郡乐苑物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》和**市《物业管理条例》、《郡乐苑小区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，就郡乐苑小区物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名参选。

一、选聘编号：****

二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：

三、竞聘人资格要求：

1、竞聘人资格要求：（本项目对报名企业资格预审，由选聘代理机构完成资格预审工作）；

(1)公司注册成立3年及以上，且注册资金100万元及以上（以营业执照为准），独立法人；

（2）在**市有不少于2个在管项目可供业委会和业主考察；

（3）具有良好的商业信誉，未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（4）不允许挂靠、不接受联合体应聘；

（5）企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务人，不得同时参加报名；

（6）报名企业在报名时须缴纳选聘保证金伍万元。

（7）中选后15天内，按时缴纳履约保证金人民币壹拾万元。

2、拟派的项目经理要求：

（1）具有《物业管理企业经理上岗证书》或以上等级证书；

（2）具备二年及以上物业经理经验并担任过同类型物业管理服务项目的项目经理一职，且懂管理、会管理、工作思路清晰、有较强的事业心、责任心，处事严谨（以物业服务合同为依据）；

（3）专科及以上学历，无不良执业记录。

3、能承诺一级财务独立规范建账,未承诺的做废标处理。

4、****公司****公司托管到期后，交接前需一次性支付前期托管物业服务企业该得的物业服务费（费用总额参考本小区前三年平均收缴率），交接后收取的物业管理费****公司收取。

5、****公司在进场前需支付前期托管物业所在小区服务中所产生的相关费用（凭费用清单和明细发票，发票以业委会签字盖章为准）。

6、能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决电梯改造、公共配套设施维修、改造等遗留问题。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘报名时间：2026年1月12日9:00时起至2026年1月19日16﹕00时止（双休、节假日只可采用网络报名）。

2、选聘文件发售时间：2026年1月12日9:00时起至2026年1月19日16﹕00时止。

3、选聘文件发售地点：**市**区新塘街道憬天国际3号楼2001或添加代理方微信151****1357进行网上报名。

五、竞聘文件递交截止时间：2026年1月29日13:00时止。标书代写

六、竞聘文件提交地点：七彩社区二楼会议室。标书代写

七、选聘文件售价（元）：现金800元（售后不退）。

八、开选时间：2026年1月29日13:15时。

九、开选地点：七彩社区二楼会议室。

十、选聘保证金及交付方式：

1、选聘保证金：人民币50000元整（大写伍万元整）。

2、中选企业承担此次选聘工作的所有费用，费用包括招标代理费和2次业主大会服务费，及其他基础服务费用。以上费用在中选企业选聘保证金中扣除，余款在中选人与选聘人签订合同后7个工作日内无息退还。未中选人的选聘保证金将在中选公示结束后7个工作日内全款无息退还。

3、选聘保证金须在2026年1月23日16﹕00时前向选聘代理机构交纳，凭证复印件附入选聘文件中。

4、选聘保证金交付方式：银行汇款。

备注：郡乐苑物业选聘保证金

户名：**明辉物业****公司

开户：中信银行****支行

帐号：811********01552969

（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件；

（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；

（3）物业管理企业在**在管项目合同复印件（不少于2份）；

（4）提供“信用中国”网站无违法失信查询记录页面截图；

（5）项目经理上岗证复印件及项目经理简历；

注：以上文件须加盖参选企业公章。

2、相关公告(选聘公告、中选公告等)均通过小区公告宣传栏、公众号、**市物业服务监管平台等渠道进行发布。

十二、联系方式：

****委员会联系人：庄卫根 136****0542

选聘代理机构负责人：徐经理 189****0888

本次公开招聘物业服务企业现场评分顺序以竞聘人缴纳选聘保证金的顺序。若报名且缴纳保证金企业不足三家的，则增加报名时间并延期物业服务企业选聘开选日。若延期后报名企业任然不足三家的则更改选聘方式为邀请选聘。如业主大会会议对候选物业企业进行投票时没有一家企业符合法定当选条件的，则对得票高者，独立召开一次业主大会会议对其进行表决，如还不能被选聘，则视为本次物业选聘流产，业委会将重新选聘物业服务企业。

附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

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2026年1月12日

抄送：****社区居民委员会