司

2026年1月14日