汉桥村城中村改造还建房项目H2、H3、H4及奖励地块（汉桥城中花园BCDE区）物业管理项目招标公告

招 标 公 告

依据《招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关法律法规 及《**市前期物业管理招标投标管理办法》等规定要求，**** （以下简称“招标人 ”）决定对 汉桥村**村改造还建房项目H2、H3、H4及奖****花园BCDE区） 的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： ****

地 址： **区**乡汉桥村

联系人及电话：张毅 177****2856

招标代理机构： ****

地 址： **省**市**区潘桥街道高桐路 832号 205 室

联系人及电话：李豫 138****7417

二、项目基本情况

1.项目名称： 汉桥村**村改造还建房项目H2、H3、H4及奖****花园BCDE区）

2.物业项目基本情况概述：

2.1 物业类型： 住宅

2.2 坐落地址： **区五里墩街道汉桥路 ；

2.3 物业区域四至范围：**墨水湖 ；南至桃花东街 ；西至**路 ；****学院 。

2.4 面积：

（1）物业管理区域面积 103128.85 平方米。

（2）总建筑面积 643191.03 平方米 。建筑面积构成为：地上总建筑面积555088.17 平方米；地下总建筑面积 88102.86 平方米；住宅（有电梯）总建筑面积 516174.74 平方米（其中高层住宅建筑面积 390150.23 平方米、超高层住宅建筑面积 126024.51 平方米，非住宅（地上）建筑面积 38913.43 平方米，商业用房建筑面积 23519.84 平方米，办公用房建筑面积 100 平方米，物业服务用房建筑面积 1292.05 平方米（坐落位置 C区H4-2#楼第一层、C区H4-5#楼第一层、D区H3-4#楼第一层及D区H3-2#楼第一层4号商铺，其它配套公建物业建筑面积 1002.7 平方米（其它配套公建物业业态包括：风井152.35平方米；消防站708.11平方米；设备间142.24平方米。）

（3）本项目建筑密度约 20 % ，综合容积率 5.33 ，主要建筑物 24 幢（其中住宅 5048 户）。

2.5 绿化指标：

本项目绿化率： 8.75 %，绿化面积： 9027 .97 平方米。

2.6 停车场、库：

本项目规划建设机动停车位： 3404 个，其中地上停车位： 997 个，地下停车位：2407 个；非机动车停车位： / 个。

2.7 供水系统：水泵房 3 个，生活水池 5 个，消防水池 3 个，消防水泵 12 个， 生活水泵 38 个，水箱 5 个。

2.8 供电系统：

（1）公变部分：配电房及开闭间 4 个；

（2）专变部分：专用中心配电室 4 个。

2.9 电梯设备：共 66 部，其中功率为 22 KW。

本项目建设单位应根据《**市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯， 保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

3.0 化粪池： 16 个、污水井： 409 个、垃圾收集站： 18 个。

3.1 出入口数量：共 15 个，其中车行出入口（含地库出入口） 9 个，人行出入口 3 个，人车混行出入口： 3 个。

3.2 其他共用设施设备

（1） 路灯76个 ；（2） 消防栓 2864个 ；（3）监控探头197个。

三、物业费收费标准

1. 住宅最高投标限价：住宅（有电梯） 1.40 元/平方米 ﹒ 月；

2. 商业用房最高投标限价： 3.00 元/平方米 ﹒ 月；

3. 办公用房最高投标限价： 3.00 元/平方米 ﹒ 月；

3.车位服务费最高投标限价：

地上车位服务费 70.00 元/平方米（个） ﹒ 月。

地下车位服务费 80.00 元/平方米（个） ﹒ 月。

4.物业服务标准要求：依据/o参照《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）（附录不作参考内容）中 贰 星级服务等级。

5.物业费结算形式：包干制 酬金制□。

四、前期物业服务合同期限

1.前期物业服务合同签订时间： 2026 年 2 月。

2.本项目前期物业服务期限为 3 年（最长不得超过 3 年）， 自本项目首套房屋交付之日起算。

五、招投标活动时间安排

1.发布投标邀请书：

（1）发布时间： 2026 年 01 月 15 日 17 时 00 分～ 2026 年 02 月 04 日 17 时 00 分止。（不少于 20 日）

（2）发布地点：（http://www.****.cn）、中国招标投标公共服务平台(https://bulletin.****.com)、****花园BCDE区公示栏公示。

2.接受投标报名：

（1）投标报名时间：2026 年 01 月 16 日 09 时 00 分～ 2026 年 01 月 20 日 17 时 00 分止。（不少于 5 日）

（2）投标报名地点：**区台北一路78号附5二楼（********公司）。

（3）投标报名联系人： 李豫

（4）投标报名联系电话： 138****7417

3.投标文件递交：标书代写

（1）递交截止时间： 2026 年 02 月 05 日 10 时 00 分。（与开标时间同时）标书代写

（2）递交地点：**区台北一路78号附5二楼开标室。

4.开标：

（1）开标时间： 2026 年 02 月 05 日 10 时 00 分。

（2）开标地点：**区台北一路78号附5二楼开标室。

六、投标申请人资格条件

1.为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业。

2.需在**市物业综合管理系统上建立企业及从业人员信用信息。

3. / 。

4. / 。

七、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一）；

3.所有投标物业服务企业需在**市物业综合管理系统上完成注册，建立企业及项目经理信用信息，并从系统中打印并盖章企业及拟派项目经理信用信息情况；

4.从**市物业综合管理系统中打印并签字盖章的投标报名登记表（见附件一）； （适用于线下开评标）

5.其他条件： / 。（为招标人依法依规设置的其他要求）

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印 件资料均一式 贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招****公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招 标 人： **** （盖公章）

招标代理机构： **** （盖公章）

日 期：2026 年 01 月15 日