惠州惠东产业园物流园区配套基础设施建设项目整体物业十五年租赁使用权

项目流程：1、阅读公告信息→2、注册账号，完善账户信息→3、登录“产权交易”系统报名→4、按公告信息递交竞价保证金（如涉及）→5、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价以及限时竞价→6、成交候选人公示（3个工作日）→7、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→8、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。

温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称以及项目信息再进行报名。

一、项目信息

二、承租资格与报名方式

1、上述标的实行电子竞价交易，交易全程适用《******管理局关于印发《**市公共**电子交易规则》的通知》（惠市政数〔2025〕13号），全程网上报名、报价、竞价。

2、承租资格条件：中华人民**国境内有效续存的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人（符合法律法规的相关规定）。

3、本项目不允许联合承租。

4、报名联系方式：0752-****025/邱先生，账号注册及交易系统操作联系方式：****600752。

5、报名时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

6、报名方式：请各意向承租方在中易电子交易平台（http://www.****.cn/）注册账号→注册后登录【产权交易】系统→点击【公告信息】查看对应项目→查看无误后点击【交易管理】-【可报名的项目】→选中对应项目在下方的【项目报名】点击“我要报名”，即完成报名登记。

7、资格审查方式：资格预审

8、意向承租方报名需要提交的资料清单：

注：

1、上述资料中，申请类资料和主体资格材料为报名资料必要文件；

2、上述资料如为复印件，意向承租方为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。意向承租方为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。

3、资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址：**市**云山菊花一路真维斯大厦A座五楼，收件人：邱先生/158****3605。

三、交易条件

1、交易须知：各意向承租方应详细查阅【交易须知】（详见本出租公告下方附件），如意向承租方参加报价活动的，即视为意向承租方已知悉上述【交易须知】的相关要求以及竞价风险，交易平台不承担任何责任。

2、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价保证金并至少完成一次自由报价，方可获得限时竞价资格以及进入后续项目流程。

意向承租方需在签署保密承诺函后，方可在信息公告期内向****查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。

3、挂牌开始与截止时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌规则：挂牌期满未征集到意向方，不变更出租信息披露内容，按照5个工作日为一个周期**，最多**4个周期。（具体交易时间以本出租公告上方的【交易信息】为准）

5、租金支付方式：按合同约定支付。

6、本项目不涉及优先承租权。

7、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期内对标的进行尽职调查。

8、成交候选人在被确定为承租方后（以出具《产权交易成交通知书》为准），应按规定的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。

9、竞价保证金：135万元

（1）意向承租方需在报名期内向****的竞价保证金结算账户交纳交易保证金人民币135万元，意向承租方应通过汇款、转账方式转入竞价保证金结算账户（以到账为准），并在付款备注栏中注明“项目编号+保证金”。

竞价保证金结算账户：（用于保证金的收付）
账户名称：****

账 号：393********0462318

开 户 行：****公司**分行

保证金缴纳时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

（2）竞价保证金处置方式：

成交人交纳的竞价保证金，需退回的，公共**交易平台运行服务机构自收到成交合同原件并收讫交易服务费之日起5个工作日内，原路原额退回。未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回(承租方出现违约情形时按相关规定执行)。

10、意向承租方须在挂牌截止时间前通过中易电子交易平台办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），竞价保证金缴纳完成后请及时联系交易平台获得报价资格。

11、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，出租方和该意向承租方按照****的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，按照网络竞价方式进行交易。经公开竞价交易确定承租方且该承租方办理成交手续后，出租方和该承租方按照****的通知签订租赁合同。

12、竞价规则

（1）竞价分为两个阶段，分别为自由竞价和限时竞价。

（2）竞价方式：本场竞价活动采取网络竞价-多次报价方式。

（3）自由竞价时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，竞价人必须在网上自由竞价期间进行至少一次有效报价方有资格参加网上限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）

（4）限时竞价期：自由竞价结束5分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取限时竞价竞买资格（即限时竞价的起拍价）。若在第一个限时竞价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该项目的竞得人，报价结束；若在限时竞价周期内出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时竞价期内最高有效报价的竞买人即竞得人。

（5）若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以平台通知为准，通知方式包括但不限于网站公告、短信、电话、邮件等。

四、成交手续

1、网上竞价成功后，交易平台将发布成交结果公示，结果公示期为3日。公示期间无异议的，成交候选人应当在公示期结束后5个工作日内到公共**交易平台运行服务机构办理正式成交手续，成交手续办理后5个工作日内或按委托方约定的期限内与委托方签订交易合同。办理正式成交手续须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》：

注：（1）上述资料为成交手续必要文件；

（2）上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。

2、成交手续资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址：**市**云山菊花一路真维斯大厦A座五楼，收件人：邱先生/158****3605。

注：成交候选人的成交手续资料由****审查确认后，方可领取《产权交易成交通知书》。

五、交易说明事项

1、本公告所称意向承租方是指有承租标的资产意向并向中易电子交易平台提交承租申请/报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

2、****对对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价流程，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，由出租方和该意向承租方按照****的通知，根据挂牌价与该意向承租方报价孰高原则签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，通过网络竞价方式确定承租方后，该承租方办理成交手续后和出租方按照****的通知签订租赁合同。

3、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价活动的，即视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、中易电子交易平台不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价活动。

4、成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

（1）不符合竞价资格条件的；

（2）逾期或拒绝办理成交手续的；

（3）逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

（5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（6）以其他非法手段竞得的；

（7）构成违约责任的其他行为。

六、其它披露事项

1．租赁期限为15年，租赁起始日自出租方将标的正式交付承租方之日起算，至租赁期限满15年之日止；承租方应在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同。

2．标的以首年租金单价17.00元/平/月作为底价进行网络竞价，每次加价幅度为0.5元的整数倍。

3．履约保证金为首年两个月租金（合同签订当日内缴付）。

4．租赁合同期限内租金单价涨幅为第一年至第五年保持不变，第六年至第十年递增10%，第十一年至第十五年递增15%。

5．在合同租赁期限内，出租方给予承租方6个月的免租期（免租期为首年的前6个月）。

6．承租方在装修前，应向出租方提交规范的装修施工图，经出租方书面同意后，承租方方可施工。出租方应于收到装修施工图后的 5 个工作日内予以答复。承租方在装修完成后的 30 个工作日内，向出租方提交装修的竣工图作为备案。

7．标的物内所有屋顶的使用权与所有权统一归出租方所有，承租方不得占用。

8．出租方将标的出租给承租方作为 物流仓储、冷链仓库、仓库与办公 用途，承租方不得直接或变相改变标的的用途，并保证在租赁期内依法依规从事经营性业务（不得从事用于经营化肥、农药、化工、易燃易爆等污染性、危险性行业及违反安全生产有关规定的业务），并保证符合国家有关消防安全规定。

9．出租方允许承租方二次转租与分租，但二次转租与分租后的承租方（即承租方的次承租方，且次承租方对标的的使用须符合租赁标的的用途范围）不得转租与分租。

10．如承租方擅自解约或者违约，所造成的损失均由承租方赔偿，并承租方不得带走标的物内的任何物品，标的物内的所有物品处置权与归属权均归出租方。

11．****政府相关部门申办营业所需的一切相关证照才可开业，并按营业执照允许的经营范围依法进行独立经营，依法纳税，自负盈亏及承担风险，同时独立承担全部的经营费用及法律责任。

12．意向承租方应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求。

13．如承租方不按规定期限内签订《租赁合同》，或签订《租赁合同》后未按期缴纳各类款项及其他违约情形（包括但不限于逾期或拒绝办理成交手续、未按规定缴纳交易服务费等），出租方有权收回出租标的，将出租标的另行处置，且承租方缴纳的竞价保证金在扣除交易机构服务费后，余款作为违约金归出租方所有。

14．出租标的基本情况请见本出租公告附件。

15．其他未尽事宜，详见合同范本。意向方应认真查阅租赁合同范本，凡参加本次招租报名（报价）的意向方均视为认可租赁合同条款。

七、联系方式
1、交易平台：中易电子交易平台

交易平台运营机构：****

经办联系人/联系电话：邱先生/0752-****025

交易平台系统咨询电话：****600752

邮箱：****@126.com

地址：**市**云山菊花一路真维斯大厦A座五楼

交易平台网址：https://www.****.cn/

2、出租方：****

联系人/联系电话：林先生/0752-****623

地址：****园区**大道3068号