关于午阳公司资产评估机构选聘的比选公告

为规****商铺房产）的公允价值评估工作，保障资产估值客观公允，****（以下简称“招标单位”）现就该项目公开选聘第三方资产评估机构，欢迎符合资格条件的机构参与比选。

一、项目基本信息

1.项目名称：****商铺房产）公允价值评估项目

2.标的资产信息：

（1）不动产权证书号：沪（2024）普字不动产权第 015026 号，坐落于**市**区曹杨路 555 号 313 室，建筑面积 162.49 平方米；

（2）不动产权证书号：沪（2024）普字不动产权第 023799 号，坐落于**市**区曹杨路 555 号 312 室，建筑面积 151.33 平方米。

3.服务内容：****商铺进行实地勘查、产权及抵押信息核查、价值测算分析，出具符合《资产评估基本准则》及招标单位内部审批要求的正式评估报告，并配合招标单位及监督部门的核查答疑工作。

4.评估时间要求：2026年1月31日前（可根据实际情况进行调整）

二、投标人资格要求

1.具备独立法人资格，营业执照经营范围包含资产评估相关业务且在有效期内；

2.持有省级及以上行业主管部门核发的有效房地产评估资质证书，且已纳入《**省2025年资产评估会员年检合格名单》（需提供证明复印件并加盖公章）；

3.近3年（2023年1月1日至今）至少具备2****商铺）评估类类似项目业绩（需提供可核验的合同关键页或评估报告摘要）；

4.近3年未被行业主管部门处罚、未列入失信被执行人名单，无重大评估纠纷或诉讼记录（需提供信用中国查询截图或书面承诺）；

5.项目负责人需具备资产评估师资质，且从业年限不低于5年，需提供负责人简历、资质证书复印件（加盖公章）及类似项目带队经验证明。

6.具备完善的信息安全管理制度，近3年无信息安全事故记录（需提供信息安全管理制度文件、保密承诺函）。

三、报价要求

1.报价范围：本项目服务费用为含税总价，需包含完成资产评估工作的全部成本，招标单位不再额外支付任何费用；

2.报价原则：报价需遵循“公平、合理、真实”原则，基于自身服务成本、市场合理定价水平及本项目服务要求自主报价，严禁虚报高价、恶意低价（低于合理成本）报价；

3.报价文件要求：

（1）需提交《报价函》（明确报价金额、服务周期、质保承诺、报价真实性承诺），加盖公章；

（2）需提供详细报价明细清单，列明各项服务费用的具体金额、测算依据（如参考《资产评估服务收费管理办法》行业指导价等）；

（3）需提交《报价合理性承诺函》，承诺报价未高于市场合理水平、未低于自身合理成本，并愿意配合招标单位对报价成本的核查。

4.报价基准值测算规则（统一判断标准）：

（1）有效报价界定：同时满足“通过资格预审+报价文件合规+按要求提交承诺函”的报价，视为有效报价；

（2）基准值计算公式：基准值=（有效报价总和）÷（剩余有效报价个数），结果保留2位小数。

四、响应文件提交要求标书代写

（一）整体编制要求

1.封面注明“项目名称+响应单位全称+日期”，并加盖公章；

2.核心文件组成：

（1）《报价函》（加盖公章）；

（2）报价明细清单及测算依据文件（加盖公章）；

（3）《报价合理性承诺函》（加盖公章）；

（4）《信用及合规承诺函》（加盖公章）；

（5）资质证明文件（按本公告第二条对应要求提供，加盖公章）；

（6）项目团队与方案：①项目负责人及核心工作人员简历（含资质、从业年限、类似项目经验、无不良记录承诺）；②工作方案（含评估计划、现场核查方案、报告编制规范等）、时间安排（需符合本公告第一条第4款要求）；③质量控制措施；④信息安全保障方案；

（7）其他相关证明材料（如近3年行业评级、获奖证书、信息安全认证证书等，可选提供）；

3.未按上述要求提交完整文件的，视为响应文件不合规，取消评审资格。

（二）文件密封及提交

1.所有响应文件需装订成册，一式3份（1份正本、2份副本，注明“正本”“副本”），密封后在封口处加盖单位公章，并标注“项目名称：XX服务报价文件”“请勿提前拆封”字样；

2.提交方式：采用现场递交或邮寄（顺丰/EMS）方式提交，逾期送达的文件将不予接收。

五、评审与选定方式

（一）评审方式与原则

本次选聘采用综合评分法，由招标单位组建3****小组，按照本公告明确的评分标准，对通过资质合规性审查的有效响应文件进行独立打分、综合评审。评审坚持“质量优先、公平公正、价格合理”原则。

（二）评审流程

1.资格预审：报价截止后，我公司将在纪检部门全程监督下拆封报价文件，先核查响应单位资质证明、诚信记录、信息安全保障材料等是否符合本公告第二条要求，资质不合规、材料虚假或缺失关键文件的，直接取消评审资格；

2.详细评审：评审小组成员按评分标准独立打分；

3.汇总评分：取所有评分的算术平均值作为该响应单位的最终综合得分（保留2位小数）。

（三）评分标准（总分100分）（详见附件）

1.内部管理与质量控制水平（40分）；

2.资产评估费用报价合理性（15分）；

3.资质条件与相关项目经验（15分）；

4.执业诚信表现（10分）；

5.信息安全管理与风险承担能力水平（10分）；

6.工作方案与人员配备及其他**配备（10分）。

（四）选定原则

1.按最终综合得分从高到低排序，****一中选候选人；

2.同分处理优先级：

（1）质量控制水平得分高者优先；

（2）报价合理性得分高者优先；

（3）类似项目业绩数量多者优先；

（五）评审结果公示与通知

1.评审结束后，招标单位在本公众号公示中选候选人名单及其评估费用和得分情况，公示期为3个工作日；

2.公示无异议后，向中选单位发出正式中选通知。

六、时间安排

1.响应文件提交时间：从2026年1月15日至2026年1月19日17:00（以现场递交时间或邮寄签收时间为准）。标书代写

2.响应文件提交截止时间：2026年1月19日17:00（逾期未提交视为自动放弃）。标书代写

3.拆封评审时间：2026年1月20日9:00（地点：****会议室）。

4.结果公示时间：2026年1月21日至2026年1月23日。

5.中选通知发出时间：公示无异议后2天内。

七、联系方式

联系人：方女士

联系电话：181****1165

地址：**省**市**区青竹湖街道**金霞粮食物流园铁路物流综合大楼6楼613。

八、其他说明

1.响应单位提交的响应文件将作为后续服务协议的组成部分，所有承诺需严格履行；

2.服务协议中需单独设置信息安全保护条款，明确中选单位的信息安全责任、敏感信息保密义务及泄露后的赔偿责任、法律追责机制；

3.我公司对本次询价工作拥有最终解释权，不向未中选单位解释未中选原因，且不承担任何响应费用；

4.若响应单位存在报价不实、资质造假等行为，****公司**黑名单，且需承担相应法律责任；

5.****公司完成评估报告的备案相关工作，确保报告符合相关监管要求。

附件1.响应文件.docx

附件2.评分标准.pdf

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2026年1月15日