武汉市汉阳区知音村科研办公楼10年承租权

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称**市**区知音村科研办公楼10年承租权 租赁底价265.042万元(首年) 挂牌开始日期2026-01-16 挂牌截至日期2026-01-29 出租方情况 出租方名称**** 所在地区**省 - **市 注册地（住所）**省**市**区二桥街玫瑰园西村108号 出租方统一社会信用代码****0000MA48YH185P 招租条件与承租方资格条件 租赁期限10年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式涉及 租金调整方式说明年租金第一期（第1-4年）保持不变、第二期（第5-6年）在首期成交年租金基础上上浮3%，第三期（第7-8年）在第6年租金基础上浮4%，第四期（第9-10年）在第8年租金基础上浮5%。 是否有免租金装潢期是 免租期6个月 免租金装潢期时间单位月 租赁用途说明本次租赁****酒店住宿、餐饮、办公、商超、商务金融及教育机构等稳定现金流业态。承租方务必保证实际经营用途严格限定于报名时响应的租赁用途，不得擅自更改。 目前状态空置 交易服务费付费主体双方各付 其他招租条件

1.意向承租方报名登记时须交纳53万元保证金保证金到****交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****交易所指定账户为准）,并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》；承租方应在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，将首期租金（免租期后首季度租金）和承租方应支付的资产租赁交易服务费一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对交易价款及全部资产租赁交易服务费的确认付款操作。

3.承租方须同意****交易所在收到交易双方应支付的全部交易费用之日起5个工作日内，将首期租金（免租期后首季度租金）一次性划转至出租方指定账户。

4.出租方提出：

（1）年租金租赁底价为265.042万元/年，按最终成交价格确定成交年租金（含税价）。年租金第一期（第1-4年）保持不变,第二期（第5-6年）在首期成交年租金基础上上浮3%，第三期（第7-8年）在第6年租金基础上浮4%，第四期（第9-10年）在第8年租金基础上浮5%。租金按季度支付，承租方需每季度开始前10日支付每季度租金，首期租金（免租期后首季度租金）通过光谷联交所结算。

（2）本次租赁期限10年（含装修免租期）。装修免租期以租赁合同实际签约为准，在能诚信履约的前提条件下考虑给与装修免租期6个月，装修免租期期间由承租方承担水、电、物业管理、垃圾清运等其他公共事业型费用；如双方签订《租赁合同》后承租方无论什么原因提前终止，则承租方应按未执行合同期限作出相应比例的租金补偿，具体为：承租方应向出租方支付的补偿金=免租期月数×计租期首期年租金÷12×（1—租赁关系实际存续的年限÷本合同约定的计租期）。

（3）租赁押金的支付标准为首年一个季度租金（不考虑免租期）。承租方须在签订《租赁合同》起5个工作日内支付至出租方指定账户，若承租方违约提前终止签订《租赁合同》的，租赁押金不予退还。在《租赁合同》终止时，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其它费用后，将租赁押金无息退还至承租方。

（4）装修改造押金的支付标准为首年一个季度租金（不考虑免租期）。承租方须在租赁合同签订后与出租方签订装修改造协议并缴纳装修改造押金后方可施工。装修改造结束后由承租方负责组织竣工验收，竣工验收合格后承租方凭竣工验收合格证明材料向出租方提出退还装修改造押金书面申请，出租方审核通过后30日内无息退还押金给承租方。如因施工超期或竣工验收延期，超出的时间不得享受逾期租金豁免，由承租方自行担责。

（5）物业管理费为4元/㎡/月，随租金同步收取。

（6）承租方须在《租赁合同》签订后5个工作日内缴纳水电、消防、其他等公用设施设备押金10万元，《租赁合同》终止时，承租方缴清所有费用后，出租方在30个工作日内无息退还押金给承租方；配套设施设备（含与其他物业共用设施设备）的日常管理、维护、维修保养由承租方负责并承担费用支出；如在租赁期限内设施设备出现损毁、安全隐患整改、检验检测等费用支出的，由承租方承担责任，据实支付。

（7）对于租赁标的及其附属添加物（包括但不限于线路、排水、消防、办公楼的外观、外墙、院墙及现有房屋结构）不得随意进行改建、扩建；如承租方有充分的理由和依据需要改扩建的，需符合国家法律法规及政策的有关规****管理部门审批通过，报请出租方书面同意后方可进行。

（8）本次租赁****酒店住宿、餐饮、办公、商超、商务金融及教育机构等稳定现金流业态。承租方务必保证实际经营用途严格限定于报名时响应的租赁用途，不得擅自更改。

（9）承租方应于合同履行到期终止后5个工作日内搬离承租方所属物品，将该房屋恢复至可租赁状态（或承租前原状），并将租赁标的返还给出租方；如需出租方统筹协调或给与办理相关申报、验收手续的，出租方可以配合；如承租方在承租期内投入的房屋装修及其他固定添加物（包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体、地面的设施物件、房屋附属设施及设备，改建、扩建建筑物或构筑物和其他设施等）无法处置或到期未予处置的，则所属权益、处置权益视为承租方无条件放弃并归出租方所有。

（10）本次交易应支付给光谷联交所的交易费用由租赁双方各自承担。

5.本项目评估报告（鄂永资评报字[2025]第W0085号）置于光谷联交所备查，意向承租方可在项目挂牌期间携带有效证件进行现场查阅。意向承租方提交租赁申请即视为认可全部内容并不持异议。

6.意向承租方在办理报名登记手续时，须对《房屋租赁合同》模版、《安全责任书》及《租赁方案》内容认可，不持异议。

7.意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

承租资格条件

1.意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，具有依法自主经营并能独立承担法律责任的能力。本项目不接受联合体承租。

2.意向承租方须提交书面声明，承诺近3年内在经营活动中无重大违法记录（自公告发布之日起往前推算3年，企业法人及其他组织若实际成立不足3年则推算至成立日期），同时提供以下信用核查材料：

（1）“信用中国”官方网站（www.****.cn）信用信息查询结果截图，需体现未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。上述截图均需包含查询主体、查询时间、完整结果页。

（2）企业法人及其他组织需提交国家企业信用信息公示系统下载的《企业信用信息公示报告》复印件。

3.意向承租方须具有健康的财务会计制度和履约能力：

（1）企业法人须提供至少包含最近一个完整****事务所审计的财务报告；成立不足1年的，提供专项审计报告。现金流量须不低于挂牌年租金。

（2）其他组织或自然人，提供近6个月内（以本项目挂牌当月为基准月往前推算6****银行出具的资信证明（须不低于挂牌年租金）；或近6个月（以本项目挂牌当月为基准月往前推算6****银行出具的金额不低于挂牌年租金的存款证明、收入流水等材料。

重大事项披露

1.本次出租标的位于**市**区水仙里208号1栋科研楼，证载****集团有限公司，已授权出租方进行运营管理，出租方提出意向承租方须严格遵守《****国资委出资企业资产租赁管理暂行办法》（鄂国资产权〔2019〕12号）相关规定。意向承租方在报名前需自行前往现场查勘，联系人：邱经理，联系电话：185****8131。

2.本次出租面积为10039.47 ㎡（具体详见公示附件），如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。

3.出租方提出：

（1）承租方获得房屋使用权后不得在租赁期内对该房屋进行转租和分租、不得改变房屋用途和结构，确因经营需要的，须书面报出租方审批同意后方可实施。不得将房屋使用权抵押或用于融资借贷。

（2）出租方按房屋现状进行交付，承租方需负责租赁期间的房屋安全责任并承担安全主体责任。

（3）承租方如在租赁期间发生重大经营风险、重大法律诉讼、破产重组、吸收合并、营业执照变更等重要事项时须及时通知出租方，如实履行信息披露义务，化解经营风险责任。

4.鉴于科研楼始建于1999年，房屋原始建设档案资料可能不齐全，承租方须对该情况知悉和了解，不得以此作为瑕疵维权或以此为由拒绝履行合同签订、合同履行等相关义务，否则相关押金及货币支付性费用将不予退还。

5.科研办公楼3层半为设备层(建筑面积752.65㎡)，配套设施设备供全楼使用，未纳入招租标的，承租方应合理维护。

租赁面积（平方米）/数量（台）10039.47 交易条件 挂牌开始日期2026-01-16 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，最多**26个周期 延牌情况目前已**0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式