双峰县社会福利院资产拍卖公告

一、拍卖标的基本情况

1.****福利院资产转让，不动产权证号：湘（2024）**县不动产第****218号，权利性质：出让/自建房，用途：医卫慈善用地/医疗卫生，建筑面积：17932.11㎡，评估价值：8112.6万元。起拍价8200万元，竞买保证金8200万元。

注：标的以实际情况为准，转让方与拍卖人不承担瑕疵担保责任。

2.本次缴纳的竞买保证金可抵成交价。拍卖成交后，买受人按规定签订成交确认书，交纳交易服务费、拍卖佣金后，竞买保证金转为成交价款。竞拍不成功的竞买人在拍卖会结束后5个工作日内退回原转款账户。竞拍保证金不计利息。

二、拍卖与成交

1.买受人需在成交后3日内签订成交确定书。如拒签成交确认书的，所交竞买保证金不予退还。

2.付款方式：拍卖成交后，竞买保证金转为成交价款，不足金额，买受人在拍卖成交当日足额转入转让方指定账户，逾期则视为违约。

3.交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准计算人民币，由买受人全额交纳。

4.拍卖成交，买受人须在拍卖当日支付拍卖人拍卖佣金，否则视为违约。

三、标的移交与产权变更

1.买受人须交清标的全部款项，并确认已转入指定帐户后，由转让人向买受人办理标的移交手续。

2.不动产权证变更登记手续由买受人自行去相关部门办理，转让方负责提供相关证照资料。

3.按政策必须缴纳的税、费，由买卖双方各自承担各自部分，拍卖人不承担任何费用。

四、标的物状况（瑕疵）特别说明

1.本次拍卖转让的标的，按照不动产权证书证载土地用途、证载建筑面积以及房地产现状整体拍卖转让，详情请参见评估报告书和不动产权证书。其建筑面积、土地分摊面积、土地使用年限、用途等均以办理产权****管理部门实测核发的产权证为准。

2.本次拍卖转让的标的，竞买人在报名竞价前******局、****中心等相关部门咨询了解情况，并须现场踏勘标的物实际面积及使用情况等现状。拍卖成交后，成交价款不予调整，竞得人不得提出任何异议及主张权利。

3.本次拍卖转让标的的具体情况以标的物现状（包括其已知和未知瑕疵）为准，竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，自行了解标的物现状，不到现场踏勘标的物的，视为对拍品无异议。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的现状及瑕疵，所有的矛盾纠纷及明暗瑕疵都由竞得人负责处理并接收标的物，转让方与拍卖人不承担任何责任。

4.本次转让的标的按惯例依其现状（包括明暗瑕疵）拍卖转让，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由买受人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向转让方和拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、用地条件、债权债务情况、产权情况、房屋租赁情况、地质自然概貌、地下埋藏物、高空架线等情况。同时竞买人还须对权证过户手续办理的相关情况及应缴费用情况去有关职能部门咨询了解。由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由买受人自己承担。竞买人一旦参与竞价即视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担责任。转让方、拍卖人、交易平台不承担任何责任，对买受人所购得的标的不退、不换、不修、不补，且无论何种情况下买受人不得提出异议并自愿放弃相关主张权利。

5.本次转让标的，土地用途为医卫慈善用地/医疗卫生，产权变更时土地用途不能发生改变，不得违反土地规划进行改建、扩建。

6.标的物已签订15年的租赁协议（已履行3年，剩余12年），根据《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按租赁合同占有期内发生所有权变动，不影响租赁合同效力。买受人需继续履行原租赁协议约定，不得单方解除租赁、提高租金或要求租户腾退。

7.按照2022年11月1****民政局与******公司签订的《****福利院委托运营合同》A、****服务区（4181㎡）；B、****中心（704㎡）；C、****中心（280㎡）；D、养老服务信息（200㎡）。四个区域共5363㎡，拍****民政局管理和使用。

8.水、电、气等设施的分离、过户申报、立户开通、增容等手续由买受人自行去相关部门办理，所需各种费用由买受人自行承担。

9.转让方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，转让方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

五、法律责任

买受人拍卖成交后违约的，保证金作为违约金不予退还。标的物再行拍卖时，如果原买受人交纳的违约金不足以补偿再次拍卖时的损失，按《中华人民**国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定执行。

1.本次拍卖起拍价和成交价均不包含任何税费。转让产权中涉及转让双方的相关税费（包括但不限于税收、权属登记、使用公共设施费用、行政规费等支出）均依据国家税收政策规定各自缴纳。

2.买受人须在拍卖成交后三日内按要求签署《成交确认书》。《成交确认书》是对竞买成功的书面确认，不影响竞买已成交的事实与法律效力。买受人成交后不得反悔，若有反悔，所付保证金作为违约金不予退还，并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

3.买受人须在签署《成交确认书》后10日内与委托人签署《国有资产转让合同》，未及时签订，委托人有权单方终止本次成交，重新拍卖。

4.拍卖成交前欠缴的水、电、物业管理费等款项由委托人负责承担，拍卖成交后一切因买受人使用标的物而产生的各种税费（包括水、电、空调、通信、物业管理费等）均由买受人承担。涉及的房屋供水、供电、管道煤气的重新开户、变更等手续均由买受人自行负责办理。

1.竞买人应当****公司法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.近5年内被列为失信人、限高人员的不具备竞拍资格。