大源南边大街2号的物业及空地网上竞投公告[招租中]

备注：

(1)【风险披露】委托方对租赁标的物按照现有产权状况和现状招租，意向方应在报名前对租赁标的物有关权属情况（未办理产权登记）、规划报建情况（包括未完善报批报建手续、未完善排水及排污设施）、水电设施、物业现状充分了解、评估及自行查勘现场，并对相关可能影响租赁经营的因素自****政府政策行为）及不利后果，意向方一经参与竞价则视为认可并承诺同意按上述现状状况承租并自行承担一切风险及不利后果，意向方竞得后不可以其对租赁物现状不了解或无法接受租赁物现状等为由而拒签合同。
(2)【面积差异风险】标的物的交易面积以资产面积为准，资产面积由第三方测绘单位提供测量，若实测面积与本方案公示的交易面积存在差异的，成交价格不因此而做任何调整，意向方一经参与竞价视为认可并承诺同意按交易面积承租，意向方竞得后不可以面积差异为由而拒签合同。
(3)【风险披露】合同履行期内，如遇国家需征收、征用竞得方租用的资产，本合同自行终止，竞得方必须无条件服从搬迁，征收补偿款属委托方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。竞得方投入的不可移动设施补偿需提供合法建设证明方可主张。
(4)【风险披露】竞得方存在转租、分租****政府规定的水电价据实收取。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数计算）、公摊或公共收益解决。竞得方对外经营所产生的债权债务均由竞得方负责承担。竞得方自行承担法律责任、经营风险和损益。
(5)合同期内，该物业的使用权归竞得方；合同期满后，该物业的所有权、使用权归委托方所有。
(6)合同期内，竞得方不得进行违建、搭建、改变物业性质等相关行为，关于此物业的消防、环保、安全、劳资纠纷等问题均由竞得方负责。
(7)竞得方在此物业使用及生产经营时，必须遵守国家政策及相关法律法规，依法经营，不得经营“散、乱、污“企业，不能用于无证办学，一经发现利用集体土地进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗、制造贩卖假冒伪劣产品、未按规定落实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为的，委托方有权单方面解除合同。经营中所产生的债权债务、罚款等法律责任均由竞得方自行承担。
(8)委托方不对出租物业的合法性等承担责任，如因此物业涉及违建等问题需要拆除，委托方不负任何责任，所有损失由竞得方自行承担。
(9)本方案的租赁价格为含税价（房产税、出租屋管理税和土地使用税除外）。
(10)如因土地规划原因政策需要整改，竞得方须按上级部门的整改要求无条件配合整改。
(11)水、电由竞得方自行解决，委托方提供配合工作，相关费用由竞得方承担。
(12****消防局要求标准安装消防喷淋系统、消防栓系统、智能联网式烟感系统，竞得方签订合同后一个月内需完成消防安装验收，不能完成以上条件的属违约委托方有权单方面解除合同并没收合同履约保证金。
(13)【风险披露】2年内须孵化一个餐饮类“四上“企业，注册地址在该标的物范围内，税收纳入大源街，如竞得方未能在2年内达到上述条件，委托方有权单方终止该合同，合同履约保证金归委托方所有。
(14)【风险披露】竞得方签订合同后6个月内对标的物进行升级改造，用于该项目升级改造投资总额不少于500万元。****政府相关部门审批通过后方可施工，****村委会及本社审批并监管，如达不到上述要求，委托方有权单方面终止该合同，合同履约保证金归委托方所有（投资总额查验发票、收据等凭证）。
(15)其他条件详见交易合同样本。

十、网上竞投操作视频