广州市黄埔区黄埔东路 68 号黄埔公园游泳场及其配套设施物业出租项目

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以商务评定分值高的优先；商务评定分值也相等，以技术评定得分高的优先；技术评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单。

3.****交易所****委员会提交的评审报告，向出租方及评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》。标书代写

4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”。

5.本项目优先权人若参与评审，当综合得分相同时，优先权人优先。

二、该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件、或主动提交放弃成交的书面申请，委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

三、如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

四、如项目存在优先权人，优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易参与资格，在达到行权条件的情况下，优先权人须参与电子评审，优先规则见本公告“评审规则说明”。

五、优先权人自主参与交易即视为其具有按照挂牌价格成交意愿，如全部候选人均放弃成交，且具有参与交易资格的优先权人尚未行权的，该优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，其交纳的交易保证金不予退回。

2.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件(含交易合同)。

3.成交方须按委托方提供的租赁合同版本签署，原则上不允许调整租赁合同模板的条款，部分描述按可按实际情况调整，实际签署的租赁合同以审批通过的租赁合同为准。

1. 出租方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、产权情况、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

2. 场地用途：游泳场。仅限用于对外开放游泳活动、游泳教学和游泳相关用品售卖使用，不得从事餐饮、游戏机室、歌舞厅、桌球室、网吧、彩票投注站等影响公园环境的经营活动，并不能经营、存放或使用易燃易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营、存放或使用的物品。乙方在租赁期间，必须依法经营管理，并执行国家、省、市的有关法规 (包括工商、税务、消防、治安、卫生、环保等)的规定。

3. 出租方按照物业现状进行交付，原则上不允许改造，如需改造场地，需经甲方书面同意后方可实施。承租方在合同期产生的一切现状改造费用由承租方承担，并对设备设施进行不低于交付标准的维护。

4. 出租标的租赁期为5年，出租方有权在租赁期内，以每年为一个考核期对承租方整体运营情况内容进行考核，共计5期。承租方每期考核评分不低于 80分的情况下，租赁双方继续履行租赁合同，以此类推至租赁期满,如承租方考核评分低于 80 分，出租方有权提前解除租赁合同，承租方应当在出租方通知其解除本合同之日起30日内清场并按出租方要求恢复场地后将场地返还给出租方，并付清租金(租金计算至实际清场之日)、水电、税费等应由承租方承担的费用，承租方在30日内未清场完毕的，出租方有权强制清场及恢复场地，由此产生的费用由承租方承担。

5. 承租方需根据运营、安全需要合理安排相关现场技术及管理人员，游泳救生员14人，水质管理员1人，社会体育指导员（职业方向：游泳）3人，另外还需配有水电维修人员1人（必须持有特种作业操作证-低压电工证），妥善处理现场出现突发事件，及时响应，做出合理应对解决措施；在出租方要求时间内完成需要配合的上级检查工作。

6. 合同约定的租赁期届满后，承租方须无条件腾空交还租赁项目并缴清租金和其他应缴纳的费用。承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还租赁项目时，出租方不予任何补偿。

7. 目前拟租赁物业为出租运营状态，现行租赁合同将于2026年3月31日到期。

8.未尽事宜详见附件《**公园游泳场及其配套设施出租项目合同》。

9. 场地交付以原承租方退场后的实际交付日为准，租期起算日以租赁合同约**期为准。****交易所发出《成交通知书》之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，交易双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究****交易所任何责任或经济损失。承租方****交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

10.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

5.若意向方未被确认为候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。