恩施市东风大道583号房屋（锦联华商场）六年承租权

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称**市**大道583****商场）六年承租权 租赁底价70万元/年 挂牌开始日期2026-01-16 挂牌截至日期2026-01-29 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - ** 出租方统一社会信用代码****2800MA48GNF587 招租条件与承租方资格条件 租赁期限6年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式不涉及 是否有免租金装潢期是 免租期3个月 免租金装潢期时间单位月 目前状态使用 交易服务费付费主体双方各付 其他招租条件

1、意向承租方报名登记时须交纳交易保证金21万元到**光谷联合产权交易****公司（以下简称：****公司）所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2、本次招租期限为6年，租金分年支付。出租方给予3个月装修期，装修期不计入租期不计租金。

3、意向承租方被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内，将首年租金（保证金扣除应收取的租赁交易服务费后剩余金额转为首年租金的一部分）一次性足额交****公司指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【支付订单】界面中完成对首年租金的确认付款操作。承租方须同****公司在收到首年租金及承租方应支付的全部租赁交易服务费之日起5个工作日内将收到的首年租金一次性划转到出租方指定账户。

4、出租方提出：（1）承租方取得该资产后，经营业务必须符合国家法律法规**策规定，必须符合城市管理要求，不得从事违法犯罪活动，不得经营餐饮、加工业及危险化学物品对周围环境产生污染的用途和行业，不得从事高噪音和高污染类产品制售业；（2）承租方取得资产承租权后不得对承租标的乱搭乱建，不得擅自改变及破坏出租标的物的主体结构，承租方对承租房屋所有范围负有管理、维护、维修和保证安全的义务(包括但不限于垂直电梯、扶手电梯、水电气、门窗、屋面墙面、室内外悬挂物品等各种附属设施设备），承租方应全面负责租赁期内的一切消防安全管理、消防设施设备的维护保养，自行承担相关费用；（3）意向承租方在取得承租权后，须依法完成工商、卫生、**、消防等相关行政许可审批程序，方可开展经营活动。若因未取得前述行政许可或相关审批手续不完善而引发的一切法律责任与经济损失，均由承租方独立承担，出租方不承担任何连带责任；（4）合同期间不得转租，否则出租方有权单方面解除合同；（5）意向承租方取得该资产经营权后依法自主经营，并独立承担法律责任，其经营活动自觉接受相关机构的监督管理；（6）租赁期满后，出租方有权收回该标的，且不承担任何装饰装潢补偿，承租方只能搬离自行购买的办公电器、家具及可移动的设施设备，不得破坏装饰装潢影响后续正常使用，否则出租方有权追究赔偿责任；（7）承租方平时所用水费、电费、物业管理费、网络、环境卫生费等各种费用，由承租方自行结算，不得拖欠；（8）租赁期满后，出租方继续出租此房屋，承租方在同等条件下有优先承租权；（9）承租方签订租赁合同之前还需向出租方交纳租赁押金6万元（不计利息），合同期限满无违约无息退还。

5、承租方注意投资风险、合理投资、合同期满，不得以投资（含装修在内的所有投资）未收回为由拒绝交还房产；合同期满，出租方若收回房产，承租方不得以任何理由拒绝交还，否则视为违约，并承担相应违约责任。

6、本次交易双方应支付****公司的租赁交易服务费由租赁双方各自承担。

7、意向承租方应完全认可由出租方委托的**智德益友房****公司出具的《评估报告》智德益友评咨字【ZD2025】第12-010号中的全部内容并不持异议。

8、其他未尽事宜以租赁合同为准。

承租资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任。2、本项目不接受联合体承租。

重大事项披露

1、意向承租方提交申请前需对出租标的进行充分的调查、了解，递交申请时须承诺已对本次出租标的可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，不因取得租赁权利后可能产生的任何风险（包括但不限于标的经营成本风险、政策规划变化、标的延期移交风险等）对出租方和****交易所****公司（以下简称：****公司）进行追责和索赔。

2、意向承租方报名登记前应自行到现场查看核实所出租标的的实际状况，充分做好调查，出租方****公司不承担任何瑕疵担保责任。

3、该房屋目前仍在使用中，原房屋租赁合同截止时间为2026年4月30日。原承租方不享有优先承租权，本次确定承租方后，由出租方负责清退交付事宜，但本次招租最终确定的承租方需自行承担标的物延期交付的风险。标书代写

4、本次招租标的第六楼为加建的防水、隔热设施，未作为本次出租标的物，第六楼加建的防水、隔热设施的安全及维护费用均由承租方负责。若第六楼因相关单位责令拆除，出租方不对承租方作任何补偿。承租方不得在第六楼从事生产经营活动，因承租方使用第六楼造成的任何人身损害、财产损失，由承租方承担全部赔偿责任，出租方因此垫付相关费用的，可全额向承租方追偿。

5、出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

6、本次出租标的移交事宜由出租方负责，租赁期限以合同签订之日起计算，****公司不负责移交。

7、本次招租若出租方未在2026年5月30日前移交出租标的给被确定的承租方，出租方与被确定承租方可以协商处理，处理方式为解除合同或延期交付，租赁时间以实际交付时间作为租赁起始时间，无论采取何种方式处理，出租方对被确定的承租方不承担延期交付的违约责任和赔偿责任。若承租方选择解除合同方式处理，出租方仅退还承租方缴纳的价款(不计息)。

8、意向受承租方须完全认可由出租方确定并公示的《房屋租赁合同》（详见网站公告底部附件），在报名登记时自行下载《房屋租赁合同》阅读确认。意向承租方一经报名登记并缴纳交易保证金即视为完全认可由出租方确定并公示在网站公告底部的《房屋租赁合同》模板内容，对此租赁合同模板内容签订租赁合同不持异议。

租赁面积（平方米）/数量（台）3426.65 交易条件 挂牌开始日期2026-01-16 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌否 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 不动产 建筑面积3426.65(平方米) 地址**市**大道583号 其他说明信息

出租标的产权属于******公司所有，出租方拥有其管理权，该标的目前仍在使用中。房屋共6层，本次招租共5层，一楼为入口，建筑面积为82.34㎡；二楼建筑面积为905.33 ㎡；三楼建筑面积为897.57㎡；四楼建筑面积为786.32㎡,五楼建筑面积为755.09㎡。