长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司长沙市天心区黑石铺街道肉联厂老旧厂区改造提升示范项目方案设计和初步设计采购采购需求公开

一、项目情况

1.项目名称：**市**区黑石铺街道肉联厂老旧厂区改造提升示范项目方案设计和初步设计采购

2.项目地点：位于**市**区黑石铺片区及东瓜湖片区接壤处，京广铁路以东，肉联厂地块以西，朝晖路以北。

3.建设规模：本项目属于黑石铺片区城市更新（旧城改建）项目立项（天发改【2021】192号）范畴。现拟对**区肉联厂老旧厂区进行改造，包括改造老旧厂房、建筑26644.00平方米；****车站及周边区域400平方米；拆除危旧建筑约1500平方米；**停车位200个，充电桩65个；同时改造、完善厂区内道路约 3163.55m，改造完善厂区内照明、安防、消防、水电等基础设施，配套其他全民健身设施、儿童游乐设施等。最终建设内容以审批部门批复为准。

4.招标范围：完成项目方案设计、初步设计，包括但不限于建筑工程、土方工程、排水工程、照明工程、绿化工程、相关配套设施等，以及发包人书面委托的与本项目建设相关的设计内容等。

按国家相关标准、行业标准、地方标准等执行。

二、设计服务内容

1.方案设计阶段

（1）与发包人充分沟通，深入研究项目基础资料，完成总体规划和方案设计，直至取得主管部门批复，提供满足深度的方案设计图纸，****政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，协助发包人进行报批工作；

（2****政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计方案进行修改和必要的调整，****政府部门审查批准；

（3）方案设计内容。按照业主提供的设计依据(造价、用地面积、指标等)，完成满足行业规范要求的方案设计，包含但不限于总体规划设计、建筑设计、景观设计及相关配套设施设计等，并应达到方案设计评审文件编制要求。

3.初步设计阶段

（1）按照资规部门批复的方案设计成果，完成满足行业规范要求的初步设计，包含但不限于总图设计、建筑单体设计、综合管网设计、景观设计等。设计****政府相关规定和发包人要求；

（2****政府相关部门进行初步设计评审的设计图纸，配合发包人进行交通、供电等各部门的报审工作，提供相关的工程用量参数，并负责有关解释和修改；

（3）工程概算编制：****管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料，如项目批文、初步设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。设计过程中应严格执行限额设计，概算编制不得漏项。

三、方案设计及初步设计费用

根据计价格[2002]10号《工程勘察设计收费管理规定》、天城字[2025]11号《建设项目其他费用取费标准上限值（试行）》等文件要求，暂按照总投资额9800万元为计费基数，综合确定设计费上限费率为0.916%，上限金额约89.77万元。

四、设计周期及付款要求

中标通知书发放后20个日历日内完成方案设计并配合审查，方案评审通过后30个日历日内提交初步设计文件(含概算)并配合初步设计评审。各阶段进度应满足招标人建设进度要求，具体实施中再根据招标人批准计划调整。

合同签订后，十五个工作日内，支付至设计费暂定金额的20%，方案评审会通过后，支付至设计费暂定金额的60%；初步设计取得批复后，按合同约定的最终设计费计算规则计取设计费，并支付剩余设计费。

五、服务要求

完成项目包括但不限于项目方案设计、初步设计、概算编制工作，应协助建设单位完成相关报建手续，应协助施工现场技术问题，施工及验收阶段配合招标人完成技术答疑工作;提供现场服务，当天事当天处理;配合参加调度会、评审会、****设计院参加的各项会议，并打印好相关材料，不得无故缺席迟到;方案、初步设计、初步设计概算等工作，投标人须负责在项目报批过程中无偿按相关主管部门和招标人要求进行修改完善，配合招标人完成审批;相关的评审会务费用及材料打印费用由设计人承担，包括但不限于方案评审会、初步设计评审会等各项评审会。

六、项目验收

1、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

2、验收的标准和依据：包括本采购项目的招标文件、中标人的投标文件、设计服务合同和有关国家标准与行业规范；标书代写

3、参照《****政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号）的规定进行验收。

4、项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由中标人承担。

5、如验收过程中发生纠纷，将委托****管理部门或其认定的机构进行检测鉴定。如为中标人原因，一切费用由中标人承担。

七、其他说明及要求

1.投标报价的规定：本项目以设计费费率进行报价，不得超过项目设计费上限费率。投标报价的具体设计费费率作为报价评审依据。最终结算服务费用高于合同上限价的按合同上限价支付，低合同于上限价的按审定金额支付。

2.本项目报价费用包含在服务实施过程中应缴纳的税费、管理费、保险费（含意外保险）、工作人员差旅和食宿费、财务、耗材等一切与该项目管理有关的费用，投标人应详细计算项目所需的各项费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，釆购人不再支付任何费用。

3.投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

注：1、对于上述项目服务内容及要求，投标人应在响应文件中进行回应、承诺及说明。标书代写

2、本项目为国有企业****政府采购项目，****政府采购程序进行采购，由采购人负责项目的监管及相关问题的处理，采购人可根据项目实际情况确定商务条款、相关评审办法等。