洞口县月溪镇人民政府处置鸿程社区异地搬迁安置点401房产公开拍卖（第二次）

一、拍卖标的物基本情况：

1、该标的位于****社区1套房地产资产，不动产权证号：湘（2024）**县不动产权第****527号；权利性质：出让/易地扶贫搬迁保障性住房；用途：城镇住宅用地/零售商业用地 成套住宅；面积：共有宗地面积14917.4平方米/房屋建筑面积85.67㎡；土地使用期限：2016年03月03日至2086年03月02日止；房屋总层数：6；所在层：4层；房屋结构：混合结构。起拍价：13.00万元，加价幅度1000元，交易保证金：13.00万元。

2、详情请参见**盛泰房地产****公司出具的湘盛泰房评字（2025）第B3993号评估报告书。

特别说明：

1、本次拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

2、本次拍卖标的物属于不动产拍卖，拍卖人与竞买人签订《拍卖成交确认书》后，拍卖人的所有拍卖事宜即告结束，竞买人予以认可，拍卖人不承担标的物移交等责任。若竞买人和委托方在办理标的物移交等其他事宜过程中发生争议、纠纷，由双方协商或通过其他途径解决，拍卖人不承担任何责任和费用。

3、不动产权证变更登记手续由竞得人自行到相关部门办理，转让方负责提供相关资料。

4、办理不动产权证变更登记手续应缴纳的各种税、费按国家政策规定由买卖双方各自承担。办理不动产权证变更登记手续时应缴纳的费用由竞得人承担。

5、委托人、拍卖人、交易平台所提供的所有文书资料中，涉及到该标的面积数据、平面图、测绘图及有关情况的介绍，只是一般性的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保，具体情况以标的的实际情况及标的物的现状为准。

6、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

7、拍卖人在本次拍卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

8、竞买人在报名参加竞买前必须熟读网上交易文件资料及《资产转让合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与转让人签订《资产转让合同》等合同文本。

9、未尽事宜以竞得人与转让方签订的《资产转让合同》约定为准。

10、竞价保证金缴款人必须与申请人一致。

1、交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准由竞得人全额交纳。

2、拍卖佣金：买受人和委托方须按拍卖标的成交价款的5%****公司指定账户支付拍卖佣金，并于成交后3个工作日内付清。（委托方与买受人各承担2.5%）。

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。不接受联合竞买。