福州市长乐区首占镇上洋村团结厝71号1号楼及2号楼招租项目

流转公告

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区首占镇上洋村团结厝71号1号楼及2号楼招租项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：****

2、资产权属人联系电话：158****3968

3、资产类别：其他

4、流转方式：经营权流转

5、租金：15.58元/(平方米﹒月)

6、租金支付方式：于每年1月5日前以现金或转账方式支付，上月底前未缴交流转费合同自然终止。租金前两年不递增，第三年至第五年在上一年度的租金基础上每年递增3%。****银行转账的方式，按100%支付。

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：首年6个月租金

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起至2025年12月31日期间竞价成交的项目，交易服务费按《**农村****公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）承租方竞租前需与出租方联系到现场看样，对竞租标的（租赁房屋）所有情况做充分了解（包括但不限于标的地理位置、房屋状况、目前经营情况、实际可使用部分面积等），确认该标的能够符合自身经营需要。一旦参与竞价则视为清楚标的所有情况。今后，如因承租方对实际情况不了解而产生任何纠纷，均由报名承租方自行承担，与出租方无关。

（2）不论标的实际可使用面积多少，标的计租面积均以公告面积为准。

（3）每个报名竞租人都必须对所报标的的位置、品质、结构、消防设施状况、产权、使用性质与周边现状等可自行现场实地勘察做了充分了解和理解，知悉其经营手续和相关情况，愿意按出租方交付承租方时的房屋现状承租。

若需更新房屋、水电增容，所有费用由承租方负责，承租方须自行办理二次装修消防、环保、卫生、营业执照等申报及验收工作，所有手续、投资等一切费用均由承租方自行承担，与出租方无关。如无法取得相关证照，所有投资损失由承租方自行承担，与出租方无关。

（4）承租方负责承担水电费等应由承租方支付的各项费用。

（5）租金的支付遵循先交租金后使用的原则，每半年一付。首次租金于签订本合同的当日付清，以后每半年期首月的5日前支付当期租金。租金前两年不递增，第三年至第五年在上一年度的租金基础上每年递增3%。标的在竞价结果公示结束无异议次日起10个工作日内中标方需向出租方缴清押金(租赁保证金）和第一期租金后签订租赁合同。若因中标方未在10个工作日内缴清押金(租赁保证金）和第一个月租金并签订租赁合同的，视为中标方放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，有权拒绝中标方所有主张和要求，并重新招租。

（6）租赁合同签订后，若发生标的被征收、征用、改造或，导致本合同无法履行的，双方应无条件终止合同的执行，出租方不承担违约责任，承租方应无条件无补偿按时搬离，出租方对于承租方的装修和搬迁等项不予赔偿。承租方保证在接到出租方搬迁通知规定的时间内无条件搬迁完毕，并腾空标的交还出租方。逾期不搬离则视为放弃房屋内的物品，出租方有权在承租方不在现场的情况下进行清场，清场费用从承租方的押金(租赁保证金）中扣除，不足部分由承租方补齐。

****政府征收而产生的征收安置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租方无关。承租方不得因标的被征收向出租方或征收人主张安置补偿。

（7）租赁合同签订后，若发生村集体整体规划使用的，出租方提前1个月通知承租方，承租方应于15日内自行腾空、交还租赁房产，不得要求补偿。出租方不承担违约责任。

（8）出租方有权不定期对租赁房产及相关设施的使用、经营、保养等各类合同权责履行及涉及出租方权益相关事宜进行了解、检查，如涉及到现场查看或调阅相关材料的，承租方承诺无条件予以配合。

（9）承租方在装修以及经营期间，如发生消防安全或人身伤亡、财产损失等，由此产生的法律责任及经济赔偿由承租方自行承担，与出租方无关。

（10）承租方不得经营包括但不限于有污染及噪音大、酒吧、网吧、电玩、棋牌、KTV、桑拿洗浴、水疗休闲、保健推拿、足部护理等其他不适合在高校周边经营的休闲娱乐项目，不得经营“黄、赌、毒”及国家法律法规明令禁止的业务。

（11）承租方不得经营销售或存放易燃、易爆及有毒物品、危险物品，会影响周边居民正常生活的项目，不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动。

（12）租赁期间，承租方若与相邻单位、人员发生纠纷、分歧的，均由承租方自行负责。若因此累及出租方的，由承租方承担相应的赔偿责任。

（13）其他事项详见本项目租赁合同。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年1月16日至2026年1月26日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年1月26日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：8600元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年1月26日17时。

5、展示时间：2026年1月16日至2026年1月26日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市**区上洋村团结厝71号1号楼及2号楼。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年1月27日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为1（元/(平方米﹒月)），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：**农村****公司

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自**农村****公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，平台将在收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

****服务中心

2026年1月16日