鱼复xin智造2号具身智能产业园招商代理及运营服务采购答疑补遗文件

鱼复xin智造2号具身智能产业园招商代理及运营服务采购

答疑及补遗通知

各潜在投标人：

现将鱼复xin智造2号具身智能产业园招商代理及运营服务采购答疑及补遗通知发布如下：

一、 答疑部分

问题1、问：关于招引优质项目业绩，建议****公司业绩，因为很多产业园项目的招商运营都是****公司来**的，****公司招商运营的比较少，****公司的业绩不能代表招商运营能力。

答：详见补遗1。

问题2、问：1、关于投标主体以及业绩、资质的问题如下：

1.1建议投标人的人员、业绩、荣誉包含****公司（占股超过51%）。原因如下：

在正常经营过程中，****政府等**方要求新设运营主体服务当地项目，会导致投标人的业绩、荣誉等分散到各新设运营主体中。****公司属同一管理体系，核心技术、管理人员、产业**完全共享，同样能够体现投标人运营业绩。

2、关于考核方案，相关问题如下：

2.1 “出租率”考核指标：建议取消半年时点出租率指标；若无法取消，则建议若期末时点出租率完成的情况下，则半年时点出租率指标按完成计算。原因：一般情况下，越是重大项目、优质项目，谈判周期越长，会影响出租率的计算。

2.2优质企业占比：建议第一年扩大对优质企业占比指标的定义，包括规上、高新、瞪羚、雏鹰、隐形冠军、专精特新、科技小巨人等企业。建议第二、三年优质企业占比描述上不受限于“****公司培育成长为规上、高新、瞪羚、雏鹰、隐形冠军、专精特新、科技小巨人等企业”，包含招引入园时已为以上资质的企业。

2.3企业发展服务：请明确对“公共平台”的定义。

3、关于履约保证金：建议将履约保证金额度调低至50万。

4、关于运营服务合同的问题如下：

4.1第八条 甲方权利和义务、第九条 乙方权利和义务

建议定价调价权以甲方为主导，结合市场实际情况动态调整，双方协商确定。

答：1.详见补遗1。

2.（1）本条不调整，请按招标文件执行。

（2）本条不调整，请按招标文件执行。

（3）“公共平台”旨在整合具身智能产业链全链条服务，降低研发门槛、加速技术迭代和推动产业规模化落地，包括共性技术研发、数据采集训练、中试验证、软硬件测试等核心功能模块。

3.履约保证金金额不调整，请按招标文件执行。

4.本条不调整，请按招标文件执行。

问题3、问：考核方案应与甲方对项目招商运营支持力度有关联，**甲方制定的招商政策（如租金、免租期、产业补贴等）、设立产业基金投资、投资搭建产业技术平台（如数据训练场、实验室等）、积极对接当地市场客户**等，如果甲方没有或很低力度支持，则不能把年底考核不过关全让乙方承担，乙方尽最大努力将具身智能企业从外地招商至本项目运营，如甲方的产业配套不能支撑，乙方无法负此责任是，考核应视为通过。

答：本条不调整，请按招标文件执行。

问题4、问：关于第四章 合同条款及格式——第十条 违约责任及合同解除——7. 如因国家或**市、两江新区政策、实施规划、开发建设、招商引资项目落地等需要的，乙方同意甲方有权随时单方解除本合同，无需承担任何违约责任，乙方须在接到甲方通知后30日内无条件撤离，乙方不得以任何理由向甲方提出任何赔偿、补偿要求。乙方应将全部成果资料(包括但不限于数据、图件、报告等) 的纸质和电子版本交付给甲方，并保证这些资料的完整性和准确性、合法性。

疑问：此条款对乙方没有任何保障，应给予乙方一定补偿，**补偿1年全额100%运营费

答：本条不调整，请按招标文件执行。

问题5、问：关于第四章 合同条款及格式——第十条 违约责任及合同解除——1.轻度违约：除第十条第4款约定以外，乙方存在违反本合同第九条第二款项下行为的，视为违约，乙方应就违约行为按照5000元/次的标准向甲方支付违约金。若乙方拒不支付违约金，甲方有权从乙方支付的履约保证金中抵扣相应金额，乙方需按时补足履约保证金，若乙方连续出现上述违约行为5次且经甲方约谈后仍然不整改的，甲方有权解除合同并要求乙方按照合同总金额30%的标准向甲方支付违约金。乙方在运营期间不完善其项目及厂房上的建筑物所涉及的相关行政、行业审批（核准、备案、登记）手续而产生的所有法律责任，概由乙方自行承担，给甲方造成损失的，甲方有权追偿。2.重度违约：乙方在运营期间出现违法违规违约情形的，经甲方查实，乙方应在接到甲方通知之日起限定期限内整改完毕。其中，第一次，给予乙方提醒并立行立改；第二次，甲方有权扣除按履约保证金的10%作为违约金；第三次，甲方有权扣除按履约保证金的10%作为违约金；第四次，甲方有权扣除按履约保证金的10%作为违约金；第五次，扣除完剩余的履约保证金。同时，乙方延迟、拒绝或因乙方自身原因不能整改或整改后仍不符合协议约定要求的，甲方有权单方面解除协议。履约保证金不足扣除的，甲方有权就甲方发生的费用及甲方遭受的全部损失向乙方追偿，乙方应予承担全部费用及赔偿责任。

（1）向租户作出任何超出甲方授权权限的书面或口头承诺；

（2）向租户收取未经甲方同意的任何费用；

（3）与租户或其他第三方恶意串通损害甲方利益；

（4）招商代理及运营服务代理权未经甲方书面同意转让给第三方；

（5）乙方侵害第三人的生命健康权、知识产权等人身、财产权利，拒不赔偿，导致甲方损失的。

疑问：1、轻度违约与重度违约有重叠条款；2、认为“甲方有权解除合同并要求乙方按照合同总金额30%的标准向甲方支付违约金。”此条款惩罚过重，且由于已有履约保证金，建议此条款改为扣除按履约保证金一定比例；3、认为“乙方在运营期间不完善其项目及厂房上的建筑物所涉及的相关行政、行业审批（核准、备案、登记）手续而产生的所有法律责任，概由乙方自行承担，给甲方造成损失的，甲方有权追偿。”此条款应是甲方义务责任，不应由乙方承担。

答：1.轻度违约的条款有调整，详见补遗2。

2.重度违约条款不作更改。

问题6、问：关于第四章 合同条款及格式——第七条 履约保证金——1.经甲乙双方协商一致，自中标通知书发出之日起15个工作日内，乙方应向甲方缴纳履约保证金人民币 100 万元（大写： 伍拾萬﹒圆整）。甲方收到乙方缴纳的履约保证金后，即向乙方出具等额收据。****银行保函或现金+银行保函的组合；采用银行保函形式的，保函必须为不可撤销且见索即付。

疑问：履约保证金人民币 100 万元金额过大，建议调整为人民币 50 万元

答：履约保证金金额为100万元（大写： 壹佰萬圆整），****银行保函或现金+银行保函的组合；采用银行保函形式的，保函必须为不可撤销且见索即付。

问题7、问：关于第四章 合同条款及格式——第五条 运营服务费用标准及结算方式——1.招商运营费用——（3）支付方式：每月度初，乙方按要求向甲方提交本月度详细费用计划和请款材料，待审核通过后，甲方在次月支付，乙方同时开具等额有效增值专用税发票；如乙方未提供上述发票的，甲方有权顺延支付时间而不承担违约责任。

疑问：支付周期过长，对招商运营方资金周转不利，建议改为：每月度末，乙方按要求向甲方提交下月度详细费用计划和请款材料，待审核通过后，甲方在次月支付

答：本条不调整，请按招标文件执行。

问题8、问：关于第四章 合同条款及格式——第四条 招商佣金及费用支付方式——4.租户退租佣金——（1）若租户在约定的租期内（不满3年）退租的，甲方不向乙方支付针对该租户的任何佣金。若已支付相关佣金，则在年底考核时，从当年招商运营费用40%年底考核部分进行扣除，若不足则从次年招商运营费用的固定费用部分扣除。（2）若租户在约定的租期内（不满3年）减少租赁面积的，甲方在年底考核乙方时，乙方需向甲方退还已结算的该退租面积的佣金。

疑问：如果企业退租是由于甲方要求、物业公司服务差或企业自身扩张迁移、经营不善倒闭原因引进，不应归于乙方运营责任，就无需退还佣金，只有是乙方自身原因导致企业不满而退租的，乙方愿承担责任并退还佣金。另外，3年期过长，应为1年期，且应只限于乙方与甲方合同期限时间内此条款有效，当乙方合同期满退出运营后，此条款终止，不再追责乙方。

答：本条有调整，详见补遗3。

问题9、问：关于第四章 合同条款及格式——第四条 招商佣金及费用支付方式——2.直接签约租户佣金：甲方书面确认的直接签约租户，如无需乙方提供商务洽谈服务直接就本项目物业签署《房屋租赁合同》的，或直接免费进驻使用本项目物业的，乙方不计提佣金，但相应的出租或进驻使用的物业建筑面积计入乙方的招商业绩。

建议明确：如需乙方提供商务洽谈服务的，应计提50%佣金。

答：本条不调整，请按招标文件执行。

问题10、问：关于第四章 合同条款及格式——第四条 招商佣金及费用支付方式——1.签约佣金——（3）支付条件与支付方式——①支付条件：租户租期不少于3年，租户已完成签署《房屋租赁合同》，在租户缴清合同履约保证金和首期租金，且在本地****公司****公司后（甲方同意不注册成立的除外），甲方按月向乙方支付相关签约佣金。

我司对“且在本地****公司****公司后（甲方同意不注册成立的除外）”此点有疑问：由于企业进驻需要装修期过****公司，大大**了支付佣金周期，对招商运营方资金周转不利，建议去除，但项目方与租户协议中是要求企业必须在限定时****公司是正常的，或项目方能提供临时地****公司

答：本条不调整，请按招标文件执行。

问题11、问：关于第二章 投标人须知——1.4.1投标人资质条件、能力和信誉——特别说明——②项目负责人、项目团队和委托代理人的连续养老保险证明期限须包含 2025 年 7 月至 2025 年 12 月。

疑问：除项目负责人和委托代理人外，项目团队由于在投标过程中暂无法确定未来实际团队人员组成，没法使用“连续养老保险证明期限须包含 2025 年 7 月至 2025 年 12 月。”建议“项目团队”在此条款中删除。

答：本条有调整，详见补遗4。

问题12、问：关于投标文件的资格审查部分的第（三）项：项目管理机构，要填写《项目管理机构组成表》职务、姓名、学历、身份证号码。由于在投标过程中暂无法确定未来实际团队人员组成，是否只提供组织架构及岗位即可

答：详见补遗5。

问题13、问：投标人的人员、业绩、荣誉是否可****公司（子公司）

答：详见补遗1。

二、补遗部分

1.招标文件第二章评标办法第2.2.3中单位业绩（20分）第1条：在通过资格审查的基础上（通过资格审查的业绩不参与商务评审），投标人近8年，指2018年1月1日至投标截止日止（以合同签订时间为准）每具备1个9万平方米****园区代理招商运营项目得2分，最高得6分；第3条：投标人为5****园区或产业项目提供过产业咨询服务的，得4分，否则不得分；第4条：投标人近8年，指2018年1月1日起至投标截止日止，具备1****园区代理招商运营，并且该项目获得过国家级荣誉（颁发机构为商务部、科技部、工业和信息化部、****委员会、****政府****学院等国家级研究机构）的得2分，最高得4分。招引优质项目业绩（12分）中第1条：投标人在代****园区项目中，每成功招商引进1个世界500强或中国500****公司，以及上述企业****公司的得3分，本项最多得6分；第2条：投标人在代****园区项目中，每成功引进一个具身智能相关产业项目的得2分，最高得6分。以上条****公司（占股超过51%）的证明材料，除需按招标文件要求提供相应的证明材料外，****公司存在控股关系（占股超过51%）的证明材料。标书代写

2.招标文件第四章 合同条款及格式——第十条 违约责任及合同解除中的轻度违约更改为：除重度违约情形外的其他违约行为，乙方应就违约行为按照5000元/次的标准向甲方支付违约金。若乙方拒不支付违约金，甲方有权从乙方支付的履约保证金中抵扣相应金额，乙方需按时补足履约保证金，若乙方连续出现上述违约行为5次且经甲方约谈后仍然不整改的，甲方有权解除合同并要求乙方按照合同总金额30%的标准向甲方支付违约金。

3.第四章 合同条款及格式——第四条 招商佣金及费用支付方式——4.租户退租佣金中增加条款：（3）租户退租佣金的相关约定仅在本合同有效期内适用。本合同期满后，甲方不再就已支付给乙方的相关佣金主张任何权利。若本合同期满后双方续签，则佣金事宜以续签合同的约定为准。

4.（1）删除招标文件第二章 投标人须知前附表——1.4.1投标人资质条件、能力和信誉——6.其他要求——“证明材料：提供人员清单及投标人为该项目团队成员缴纳的养老保险证明复印件。”

（2）招标文件第二章 投标人须知前附表——1.4.1投标人资质条件、能力和信誉——特别说明——②项目负责人、项目团队和委托代理人的连续养老保险证明期限须包含 2025 年 7 月至 2025 年 12 月。调整为②项目负责人、委托代理人的连续养老保险证明期限须包含 2025 年 7 月至 2025 年 12 月。

5.招标文件第五章投标文件格式 资格审查部分的第（三）项：项目管理机构只提供组织架构和岗位。项目管理机构组成表以本次发布的为准（详见附表1）。

6.招商代理及运营服务合同第七条 履约保证金 经甲乙双方协商一致，自中标通知书发出之日起15个工作日内，乙方应向甲方缴纳履约保证金人民币 100 万元（大写： 伍拾萬圆整）。甲方收到乙方缴纳的履约保证金后，即向乙方出具等额收据。****银行保函或现金+银行保函的组合；采用银行保函形式的，保函必须为不可撤销且见索即付。修改为：经甲乙双方协商一致，自中标通知书发出之日起15个工作日内，乙方应向甲方缴纳履约保证金人民币100万元（大写： 壹佰萬圆整）。甲方收到乙方缴纳的履约保证金后，即向乙方出具等额收据。****银行保函或现金+银行保函的组合；采用银行保函形式的，保函必须为不可撤销且见索即付。

7.招商代理及运营服务合同第九条 乙方权利和义务2.乙方具有以下义务：（1）负责专业团队组建：自本项目正式招商之日起，招商服务期需派驻至少7名招商人员驻场，由乙方进行承诺并提供组织架构。乙方需指定至少2名核心人员，核心人员若变动需报甲方同意。（附件1：本项目乙方服务人员架构及名单）修改为：2.乙方具有以下义务：（1）负责专业团队组建：自本项目正式招商之日起，招商服务期需派驻至少7名招商人员驻场，由乙方进行承诺并提供组织架构。乙方需指定至少3名核心人员，核心人员若变动需报甲方同意。（附件1：本项目乙方服务人员架构及名单）

8.招标文件第五章投标文件格式**标题“二、技术部分”、“三、资格审查部分”、“四、商务部分”，分别修改为：“三、技术部分”、“四、资格审查部分”、“五、商务部分”，目录序号不作为否决投标依据。

注：以上通知内容为招标文件的组成部分，如与招标文件内容不一致，以本通知内容为准。请各潜在投标单位自行在网上下载本通知相关内容，不管下载与否，都视为全部知晓其全部内容。

招 标 人：****（盖章）

代理机构：****（盖章）

2026年1月15日

附表1：

项目管理机构组成表