北京市平谷区大华山镇小峪子村老象峰景区经营权转让

1、出让范围：老象峰景区经营权（具体详见附表）；
2、收益及支付方式：**期内的收益由固定收益款和利润分成两部分组成：
（一）固定收益：每五年一支付，每年60万元，首年因建设投入期有一年免租期，自第六年开始，在前一阶段的基础上递增10%，合同签订完成且完成**资产交接后10日内，支付首个五年收益（即240万元）。
（2）利润分成：按照合同期的每年周期计算，每年12月年终结算，1月30日前乙方按净利润的 15% 再支付甲方利润收益。如果年终结算给甲方利润（固定收益不作为乙方运营的成本）不超过当年固定收益的，则无需向甲方再行支付，只需支付固定收益；如果年终结算给甲方利润（固定收益不作为乙方运营的成本）超过当年固定收益以上，乙方除支付当年固定收益外，还需另行支付当年固定收益以上部分的利润分成收益。每年3月31日前由审计机构对上一年度的财务数据进行审计，以审计报告确定的营业利润进行分配，并于审计完成后一个月内支付利润分成（如有）。

1、意向受让方需现场踏勘并自行尽调，充分了解景区现状和设施情况，需向**农交所提交受让申请及《项目知情确认书》,提交受让申请并交纳交易保证金后即视为接受所有条件，申请一旦递交即不可随意撤销，否则将承担违约责任。

1、受让方应优先解决小峪子村村民劳动力。
2、****办公室、售票处、停车场、网球场、鱼池等地上建筑物及设施设备（见景区清单明细），景区以现状交接，村集体不再对景区进行资金投入、设施设备维护及升级改造，由受让方在运营期间自行负责并承担所产生一切费用。
3、如受让方需对景区内建设用地进行开发建设，需按《**区高品质乡村休闲综合体发展导则》规定集体经营性建设用地出租指导价格2万元/亩/年支付给相关权利部门。
4、经营权出让协议签订日之前，因“景区”经营管理产生、存续的相关民事纠纷及前期原因引发的纠纷（如有）全部与受让方无关。经营权出让后发生的劳动纠纷、经营纠纷、人身损害等产生的债务由受让方自行承担，与村委会无关，****村委会承担责任，村委会有权向受让方追偿。
5、经营权出让后，受让方对景区内的安全生产积极应对，并承担全部安全生产责任。
6、受让方自行负责景区运营的全部资金，不得将提供的**资产进行抵押、质押、担保等方式获取融资。
7、景区内涉及的水、暖、电、燃气（如有）、通讯、网络、道路等设施的维修、更新、维护、保养均由受让方负责。如因受让方未尽到管理责任造成损失的，由受让方负责。
8、经营权出让期限内，****政府征收征用，景区内土地、地上物、房屋及设施设备补偿归出让方所有，新增地上物补偿归受让方所有，若涉及拆旧建新，地上物及相应的补偿集体30%，受让方70%。
9、村委会有权进行监督管理，若发现未经有关部门审批，违反出让用途以外生产经营的，出让方有权要求受让方停止生产及经营并加以改正造成的一切损失由承租方自负。
10、本次交易设定交易保证金为100万元，征集一个受让方( 不允许联合受让),公示期内如只产生一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交；如产生两家(及以上)符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定最终受让方，竞价条件为年经营权出让费用，价高者得原则，竞价梯度以0.1万元为最小梯度。标的竞得者应在竞得后15日内与出让方签署《经营权出让协议》,未按期签署，视为受让方违约，交易保证金不予退还，归出让方所有。