桐城市金神镇天林村天林小学闲置校舍5年期租赁权拍租交易公告

1.标的坐落位置:**市金神镇天林村

2.标的权属情况：产权属于******公司，由****代管。租赁标的无权属纠纷，出租方将提供该标的的权属证明和租赁证明，方便承租方办理相关证照。

标的租赁

用途要求

1.****政府要求：承租方于约定达产期限内亩均产值税收2万元/亩/年。承租方在履约期内未达到亩均税收要求的将承担违约责任。

2.承租方在后续生产经营过程中，须严格遵守国家、**省、**市及**市关于安全生产与环境保护的各项法律法规及标准。若其生产活动依法需办理环境影响评价手续，则必须取得相应批复方可进行。

3.承租方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因承租方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生毁损或灭失的，承租方应负责维修或承担赔偿责任。造成发包方或第三方财产损失或人身伤害的，承租方赔偿由此造成的全部损失。

4.租赁期内，承租方因使用需要对出租房屋或出租内设施进行装修或改动，须经发包方书面同意，并不得破坏房屋的主体结构及现有的设施设备（包括但不限于房屋主体结构及现有管道结构）。按规定须向有关部门审批的，还应由发包方报请有关部门批准后，方可进行。

5.租赁期满或合同解除后，承租方添置的新物（不在双方确认的修缮方案内）中可移动部分由其自行收回，对于不可移动的装饰、装修的部分，承租方放弃收回，并不得以此要求发包方进行补偿。返还后对于该房屋内承租方未经发包方同意遗留的物品，发包方有权自行处置。

租金支付

承租方应于《成交通知书》出具之日起 3 个工作日内与委托方签订《资产租赁合同》。并于《资产租赁合同》生效之日起 3个工作日内向 **** 一次性付清首两年（合同签订之日起算）租赁价款。首年租金依据实际成交价确定，租金按年支付，采取预先支付的方式。此后，每年需提前一年预付下一个完整年度的租金。逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，****管理部门调查处理。

履约保证金支付

若买受人竞得拍卖标的，竞买保证金转成履约保证金。履约保证金凭成交确认书办理（履约保证金在该标的结束后凭委托方开具的证明材料退还）。

二、对意向承租方资格的要求

1.竞买人应为中华人民******公司、企业、自然人（具有完全民事行为能力的自然人）和其他经济组织（法律法规另有规定的除外）。

2.竞买人未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入“严重失信主体名单”****法院列入失信被执行人名单。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，并就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定标的租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.租赁期内，出租标的必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁标的及与他人**经营。

4.租赁期内，承租人负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

5.租赁期内，承租人对租赁标的进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏标的结构。如擅自改动或破坏标的结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁标的的装修、装潢费用及租期内标的的维修费用全部由承租人自行承担。

6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及政策规定需要拆除或改造租赁标的而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

7.《租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁标的在合同终止后 30 日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

8.承租人应在《成交通知书》出具之日起 3 个工作日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

四、承租方的确定方式

竞价方式

本次采取公开拍卖、最高报价者得的方式确定承租方

确定

受让方

按照价高者得的原则确定承租方。根据起拍价，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度举牌竞价，也可口头直接报价，拍卖师有权临时调整加价幅度，低于拍卖师加价幅度的竞价无效。直至获得最高应价且无人再继续竞价时，拍卖师落槌以示成交，确定受让方。

五、意向承租方参与方式

竞买人登记及资格认定

登记时间：2026年01月27日11 时00分前

登记地点：****交易中心开标二室。标书代写

登记时应携带：

1.企事业法人申请登记时应携带：

①企事业营业执照副本或法人证书复印件；

②法定代表人身份证复印件；

③授权委托书（格式附后）原件；

④委托代理人的身份证原件、复印件；

⑤竞买保证金支付凭证；

⑥竞买人遵守拍卖现场秩序承诺表（格式附后）；

2.自然人申请登记时应携带：

①本人身份证原件、复印件；

②授权委托书（格式附后）原件；

③委托代理人身份证原件、复印件；

④竞买保证金支付凭证；

⑤竞买人遵守拍卖现场秩序承诺表（格式附后）；

缴纳交易

保证金

意向方须于本项目公告期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电汇的形式向指定账户汇入交易保证金：

开户单位：****交易中心

开户行：****银行******支行

账户：200********366****24109

意向方不得以现金形式且不得由他方代为缴纳交易保证金。

六、竞价后相关程序

成交公告及《成交通知书》

竞价结束且无异常情况，****将在网站上发布成交公告。

《成交通知书》领取时间：成交公告结束后5个工作日内。

《成交通知书》领取地址：桐****服务中心三楼产权科。

《成交通知书》领取要求：受让方为企业的，须派专人携****公司授权书)本人身份证和交易手续费缴纳凭证；受让方为自然人的，须携带本人身份证和交易手续费缴纳凭证。

交易保证金处置

1.若竞买人未能竞得拍卖标的，竞买保证金5个工作日内退还；

2.若买受人竞得拍卖标的，竞买保证金转成履约保证金，履约保证金凭成交确认书办理（履约保证金在该标的结束后凭委托方开具的证明材料退还）。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还。

①流入方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

②意向方之间相互串通的；

③意向方采取不正当手段影响和干扰其他意向方参与交易活动的；

④流入方无正当理由放弃成交资格的；

⑤流入方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向****提出异议，异议材料递交地址：**市**街道**路，联系电话：0556-****168。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

七、交易服务费收取

交易手续费（以成交价为计算基数，按执行标准收取）

档次

成交金额

收费标准

执行标准

1

1000万元（含）及以下部分

4%

1.6%

2

1000万—5000万元（含）部分

3%

1.2%

3

5000万—10000万元（含）部分

2%

0.8%

4

10000以上—50000万元（含）部分

1.2%

0.48%

5

50000万元以上部分

0.25%

0.1%

手续费收取账户

手续费缴纳账户如下：

户名：****交易中心；

开户行：****银行******支行；

账号：200********310****00464

拍卖服务

佣金

按《拍卖规则及竞买须知》中明确的费率收取。

八、其他说明

1.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至****项目负责人处查阅委托方向****提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成****对转让标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清交易公告的意向受让方，均应于公告截止前 5 个工作日，以书面形式（包括书面文字、传真等）向（代理机构名称）提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3.****对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://aqggzy.****.cn/jyxx/trade_info.html ），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。****不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间之前，****可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

5.根据《关于印发**市公共**交易“打招呼”登记报告制度的通知》（宜公管〔2025〕49号）要求，在成交结果公示时同步发布《关于征集违规插手、干预公共**交易活动问题线索的公告》。

九、联系方式

1.委托方：****

地址：**市金神镇盛运西路1号

联系人及电话：潘主任156****6770

2. 代理机构：****

地址：**市**街道**路

联系人及电话：占女士0556-****168

3. 交易机构：****交易中心

地址：桐****服务中心三楼

联系人及电话：陆先生0556-****022

4.****管理部门：桐****管理委员会

地址：**市**路70号

电话：0556-****523

十、现场踏勘

联系人

联系人：潘主任，联系电话：156****6770

地点

**市金神镇天林村

时间

本次拍租标的由竞租人在公告期限内自行踏勘现场

十一、附件

《拍租规则及须知》

《授权委托书》

《拍租确认书》

《竞买人遵守拍卖现场秩序承诺表》

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告及其附件解释权归****。