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长沙市北鑫物业管理有限公司青竹湖片区和浏阳河以南片区电梯维保服务采购采购需求公开

结果-中标通知

湖南 -长沙

发布时间： 2026年01月16日

摘要信息

中标单位

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代理单位

代理单位联系人

关键信息

物业管理有限公司电梯维保服务采购

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

一、功能及要求：

一、项目名称：青竹湖片区和**河以南片区电梯维保服务采购项目

二、预算金额：558420.00元

三、项目概况：

计价方式为高层住宅电梯为3988元/台/年；低层商业电梯为3340/台/年；货梯5160元/台/年；扶梯4800元/台/年的标准执行。

序号	小区	数量（台）	具体金额（元）
1	文庭雅苑	18台高层电梯	71784
2	植基佳园	12台高层电梯 1台低层电梯	51196
3	福港苑	8台高层电梯	31904
4	霞光家园	13台高层电梯	51844
5	天井佳园	30台高层电梯	119640
6	尚清雅苑	9台高层电梯	35892
7	栖凤佳园	10台高层电梯	39880
8	**大厦	5台高层电梯	19940
9	福嘉园	16台高层电梯 3台低层电梯	73828
10	鑫利家园	14台高层电梯 2台低层电梯	62512
合计			558420.00

二、相关标准：

符合行业及国家相关标准。

三、技术规格：

无

四、交付时间和地点：

服务期限与地点

项目名称	维保开始日期	维保结束日期
尚清雅苑	2026年2月5日	2027年2月4日
文庭雅苑	2026年2月5日	2027年2月4日
栖凤佳园	2026年5月1日	2027年4月30日
植基佳园	2026年5月1日	2027年4月30日
福港苑	2026年6月12日	2027年6月11日
福嘉园	2026年11月1日	2027年10月31日
鑫利家园	2026年11月1日	2027年10月31日
**大厦	2026年11月1日	2027年10月31日
霞光家园	2026年11月1日	2027年10月31日
文庭雅苑二期	2026年11月15日	2027年11月14日

五、服务标准：

四、服务需求及要求：

4.1乘客电梯日常维护保养项目（内容）和要求（维护保养按每15天1次，做半月维保；每月做2次；每三个月做一次季度维保；每6个月做1次半年度保养；每12个月做一次年度保养，具体要求如下）

（1）半月维护保养项目（内容）和要求：

序号	维护保养项目（内容）	维护保养基本要求
1	机房、滑轮间环境	清洁，门窗完好，照明正常
2	手动紧急操作装置	齐全，在指定位置
3	驱动主机	运行时无异常振动和异常声响
4	制动器各销轴部位	动作灵活
5	制动器间隙	打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造单位要求
6	制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测	制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求；制动力自检测系统有记录
7	编码器	清洁，安装牢固
8	限速器各销轴部位	润滑，转动灵活；电气开关正常
9	层门和轿门旁路装置	工作正常
10	紧急电动运行	工作正常
11	轿顶	清洁，防护栏安全可靠
12	轿顶检修开关、停止装置	工作正常
13	导靴上油杯	吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
14	对重/平衡重块及其压板	对重/平衡重块无松动，压板紧固
15	井道照明	齐全，正常
16	轿厢照明、风扇、应急照明	工作正常
17	轿厢检修开关、停止装置	工作正常
18	轿内报警装置、对讲系统	工作正常
19	轿内显示、指令按钮、IC卡系统	齐全，有效
20	轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）	功能有效
21	轿门门锁电气触点	清洁，触点接触良好，接线可靠
22	轿门运行	开启和关闭工作正常
23	轿厢平层准确度	符合标准值
24	层站召唤、层楼显示	齐全，有效
25	层门地坎	清洁
26	层门自动关门装置	正常
27	层门门锁自动复位	用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
28	层门门锁电气触点	清洁，触点接触良好，接线可靠
29	层门锁紧元件啮合长度	不小于7mm
30	底坑环境	清洁，无渗水、积水，照明正常
31	底坑停止装置	工作正常

（2）月维护保养项目（内容）和要求：

序号	维护保养项目（内容）	维护保养基本要求
1	机房、滑轮间环境	清洁，门窗完好，照明正常
2	手动紧急操作装置	齐全，在指定位置
3	驱动主机	运行时无异常振动和异常声响
4	制动器各销轴部位	动作灵活
5	制动器间隙	打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造单位要求
6	制动器作为轿厢意外移动保护装置停子系统时的自监测	制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求；制动力自检测系统有记录
7	编码器	清洁，安装牢固
8	限速器各销轴部位	润滑，转动灵活；电气开关正常
9	层门和轿门帝路装置	工作正常
10	紧急电动运行	工作正常
11	轿顶	清洁，防护栏安全可靠
12	轿顶检修开关、停止装置	工作正常
13	导靴上油杯	吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
14	对重/平衡重块及其压板	对重/平衡重块无松动，压板紧固
15	井道照明	齐全，正常
16	轿厢照明、风扇、应急照明	工作正常
17	轿厢检修开关、停止装置	工作正常
18	轿内报警装置、对讲系统	工作正常
19	轿内显示、指令按钮、IC卡系统	齐全，有效
20	轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）	功能有效
21	轿门门锁电气触点	清洁，触点接触良好，接线可靠
22	轿门运行	开启和关闭工作正常
23	轿厢平层准确度	符合标准值
24	层站召唤、层楼显示	齐全，有效
25	层门地坎	清洁
26	层门自动关门装置	正常
27	层门门锁自动复位	用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
28	层门门锁电气触点	清洁，触点接触良好，接线可靠
29	层门锁紧元件啮合长度	不小于7mm
30	底坑环境	清洁，无渗水、积水，照明正常
31	底坑停止装置	工作正常

3. 季度维护保养项目（内容）和要求

序号	维护保养项目（内容）	维护保养基本要求
1	机房、滑轮间环境	清洁、门窗完好，照明正常
2	手动紧急操作装置	齐全，在指定位置
3	驱动主机	运行时无异常振动和异常声响
4	制动器各销轴部位	动作灵活
5	制动器间隙	打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造单位要求
6	制动器作为轿厢意外移动保护装置制停子系统时的自监测	制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求；制动力自检测系统有记录
7	编码器	清洁，安装牢固
8	限速器各销轴部位	润滑，转动灵活；电气开关正常
9	层门和轿门旁路装置	工作正常
10	紧急电动运行	工作正常
11	轿顶	清洁，防护栏安全可靠
12	轿顶检修开关、停止装置	工作正常
13	导靴上油杯	吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
14	对重/平衡重块及其压板	对重/平衡重块无松动，压板紧固
15	井道照明	齐全，正常
16	轿厢照明、风扇、应急照明	工作正常
17	轿厢检修开关、停止装置	工作正常
18	轿内报警装置、对讲系统	工作正常
19	轿内显示、指令按钮、IC卡系统	齐全，有效
20	轿门防撞击保护装置（安全触板，光幕、光电等）	功能有效
21	轿门门锁电气触点	清洁，触点接触良好，接线可靠
22	轿门运行	开启和关闭工作正常
23	轿厢平层准确度	符合标准值
24	层站召唤、层楼显示	齐全，有效
25	层门地坎	清洁
26	层门自动关门装置	正常
27	层门门锁自动复位	用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
28	层门门锁电气触点	清洁，触点接触良好，接线可靠
29	层门锁紧元件啮合长度	不小于7mm
30	底坑环境	清洁，无渗水、积水，照明正常
31	底坑停止装置	工作正常
32	减速机润滑油	油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
33	制动衬	清洁，磨损量不超过制造单位要求
34	编码器	工作正常
35	选层器动静触点	清洁，无烧蚀
36	曳引轮槽、悬挂装置	清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀，符合制造单位要求
37	限速器轮槽、限速器钢丝绳	清洁，无严重油腻
38	靴衬、滚轮	清洁、磨损量不超过制造单位要求
39	验证轿门关闭的电气安全装置	工作正常
40	层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动带	按照制造单位要求进行清洁、调整
41	层门门导靴	磨损量不超过制造单位要求
42	消防开关	工作正常，功能有效
43	耗能缓冲器	电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
44	限速器张紧轮装置和电气安全装置	工作正常

（4）半年维保项目（内容）和要求

序号	维护保养项目（内容）	维护保养基本要求
1	减速机润滑油	油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
2	制动衬	清洁，磨损量不超过制造单位要求
3	编码器	工作正常
4	选层器动静触点	清洁，无烧蚀
5	曳引轮槽、悬挂装置	清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀，符合制造单位要求
6	限速器轮槽、限速器钢丝绳	清洁，无严重油腻
7	靴衬、滚轮	清洁、磨损量不超过制造单位要求
8	验证轿门关闭的电气安全装置	工作正常
9	层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动带	按照制造单位要求进行清洁、调整
10	层门门导靴	磨损量不超过制造单位要求
11	消防开关	工作正常，功能有效
12	耗能缓冲器	电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
13	限速器张紧轮装置和电气安全装置	工作正常
14	电动机与减速机联轴器	连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象
15	驱动轮、导向轮轴承部	无异常声响，无振动，润滑良好
16	曳引轮槽	磨损量不超过制造单位要求
17	制动器动作状态监测装置	工作正常，制动器动作可靠
18	控制柜内各接线端子	各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
19	控制柜各仪表	显示正常
20	井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部	无异常声响，无振动，润滑良好
21	悬挂装置、补偿绳	磨损量、断丝数不超过要求
22	绳头组合	螺母无松动
23	限速器钢丝绳	磨损量、断丝数不超过制造单位要求
24	层门、轿门门扇	门扇各相关间隙符合标准值
25	轿门开门限制装置	工作正常
26	对重缓冲距离	符合标准值
27	补偿链（绳）与轿厢、对重接合处	固定、无松动
28	上、下极限开关	工作正常

（5）年度维保项目（内容）和要求

序号	维护保养项目（内容）	维护保养基本要求
1	电动机与减速机联轴器	连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象
2	驱动轮、导向轮轴承部	无异常声响，无振动，润滑良好
3	曳引轮槽	磨损量不超过制造单位要求
4	制动器动作状态监测装置	工作正常，制动器动作可靠
5	控制柜内各接线端子	各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
6	控制柜各仪表	显示正常
7	井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部	无异常声响，无振动，润滑良好
8	悬挂装置、补偿绳	磨损量、断丝数不超过要求
9	绳头组合	螺母无松动
10	限速器钢丝绳	磨损量、断丝数不超过制造单位要求
11	层门、轿门门扇	门扇各相关间隙符合标准值
12	轿门开门限制装置	工作正常
13	对重缓冲距离	符合标准值
14	补偿链（绳）与轿厢、对重接合处	固定、无松动
15	上、下极限开关	工作正常
16	减速机润滑油	按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求
17	控制柜接触器，继电器触点	接触良好
18	制动器铁芯(柱塞)	进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求
19	制动器制动能力	符合制造单位要求，保持有足够的制动力，必要时进行轿厢装载125%额定载重量的制动试验
20	导电回路绝缘性能测试	符合标准
21	限速器安全钳联动试验（对于使用年限不超过15年的限速器，每2年进行一次限速器动作速度校验;对于使用年限超过15年的限速器，每年进行一饮限速器动作速度校验)	工作正常
22	上行超速保护装置动作试验	工作正常
23	轿厢意外移动保护装置动作试验	工作正常
24	轿项、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓	紧固
25	轿厢和对重/平衡重的导机支架	固定，无松动
26	轿厢和对重/平衡重的导轨	清洁，压板牢固
27	随行电缆	无损伤
28	层门装置和地坎	无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固
29	轿厢称重装置	准确有效
30	安全钳钳座	固定，无松动
31	轿底各安装螺栓	紧固
32	缓冲器	固定，无松动

注：（1）如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整；

（2）维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑；

（3）中标后在维保期间如有最新电梯使用管理与维修保养规则出台，则应遵守最新电梯使用管理与维修保养规则的标准。

4.2维保的基本要求

（1）保证电梯安全运行。

（2）在保证电梯安全运行的前提下满足正常生产的需要。

（3）在保证电梯安全运行的前提下降低电梯维护保养成本.

（4）日常维护保养应遵守的标准包括但不限于：

① 电梯制造与安装安全规范GB7588

② 电梯使用管理与维修保养规则TSG T5001-2017

③ **省电梯维修保养安全管理规范

④ 电梯维修规范GB/T 18775-2002

⑤ 电梯安装使用维护说明书

⑥ 维保合同

以上文件如有更新，以最新的规范文件内容为准。

（5）因小区电梯数量较多，使用频率高，投标人一旦中标后须安排二名维修人员驻点服务。维修人员应有对电梯突发故障应急处理能力，保证快速处理故障的效率，满足用户的要求。同时应实行全年24小时为用户服务，节假日和晚间都安排必要的维修人员进行值班，管理和值班人员接到用户报修电话时，要问清报修内容，并立即给予明确维修答复，并热情、耐心地做好解释工作，做好电话记录，维修人员在接到报修信息后，要立即****维修处理，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对于电梯关人情况，驻点要在最短时间（15分钟内）赶到现场，救援被困人员，并对用户及被困人员做好解释工作；电梯故障在30分钟赶到现场进行修理。

（6）对更换下来的电子器件应由采购人保管或由采购人与维保单位共同销毁。

（7）在日常维护保养期届满时，须经法定定期检验并无因维护保养原因的不合格项目存在, 法定定期检验手续的办理由中标人负责，相关费用由采购人支付。

（8）服务期限与地点

项目名称	维保开始日期	维保结束日期
尚清雅苑	2026年2月5日	2027年2月4日
文庭雅苑	2026年2月5日	2027年2月4日
栖凤佳园	2026年5月1日	2027年4月30日
植基佳园	2026年5月1日	2027年4月30日
福港苑	2026年6月12日	2027年6月11日
福嘉园	2026年11月1日	2027年10月31日
鑫利家园	2026年11月1日	2027年10月31日
**大厦	2026年11月1日	2027年10月31日
霞光家园	2026年11月1日	2027年10月31日
文庭雅苑二期	2026年11月15日	2027年11月14日

4.3维保及考核要求：

（1）投标供应商根据项目要求制定一套完整的电梯维修保养服务方案（包括维保服务计划、维保服务工作要求、例行保养服务管理、应急维修管理等）。

（2）成交人需加强维保人员的组织管理，所有维保人员须遵守文明安全施工的有关规章制度，持证上岗。成交人需提供24小时通畅的驻点服务维修人员的应急响应电话。在维保期间导致采购人和/或第三方的财产损失和/或人身伤害责任由成交人承担。

（3）采购人对成交人提供的维修保养服务按季度进行考核（具体考核标准附后）。

（4）服务期限结束后，成交人应将项目有关的全部资料，包括技术文档、相关图纸等，移交采购人。

（5）每台电梯保修含500元内所有易损件（按钮、检修照明灯、油杯等，每个易损件费用500元以内的免费保修），提供所有维保所需材料、工具和劳务等由成交人承担，具体认定以采购人要求为准。

六、验收标准：

（1）本项目根据考核标准实行简易程序验收。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定要求的相关规定执行，验收费用由成交人承担。

（2）项目验收不合格，由成交人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交人承担。

七、其他要求：

五、项目其他要求

（1）付款人：****（单位自行支付）；

（2）付款方式：采购人根据季度考核结果，按季度分别支付维护保养费（自合同签订之日起每三个月）。具体支付时间为下一季度15日之前。如经采购人书面同意需另行支付电梯重大维修或重大改造的零部件费用，在验收合格后按季度支付。

（3）本项目采用费用包干方式，成交人应根据项目要求和现场情况，对项目进行安装调试、试运行测试、通过验收、培训、人工、管理、财务、非重大维修或重大改造外的零部件费用等所有费用。在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。

（4）如非用户不当使用的原因，当月单台电梯发生困人的情况超过4小时或单台停梯时长超过48小时的，则当月单台电梯的维修费用不予结算。

（5）对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。

招标进度跟踪

2026-01-16

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