温泉山谷康旅酒店2026年建筑消防设施维保及年度检测服务

发布日期： 2026-01-15 11:44:14

截止时间： 2026-01-21 10:00:00加急标书代写

附件： 询比采购文件-****酒店2026年建筑消防设施维保及年度检测服务单位采购.docx 预览

第一章 询比采购公告

****2026年建筑消防设施维保及年度检测服务 询比采购公告

****2026年建筑消防设施维保及年度检测服务 已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

1 采购项目简介

1.1 采购项目名称： ****2026年建筑消防设施维保及年度检测服务

1.2 采购人： ****

1.3 釆购代理机构： 无

1.4 釆购项目资金落实情况： 企业自有资金，已足额落实

1.5 采购项目概况： 为****提供专业的2026 年度建筑消防设施维保及年度检测服务，保障场所消防设施运行正常，维护酒店经营秩序。

1.6 成交供应商数量及成交份额：

√ 一家

□ 家，成交份额：第一名： ;第二名： ;第三名： ;……

2 采购范围及相关要求

2.1 采购范围：按照国家、行业和地方相关的法律、法规和规范的要求，为甲方编制本合同服务年限内建筑消防设施维护保养方案，制订甲乙双方书面确认消防维保服务工作计划，并按照计划进行每月、每季度、每年度的建筑消防设施检查、测试、维护保养工作，并填写相应的维护保养记录 。

2.2服务期限： 一年

2.3服务地点： ****

2.4质量要求和服务标准： 符合国家、行业和地方相关的法律、法规和规范的要求。

3 供应商资格要求

3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：

（1） 资质要求： 具备建筑消防维护保养要求的相关资质及营业执照所列经营范围；

（2） 财务要求： 财务状况良好，提供2022年至今任一年度的财务报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；若为2025****公司且成立时间不满一年的，可提供****银行开具****银行开具资金证明文件。

（3） 业绩要求： 近 3 年（2022-2024 年）具有至少 1 项同类建筑消防设施维保服务项目业绩（提供合同复印件）

（4） 信誉要求： 1、投标人信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态而导致无法承担招标项目的能力；2022年至今没有骗取中标和严重违法违约的记录（提供相关承诺）。

2、投标人未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/shixin/）的“失信被执行人”；“国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）”网站经营异常名录且未被移出情况或列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移出情况及“中国政府采购网（www.****.cn）”网站“政府采购严重违法失信行为信息记录”的网页截图。对被列****政府采购严重违法失****政府采购严重违法失信行为信息记录的投标人将否决其投标资格。

（5） 承担本项目的主要人员要求：项目负责人需具有 3 年及以上一级注册消防工程师工作经验，持有相关资格证书

（6） 其他要求： 1.****范围内设置的建筑消防设施和系统。2.依据《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）、《建筑消防安全检测评价》（DB53/T 67-2008）以及技术规程内所引用技术规范、规程及法律法规对项目建筑消防设施开展客观、公正、真实的年度检测服务。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1） 处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3） 其他： 近 3 年内无因建筑消防设施维保服务失职引发重**全事故的记录

3.3 本次采购 不接受 联合体。

4 采购文件的获取

4.1 凡有意参加竞价者（以网上公告时间为准），登录http://ynkl.srm-a.gyuncai.com/****集团采购集中管理平台）获取采购文件，此为获取采购文件的唯一途径。（完成注册后，获取相关文件，相关流程咨询白先生：136****4856）。

5 响应文件的递交

5.1响应文件上传的截止时间（投标截止时间，下同） 2026 年 1 月 22 日 16 时00 分（**时间）。加急标书代写

5.2递交地点：网****集团采购集中管理平台（网址：http://ynkl.srm-a.gyuncai.com/)，供应商须在响应文件递交截止时间前完成所有响应文件（响应文件为加盖公章版扫描件）的上传，响应文件递交截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。

6 响应文件开启时间和地点

响应文件开启在响应文件递交截止时间的同一时间进行。本项目开启采用“智能开标”的方式，开启网址为：康旅集团采购集中管理平台（网址：http://ynkl.srm-a.gyuncai.com/)，供应商须在截止时间前完成所有响应文件的上传，网上确认电子签名，截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。

7 发布公告的媒介

本****集团采购集中管理平台（网址：http://ynkl.srm-a.gyuncai.com/)上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

9 联系方式

采购人： ****

地址：**市**山谷

联系人：白先生

电话：136****4856

监督部门：****集团****中心招采部

监督电话：0871-****9779

第二章 供应商须知

供应商须知前附表

条款号	条款内容	编列内容
1.1	踏勘现场	√不组织 ¨组织，踏勘时间： 踏勘集中地点：
1.2	询比采购预备会	√不召开 ¨召开，召开时间： 召开地点：
1.3	分包（A、C）	√不得分包 对分包供应商的要求：
1.4	对非关键条款的偏差	√不允许 允许偏差的项数： 项
2.1.1	构成采购文件的其他资料	资料名称:
2.2.1	供应商要求澄清采购文件的时间	截止时间： 2026年1月22日17点
2.2.2	供应商确认收到采购文件补充文件	确认的最晚时间： 收到补充文件后 24 小时内 确认的方式： 书面加盖公****集团采购集中管理平台。
3.1.1	构成响应文件的其他资料	资料名称： 拟派驻维保人员名单及资质证明
3.2.2	采购标的数量增减幅度	√不增减 采购标的数量增减幅度： %
3.2.3	最高限价或其计算方法	¨无 √有，最高限价或其计算方法： 人民币 6 万元 / 年（含税）
3.2.4	报价的其他要求	本项目按照全费用综合单价的方式进行报价，供应商应按本文件的采购范围中约定的所有内容作完整唯一报价，报价应包含完成本项目工作所需的所有费用，供应商应依据文件的要求及有关资料，自行测算出满足要求的竞争性报价。报价须报服务期内的所有费用，包含人工费、管理费、培训费、装备费、技术服务费、利润、税金等相关费用。采购人不再另行支付其他任何费用。
3.3.1	响应文件有效期	90日
3.4.1	响应保证金	√不要求递交 ¨要求递交 保证金的金额： 保证金的形式：
3.4.2	退还响应保证金的时间
3.4.3	不退还响应保证金的其他情形
3.5（1）	依法设立的证明材料	供应商应提供市场监管部门颁发的营业执照扫描件并加盖公章。
3.5（2）	资质要求证明材料	¨不适用 √适用。供应商应提供相关资质证书副本的扫描件并加盖公章，以证明供应商具有承担本项目要求的资质 资质证书包括： 维保人员证书扫描件，营业执照扫描件（经营范围含消防维保服务），并加盖公章。
3.5（3）	财务要求证明材料	¨不适用 √适用。提供2022年至今任一年度的财务报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；若为2025****公司且成立时间不满一年的，可提供****银行开具****银行开具资金证明文件。
3.5（4）	业绩要求证明材料	¨不适用 √适用。供应商应提供近 3 年（2022-2024 年）具有至少 1 项同类维保服务项目业绩（提供合同复印件）。 业绩证明材料： √合同/订单 √中标通知书/成交通知书 ¨竣工验收报告/验收证明 ¨业主证明 ¨其他材料： 业绩证明材料种类要求： √提供上述勾选的任一项证明材料即可 ¨需同时提供上述勾选的所有证明材料 ¨其他要求：
3.5（5）	信誉要求证明材料	¨不适用 √适用。供应商应提供相关信誉情况的证明材料，包括： “中国政府采购网（www.****.cn）”网站“政府采购严重违法失信行为信息记录”的网页截图 （详见采购公告第一章3.2要求）
3.5（6）	承担本项目的主要人员 要求证明材料	¨不适用 √适用。供应商应提供拟委任的主要人员汇总表（格式见第六章“响应文件格式”七、资格审查资料（四）拟委任的主要人员汇总表）。供应商应填报满足第一章“询比采购公告/询比采购邀请书”规定的项目负责人和其他主要人员的相关信息，并按如下要求提供相关证明文件： 项目负责人需具有 3 年及以上维保管理工作经验，持有一级注册消防安全工程师资格证书
3.5（7）	其他要求的证明材料	其他要求：1.建筑消防设施操作员维保资格证书扫描件3份；2.一级注册消防工程师资格证书扫描件1份（均加盖公章）
3.5（8）	供应商不存在的第一章3.2款情形的证明材料	¨不需提供证明材料 √需要提供证明材料，包括： 无责令停产停业等行政处罚的承诺书、信用查询截图，近3年内无因消防维保服务失职引发重**全事故的记录
3.5（9）	联合体要求的证明材料	√不适用 ¨适用。供应商应按照采购文件提供的格式（格式见第六章“响应文件格式”三、联合体协议书）拟订联合体协议书，并提供联合体协议书的原件。联合体协议书应明确联合体各方的分工
3.6.1	对关键条款进行响应的证据或证明材料要求
3.7.1	响应文件副本份数及电子版要求	响应文件副本 份 是否要求提供电子版响应文件： √不要求 ¨要求，提供电子版相应文件的形式：
3.7.2	分册装订要求
4.1.1	封套上应载明的信息
4.2.1	递交响应文件的截止时间和地点	截止时间： 2026年1月 22日 17时 00 分 递交响应文件的地点：
4.2.2	是否退还响应文件	√否 ¨是，退还时间：
4.3.1	供应商撤回响应文件情况下退还响应保证金的时间	自采购人收到供应商递交的书面通知之日起 / 日内
5.1（1）	开启程序	开启顺序： 按供应商递交响应文件的先后顺序 其他应公布的信息： 供应商名称、报价总额、服务期限承诺
5.2	递交响应文件的供应商不足的情形	本项目成交供应商为 1 家
6.1.1	推荐候选成交供应商的排序及数量	是否排序： √排序 ¨不排序 数量： 3家
7.1	预成交结果公示	公示媒介：康旅集团采购集中管理平台，网址为http://ynkl.srm-a.gyuncai.com/ 公示期限： 1日 其他应公示的内容： （注：国有资金占控股或主导地位的项目，预成交结果公示应在中国招标投标公共服务平台发布，或者通过省级电子招标投标公共服务平台在中国招标投标公共服务平台发布。）
7.2	发布成交公告	公告媒介：康旅集团采购集中管理平台网址为http://ynkl.srm-a.gyuncai.com/ 其他应公告的内容： （注：国有资金占控股或主导地位的项目，预成交结果公示应在中国招标投标公共服务平台发布，或者通过省级电子招标投标公共服务平台在中国招标投标公共服务平台发布。）
7.3	履约保证金	√不要求递交 ¨要求递交 履约保证金金额： 履约保证金形式： 履约保证金有效期限： 递交时间： 其他要求：
7.4	签约合同价	以评审后确定的最终报价为准
8.1	异议渠道	联系人： 白先生 联系电话： 136****4856 通信地址：**市**镇**山谷 其他：
8.2	可以调解异议争议的行业组织或专业咨询机构
9.1	采购代理服务费	√不要求承担 ¨要求承担 费用标准或金额： 交费时间： 交费方式：
9.2	需要补充的其他内容	无

1 总则1.1 采购方式

本项目****协会发布的《非招标方式采购代理服务规范》(T/CTBA001—2019)规定的询比釆购方式。

询比采购是****小组与响应采购的供应商按照采购文件规定的规则和时间一次递交的响应文件进行评审，****小组的评审结果，选择确定成交供应商的釆购方式。

1.2 采购项目概况和供应商资格要求

釆购项目概况和供应商资格要求见第一章“询比采购公告/询比采购邀请书”

1.3 费用承担

供应商准备和参加询比釆购活动所发生的各种费用由供应商自行承担。

1.4 保密

参加询比采购活动的各方应对采购文件和响应文件中的商业和技术等秘密保密,否则应承担相应的法律责任。

1.5 语言文字

采购文件和响应文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。

1.6 计量单位

所有计量均采用中华人民**国法定计量单位。

1.7 踏勘现场

1.7.1 供应商须知前附表规定组织踏勘现场的，采购人按供应商须知前附表规定的时间、地点组织供应商踏勘项目现场。部分供应商未按时参加踏勘现场的，不影响踏勘现场的正常进行。

1.7.2 供应商可自愿参加踏勘现场活动。除采购人的原因外，采购人对供应商参加踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失不承担责任。

1.7.3 釆购人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，仅作为供应商编制响应文件的参考，采购人不对供应商据此作出的判断和决策负责。

1.8 询比采购预备会

供应商须知前附表规定召开询比釆购预备会的，釆购人按供应商须知前附表规定的时间和地点召开询比采购预备会。

1.9 分包(A、C)

供应商拟在成交后将成交项目的部分工作进行分包的，应符合供应商须知前附表的规定，并在响应文件中作出说明。

分包供应商不得将分包项目再次分包。成交供应商应当就分包项目向采购人负责,分包供应商就分包项目承担连带责任。

1.9 主要材料和关键部件外购(B)

供应商拟对主要材料和关键部件进行外购的，应符合第五章“采购需求”中提出的或允许外购的相关规定，并在响应文件中作出说明。

1.10 响应和偏差

1.10.1 采购需求和合同草案中的关键条款均以“*”符号标记。响应文件应当对采购需求和合同条款及格式中的关键条款作岀满足性或更有利于采购人的响应，否则，供应商的响应文件将被视为无效。

1.10.2 供应商须知前附表规定了对非关键条款允许偏差的范围和可以偏差的项数的,如响应文件存在的偏差超出上述范围或项数，将被视为无效。

2 采购文件2.1 采购文件的组成

本采购文件包括：

（1） 询比釆购公告(或询比采购邀请书)；

（2） 供应商须知；

（3） 评审办法；

（4） 合同条款及格式；

（5） 采购需求；

（6） 响应文件格式；

（7） 供应商须知前附表规定的其他资料。

采购人依照本章规定，对釆购文件所作的澄清、修改，构成采购文件的组成部分。

2.2 采购文件的澄清和修改

2.2.1 供应商应仔细阅读和检查采购文件的全部内容。如发现缺页或内容不全，应及时向釆购人提出，以便补齐。如有疑问，应在供应商须知前附表规定的时间前，以书面形式要求采购人对采购文件予以澄清。

2.2.2 采购人可根据供应商的要求或主动对采购文件进行澄清或修改。澄清或修改的内容以补充文件的形式发给所有获取采购文件的供应商。釆购人可视具体情况在补充文件中通知供应商推迟递交响应文件的截止时间。

2.2.3 供应商在收到补充文件后，应按供应商须知前附表规定的时间和方式通知釆购人，确认已收到该补充文件。

2.2.4 除非确有必要，釆购人有权拒绝回复供应商在本章第2.2.1项规定的时间后提出的任何澄清要求。

3 响应文件3.1 响应文件的组成

3.1.1 响应文件应包括下列内容：

（1） 响应函；

（2） 授权委托书(如有)；

（3） 联合体协议书(如有)；

（4） 响应保证金(如有)；

（5） 商务和技术偏差表（如有）；

（6） 报价表；

（7） 资格审查资料；

（8） 响应方案；

（9） 供应商须知前附表规定的其他资料。

供应商在评审过程中作出的符合釆购文件要求的澄清、说明和补正，构成响应文件的组成部分。

3.1.2 供应商的法定代表人(单位负责人)亲自签署响应文件、亲自参加询比的，响应文件不包括第3.1.1(2)目所指的授权委托书。第一章“询比采购公告/询比采购邀请书”规定不接受联合体的，或供应商没有组成联合体的，响应文件不包括第3.1.1(3)目所指的联合体协议书。供应商须知前附表未要求供应商递交响应保证金的，响应文件不包括第3.1.1(4)目所指的响应保证金。

3.2 报价

3.2.1 供应商应按釆购文件提供的格式(见第六章“响应文件格式”)在响应函和报价表中进行报价。响应函中报价应为包含国家规定的增值税在内的含税价格，同时应列明不含税价格和增值税税额。采购人将根据项目情况，在第三章“评审办法”第3.2.2项中选择按照含税价格或不含税价格对供应商进行价格评审。

3.2.2 供应商应充分了解釆购项目的总体情况以及影响报价的其他要素。对于货物和服务采购项目，采购人在签署采购合同时及合同履行过程中，有权在供应商须知前附表规定的幅度内对采购标的的数量进行增加或减少。

3.2.3 釆购人设有最高限价的，供应商的报价不得超过最高限价。最高限价或最高限价计算方法在供应商须知前附表中载明。

3.2.4 报价的其他要求见供应商须知前附表。

3.3 响应文件有效期

3.3.1 除供应商须知前附表另有规定外，响应文件有效期应为90日，从采购文件规定的递交响应文件的截止时间开始计算。

3.3.2 出现特殊情况需要**响应文件有效期的，采购人以书面形式通知所有供应商**响应文件有效期，供应商应予以书面答复。同意**的，应相应**其响应保证金的有效期，但不得修改其响应文件；供应商拒绝**的，其响应文件在原有效期届满后失效，但供应商有权收回其响应保证金。

3.4 响应保证金

3.4.1 供应商须知前附表规定要求递交响应保证金的，供应商在递交响应文件的同时，应按供应商须知前附表规定的金额、形式和采购文件提供的格式(见第六章“响应文件格式”四、响应保证金)递交响应保证金，并作为其响应文件的组成部分。供应商不按要求递交响应保证金的，其响应文件将被视为无效。

3.4.2 除供应商须知前附表另有规定外，采购人将在发出成交通知书后5日内向除候选成交供应商外的其他供应商原额退还响应保证金，并在采购合同签订后5日内向成交供应商和未成交的其他候选成交供应商原额退还响应保证金。釆用银行保函、担保机构担保函、保险机构保险单形式递交的响应保证金，经供应商同意后采购人可以不再退还。

3.4.3有下列情形之一的，响应保证金将不予退还：

（1） 供应商在响应文件有效期内撤销响应文件；

（2） 成交供应商在收到成交通知书后，无正当理由不与采购人订立合同，在签订合同时向采购人提出附加条件，或者不按照采购文件要求递交履约保证金；

（3） 发生供应商须知前附表规定的其他不予退还响应保证金的情形。

3.5 资格审查资料

供应商应提供供应商须知前附表3.5(1)-3.5(9)中规定的资格审查资料，以证明其满足第一章“询比采购公告/询比采购邀请书”对供应商的各项资格要求。

3.6 响应方案

3.6.1 响应文件应当对采购文件中的实质性内容作出响应。采购需求中明确为关键条款(标记“*”)的，供应商还应按照供应商须知前附表的规定提供有关证据或证明材料。

3.6.2 供应商只能提出唯一的响应方案。供应商在响应文件中提出多个相应方案的，其响应文件将被视为无效。

3.6.3 响应文件对采购文件的全部偏差，均应在响应文件的商务和技术偏差表中列明。响应文件偏差表中未列明的内容，将视为供应商响应釆购文件的要求；但如发现响应文件的其他部分与商务和技术偏差表的描述不一致或供应商的响应缺乏支持性文件，****小组有权要求供应商对相关问题进行澄清，并根据澄清结果对供应商的响应文件进行评审。

3.7 响应文件的编制

3.7.1 响应文件应按第六章“响应文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页,作为响应文件的组成部分。

3.7.2响应文件应用不褪色的材料书写或打印。

响应函应由供应商的法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人签字并加盖单位章。

联合体协议书（如有）应由联合体各方的法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人签字并加盖单位章。

响应函或联合体协议书（如有）由代理人签字的，应在响应文件中附授权委托书,授权委托书应由供应商或联合体各方的法定代表人（单位负责人）签字并加盖单位章。3.7.3 评审过程中供应商对响应文件的澄清、说明和补正应由供应商的法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人签字或加盖单位章。

3.7.4 响应文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应由供应商的法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人签字或加盖单位章。

3.7.5 响应文件正本一份，副本份数见供应商须知前附表。正本和副本的封面右上角应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。供应商应根据供应商须知前附表要求提供电子版文件。当副本和正本不一致，或电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。

3.7.6 响应文件的正本与副本应分别装订，并编制目录。响应文件需分册装订的，具体分册装订要求见供应商须知前附表规定。

4 响应文件的递交4.1 响应文件的包装与标记

4.1.1 响应文件应密封包装。尾密封的响应文件，采购人将拒绝接受

4.1.2 响应文件封套上应载明的内容见供应商须知前附表。

4.2 响应文件的递交

4.2.1 供应商应在供应商须知前附表规定的递交响应文件的截止时间前，将响应文件递交到供应商须知前附表规定的地点。逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件,采购人将拒绝接收。采购人收到响应文件后，向供应商出具接收凭证。

4.2.2 除供应商须知前附表另有规定外，供应商所递交的响应文件不予退还。

4.3 响应文件的修改与撤回

4.3.1 在本章第4.2.1项规定的递交响应文件的截止时间前，供应商可以修改或撤回已递交的响应文件，但应以书面形式通知采购人。

4.3.2 响应文件的修改文件或供应商撤回已递交响应文件的书面通知应由供应商的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人签字并加盖单位章。采购人收到供应商修改响应文件的书面文件后，向供应商出具接收凭证；釆购人收到供应商撤回响应文件的书面通知后，退回供应商的响应文件。

4.3.3 除供应商须知前附表另有规定外，供应商撤回响应文件的，采购人应在5日内退还已收取的响应保证金。

4.3.4 修改的内容为响应文件的组成部分。响应文件的修改文件应按照本章第3条、第4条的规定进行编制、包装、标记和递交，并标明“修改”字样。

5 开启响应文件5.1 开启响应文件的时间和地点

采购人在本章第4.2.1项规定的递交响应文件的截止时间和地点公开开启响应文件，并邀请所有供应商的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加开启会议，供应商未派代表参加的，视为默认开启结果。

5.2 开启程序

主持人按下列程序公开开启响应文件：

（1） 宣布开启会议纪律；

（2） 宣布参加开启会议的工作人员姓名；

（3） 供应商代表检查确认响应文件的密封情况；

（4） 按照供应商须知前附表规定的开启顺序开启响应文件，公布递交响应文件的供应商名称、响应报价及供应商须知前附表规定的其他应公布的信息，并记录在案；

（5） 供应商代表及相关工作人员等在响应文件开启记录上签字确认；

（6） 宣布有关注意事项；

（7） 开启会议结束。

5.3 递交响应文件的供应商不足的情形

采购项目选择溢价成交供应商时，递交响应文件的供应商数量不足三家的，或采购项目选择多家成交供应商时，递交响应文件的供应商数量少于供应商须知前附表规定数量的，采购人可按照下述情况分别处理：

（1） 终止询比并重新组织采购

采购项目存在影响公平竞争情形的，采购人应当终止询比采购，并根据不同情形和原因，采取相应纠正措施，重新组织采购。

（2） 继续询比采购

采购项目不存在终止询比情形，且采购人也没有自行选择终止询比采购的，采购人应按照本章第5.2款规定的程序继续开启响应文件，并按照第三章“评审办法”规定的规则组织响应文件评审，完成询比采购后续程序。

6 评审6.1 评审小组

6.1.1 评审由****小组负责

6.1.2 评审小组成员有下列情形之一的，应当回避：

（1） 供应商主要负责人或供应商主要负责人的近亲属；

（2） 与供应商有经济利益关系或其他利害关系，可能影响公正评审的。

6.1.3 评审小组组建后，评审小组成员共同推选或****小组组长，评审小组组长负责组织评审工作。

6.1.4 在评审过程中，评审小组成员对需要共同认定的事项存在争议的，将按照少数服从多数的原则作出结论。****小组成员应当在评审报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评审报告。

6.2 评审

6.2.1 评审小组按照第三章“评审办法”规定的评审标准和程序对响应文件进行评审和比较。

6.2.2 评审完成后，评审小组应当向采购人提交书面评审报告和候选成交供应商名单。评审小组推荐成交供应商的排序要求及数量见供应商须知前附表。

7 合同授予7.1 候选成交供应商履约能力核查

采购人可对候选成交供应商的相关证明材料原件进行核验或组织现场考察，以确认候选成交供应商的生产经营、财务等实际状况与响应文件是否一致以及是否存在其他可能影响供应商履约能力的情况。核查结果将作为采购人选择确定预成交供应商的依据之一。

7.2 确定预成交供应商

采购人将根据评审报告及核查结果(如有)，对候选成交供应商综合评估后从中选择确定预成交供应商。

7.3 预成交结果公示

预成交供应商选定后，采购人将按照供应商须知前附表规定的公示媒介和公示期限进行公示，公示信息包括如下内容：

（1） 所有候选成交供应商名称、响应价格及工期/交货期/服务期限；

（2） 预成交供应商名称、预成交份额(如有)及选择原因；

（3） 供应商须知前附表规定的其他内容。

7.4 发出成交通知书

公示期结束后，在本章第3.3款规定的响应文件有效期内，采购人以书面形式向预成交供应商发出成交通知书。

7.5 发布成交公告

在发出成交通知书的同时，釆购人将在供应商须知前附表规定的公告媒介发布成交公告，公告信息包括成交供应商名称、响应价格及工期/交货期/服务期限、成交份额(如有)及供应商须知前附表规定的其他内容。

7.6 履约保证金

供应商须知前附表规定递交履约保证金的，成交供应商应按供应商须知前附表规定的形式、有效期限和递交时间向采购人递交履约保证金。除供应商须知前附表另有规定外，履约保证金为采购合同金额的5%。

7.7 签订合同

7.7.1 采购人和成交供应商应当在成交通知书规定的期限内，根据采购文件和成交供应商的响应文件订立书面合同。成交供应商无正当理由拒绝签订合同，在签订合同时向采购人提出附加条件，或者不按照采购文件要求递交履约保证金的，采购人取消其成交资格，其响应保证金不予退还;给采购人造成的损失超过响应保证金数额的，成交供应商还应当对超过部分予以赔偿。

7.7.2 发岀成交通知书后，釆购人无正当理由拒绝签订合同，或者在签订合同时向成交供应商提出附加条件的，采购人向成交供应商退还响应保证金；给成交供应商造成损失的，还应当赔偿损失。

7.7.3 联合体成交的，联合体各方应当共同与采购人签订合同，就成交项目向采购人承担连带责任。

7.7.4 除供应商须知前附表另有规定外，按照第三章“评审办法”第2.2.3项规定对响应报价进行修正后，若修正后的响应报价小于按照第三章“评审办法”第2.2.2项规定确定的评审价格，则签订合同时以修正后的响应报价为准；若修正后的响应报价大于评审价格，则签订合同时以评审价格为准，同时按比例修正相应子目的单价或合价(采购文件不允许调整的费率和金额除外)。

7.8 特殊情形处理

因供应商对预成交结果提出异议、成交供应商无正当理由拒绝签订合同、成交供应商在签订合同时向采购人提出附加条件或者不按照采购文件要求递交履约保证金等导致采购人变更成交结果的，采购人应按照本条规定的程序重新选择确定预成交供应商、进行公示并公告。

8 异议8.1 提出异议

供应商或者其他利害关系人可以对预成交结果提出异议。异议应在预成交结果公示期间通过供应商须知前附表规定的异议渠道提出，并递交异议函和必要的证明材料。异议函包括但不限于下列内容：

（1） 异议人名称、地址、邮政编码、联系人及联系电话；

（2） 具体、明确的异议事项、事实依据及与异议事项相关的请求。

异议函应由异议人的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人签字并加盖单位章。

8.2 异议处理

采购人将针对异议事项进行核查，经过核查，发现异议人对相关问题理解有误的，应作出解释；发现采购活动中确实存在错误或不当行为的，应及时予以改正或补救。

异议人与采购人对异议事项无法达成一致的，异议人可向供应商须知前附表规定的行业组织或专业咨询机构申请调解或进行反映。

采购人认为异议不成立或不影响采购结果的，可以继续进行采购活动。

9 纪律要求9.1 对采购人的纪律要求

采购人不得泄露询比釆购活动中应当保密的情况和资料，不得与供应商串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

9.2 对供应商的纪律要求

供应商不得相互串通或者与采购人串通，不得****小组成员行贿谋取成交，不得以他人名义参加询比采购活动或者以其他方式弄虚作假骗取成交；供应商不得以任何方式干扰、影响评审工作。

9.3 ****小组成员的纪律要求

评审小组成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对响应文件的评审和比较、候选成交供应商的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中,评审小组成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守、影响谈评审工作正常进行，不得使用第三章“评审办法”没有规定的评审因素和标准进行评审。

9.4 对与询比活动有关的工作人员的纪律要求

与询比活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对响应文件的评审和比较、候选成交供应商的推荐情况以及询比有关的其他情况。在询比活动中，与询比活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评审工作正常进行。

10 需要补充的其他内容10.1 采购代理服务费

供应商须知前附表规定由供应商承担采购代理服务费的，供应商应按照供应商须知前附表规定的费用标准或金额、交费时间和方式向釆购代理机构支付代理服务费。

10.2 其他

需要补充的其他内容：见供应商须知前附表。

第三章 评审办法

评审办法前附表

条款号及名称		评审因素	评审标准
1	评审方法	评审方法	¨最低价法 √综合评分法
2.1.1	形式评审标准	供应商名称	与市场监****机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书一致
		响应文件签字盖章	符合第二章3.7.2项及3.7.3项的规定
		联合体协议书	递交联合体协议书，并明确联合体牵头人
		响应函中实质性内容	响应函内容完整，报价、服务期限等关键信息无缺失
2.1.2	资格评审标准	依法设立	符合第一章第3.1款及供应商须知前附表第3.5（1）款规定
		资质要求	符合第一章第3.1款及供应商须知前附表第3.5（2）款规定
		财务要求	符合第一章第3.1款及供应商须知前附表第3.5（3）款规定
		业绩要求	符合第一章第3.1款及供应商须知前附表第3.5（4）款规定
		信誉要求	符合第一章第3.1款及供应商须知前附表第3.5（5）款规定
		人员要求	符合第一章第3.1款及供应商须知前附表第3.5（6）款规定
		其他要求	符合第一章第3.1款及供应商须知前附表第3.5（7）款规定
		不存在第一章第3.2款情形	符合第一章第3.1款及供应商须知前附表第3.5（8）款规定
2.1.3	响应性评审标准	报价	符合第二章第3.2款规定
		响应文件有效期	符合第二章第3.3.1项规定
		响应保证金	符合第二章第3.4.1项规定
		响应方案	符合第二章第3.5款规定
		质量标准	符合第一章第2条规定
		完成期限	符合第一章第2条规定
		合同条款	符合第二章第1.4项的规定
2.2.2	评审价格	供应商响应函中的含税总价

3 详细评审标准和程序（综合评分法）
3.1	分值构成 （总分100分）	（1）商务部分： 40 分 （2）技术部分： 60 分
3.2（2）	评审基准价计算方法	√方法一：评审基准价 = 通过初步评审的所有供应商评审价格的最低价 ¨方法二：评审基准价系数= ¨方法三 ¨方法四：具体方法为
条款号及名称	评分因素	评分标准
3.3（1）	商务评分标准（40分）	报价评审评分 （40分）	1.以所有有效投标人的有效评标价的最低值为评标基准价。 2.当投标人的报价等于评标基准价时，得满分40分；投标人的投标报价与评标基准价相比，每向上浮动1% 扣0.5分，分数扣完为止（小数点后保留两位）。
3.3（2）	技术评分标准（60分）	1. 消防维保服务方案完整性（20分）	（1）编制的服务方案（含装备配置）对项目特点和难点考虑较为全面，实施方案针对性强，可操作性强，有完善的应急工作预案，对突发性事件应急措施合理可行的得15-20分； （2）编制的服务方案（含装备配置）对项目的特点和难点考虑全面性一般，实施方案针对性、可操作性一般，有应急工作预案，对突发性事件应急措施基本合理可行的得10～14分； （3）编制的服务方案（含装备配置）对项目特点和难点考虑不全面，方案无针对性，无对突发性事件应急措施的得0～9分；
		2. 服务质量承诺及保证措施（10分）	（1）服务质量承诺全面、明确，有具体的违约责任承诺，服务质量保证措施全面可行的，且有完善的质量管理控制的得8～10分； （2）服务质量承诺、违约责任承诺不具体、不明确，服务质量保证措施不全面或可行性一般的得1～7分； （3）无服务承诺或保证措施的得0分。
		3. 拟**保人员的配备、培训及管理（10分）	（1）拟定的维保人员经验丰富，配置较好，符合项目要求，配置的维保人员均持有上岗证或从业资格证，针对紧急情况发生时实施应急预案的人员培训及演练计划切实可行，能满足项目服务需要的得8-10分； （2）拟定的维保人员经验丰富，符合项目要求，配置的维保人员大部分持有上岗证或从业资格证，针对紧急情况发生时实施应急预案的人员培训及演练计划基本可行，基本能满足项目服务需要的得5-7分； （3）拟定的维保人员经验较少，配置的维保人员持有上岗证或从业资格证的人较少，针对紧急情况发生时实施应急预案的人员培训及演练计划不可行或无，不能满足项目服务需要的得0-5分；
		4. 管理规章制度及管理档案建立（10 分）	（1）针对本项目实际情况及招标人需求制定的内部管理制度能满足项目实际要求，思路清晰，重点突出、系统性较强，考虑全面，科学且切实可行的得8-10分； （2）针对本项目实际情况及采购人需求制定的内部管理制度能基本满足项目要求，思路一般，重点基本把握，系统性稍差，考虑存在一定的瑕疵的得5-7分； （3）针对本项目实际情况及采购人需求制定的内部管理制度不能全部满足项目要求，思路不清晰，系统性差，存在较大的瑕疵的得0-4分。
		5.类似业绩（10分）	供应商自2021年1月1日至今承担过1个类似业绩得2分，每增加1个类似业绩加1分，分数加满为止。
条款号	条款内容	编列内容
3.6	供应商并列时确定供应商优先顺序的规则	√****小组投票决定 ¨****小组抽签决定 ¨其他方法：

1 评审方法（综合评分法）

本次评审采用综合评分法。评审小组对满足采购文件实质性要求的响应文件，按照本章第3条规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低的顺序推荐候选成交供应商。

2 初步评审标准和程序2.1 初步评审标准

2.1.1 形式评审标准：见评审办法前附表。

2.1.2 资格评审标准：见评审办法前附表。

2.1.3 响应性评审标准：见评审办法前附表。

2.2 初步评审程序

2.2.1 评审小组依据本章第2.1款规定的标准对供应商递交的响应文件进行初步评审，判断响应文件的形式是否符合要求、供应商是否符合资格条件、响应文件是否实质性响应采购文件的要求。只有以上评审合格的响应文件才可通过初步评审。

2.2.2 除评审办法前附表另有规定外，评审价格为供应商在响应函中填报的大写含税价格。

评审价格若超过最高限价（如有），其响应文件将被视为无效。

评审小组经过对供应商的报价进行比较或基于专业经验认为某一供应商的报价异常过低，可能对其履约造成影响时，应当要求该供应商作岀书面说明并提供相应的证明材料。供应商不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，其响应文件将被视为无效。

2.2.3 响应文件中有含义不明确、同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的内容，评审小组可要求供应商在规定时间内进行澄清、说明和补正。供应商澄清、说明和补正的内容应由法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人签字或加盖单位章。澄清、说明和补正不得超出响应文件的范围且不得改变响应文件的实质性内容，并构成响应文件的组成部分。

响应报价有算术错误或其他错误的，评审小组按以下原则要求供应商对响应报价进行修正，并要求供应商书面澄清确认。供应商拒不澄清确认的，其响应文件将被视为无效：

（1） 大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；

（2） 总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；

（3） 报价表中合计报价与分项报价的合价不一致的，以各分项报价的合价累计数为准；

（4） 如果分项报价中存在缺漏项，且缺漏项内容不属于实质性偏差的，则视为缺漏项内容的价格已包含在其他分项报价之中。

响应报价的算术错误修正不改变评审依据的最终总报价。当修正后的总报价高于原响应报价时，视同供应商最终报价错误产生少漏计费用，签订合同时由供应商承担,****小组认为供应商无法承受少漏计费用，可以将最终报价作为异常低价处理；当修正后的总报价低于原响应报价时，签订合同时以修正后的报价为准。

2.2.4 供应商有串通、弄虚作假、行贿等违法行为的，其响应文件将被视为无效。

2.2.5 特殊情形处理

初步评审后，****小组认为所有响应文件均无效，或者所有响应报价竞争性不足，高于市场预期价格，评审小组应当终止评审，或经采购人同意，直接转换选择其他采购方式，与原供应商共同完成后续采购程序。

选择直接转换采购方式采购的，评审小组按照本章第5条“直接转换采购方式评审程序”重新评审。除了采购人与供应商双方提出修改补充并接受新的条件和要求外,原采购文件与原响应文件对采购人和供应商仍然具有相应约束力。

3 详细评审标准和程序（综合评分法）3.1 分值构成

（1） 商务部分：见评审办法前附表；

（2） 技术部分：见评审办法前附表；

3.2 评审基准价计算

（1） 评审价格：评审价格为按照本章第2.2.2项规定确定的价格。

（2） 评审基准价计算方法：

方法一：评审基准价=评审价格最低值(即通过初步评审的所有供应商评审价格的最低值)。

评审基准价计算方法的选择见评审办法前附表。

3.3 评分标准

（1） 商务评分标准：见评审办法前附表；

（2） 技术评分标准：见评审办法前附表；

3.4 评分

评审小组成员按照评分标准独立对供应商的商务、技术和其他因素进行评分。****小组统一计算。各项得分汇总后为该成员给供应商的评分总分。评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

3.5 汇总

评审小组汇总每个成员对供应商的评分总分，每个供应商的评分总分的算术平均值为供应商最终得分。

3.6 排序

评审小组对供应商最终得分进行比较后，可以按照供应商最终得分由高到低的顺序对供应商排序。最终得分相等时，以评审价格低的优先；评审价格也相等的，以技术得分高的优先；如果技术得分也相等，按照评审办法前附表的规定确定供应商优先顺序。

3.7 特殊情形处理

当通过初步评审的供应商数量未超过询比采购公告/询比采购邀请书第1.6款规定的成交供应商数量、评审小组认为供应商的响应报价物有所值时，不再进行详细评审，直接推荐上述供应商为候选成交供应商。

4 评审结果4.1 提交书面评审报告

评审小组完成评审后，应当向采购人递交书面评审报告。

4.2 推荐候选成交供应商排序要求及数量

评审小组应在书面评审报告中按照供应商排列的优先顺序向釆购人推荐候选成交供应商(排序或不排序)。候选成交供应商的排序要求及数量见第二章“供应商须知”。

第四章 合同条款及格式

（此合同在实际签订过程中可做相应调整及补充）

建筑消防设施维护保养及年度检测合同书

项目名称： **山谷2026年度消防设施维护保养****酒店公司）

委托单位： ****

维保单位：

签订时间： 年 月 日

建筑消防设施维护保养合同

甲方（委托单位）： ****

乙方（维保单位）：

依据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国消防法》及《**省消防条例》等法律法规，遵守平等、自愿、公**诚实守信原则，结合本项目实际情况，经双方**协商，就**山谷2026年度消防设施维护保养****酒店公司）事宜，达成如下合同条款，共同遵守。具体条款如下：

第一条 项目概况

1.项目名称：**山谷2025年度消防设施维护保养****酒店公司）

2.项目地址： **市**市**镇羊角村**山谷

3.项目建筑面积：项目总建筑面积为 17000.00 平方米。

4.甲方项目负责人： 白发昌 ，联系电话： 136****4856。乙方项目负责人： ，联系电话 、微信号： ，乙方技术负责人： ，联系电话 。

第二条 合同期限

1.经双方协商确定，本项目建筑消防设施维护保养服务的期限为 壹 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

2.合同期满30日前，若甲方仍希望与乙方达成维护保养合同的，可在合同期满前与乙方达成书面协议。

第三条 合同价款及付款方式

1.合同价款

（1）经双方商定，合同含税价为￥45000.00元（大写：人民币肆万伍仟元整），现行增值税税率 %，增值税税额为 元，合同不含税价为

元（大写： ），合同期间如遇国家税收政策调整，按国家最新增值税政策调整计算支付，即合同不含税价不变，含税价随增值税税率变动调整，增值税降则含税价降。

（2）此合同价款包含人工费、机械费、检测费（含年检报告、消防产品检测、灭火器的定期维护费用等）、全年累计￥4000.00元以内的配件及材料费、管理费、税金。但不含甲方应承担的其他费用（探测器清洗、灭火器药剂的更换和充装等）。全年累计超出￥4000.00元的配件及材料费由甲方另外承担，每次换件的数量及价格由乙方书面报甲方项目负责人确认后方可实施，未经甲方确认的，甲方有权不支付该笔费用，甲方对超出部分进行确认后，双方需另行签订补充协议进行约定。

（3）合同签订之前系统设备存在的故障缺陷维修工作及费用不在本合同价格之内。由乙方现场检查后报甲方，获准后实施，老故障的维修费用由甲方另外承担。

2.付款方式

本合同价款分两次进行支付：

（1）双方约定年度维护保养费用分两次支付，甲方自合同生效之日起满半年后的30日内向乙方支付该年度维护及检测费用的50%，即：￥ 元（大写： ）。

（2）当年度维护合同到期后30日内，甲方向乙方支付该年度维护及检测费用剩余50%费用，即￥ 元（大写： ）。

3.发票提供

每笔款项支付前由乙方向甲方提供与所付款项等金额的，符合国家规定的税率为 %的增值税专用发票，如遇国家税收政策调整，按国家最新增值税政策调整计算支付，即合同不含税价不变，含税价随增值税税率变动调整，增值税降则含税价降，乙方未按本合同约定向甲方提供发票的，甲方有权拒绝付款且不因此承担任何违约责任。

第四条 维保服务范围及内容

1.服务范围

本合同建筑消防设施维护保养服务范围包含：****酒店范围内设置的下列建筑消防设施和系统： （1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）、 。

（1）火灾自动报警及消防联动控制系统：火灾感烟、感温探测器；手动报警按钮；火灾声光警报装置；信号、控制模块；火灾报警控制器；消防联动控制器；CRT图形显示装置；消防电梯迫降；非消防电源切断；传输、通讯、控制线路等。

（2）火灾应急广播系统：扬声器；语音播放器及录音设备；功率放大器；广播送话器；广播切换装置；系统线路等。

（3）消防通讯系统：消防电话主机；对讲分机；电话插孔；系统线路等。

（4）消防给水系统：高位消防水箱；消防水池；增压泵；气压给水装置；水泵接合器；消火栓泵及附件；喷淋泵及附件；水泵控制柜；压力(流量）起泵装置等。

（5）室内外消火栓灭火系统：室内、外消火栓组件及阀门；消火栓按钮；试验消火栓及压力表；室内外消火栓管网及附件；压力监测装置等。

（6）自动喷水灭火系统：湿式报警阀组；压力开关；水流指示器；信号阀；气压供水装置；喷淋系统管网及附件；洒水喷头等。

（7）应急照明和疏散指示系统：应急照明灯具；疏散指示灯具；系统电源及控制装置等。

（8）气体灭火系统：灭火剂储存装置及附件；高压软管；集流管及附件；气体选择阀；启动气体储存装置及附件；启动气路管道及附件；气体输送管道及附件；气体喷嘴；预制气体灭火系统；气溶胶灭火系统等。

（9）手提式灭火器的检查、维护、保养（不含灭火药剂更换和充装）。

（10）其它消防设施： 无 。

2.服务内容

（1）按照国家、行业和地方相关的法律、法规和规范的要求，为甲方编制本合同服务年限内建筑消防设施维护保养方案，制订甲乙双方书面确认消防维保服务工作计划，并按照计划进行每月、每季度、每年度的建筑消防设施检查、测试、维护保养工作，并填写相应的维护保养记录。保养方案、工作计划、维护保养记录由甲方项目负责人或管理人员和乙方项目负责人或维保人员签字确认，一式二份，双方各执一份。

（2）依据《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）、《建筑消防安全检测评价》（DB53/T 67-2008）以及技术规程内所引用技术规范、规程及法律法规对项目建筑消防设施开展客观、公正、真实的年度检测服务。

（3）乙方根据服务工作计划采用定期（月、季度、年）或结合远程监控管理主动介入方式，对所服务的消防设施（系统）设备进行维修保养，保证系统运行良好。

（4）协助甲方建立有关消防安全的管理制度和消防设施维保档案建立。

（5）合同期内，甲方组织消防演习时可提前通知乙方，乙方可给予力所能及的支持配合。

（6）如甲方有重要活动、重大节假日或专项检查，甲方应提前5日通知乙方。乙方可按甲方要求，提前安排专业人员进行消防设施（系统）检查，保证系统可靠运行。

（7）对于建筑消防设施出现的临时故障和隐患，乙方应在接到甲方通知后24小时内安排人员到现场进行故障排除和维修工作。

第五条 甲、乙双方的权利义务

1.甲方权利义务

（1）甲方有权监督乙方服务工作，并要求进入甲方场所的乙方服务人员遵守相关规章制度，对于不服从管理的服务人员可向乙方书面投诉或书面要求乙方更换服务人员，且对乙方人员的工作态度和工作成效做出客观公正评价。

（2）对于乙方初次接手的项目，建筑消防设施应处于正常运行中，甲方需在本合同签订之日10个工作日内提供消防系统的全套竣工资料。如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作得以顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需要原设计、施工单位提供的有关资料，甲方应牵头做好协调工作。否则因甲方未提供消防系统资料致工作计划不完整或遗漏维护保养的，其责任及损失由甲方自行承担。

（3）甲方应安排专职值班员24小时值守消防报警主机系统，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况应在36小时内书面通知乙方。

（4）值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

（5）甲方如进行内部装修，须事前通知乙方。

（6）合同期间甲方应为乙方的维护保养工作提供便利条件，派员配合协助乙方的工作。

（7）甲方应及时足额向乙方支付合同款项，以保证乙方能够顺利开展维修保养服务工作。

2.乙方的权利义务

（1）乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该建筑消防设施（系统）作全面检查测试，并将结果及时反馈甲方，获得甲方批准后予以实施。维护保养工作中做到精心维护，科学检修。

（2）乙方对甲方实行24小时报修服务响应，并根据故障急缓程度在4-6小时内到达现场处置（午夜12点后八小时内）。定期（每月不少于一次）派遣专业技术人员前往甲方项目现场巡查检查，维护系统正常运行，认真填写工作记录。进行维护保养服务的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，高效完成消防系统的维护保养工作。

（3）合同生效后乙方负责对甲方的消防管理人员和消防设施操作人员进行一次技术培训。合同履行期间，根据甲方需要时间可安排专业技术人员对乙方相关人员进行技术培训。详细讲解系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。应甲方要求，乙方可配合甲方进行消防安全演习预案的制定和演习工作的开展等。

（4）在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护现场其它原有设施，若不可避免要对原装修进行改动，乙方做好可行方案，报甲方同意后实施。

（5）乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排除故障等维护保养工作。每次维护保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。

（6）乙方在进行巡查及维护保养时，同时做好各消防设备的清洁工作。

（7）消防设备在严重损坏至无法修复，需要更换时，乙方需向甲方提出，经甲方同意后再行更换，更换的设备费用由甲方承担。

（8）在现有消防设施老化落后时，为甲方提供项目消防系统升级改造咨询服务，配合完成升级改造方案制订优化等，为甲方节约投资。

（9）乙方应尽职尽责地履行合同约定的职责和义务，以避免火灾事故的发生。****管理部门日常检查时发现的消防安全隐患，乙方应积极配合甲方进行整改。若未尽到安全义务的，由乙方承担因此产生的经济和法律责任，甲方因此产生损失的，可向乙方追偿。

（10）合同履行期间，****管理部门（单位）日常检查时发现的隐患问题，乙方应积极配合甲方进行协调、整改。

（11）乙方工作人员在工作现场必须加强安全管理，遵守各项安全规定，做到不伤害他人、不伤害自己、不损坏财物。按照合同规定的有关条款，安全、优质地完成维保服务工作，确保按时按质进行保养、调整、维修，保持系统正常可靠运行。

（12）乙方应于甲方资料、平面图等提供齐全同时，由乙方盖章确认甲方资料已提供齐全，向甲方进行书面确认。

第六条 违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方应严格按照本合同约定要求值班人员如实记录消防设备日常情况，若出现漏记或缓报记录致维护保养产生的损失由甲方自行承担。

（2）甲方应按本合同约定时间及金额履行付款义务，一方不履行合同或履行合同义务不符合约定的，承担合同总价款万分之一的违约金（包括但不限于实际财产损失、案件受理费、律师代理费、保全费、担保费、公告费等）。

2.乙方的违约责任

（1）服务延误：因乙方原因不能按照合同约定时间对甲方消防系统提供维保服务的。

（2）服务质量：乙方提供的维保服务质量未达到国家和行业的相关技术规范和标准的。

（3）产品质量：乙方所提供的产品在交付后的使用过程中发现产品不符合投标承诺或不符合国家及行业相关技术标准的。

（4）安全生产：乙方在提供维保服务过程中，发生不按国家及行业的相关操作规程操作、不遵守安全生产相关规定、不服从招标方管理任一情况的。

乙方出现上述任一违约行为，给造成甲方的损失，由乙方全部承担（包括但不限于实际财产损失、案件受理费、律师代理费、保全费、担保费、公告费等）。

（5）乙方怠于履行义务，未及时响应甲方报修并按合同约定时间到现场进行处置，每出现此情况一次，乙方应向甲方支付500—1000元的违约金，若出现三次以上的，甲方有权单方解除本合同，乙方除承担上述违约责任外，还应退还甲方已支付的所有款项并赔偿因此造成的甲方损失。

（6）乙方未按照合同约定为甲方提供其余相应服务的，每出现此情况一次，乙方应向甲方支付500—1000元的违约金，若出现三次以上的，甲方有权单方解除本合同，乙方除承担上述违约责任外，还应退还甲方已支付的所有款项并赔偿因此造成的甲方损失。

（7）本条项下，甲方损失包括但不限于实际财产损失、诉讼费、律师代理费、财产保全费、担保费、公告费等。

第七条 正常维保服务以外产生费用约定

本合同款项只限于本合同（含附件）约定的服务工作内容，在合同期内，设备零件自然磨损、老化、非维保责任导致的零部件损坏需维修、更换零配件时，按下列约定执行：

1.维修：双方按当时的具体情况另行商定并签订维修服务协议。

2.零配件：每维保年度零配件更换费用在￥4000元以内的，由乙方负责免费更换，费用计算由双方根据维修更换记录确认；超出￥4000元的由甲方承担，如甲方自行购买更换的，其质量由甲方负责；委托乙方购买的，乙方将依据双方确认的型号、价格和数量提交结算清单由甲方支付更换费用，乙方提供购买需提供品牌、生产厂商信息及价格，经甲方同意后方可购买更换，更换完成后提请甲方支付更换费用(更换材料已包含人工费及所需缴纳的税费在内)。

3.当损坏发生在合同即将到期时，乙方需负责维修直至设备完好。

第八条 廉洁条款

在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方特订立如下条款：

1.甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。若发现对方存在违规违纪违法行为，应及时****机关举报。

2.甲乙双方应确保其员工及其他有关人员，****公司/企业的廉洁管理制度及本协议的约定，并督促其遵照执行。甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣、返利等好处费，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品等，不得在乙方报销任何应由个人承担的费用；乙方则不得向甲方提供上述财物，不得为甲方报销应由个人承担的费用提供便利。

3.甲乙双方在业务活动中应坚持公开公平、诚信透明的原则，****公司/企业/个人谋取不正当的利益。

4.甲方对涉嫌不廉洁的商业行为进行调查时，乙方有配合甲方提供证据、作证的义务。

第九条争议解决方式

与本合同履行有关产生的争议，甲乙双方应**协商，协商不成的，任****人民法院提起诉讼。

第十条 附则

1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商达成补充协议。本合同履行过程中所产生的邮件往来、短信或微信往来、经甲乙双方签字确认的会议记录、保养计划、维修记录等均为本合同不可或缺的组成部分。

2.甲乙双方确认本合同提供的地址为双方指定通讯地址，任意一方更改通讯地址时，应通知另一方。未经通知的，****机关向本合同确认的通讯地址发送邮件即视为送达。

3.本合同一式陆份，甲方存肆份，乙方存贰份，均具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起开始生效。

4、本合同于 年 月 日在****签订。

（以下无正文）

甲方：****	乙方：
法定代表人/代理人：	法定代表人/代理人：
联系电话：	联系电话：
地址：	地址：
开户行：	开户行：
账号：	账号：
年 月 日	年 月 日
经办人：白发昌	经办人：
电话：136****4856	电话：

第五章 采购需求

建筑消防设施维护保养服务范围包含：

1.****范围内设置的下列建筑消防设施和系统：

（1）火灾自动报警及消防联动控制系统：火灾感烟、感温探测器；手动报警按钮；火灾声光警报装置；信号、控制模块；火灾报警控制器；消防联动控制器；CRT图形显示装置；消防电梯迫降；非消防电源切断；传输、通讯、控制线路等。

（2）火灾应急广播系统：扬声器；语音播放器及录音设备；功率放大器；广播送话器；广播切换装置；系统线路等。

（3）消防通讯系统：消防电话主机；对讲分机；电话插孔；系统线路等。

（4）消防给水系统：高位消防水箱；消防水池；增压泵；气压给水装置；水泵接合器；消火栓泵及附件；喷淋泵及附件；水泵控制柜；压力(流量）起泵装置等。

（5）室内外消火栓灭火系统：室内、外消火栓组件及阀门；消火栓按钮；试验消火栓及压力表；室内外消火栓管网及附件；压力监测装置等。

（6）自动喷水灭火系统：湿式报警阀组；压力开关；水流指示器；信号阀；气压供水装置；喷淋系统管网及附件；洒水喷头等。

（7）应急照明和疏散指示系统：应急照明灯具；疏散指示灯具；系统电源及控制装置等。

（8）气体灭火系统：灭火剂储存装置及附件；高压软管；集流管及附件；气体选择阀；启动气体储存装置及附件；启动气路管道及附件；气体输送管道及附件；气体喷嘴；预制气体灭火系统；气溶胶灭火系统等。

（9）手提式灭火器的检查、维护、保养（不含灭火药剂更换和充装）。

（10）其它消防设施： 无 。

2.服务内容

（1）按照国家、行业和地方相关的法律、法规和规范的要求，为甲方编制本合同服务年限内建筑消防设施维护保养方案，制订甲乙双方书面确认消防维保服务工作计划，并按照计划进行每月、每季度、每年度的建筑消防设施检查、测试、维护保养工作，并填写相应的维护保养记录。保养方案、工作计划、维护保养记录由甲方项目负责人或管理人员和乙方项目负责人或维保人员签字确认，一式二份，双方各执一份。

（2）依据《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）、《建筑消防安全检测评价》（DB53/T 67-2008）以及技术规程内所引用技术规范、规程及法律法规对项目建筑消防设施开展客观、公正、真实的年度检测服务。

（3）乙方根据服务工作计划采用定期（月、季度、年）或结合远程监控管理主动介入方式，对所服务的消防设施（系统）设备进行维修保养，保证系统运行良好。

（4）协助甲方建立有关消防安全的管理制度和消防设施维保档案建立。

（5）合同期内，甲方组织消防演习时可提前通知乙方，乙方可给予力所能及的支持配合。

（6）如甲方有重要活动、重大节假日或专项检查，甲方应提前5日通知乙方。乙方可按甲方要求，提前安排专业人员进行消防设施（系统）检查，保证系统可靠运行。

（7）对于建筑消防设施出现的临时故障和隐患，乙方应在接到甲方通知后24小时内安排人员到现场进行故障排除和维修工作。

第六章 响应文件格式

（项目名称）

响应文件

供应商：

年 月 日

—、响应函

(采购人名称):

1.我方已仔细研究了 (项目名称)采购文件的全部内容，愿意以含税价人民币(大写) (￥ )的报价(其中不含税价为： ;增值税税额为： )完成/提供本项目工程/货物/服务，并按合同约定履行义务。

2.我方的响应文件包括下列内容：

（1） 响应函；

（2） 授权委托书(如有)；

（3） 报价表；

（4） 资格审查资料；

（5） 响应方案；

（6） 其它资料；

响应文件的上述组成部分如存在内容不一致的，以响应函为准。

3.我方承诺除商务和技术偏差表列出的偏差外，我方响应采购文件的全部要求。

4.我方承诺在采购文件规定的响应文件有效期内不撤销响应文件。

5.如我方成交，我方承诺：

（1） 在收到成交通知书后，在成交通知书规定的期限内与你方签订合同；

（2） 在签订合同时不向你方提岀附加条件；

（3） 在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务。

6.我方在此声明，所递交的响应文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存在第一章“询比采购公告/询比采购邀请书”中规定的供应商不得存在的情形。

7. （其他补充说明）。

供应商： (盖单位章)

法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人： (签字)

地 址：

电子邮箱：

电 话：

传 真：

邮政编码：

年 月 日

二、授权委托书

（适用于有委托代理人的情况）

本人 （姓名）系 （供应商名称）的法定代表人（单位负责人），现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改 询比采购项目响应文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：自本委托书签署之日起至 询比采购项目签订采购合同之日止。

代理人无转委托权。

附：法定代表人（单位负责人）身份证复印件及委托代理人身份证复印件。

供应商： （盖单位章）

法定代表人（单位负责人）： （签字）

身份证号码：

委托代理人： （签字）

身份证号码：

年 月 日

三、报价表

综合单价包括但不限于：人工费、食宿费、保险福利、利润、税金等，采购人不因任何因素对综合单价进行调整。

四、资格审查资料1. 基本情况

供应商应根据供应商须知前附表第3.5(1)项和第3.5(2)项的要求提供主体资格证明及相关资质证明材料。

供应商还应根据供应商须知前附表第3.5(5)项、第3.5（7）项和第3.5(8)项的要求提供其他相关证明材料。

（一）供应商基本情况表

1	企业名称
2	总部地址
3	当地代表处地址
4	电话	联系人
5	传真	电子邮箱
6	注册地	注册年份
7	主营范围 1、 2、 3、 4、
8	其他需要说明的情况

注：供应商在此表后须附营业执照副本等的原件扫描件（彩色）。

（二）营业执照

按评审办法前附表要求提供相关资料。

（三）服务许可证

按评审办法前附表要求提供相关资料。

（四）拟派本项目主要管理人员 主要人员简历表

姓名		年龄		执业或职业 资格证书名称
职称		学历		拟在本项目任职
工作年限				从事类似工作年限
毕业学校	年毕业于 学校 专业
主要工作经历
时间	参加过的类似项目				担任职务	发包人及联系电话

注：供应商应根据供应商须知前附表第3.5(6)项的要求在本表后附相关证明材料。

（五） 承诺书

（须承诺中标后所派往本项目的维保人员须具有建筑消防设施操作员资格证，格式不限）

（六）信用承诺

在“信用中国”网站（www.****.cn）“信用服务”查询栏中查询的信息记录(重大税收违法失信主体)及“中国执行信息公开网（zxgk.****.cn）”查询栏中查询的信息记录(包括失信被执行人)未出现不良信用信息查询记录

二、近年财务状况

供应商应根据供应商须知前附表第3.5(3)项的要求提供近年财务会计报表复印件。

财务报表

（由供应商自行编制）

三、近年的类似项目情况表

序号	项目名称	委托人名称	规模	委托日期	承担内容
1
2
3
4
5
6
7
8

注：供应商应根据供应商须知前附表第3.5（4）项的要求在本表后附相关证明材料。

五、响应方案（一）维保服务方案

供应商自拟格式。

（二）服务质量承诺及保证措施

供应商自拟格式。

（三）拟建立的组织机构及人员的配备、培训及管理

（供应商自拟格式，必须含拟派项目组维保人员汇总表等）

（四）管理规章制度及管理档案建立

供应商自拟格式。

（五）信用及履约能力

(1) 政府部门类荣誉奖项 （附原件扫描件，只附该类型荣誉奖项证明文件）

(2) 协会（组织）类荣誉奖项 （附原件扫描件，只附该类型荣誉奖项证明文件）

(3) 项目类荣誉奖项（附原件扫描件，只附该类型荣誉奖项证明文件）

六、其他资料

供应商需提交的其他资