长春市二道区发展和改革局关于 长春市二道区2026年城镇老旧小区改造项目 可行性研究报告（代项目建议书）的批复

****关于

**市**区2026年城镇老旧小区改造项目

可行性研究报告（代项目建议书）的批复

长二发改〔2026〕1号

******办事处：

你单位报来《关于申请审查**市**区2026年城镇老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）的函》及有关材料收悉。经研究，原则同意**市**区2026年城镇老旧小区改造项目文本内容，现批复如下。

一、项目名称及在线审批监管平台代码

**市**区2026年城镇老旧小区改造项目（项目代码：****）。

二、项目法人单位

******办事处。

三、建设地点

改造范围包括**区送变电小区（经纬小区）和**小区，涉及居民623户。

四、建设规模及主要建设内容

对**市**区送变电小区（经纬小区）和**小区实施综合性改造，具体建设内容如下：

（1）配套基础设施改造

道路及铺装：翻建混凝土道路、沥青路面及透水铺装合计8457平方米，同步完善道路基础及排水坡度设计，提升通行舒适度与安全性。

管网系统：**及更换各类管网，其中**雨水管1650米、更换污水管1384米、更新供热管线862米，实施雨污分流改造；推进弱电架空线入地，铺设弱电保护管及配套手孔井，消除“空中蜘蛛网”隐患。

配套设施：规范设置停车位46个，划设消防车道标识标线；更换小区照明设施（高杆灯、草坪灯）；修复楼外散水，在单元出入口及道路交接处增设无障碍坡道，构建完整无障碍通行系统。

（2）建筑本体改造

屋面及外墙整治：翻修屋面防水保温系统，彻底解决渗漏问题；整治外墙，包括修补破损保温层、重做外墙涂料及防水，消除高空坠物风险，提升建筑节能性能。

公共区域升级：改造楼梯间、过道等公共区域，包括墙面及天棚修补粉刷、破损踏步与栏杆扶手修复更新；更换单元门38樘、各类标识标牌（楼体牌、单元牌、户牌等），优化公共空间环境与使用体验。

水暖电及防雷改造：更换楼内老化排水管道、采暖管道及配套阀门，更新楼梯间照明灯具、电表及分户箱；重做屋面防雷系统，完善建筑安全保障。

（3）人居环境与海绵城市建设

公共空间：改造提升公共绿地，拆除废弃设施，新增廊架、休憩长椅、公共晾衣架等便民设施；更换小区大门5樘，对围栏进行刷漆整治，优化社区风貌。

海绵城市建设：推广透水铺装，建设下凹式绿地，提升小区雨水蓄渗减排能力，改善区域微气候。

五、建设期限

项目建设期24个月。

六、总投资及资金来源

项目总投资3685.67万元，拟申请中央预算资金和区财政资金解决。

七、相关要求

（一）******办事处要严格落实项目实施主体责任，按照《****政府投资管理办法》（吉政发〔2020〕5号）规定，请据此编制项目初步设计报我局审批，****政府投资项目管理程序，确保项目依法依规开工建设。

（二）******办事处要加强项目管理，落实“四制”相关要求，严格按照批复的建设地点、建设规模和建设内容、技术标准等实施，严禁擅自夹带楼堂馆所等建设内容，按工程进度、合同约定等及时拨付建设资金，不得违规举债、****政府隐性债务、不得由施工单位垫资建设，确保项目依法合规按期建成，并严格按照有关规定报有关部门验收合格后投入使用，不得擅自改变使用功能和用途。

（三）******办事处要通过投资在线审批监管平台如实报送项目开工、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前应按季度报送项目进展情况；项目开工后至竣工投用止，应逐月报送进展情况。我局将采取在线监测、现场核查等方式对项目实施监管，依法处理有关违法违规行为，并按照有关规定向社会公开。

（四）该项目招标范围、组织形式、招标方式详见附件《招标事项审批部门核准意见表》，******办事处要严格按照《中华人民**国招标投标法》等法律法规规定，规范开展招投标工作。

（五）按照有关法律法规规定，如需对本项目批复文件进行调整的，应及时以书面形式向我局提出调整申请，我局将根据项目具体情况，办理调整手续。本批复文件自印发之日起，2年内未据此开展初步设计审批的，本文件自动失效。

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2026年1月5日

初审:赵文博 复审:王文丽 终审:李颜峰