渝东南仓储物流枢纽中心建设（原办公楼“原拆原建”）项目招标代理单位比选文件

2026-01-16

****集团 **市渝东南农资仓储物流建设项目 计划，建设渝****中心。****公司办公楼 原拆原建 项目（以下简称 本项目 ）的实施进程，确保项目后续设计、预算、施工、监理等关键环节的招标工作合法、合规、高效进行，石柱公司现拟启动本项目招标代理单位的公开比选工作。现将本次参选有关事项告知如下：

一、项目概况与代理服务范围

（一）项目名称：渝****中心建设（原办公楼 原拆原建 ）项目

（二）项目业主：****

（三）项目地址：**县南宾街道南宾路22号

（四）项目概况：

本项目旨在渝东南地区核心枢纽，建设一个现代化、****物流中心。该项目占地约230㎡，将建设高标准仓库、****中心、综合管理楼及配套设施。项目建成后，将显著提升渝东南地区农资供应的稳定性与时效性，降低区域农业生产经营成本，并为保障粮食安全、推动农业现代化发展提供坚实的物流支撑。

为打造**市渝东南农资仓储物流建设项目计划，建设******物流中心，拟对**县南宾街道南宾路22号办公楼917.95㎡进行翻新改造，将现有砖混结构办公楼建筑拆除，改建为整体框架结构办公楼，建设范围覆盖土建、框架、电梯、消防、给排水、门窗、照明电器等框架结构主体。项目建设计划实现三楼一底共四层，提高办公楼的使用效率。

（五）项目预算：预计约350万元；招标代理费用最高限价控制在6万元以内。

二、代理服务范围

（一）设计单位的招标代理工作；

（二）预算（工程量清单及控制价）编制单位的招标代理工作；

（三）施工单位的招标代理工作；
（四）监理单位的招标代理工作；
（五）根据需要增加其他需招标的项目，如勘察、检测等。

三、参选人资格要求

（一）基本资格：依法设立并有效存续的独立法人，持有有效的营业执照。
（二）专业资质：具备建设行政主管部门颁发的有效期内的招标代理资质。
（三）业绩要求：提供近三年内承担过的类似房屋建筑工程招标代理业绩（需提供合同关键页或中标通知书等证明）。
（四）信誉要求：无重大违法失信记录，未被列入黑名单。
（五）人员要求：项目负责人须具备相应的执业资格或职称，并具有类似项目经验。

四、参选文件组成

参选文件应包括 资格证明文件 、 商务及技术文件 及 参选报价函 三部分。

（一）资格证明文件

1.参选函（格式自拟）： 正式表达参选意愿并承诺遵守比选文件所有要求。

2.法定代表人身份证明书及法定代表人授权委托书（如经办人为非法定代表人）。

3.企业营业执照副本（复印件）。

4.招标代理资质证书（复印件）。

5.无重大违法失信记录查询截图（打印件，查询时间应在公告发布日后）。

6.参选单位认为需要提交的其他资格证明文件

（二）商务及技术文件

1.企业基本情况介绍。

2.类似项目业绩证明：

提供近三年承担的类似房屋建筑工程的招标代理合同或中标通知书的关键页复印件。

3.服务团队配备方案：

项目负责人简历： 须详细介绍其学历、职称/执业资格、工作经历及类似项目经验，并附相关证明材料复印件。

服务团队名单及分工： 列出拟投入本项目的所有人员及其角色、职责、资质简介。

4.服务方案及保障措施（核心部分）：

对本项目的理解与重点难点分析。

详细的工作流程与各环节（设计、预算、施工、监理招标）实施方案。

质量保证措施与服务承诺。

工作进度计划表（甘特图），确保与项目总体进度匹配。

应急处理机制与保密措施。

5.参选单位认为需要提交的其他商务、技术资料

（三）参选报价函

1.参选报价函（格式自拟）：明确报出的代理服务费计算费率和最终总价，或承诺的收费折扣率。

2.报价应包含为完成比选文件规定的全部服务内容所需的一切费用。

（四）以上文件均须加盖参选人公章，参选文件请密封，并骑缝加参选单位公章。

（五）参选人须知

1.在参选之前，参选人须仔细阅读参选文件，如发现有任何疑问、冲突或技术问题，****公司要求澄清。

2.参选人所报价格应为费用总额。

3.参选人未按本参选文件规定所投的参选文件无效。无论中选与否，各参选人参选文件及相关资料恕不退回，由公司存档备考，公司将对参选人资料予以保密。

4.参选文件格式：

（1）所有参选文件应当装入密封的信封或包装，在信封或包装上应当注明项目名称、参选人名称，封口处应加印章或法定代表人签字。

（2）参选文件的数量、签署

a.报价文件要求壹式伍份（壹份正本、肆份副本），每套参选文件须清楚地标明 正本 、 副本 。

当报价文件正本和副本之间有差异时，以正本为准。

b.报价文件的正本和副本应包括有报价文件规定的全部文件以及参选人认为必要的文件，并采用打印。****字行间的笔书写、涂改、增删或在正文外的页头、页尾、页边的书写。对参选人应当在报价文件上改正的错误应由签署报价文件的人员小签或加盖公章。

5.保密。本次提供的参选文件详细资料和所有其他资料，被视为保密资料，凡获得参选文件的参选人，无论中选与否，均应对前述资料保密，****公司的书面同意，不能向任何第三方透露。

五、参选文件递交加急标书代写

（一）递交方式

当面递交或以特快专递方式提交参选文件，参选文件必须密封。逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件或所提交的参选文件不符合规定，公司将不予受理。

（二）递交地址

**县玉带南街9号

（三）截止日期

2026年1月20日下午17:00前。参选人在规定的截止时间前，可以对所递交的比选文件进行补充、修改或者撤回，****公司。补充、修改的内容为比选文件的组成部分。加急标书代写

六、评分办法

（一）评审方法： 采用综合评估法。

评分标准（满分100分）：
企业综合实力（15分）：

1.企业资质与信誉5分 具备招标代理、造价咨询、工程监理等相关资质（甲级或最高等级得2.5分，乙级得1.5分，其他得1分）；银行资信、重合同守信用、行业荣誉等（根据证明材料优2.5分，良1.5分，一般1分）。

2.类似项目业绩3分 近1-3年内完成的办公楼、商业综合体或类似规模建筑项目的拆建、改建、全过程工程咨询业绩（每提供一个完整案例得1-2分，最高3分，需提供合同关键页及验收证明）。

3.企业财务状况与管理体系4分 提供近两年审计报告，财务状况健康（优3分，良2分，一般1分）；具备ISO质量管理体系等认证（1分）。

4.服务能力3分 熟悉相关政策、审批流程及市场环境（根据机构设置与人员配置情况，优3分，良2分，一般1分）。

服务团队与方案 15分:

1.项目负责人资历与经验5分 拟派负责人具备注册执业资格（如注册造价师、监理工程师等）（3分）；具备3年以上、特别是同类拆建项目管理经验（根据案例与履历，优2分，良1.5分，一般0.5分）。

2.核心团队配置与专业性5分 团队人员专业齐全（涵盖前期报建、造价、法务、工程管理等）（3分）；核心成员资历、经验与项目匹配度高（根据简历与职责分工，优2分，良1分，一般0.5分）。

3.拆建项目实施方案3分 对办公楼拆建特点（如结构安全、既有设施处理、绿色拆除、邻避效应等）分析透彻，对策合理（1分）。服务流程（从前期手续、招标策划、过程管理到竣工移交）完整、清晰、节点明确（1分）。采用BIM、智慧工地等新技术或管理手段；进度、质量、投资、安全控制措施具体可行（1分）。

4.重点难点分析与应对2分 能准确识别项目潜在难点（如审批协调、工期紧张、成本超支风险等），并提出切实有效的应对预案（分析全面、预案可行得2分，较全面得1.5分，一般得0.5分）。

代理服务费报价70分:

1.报价合理性40分 满足要求的平均报价为基准价，得30分。每低于基准价1%，加1分，最高加至10分；每高于基准价1%，扣1分，扣至15分止。报价明显低于成本且无法合理解释的，可视为无效。

2.报价完整性及付款方式30分 报价清单详细、无缺漏项（25分）；付款方式与项目进度、服务质量挂钩，合理保障双方权益（优5分，良3分，一般2分）。

七、中选通知与合同签订

本次比选以综合得分第一名单位为中选人。若出现两个及两个以上单位分数相同的，则按照服务团队与方案、代理服务费报价、企业综合实力的顺序，对得分进行排序，以排序在前的评选内容得分较高者确定中选人。

公司确定中选人后，向其发出签订服务合同的通知。****公司通知后，应当在规定的时间内，****公司进行合同的谈判和签署工作。对未中选者，公司不对未中选原因做出解释，同时亦不退还参选文件。

中选人接到通知后****公司谈判并签署合同的，公司选取该中选人得分排序后一位的单位作为中选人，以此类推。

八、联系方式

联系地址：**县玉带南街9号

联系人：陈一萍

联系电话：139****6517

联系邮箱：****@qq.com

诚挚邀请各招标代理单位参与参选，期待与您达成**！