关于阳光丽舍小区公开选聘物业管理服务项目的公告

为进一步规范阳光丽舍小区物业管理秩序，使居民居住环境更加安全、舒适，****委员会受小区全体业主委托，按照相关规定，对小区物业管理服务企业面向社会进行公开选聘，欢迎符****公司前来参与竞聘，现将有关事宜通知如下：

一、项目名称

阳光丽舍小区物业管理服务项目

二、基本情况

阳光丽舍小区位于林荫路西，神华铁路东，占地面积35282平方米，总建筑面积42200平方米，总套数422套。出售建筑面积41800平方米，已入住339户。小区首位业主入住时间为2011年。

三、物业服务收费要求

步梯0.65元/月/平方米，电梯6楼及以下1.1元/月/平方米、6楼以上1.3元/月/平方米，电梯楼一楼物业费在总物业费的基础上每户减免200元，装修保证金不收取。

****政府相关规定对物业费价格进行调控，按照调控后价格执行。

四、合同期限

物业服务合同为期3年，中标后签订3年服务期合同，其他事宜按《西园街道2025年物业考核办法》执行。

五、资格要求

本次选聘要求**境内依法备案的法人或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具有保障，能够如期完成服务的能力。

1.专用资格要求

(1)本次选聘要求选聘人须为**境内依法备案的法人或其他组织。

(2)须取得相关部门核发的关于物业服务的所有审批及许可事项。

(3)投标物业服务企业需有3年以上小区物业服务经验，且目前须在**服务项目超过2个小区或1个大于1000住户的小区。

2.通用资格要求

（1）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一选聘。

（2）物业法定代表人和选聘项目负责人无不良记录。

（3）拟派驻项目经理必须具备小区住宅类型物业管理经验，能善于沟通。

（4）未被列入失信被执行人、重大税收违法****政府采购严重违法失信行为记录名单。

（5）在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

（6）投标物业服务企业在主管部门、****社区、物业协会有通报记录的，一律不予录用。

3.保证金要求

（1）投标企业需在报名时交纳投标保证金2万元，未交纳的取消初选资格。未中标的企业在初选或入户投票结束5个工作日内退还（不含利息），中标的企业中标后转为合同履约保证金，合同签订时需补足保证金5万元。（保证金返还办法合同另行约定）

（2）投标****委员会指定账户，备注：XX物业公司投标保证金。合同履约保证金实行“共管账户”模式，由物业与业委会共同管理。

（3）如报名后不参加初选、初选后不参加入户投票、中标后不入场、入场后不按合同条款履约中途退场，视为违约，所交纳的保证金不予退还。

4.本次选聘不接受联合体或者代理参与。

六、物业服务范围

（1）房屋建筑本体共用部位及本体共用设施、设备等的维修、养护和管理。

（2）本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设备、设施（道路、室外水电暖管道、活动场景等）的维修、养护和管理。

（3）物业管理区域内的绿地、花木、建筑等的养护和管理。

（4）物业管理区域内环境卫生的保洁和维护，包括公共场所、活动室、房屋公用部位的清洁卫生，垃圾的收集和清运。

（5）维护本物业管理区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主或物业使用人的人身、财产安全。

（6）制定消防安全制度，落实消防安全措施，定期开展防火巡查、检查和消防宣传教育，及时消除火灾隐患，提供消防安全防范服务，制定灭火和应急疏散预案，定期组织物业服务人员以及业主进行消防安全演练，确保消防设施正常使用。

（7）物业及物业管理档案、资料的管理。

（8****停车场的统一管理、维护，对车辆行驶及停泊秩序的管理。

（9）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。

（10）物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理。

（11）组织本物业管理区域文化娱乐活动、体育活动。

（12）积极支持、协助本****委员会工作，协助组织召开业主大会及其他活动。

七、入驻服务条件（包括但不限于）

1.在物业费不高于每平方米最高限价要求情况下，对小区内基础设施、设备、绿化、景观、硬化等进行**及改造，以及对业主重点关注和急需解决的一些问题进行资金投入，每年累计不能低于 2万元（建立台账，附投资凭证，于当年10月底交于业委会并进行公示）。

2.保证为小区配备全职项目经理1名，专职保洁员不低于5名、24小时在岗水电暖维修工1名。

3.东门设立24小时门卫值班岗，并统一工作人员着装；设立巡逻保安，每隔4小时对小区进行治安巡查（夜间22点至早6点，不少于2次），开展重点区域重点排查。

4.服务期间入户为业主维修不得收取人工费用（材料、零配件需业主自行购买）。

5.服务期间不得以“****公司所遗留的问题及建设方原因产生的工程问题”等任何理由，拒绝进行管理和服务，要主动积极帮助业主寻求解决方案。

6.物业费按房产证面积收取。

7.在现有监控的基础上，查漏补缺，确保做到360度无死角高清监控，监控室24小时值班，录像存储三个月以上，如出现因监控不到位造成业主损失的，物业承担相应赔偿责任。

8.在现有路灯基础上，查漏补缺，确保路灯满足业主户外照明需求，并及时维护维修。对破损的道路、停车位、硬化进行维护维修，积极拓展停车空间，施划标识标线。

9.小区所有公用设施（门禁、道闸、车棚、健身器材、户内外活动（室）场地、公共卫生间、儿童游乐设施、单元门、楼道灯、应急灯、井圈井盖、供电设施、供水系统、消防系统、监控系统、垃圾箱、道路、车位等）要保持良好和可使用状态，及时保养、维修、更换，并承担所有保障运行产生的费用，包括但不限于水费、电费、网费、供暖费、天然气费等。

10.公共环境卫生要做****活动室每天不低于2次清扫，楼道内有呕吐物、宠物粪便需要及时处理），垃圾收集和清运要及时，不能满溢。楼道门窗玻璃每月擦洗不低于1次。

11.每半年或一年要对小区污水井、污水管道进行高压冲洗、清掏，确保污水不堵塞、不倒灌、不反味。服务期内对供水设施进行不低于2次清洗消毒。

12.住宅楼每个单元按照消防要求的有关规定配备相应的灭火器及消防设备，并按要求年检，确保应急使用。对所有电力、网络等线路进行规范整理，消除安全隐患。

13.养护好小区花草树木等绿植，定期浇灌、清理杂草、修剪树木，对缺损的花草树木要及时补栽，做到花草树木常青、美观整齐。

14.节庆日做好美化、亮化装饰，组织有意义的节庆活动。与社区保持良好联动，****社区工作。

15.提出小区西围墙的维修、维护，消除安全隐患的方案，并在签订合同后1年内实施。

16.小区东大门内凉亭环形路面硬化更新。

17.****社区开展并投入不少于5000元公益金，用于小区重要时间节点开展的公益活动、帮扶救助小区内特殊困境群体等事项。

18.公共区域单次单项（电梯按部、房屋按栋核算，最终解释权属业主）维修费用在1000元（含1000元）以内的，****公司全额承担；单次单项维修费用超过1000元的，由该维修项目对应公共区域的相关业主共同承担。

注：以上条件全部为并列关系。

八、选聘文件的投递

凡有意参加者，请于2026年1月16日至2026年1月19日18时之前，向****委员会提交报名资料。报名资料包括但不限于、企业营业执照、法人代表身份证、住宅小区物业服务证明材料（服务合同）、企业和法人代表在信用中国和裁判文书网查询截图、服务方案（方案主要包括：收费标准及优惠政策、服务方式、维护范围、服务承诺、增值服务等）。针对维修维护房屋漏水、维修维护外墙保温、墙皮、装饰瓷砖、女儿墙脱落、每年定期清理鸽子粪、投资解决封堵鸽子栖息场所等问题，提交解决方案，要对是否全部纳入物业服务范围做出明确表态。所有提交资料需密封，未密封的不予接收。中标企业的服务方案及承诺将纳入物业服务合同。

1.截止时间之后送达或者未送达指定地点的选聘文件，不予受理。标书代写

2.本次报名投标人资格审核由业委会、楼栋长现场审核。符合要求的投标人多于1家少于3家时，直接进行入户投票。符合要求的投标人多于2家时，由投标人进行现场述标，时间不超过10分钟，突出重点（述标时，提供与标书一致的服务方案20份，突出承诺事项：房屋漏水、瓷砖保温脱落、围栏、道路硬化、鸽子粪问题等重点信息），由业委会、楼栋长现场投票，参与评议投标人多于5家时，票数由高到低选出前3名为候选投标人。参与评议投标人少于等于5家时，票数由高到低选出前2名为候选投标人。

3.本次物业选聘入户投票由业委会委托第三方服务机构通过现场或电话等方式由全体业主从候选投标人中投票选出最终中标人。如三家候选投标人，第一轮投票三家候选投标人得票数均未达到法定要求，则得票最少的候选投标人被淘汰，剩余两家直接进入下一轮投票。

4.第三方服务费用由中标物业承担。

5.本次中标物业入驻时，需将2026年1月1日起至入驻前产生的物业费用及前物业缴纳的电梯维护费、电费等其他预付预交****公司，本次物业合同从2026年1月1日起签署。

6.公告未尽事项可来电咨询。

九、联系方式

武文才：139****5593

苏 三：136****3230

杨 东：153****1559

毛**：152****1932

王 帅：159****9224

十、监督单位及电话

****社区：191****5736、158****9439

****服务中心：0477-****282、 133****7671

阳光丽舍小区业委会

2026年1月16日