金墩市场交易公告

2026年01月16日

交易编号：J02-N244********55554T-****0116-109152-2

受****的委托，定于2026-01-27 09:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的金墩市场出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：1.竞投人应为原租户或者符合以下条件的企业法人：在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格的企业法人，经营范围需有集贸市场管理（且正在运营管理中），且有四年以上（含四年）集贸市场管理服务经验，能独立承担民事责任的法人单位。法人单位工商登记注册需满四年以上(含四年)，注册资本不少于人民币500万元(含500万元)。本资产不接受联合体投标。原承租人为优先权的竞投人，对所有其他竞投人享有同等条件下的优先承租权。 2.****公司营业执照、法定代表人身份证，需提供四年以上（含四年）集贸市场管理服务经验的相关证明材料（包括租赁合同、最新一期的对应时间段租金缴费凭据等）。 3.****联合社租金或欠款的，须在缴交完欠款后，方可参与本次竞投，欠租或欠款参与竞投中标的，我社不与之签订合同，所造成的后果由竞投人自行负责。 4.承诺遵守和执行**省农村产权流转交易管理服务平台的交易规定。 5.竞投人应自行了解标的物现状，一旦参加竞标，就视为完全了解标的物现状，并认可今后承担一切法律责任。

2、行业要求：1.该场地只能作为集贸市场使用。 2.承租人使用该物业，必须服从相关部门的管理，进行合法经营。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：法人

二、资产情况

1、资产名称：金墩市场

2、资产类型：其他经营性固定资产

3、资产地址：金墩市场

4、资产面积： 4289.00平方米

5、消防验收情况：承租方要按相关部门要求办理消防牌照及配套消防设施，并承担租赁期间的消防和安全生产主体责任。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：****000.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：10000.00元/次

4、每次最高加价金额：50000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的5%

7、出租期限：10年，预计从2026-03-01到2036-02-29止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：是

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：****0000.00元（大写：壹仟贰佰万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交****银行系统的到账信息，请竞投人于2026年01月23日（保证金缴纳截止日期）17:00前完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2026-01-23前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并于2026年01月23日17:00前按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-01-27 09:00:00至2026-01-27 09:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：承租人自行承担租赁期间租赁场地的水、电费用和一切税费（包括房地产税、租赁税等)；

2、其他条款：无

3、其他情况特别说明：一、该宗资产用地面积为4289平方米；本次竞投底价300万元/年。 二、承租期限、租金计算、交付方式等 1.鉴于原租户在租用的场地上报装的水、电表，并在市场二楼架设临时建筑物作为隔热层。为确保该场地顺利移交，如中标者为新承租人，⑴****联社与新承租人签订合同之日起，新承租人必须在15天内（即协商期）自行与原租户就该场地上二楼临时建筑物的补偿问题进行协商，也可以双方共同委托第三方评估机构对上盖物进行评估、解决，并达成补偿共识，保证该场地顺利移交，经联社不提供评估服务支持。 ⑵ 如在协商期内协商未果，原承租人必须在协商期后15天内搬走标的物内的所有物品，并自行拆除及清运一切临搭物及水、电表；如逾期未搬走标的物内的所有物品及未拆除、清运一切临搭物，则视为自动放弃；经联社有权进行拆除及清运，如拆除时间拖延，中标者收费期相应顺延，以移交之日起计，由此产生的一切费用由原承租人承担； 2.（1）若中标者为原承租人，自签订合同之日起按合同约定计租金，若中标者为新承租人，自签订合同之日起按合同约定第一个月作为原租户搬迁期，搬迁期租金由原租户按原租金支付还出租人，新中标人实际交付租金时间自原承租人场地搬迁后移交新承租人之日起算。若原租户不按期移交场地，如需启动法律程序，则按法院的判决执行，此期间出租方不承担任何责任； （2）承租方擅自中途停止或终止合同的履行，则视为违约，出租方除收回出租标的物外，承租人所交的租金和履约保证金等相关款项均不予退还，建筑物内配套设施（含消防设施等****联合社所有，由此造成的一切后果由承租方承担； （3）承租人若对市场进行升级改造，应严格按照上级有关部门规定要求，按照《****农贸市场建设与管理总则》的标准制定升级改造方案，设计的风格、布局、质量、档次等均应达到《****农贸市场建设与管理总则》和**市巩文巩卫的标准和要求，质量提升****市场监管局审核、确认同意后方可施工，****监管局及相关部门、出租人验收合格方可投入经营使用。承租人应向出租人缴纳市场质量提升项目所需费用作为建设履约保证金，保证金金额为人民币300万元，该款用于市场质量提升项目。****监管局及相关部门验收合格，且承租人不存在违约的前提下，由出租人将剩余部分（不计息）全额退还； （4）承租期限为10年，每年租金按中标价计算，自中标公示结束之日起5个工作日内，中标人应当到出租人的物业管理组与出租人签订租赁合同（合同条款见附件），承租合同自签订之日起生效。承租方在签订租赁合同之前，必须到出租方缴交前三年租金和一年租金作为合同履约金，第四年起承租方按季度付款，在每季度第一个月的10日内交清季度租金。本标的物租金分两期计算：①第一至第五年为第一期：年租金按中标价计算；②第六至第十年为第二期，年租金按中标价递增5%计算。 （5）合同到期，场地内的一切装修及配套设施（含消防设施等）无偿归出租方所有。 3.保证金缴纳注意事项：每个项目对应****银行账号。交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。 4..签订合同时间与因平台交易流程限制，以实际签订时间为准。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：**省**市**区**街道**山路36号A楼

联系人：张朝东

联系方式：136****8489

(二) 交易服务管理机构信息

名称：******办事处

地址：**省**市**区**街道汕樟路168号二楼

联系人：谢铭娜

联系电话：0754-****1085

(三) 交易监督管理机构信息

名称：**市****水务局

地址：**省**市**区金砂街道汕樟路79号

联系电话：0754-****3913

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

******办事处

2026年01月16日