北京市朝阳区东坝乡东坝国际商业中心项目写字楼5号楼9层1084.3平方米房屋出租

1、租金2.3元/平方米/日（按建筑面积计，不含物业管理费）；递增比例每三年（含三年）递增3%。上付款，先付押金。物业费为人民币 0.7元/平方米/日（按建筑面积计）。
2、租赁期限：三年。
3、免租期：不高于三个月。（具体以合同约定为准）
4、履约保证金为 不低于两个月租金 ，以实际合同签订为准。保证金用途用于保证受让方履行本合同。出租期间，受让方拖欠租金或其他各项费用，出让方有权从保证金中扣除。
5、受让方违反本合同约定，提前退租租赁物的，应按照本合同租赁年限总租金的 10% 向出让方支付违约金。
6、租赁期间，受让方实际使用产生的水、电、供暖、通讯、消防等费用，由受让方按照国家和**市有关收费标准自行承担，物业费由受让方按照合同约定缴纳，本租金不包含上述费用。
7、项****交易所挂牌日期不作为合同起租日期。具体起租日期以出让方房屋实际交付为准，双方在合同中进行约定。
8、未经出让方书****政府部门的批准，不得**、改建、扩建地上、地下建筑物及其附属设施、设备。
9、在租赁期内，****政府管理、**、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出租赁物。
10、租赁期间，租赁物由受让方负责修缮、维护。受让方应对租赁物四至范围内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
11、在租赁期内，如租赁物被征占 (包括但不限于征用、拆迁、腾退、****政府或者集体经济组织因新农村建设、环境整治等各种原因而占用等原因 )，本合同自动终止，受让方需积极配合拆除工作，且不享受拆迁补偿；受让方不得向出让方、征占人以及其他任何单位或个人提出本合同约定之外的任何赔偿、补偿等请求；受让方保证在约定搬离期限内及时搬离租赁物，受让方延期搬离给出让方造成损失的受让方应予以赔偿。
12、在租赁期内，受让方不得进行违法建设；未经集体经济组织同意，不得擅自转包租或擅自采取联营、**等形式变相转包转租；不得擅自改变租赁物用途；不得将集体经营性用房担保贷款或借款，或作抵押帮助贷款或借款。

1、受让方须为在**市注册并依法存续的企业法人。
2、受让方注册资金：注册资本不低于50万元。
3、受让方经营范围所涉行业至少包含以下其中一类：信息技术行业、跨行业领域、医药行业、能源行业和环保行业、制造业、信息技术行业和文化产业、金融行业、专业服务行业、文化产业、商业贸易行业、建筑行业、公共服务领域、文化艺术行业、跨境服务行业、房地产行业等。受让方的受让资格需由出让方出具书面确认。
4、受让方在报名前须取得出让方签字确认并加盖双方公章《现场踏勘确认书》，作为报名受让的先决条件，一并提交农交所。
5、受让方在中国执行信息公开网及企业信用信息公示系统查询信息中涉及行政处罚、黑名单信息中无不良记录。

1、该标的出租业态及用途为 办公 。
2、该标的所占土地性质为 国有建设用地 ，规划用途为 绿隔产业用房（办公） 。不在创建基本无违建区的违法图斑内(不属于限期拆除类图斑)，不在减量地块范围(此图斑已按照拆违创无相关工作要求，列入持续治理类办理。
3、项目四至为：** 规划东坝东一路 ，南至 东坝南二街 ，西至 东坝中路 ，北至 规划东坝南一街 。
4、该项目标的出租建筑面积为 1084.3 平方米，房屋为地上 九 层。
5、受让方未来纳税地点须在**市**区东坝地区。(需承诺签订租赁合同后一个月内迁入)
6、该房屋现状为闲置，需受让方自行修缮维护，出让方不再进行任何投入；如有需要，受让方需自行出具《房屋安全鉴定报告》。
7、如遇国家征地、拆迁等不可抗力，出让方和受让方互不承担违约责任。
8、意向受让方递交本项目受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。
9、受让方存在下列情形之一的，交易保证金将作为违约金不予退还：
（1）受让方提供虚假、失实材料造成出让方和农交所损失的；
（2）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让方合法权益的；
（3）意向受让方在缴纳交易保证金后无故不推进交易或无故放弃受让的；
（4）意向受让方违反法律法规、规章和规定给出让方造成损失的。