吉安市庐陵新区滨江街道办枫塘社区聚仁雅苑小区首届业主委员会关于聚仁雅苑小区物业服务项目的招标公告

****关于聚仁雅苑小区物业服务项目的招标公告

（项目编号：****）

****(招标代理机构）受****（招标人）委托，根据《物业管理条例》、《**市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，现对聚仁雅苑小区物业服务项目实行国内公开招标，并将有关事项公告如下：

一、招标单位：****

二、项目名称：聚仁雅苑小区物业服务项目

三、工程地点：庐陵新区

四、项目简介：总占地面积52068.81平方米，总建筑面积191846.83平方米，住宅建筑面积138776.77平方米，商业用房建筑面积2838平方米，幼儿园建筑面积2195.53平方米，住宅10幢1032套，绿化率35.13%，电梯数量30台。规划建设机动车停车位1140个，其中地上停车位18个，地下停车位1122个。

五、标段划分：一个标段

六、招标范围：聚仁雅苑小区物业服务管理

七、其他要求：

（一）物业管理服务标准：

****发改委、市住建局、****监管局联合印发的《****中心**普通住宅物业服务收费参考价格的通知》（吉市发改费字[2022]43 号）附件中物业服务等级指导标准，拟对本小区实施三级物业服务。

（二）物业服务计划收费标准：

①住宅：1-6楼（含）收费1.2~1.25元/平方米/月，6楼以上收费1.26~1.4元/平方米/月；②****幼儿园）：收费不得超过1.8元/平方米/月。均按房屋建筑面积计收，包干价。

（三）停车管理规则

停车管理费30元/个/月，临时停车2小时内免费，超过2小时按每小时1元，每24小时最高收取10元。

（四）合同履行期限：5年，采用“3+2”模式。

八、报名时间及标书发售时间：**时间 2026年01月16日至2026年01月23日上午8:30-12:00 下午 2:30-5:30 （法定节假日、休息日除外）。

九、开标时间：**时间2026年02月06日下午2:30标书代写

十、开标地点：**省**市**大道306****管委会大楼）3****行业协会。标书代写

十一、经招标人确认，合格投标方资格条件如下：

a．具有合格的独立法人资格营业执照，符合相应的经营范围的企业;

b.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

c.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

d.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

e参加**市物业服务活动的近三年内在经营活动中无违法乱纪行为。

f.符合法律、行政法规规定的其他条件。

十二、本项目采用资格预审的方式确定投标人，凡对本项目有兴趣参与竞争并符合上述条件的投标企业，持被授权人身份证原件及复印件、法定代表人授权书、合格的营业执照复印件（复印件必须加盖投标人公章）各一套，从2026年01月16日至2026年01月23日上午8:30-12:00 下午 2:30-5:30 报名、购买标书并进行资格预审。

十三、 资格审查及购买标书地址：****，**省**市**区**西路45****公司二楼）。

十四、资料审查费：400元

十五、 联系方式：

招标单位联系人及电话：周先生133****7750

招标代理机构联系人及电话：胡女士0796-****816

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2026年01月16日