永嘉县三江—乌牛沿江片区详细规划及城市设计的批后公告

**县三江—乌牛沿江片区详细规划及城市设计的批后公告

规划项目名称：**县三江—乌牛沿江片区详细规划及城市设计

规划审批时间：2025年12月12日（永政发〔2025〕85号）

规划编制单位： ****设计研究院有限公司、****设计研究院有限公司

一、规划范围

本次规划范围：本次规划范围****北白象镇，南至瓯江，西至楠溪江，北至楠溪江、胜美尖、104国道，陆域面积约为852.9公顷。

二、功能定位

本次规划目标是打造**最具山水特色的“城市封面”，打造集“旅游观光、商务办公、运动休闲、特色商业、生态居住”于一体的复合功能片区。

三、规划规模

1、人口规模：规划居住人口为10万人。

2、用地规模：规划总用地面积约852.9公顷。其中，预留发展用地65.8公顷（待纳入城镇开发边界后开展后续工作）。

四、主要用地布局

1、耕地（01）：规划耕地（01）用地面积14.7公顷。

2、园地（02）：规划园地（02）用地面积8.5公顷。

3、林地（03）：规划林地（03）用地面积32.4公顷。

4、草地（04）：规划草地（04）用地面积4.1公顷。

5、湿地（05）：规划湿地（05）用地面积1.9公顷。

6、农业设施建设用地（06）：规划农业设施建设用地（06）用地面积0.1公顷。

7、居住用地（07）：规划居住用地（07）合计213.8公顷。

8、公共管理与公共服务用地（08）：规划公共管理与公共服务用地（08）合计35.4公顷。

9、商业服务业用地（09）：规划商业服务业用地（09）合计93.8公顷。

10、交通运输用地（12）：规划交通运输用地（12）合计197.3公顷。

11、公用设施用地（13）：规划公用设施用地（13）合计11.2公顷。

12、绿地与开敞空间用地（14）：规划绿地与开敞空间用地（14）合计120.5公顷。

13、特殊用地（15）：规划特殊用地（15）合计1.3公顷。

14、留白用地（16）：规划留白用地（16）合计12.9公顷。

15、预留发展用地：规划预留发展用地65.8公顷。

五、道路交通规划

本规划片区城市道路等级分为城市快速路、主干路、次干路和支路四个等级。城市快速路为**快速路（G104）、诸永高速连接线（瓯越大桥）、七都—**快速路（七都大桥）。城市主干路为楠瓯大道、中心大道、府东路跨江隧道、老G104等；城市次干路为环江大道、规划三路、中心大道东段、**路、三江大道、江浦路、乌仁路、乌仁大道、**路；其余道路为城市支路。

六、城市设计引导

规划整体打造**最具山水特色的“城市封面”，塑造“美丽**、魅力**、秀丽绿城”。规划重点控制沿瓯江、楠溪江的城市界面，打造疏密有致、城绿相融的山水之城。规划严格控制高度，采用梯度布局，丰富**层次。城市天际线因山就势，胜美尖公园入口处最低，两层逐渐升高，分别在三江商务区、七都大桥桥头与乌牛形成三处城市地标，构建富有起伏韵律的城市天际线。

七、主要图纸

区位图

用地规划图

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