南通市海门区包场镇志林路西侧（原海洪小学操场）及东侧教学楼底层教室五年租赁权转让项目交易公告

竞买公告

相关单位定于 2026年1月26日10时起至2026年1月27日10时止（延时的除外）在******交易中心云平台（网址：http://zc-paimai.****.com/）对下列资产的五年租赁权进行公开竞价，现公告如下:

一、竞买标的物挂牌价格、竞价保证金及加价幅度：

**市**区包场镇****幼儿园****小学操场（土地面积5391平方米）及东侧教学楼底层教室（房屋面积164平方米）五年租赁权（总面积：5555平方米），起拍价：58100元/年，竞价保证金：20000元，加价幅度：100元或其正整倍数。

二、重大事项披露：

1、本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2、出租方承诺合法享有该房屋出租权；

3、按房屋现状出租；标注的出租面积数据供参考，不作计价、交接依据，如与实际交付面积或有权部门核定面积存在不一致，不影响出租成交结果和成交的租金标准；

4、出租前的水电等费用由出租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由承租人与出租人按实结算；承租人必须自行解决租赁期间所涉的消防、环保、证照和水电设施的开户、接通、增容等事宜，并自行承担所涉的全部手续、费用及由此产生的一切法律责任。

5、在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，出租方须提前一个月通知承租人，承租人须无条件接受，并不得向出租方提出任何补偿要求；

6、租赁期间的房屋修理费用、或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任；在生产经营期间相关的生产、消防等安全责任，全部由承租人自行负责。

7、承租人在租赁期间未征得出租方同意不得转租或以其它方式变相转租；

8、承租人在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报出租方同意认可；

9、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重**全事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任；

10、承租人须认可合同文本中的条款。合同到期或解除，承租人应在到期日无条件撤出，出租方不承担任何费用；

11、出租方对于承租方在租赁标的上进行的任何增加、减置和改建行为（声明：不得擅自拆、改门窗），有审查决定权。承租方在租赁标的上所进行的室内外的装饰装潢、空调安装、店牌设置、房屋外立面的使用等，其选址、设计、施工方案，均须符合城市管理制度、创卫创模创文要求、出租****公司等的管理要求；

12、承租人在一次性付清五年的租金及相应的履约保证金后，须在三个工作日内到出租人处与出租人签订《租赁合同》，承租人如不及时与出租人签订《租赁合同》，作违约处理，保证金作为违约金不予退还；

13、特别提醒：标的物的租赁起讫日期最终以出租方将出租的房屋直接交付给承租方开始使用之日起计算，承租人不得因交付时间问题向出租人提出异议。如因承租人迟延签订租赁合同，租期自承租人交款之日起计算；

14、承租人在签订合同时，需缴纳年租金10%的合同履约保证金；

15、本次拍卖计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金。本次竞价的成交价仅为房屋一年租金的实际价格，不含其他费用。参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

16、买受人在竞价成功后7日内须线上支付综合服务费（按成交价的2%收取）。同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价0.5%-1%的软件服务费。

三、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3、合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系**授权服务商提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。

4、竞价结束后，标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。

5、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870,09:00-21:00人工在线。

四、竞买人应具备条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

五、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2026年1月26日16时止接受咨询、看样，看样联系电话：138****2935 杨女士。

六、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、特别提醒：

1、标的以现场现状实际为准，竞买人参与竞价前务必实地详尽勘察了解，一经竞价即表示对标的认可，不得反悔且责任自负。本项目所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考。竞买人声明已全面勘察并掌握拍卖标的一切现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任。委托人、拍卖人对所拍标的瑕疵、缺陷已充分告知，对由此产生的一切后果及风险，不承担任何责任。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买人资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、买受人支付完淘宝拍卖软件服务费后，冻结的保证金将自动转入受托人指定账户，即时转为部分成交价款。买受人应于竞价成交后7日内将五年租金及履约保证金（竞价保证金可抵部分成交款）转入指定账户（收款单位：****公司，账号:1111 5271 2910 0218 234，开户行：****银行****公司****营业部），线上支付综合服务费（按成交价的2%收取，同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价0.5%-1%的软件服务费。

5、竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台的有关规定。

6、优先购买权人参加竞买的，应按本公告要求办理报名手续，并应于开始拍卖的五日前，向拍卖人提交有效证明资料，经拍卖人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；未办理报名手续或逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

7、《租赁合同》版式已上传至附件（仅供版式参考，具体条款内容以实际为准）。请竞价人自行下载阅读，成交后，以承租方与出租方签署的《租赁合同》所有条款内容为准。

8、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

八、违约责任：

以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

1、未在规定的期限内，支付**软件服务费、****公司（**一锤定

****公司）综合服务费。

2、未在规定的期限内，与出租方签订《租赁合同》等相关合同、文件。

3、未在规定的期限内，支付出租方租金等相关款项。

联系方式：****公司（**拍卖城市运营商）

咨询电话：138****8488、132****7999

联系方式：****管理委员会（产权人）

联系电话：138****2935

联系方式：******交易中心（监督单位）

联系电话：0513-****0356

竞买须知

一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次线上竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，线上竞价活动具备法律效力。参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的个人和企业均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理竞价，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交割手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。凡有优先购买权人参加竞买的，应于开始拍卖的五日前，向我公司提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在线上竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付线上竞价保证金。竞买人在对线上竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项。线上竞价成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人支付完淘宝拍卖软件服务费后自动转入****公司账户，其他竞买人的保证金在线上竞价结束后即时解冻，冻结期间不计利息。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。标的以现场现状为准，竞买人参拍前务必实地勘察了解，一经竞价即表示对标的完全认可，不得反悔且责任自负。现所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考。竞买人声明已完全了解标的物的现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任。由此所产生的纠纷****管理委员会(产权人）、******交易中心、******公司、****公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。

七、本次拍卖标的相关事项及瑕疵说明如下：

1、拍卖标的全部依其现状进行拍卖处置。拍卖会相关公告、规则、目录、图片、视频、文稿、预展等形式对于拍卖标的状况之描述仅供竞买人参考，委托人、拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任。所谓现状，是指看样时点的房屋结构、层高、面积、管线、交通、环境、价值、实用性等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点拍卖标的现状一致。

2、拍卖成交的竞买人即成为买受人。原以保证金形式缴付的款项，即时转为部分租金。买受人应于竞价成交后7日内将五年租金及履约保证金（竞价保证金可抵部分成交款）转入指定账户（收款单位：****公司，帐号:1111 5271 2910 0218 234，开户行：****银行****公司****营业部），线上支付综合服务费（按成交价的2%收取），同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价0.5%-1%的软件服务费。

如违约，保证金不予返还，并按《合同法》和《拍卖法》相关条款依法追究违约者的经济赔偿责任。且拍卖人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

3、买受人应付款项全部结清后，凭拍卖人出具的《竞价确认书》向产权人****管理委员会请求交付，同时与产权人签署《租赁合同》。因买受人逾期请求交割拍卖成交标的可能发生的毁损、灭失等风险责任由买受人承担。

4、买受人悔拍的，所交纳的保证金、已付款项不予退回。因悔拍导致拍卖无法成交而重新组织拍卖时，悔拍人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失皆由悔拍人承担。

5、竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理：⑴拒绝或拖延签署《租赁合同》等相关文件的；⑵不按时足额交纳成交款、服务费等相关款项的；⑶拖延或拒绝提取标的，或者不按照拍卖文件约定条件提取标的的；⑷弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；⑸其他违反拍卖法规、拍卖文件和拍卖交易惯例行为的。

6、本须知未尽事宜，按国家有关法律、法规、规章或行业规范执行。拍卖文件如有与国家强制性法律规范相抵触的，按国家强制性法律规范执行。拍卖公告、拍卖须知等拍卖文件与《租赁合同》内容不一致的，以合同为准。

7、本次线上拍卖计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金等其他费用。

8、参加竞买的人应当遵守线上竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、根据法律规定，处置单位有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价。

八、租赁权转让过程中出现下列情形的，处置单位可以中止或者终结资产转让活动。

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，****法院）做出中止和终结决定的。

九、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞买公告和本竞买须知，并自愿同意受竞买公告和本竞买须知及相关拍卖文件的约束。

十、由本竞买须知由****管理委员会（产权人）或****公司（**拍卖城市运营商）负责解释。