南宁市南棉街9处资产公开招租项目

项目名称

****棉街9处资产公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格

详见资产招租清单

挂牌公告期

5个工作日

挂牌起始日期

2026年1月15日

挂牌截止日期

2026年1月21日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的为南棉街9处资产，其中含2处场地资产，****广场两侧空地地面（面积合计约79.65㎡，地面已硬化但非平整地面，与街区主干道存在高低落差）。7处商铺资产，****商铺，产****集团****公司，由****管理，标的基本情况详见《资产招租清单》。

标的详细资料****交易所****公司（以下简称“****集团”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，****集团公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****集团****公司

注册地（住所）

**市**区亭洪路58号

法定代表人/负责人

黄启年

注册资本

832236.941196万元人民币

经济类型

\

公司类型（经济性质）

****公司(国有独资)

所属行业

商务服务业

统一社会信用代码

914********896037R

经营规模

\

资产出租行为批准情况

国资监管机构

****政府****委员会

主管集团或其他部门名称

****集团****公司

批准单位名称

****

批准类型

函

批准文件名称

关于南棉街10处资产进入联交所公开挂牌招租的函

批准文号

产投华创函〔2026〕2号

批准日期

2026年1月12日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

详见资产招租清单

价格说明

月租金

其他保证金处置方式

租赁合同签订之日前一次性缴纳，金额以合同期最后一个租赁年度月租金标准的3倍金额计收，如发生如下两种情况，所交合同履约保证金按承租方违约处理，出租方有权不予退回承租方所交履约保证金：

①在缴纳履约保证金后不配合在约定时间内完成合同签订的；

②合同签订后，场地移交前，因承租方单方面原因要求提前终止合同的。

租金支付方式

租金按月交纳，承租方应于每月20日前结清当月租金。

租赁期限

详见资产招租清单

与出租相关其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公****交易所集团指定账户交纳保证金。

2、承租****交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时按竞租申请与承****交易所集团交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

3、承租方签订《成交确认书》当日，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按租赁合同约定的方式、数额等支付首期租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用，否则视为承租方违约，且竞租保证金不予退回。

承租方须承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

3、在竞租过程中发现竞租人资料造假，****交易所集团均有权取消竞租人竞租资格；竞租人成交签署租赁合同后，出租方发现成交人资料造假的，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金作为违约金处理，并按租赁合同的约定，追究其其他违约责任。

承租方资格条件

承租方资格条件

1、竞租人为从事相关行业的合法存在的企业、具有独立承担民事责任能力的其他组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。（标的1-2仅限合法存续、经营状况良好的企业法人，具备较强的资金实力和良好的商业信誉。）

2、标的1-2竞租人要求必须拥有大型商业街区、社区商业的整体运营管理经验（提供运营合同佐证）

3、竞租人(竞租人为企业的则需企业法人提供)需提供材料真实性承诺书，承诺在过去2年内无不良履约记录(竞租人提交承诺后，****集团查询“中国执行信息公开网”及“国家企业信用信息公示系统”核验承诺真实性，如有违真实则判定报名无效)。

4、认可理解并配合出租方对南棉街的运营，按照出租方要求对资产进行规划及装修装饰、招商。

5、本次竞租不接受联合报名。

6、竞租人没****交易所集团纳入黑名单。

竞租所需

提交材料

一、企业或其他组织：

1.竞租申****交易所集团提供范本）；

2.营业执照、法定代表人（或负责人）身份证；

3.标的状况确认书；

4.授权委托书及委托代理人身份证；

5.承诺提交的材料具有真实性，在过去2年内无不良履约记录，认可理解并配合出租方对南棉街的运营，按照出租方要求对资产进行规划及装修装饰、招商（承诺书）；

6.运营合同（报名标的1-2须提供，以证明拥有大型商业街区、社区商业的整体运营管理经验）

7.挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、个体工商户或自然人：

1.竞租申****交易所集团提供范本）；

2.身份证明文件（自然人）；

3.营业执照及负责人身份证（个体工商户）；

4.标的状况确认书；

5.授权委托书及委托代理人身份证；

6.承诺提交的材料具有真实性，在过去2年内无不良履约记录，认可理解并配合出租方对南棉街的运营，按照出租方要求对资产进行规划及装修装饰、招商（承诺书）；

7.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章（法人或非法人组织）/加按手印（个体工商户或自然人）的复印件。

2、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

1、标的租期以《资产招租清单》为准。

2、标的租赁合同期限3年内（含3年），租金不递增。

3、所有标的禁止经营违法违规、国家限制及废品回收的业态，严禁用以生产或储存产生环境（包括水、声、光、气、烟、尘、味等）污染、危险（化学）品、易燃易爆物品。部分资产可餐饮，具体详见经营范围结合资产招租清单。必须严格服从出租方对南棉街的运营规划，标的1-2不可用于经营地摊、不可经营非固定摊点。

4、租金按月结算，承租方应于每月20日前结清当月租金。

5、水电押金：****公司收取。

6、水电费：****公司每月定期抄录承租方实际水电使用量，并核定计收（含损耗分摊数）。

7、装修押金：承租方装饰装修时，应向出租方一次性交纳装饰装修保证金，标准为100元/平方米建筑面积，但每次缴纳的装饰装修保证金不得低于3000元。承租方无违约行为的，出租方按票据原件将保证金全额（不计息）退还。

8、若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同，承租方应补缴装修免租期期间相应的租金，应补缴装修免租期租金计算公式如下：应补缴装修免租期租金=首年月租金标准×免租月份数×（未履行租期月数/总租期月数）。

9、租赁期内无论何种情况下应缴租金数额出现小数的，出租方均以“四舍五入”的规则取整数进行收缴。

10、承租方逾期支付应缴租金的，每逾期一天，按所拖欠租金的万分之四支付违约金。逾期超过60日未全额缴纳租金及违约金的，出租方有权解除本合同，提前收回房屋，出现此种情形的，出租方有权继续追缴承租方拖欠的租金及违约金，并不予退回履约保证金及水电押金。

11、租赁标的按现状出租，竞租人应实地查看标的，并向标的管理方了解标的现状，确认意向资产的现场管理按公示标准收费、权属状况、质量状况、附属设施设备、装饰情况等全部现状，并签订《标的状况确认书》。竞租人一经办理竞租手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，竞租人成交后对标的状况存在任何异议均不能作为拒绝履约的理由，出租方有权不予退回竞租保证金做为违约补偿。其他约定详见租赁合同，一经报名默认竞租人已知晓并认可所有披露信息及合同约定条款。

12、由于资产周围有居民楼，日常经营中注意做好沟通及安排，避免因灯光、噪音污染发生扰民投诉的情况。（按当地相关法律法规为准）

13、必须自****公司签订物业管理协议并且按期足额缴纳费用，承租方欠缴物业、水电费，物业公司有权直接向承租方追缴，出租方不承担连带责任。日常经****公司管理避免经营过程发生扰民纠纷。

14、经营餐饮业态需妥善处理油烟和污水的排放，因油烟和污水排放而导致的群众投诉，需由承租方自行自费整改妥善解决。

15、承租方承租标的物后需与出租方签订《租赁经营场所安全生产管理协议》，出租物消防安全、消防设施设备及其他相关问题由承租方根据经营实际需要自行安装改造、维修，****管理部门等单位验收合格。在合同期内上述设施设备由承租方自行维护，保证合法合规安全使用。

16、承租场地未经消防安全验收或消防验收不合格，未取得消防许可证前，严禁承租方使用、经营。未取得消防许可证就擅自使用、经营的，一切后果由承租方承担;承租方拒不整改的，出租方有权解除合同并收回场地，没收履约保证金。因承租方擅自行为造成出租方其他损失的，承租方还应承担负责赔偿。

17、承租方应根据国家消防法规、应急消防机构的要求、建筑灭火器配置设计规范等的规定以及双方的有关约定，负责配置灭火器及其他消防设施。在租赁期内，因生产经营所产生的费用及导致的安全事故均由承租方自行承担。

18、根据南棉街整体品质升级与统一运营管理的需要，承租方承诺遵守以下要求：

（1）标的1-2出租物仅为空地，该地块未通自来水、电力、排水、燃气等配套设施，目前无任何永久性或临时性建筑、构筑物，承租方须自行投资建设经营所需全部设施（包括但不限于接通水电、建造房屋、平整场地等），并自行负责办理建设、装修及经营所涉及的各项审批许可，承担全部费用。相关证照批复后，应将复印件交出租方备案。出租方对此不提供任何承诺或保证。若因承租方无法取得前述必要证照导致无法经营，由此产生的一切损失均由承租方自行承担。

（2）标的1-2承租方自行承担在地块内投资建设用于经营的建筑，建设方案需经出租方审核后执行。

（3）所有室内外装修、门店形象、招牌标识等，其设计风格与施工方案须事先报出租方审核批准，以确保与街区风貌协调一致。

（4）所经营的业态、品牌及具体业务内容，须符合出租方对街区业态的整体规划与筛选标准。

（5）日常经营服务须遵守出租方统一管理规范，共同维护街区品质与商业氛围。

（6）南棉街出租标****政府旧城改造范围，如因政府需要拆除或改造已租赁的场地，使双方不能继续履行租赁合同的，互不承担责任。租赁期间发生场地征收时，政府有关部门给予补偿的，双方按照合同相关约定进行协商解决。

19.标的物装修需严格遵守《**市房屋安全使用管理规定》《建筑工程施工许可管理办法》，如有需要须自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》方可开工，否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

20.不能在未经出租方允许的情况下私下进行改造施工，需向出租方书面提交完整设计、施工方案，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

21.合同生效后标的包括但不限于建筑本体、下水、排污系统、水电及日常使用的维护维修等由承租方自行承担，因标的位于老街区，日常应规范使用排污管道，以防造成管道翻涌拥堵。如发生管道翻涌拥堵的情况，最终查明因承租方原因导致，出租方有权要求承租方承担前期调查施工的费用及后期通渠等施工费用。

22.水电设施整体改造后须通过出租方及相关部门验收，合同期内由承租方自行维保，确保经营使用的安全性。合同到期、提前终止合同或因不可抗力场地无法继续租用场地等情况，布置水电投资费用出租方一概不予补偿或退回。承租方自费报装的水电设施，在合同到期或截止后交回房屋时，应无偿过户至出租方名下。

23.如需拆改出租场地原围墙等范围隔断，不可侵占本合同出租场地以外的场地面积，如有发现多占场地，产权人为出租方的，出租方有权选择终止合同或通过签订补充协议的方式变更承租面积，并有权要求承租方按侵占期间合同租金标准补交租金。如侵占面积产权人非出租方，一切法律后果由承租人自行承担。

24.租赁期内，未向出租方申请且未获得出租方同意的，承租方严禁将租赁标的物以任何形式和理由私自进行部分分租、整体转租或以联营、**经营、委托经营等方式变相转租。

25.租赁合同履行过程中，如因城市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时，本租赁合同终止履行，互不追究对方责任。该标的物的装饰装修补偿及搬迁费，按政府搬迁补偿清单（或评估）标准全额赔偿给承租方所有，但在本合同签订时，由出租方出具的移交清单中包括的装修物，该部分的装修补偿归出租方。****政府赔偿金额全额赔付给承租方。其他的征收补偿归出租方。

26.如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同，承租方对标的的所有投入（装修或地上建筑物）均归出租方所有，不论本合同因何种原因提前解除或到期终止，承租方对未形成附合的装饰装修物（例如：空调家电等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失。已形成附合的装饰装修物（例如：消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等）归出租方所有，出租方不给予任何补偿。

27、报名前必须前往现场查看铺面现状并由出租方管理办开具《标的状况确认书》（需为出租方管理办盖有公章的原件，自行复印无效），在报名时上传《标的状况确认书》。现场查看标的出租方联系方式：152****2656（张女士）；

28、其他约定详见租****商铺物业服务协议，最终解释权归出租方所有。

29、****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁）9楼，联系电话：0771-****762。

保证金详细情况

交纳金额

详见资产招租清单

交纳截止时间标书代写

2026年1月21日17:00:00

交纳注意事项

1.交****交易所集团指定的账户时间为准，交纳的竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，****交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****交易所****公司

开户银行

中信银行****支行

账号

8113 0010 1390 0137 793