海口市琼山区行政审批服务局关于海口市琼山区桂林片区（联合广场）城市更新东区建设工程设计方案变更批前公示

******公司申报的**市******广场）城市更新**项目，用地位于**市**区府城**上队。

该项目已办理《建设工程规划许可证》(建字第460********0028号)，为进一步优化项目设计方案，在未突破片区控规规划指标的前提下，对设计方案进行调整，具体如下：

一、总图变更情况

（一）地下室上至地面的独立楼梯间位置优化调整。

（二）调整场地室外机动车停车位。优化后地上车位由原报建21个调整为24个增加3个车位。

（三）场地高程根据现状市政道路高程进行优化调整，增加下至东侧次出入口的坡道。

（四）****停车场，在2#楼南侧增加非机动停车位。

二、地下室变更情况

（一）对地下室设备房用房空间优化调整。

（二）地下室部分柱距布置优化调整，部分8400柱距调整为 8100 柱距。

（三）地下室车位布置优化调整，优化后地下室停车位由原报建79个调整为76个减少3个。

（四）地下建筑面积由 4121.86㎡变更为 4152.91㎡，合计增加31.05㎡。

三、1# 住宅楼变更情况

（一）1# 总建筑面积由18427.09㎡变更为18496.1㎡，合计增加69.01㎡。

（二）1# 计容建筑面积由17783.36 ㎡变更为17831.51 ㎡，合计增加48.15㎡。

（三）1#不计容建筑面积由 643.73㎡变更为664.59㎡，合计增加20.86㎡。

（四）1至25层公共走廊增设消火栓空间。

（五）1至23层建筑外墙剪力墙由原报建200mm变更为 300mm。

（六）建筑立面横向装饰线条及竖向装饰柱优化调整。

四、住宅楼变更说明

（一）2#总建筑面积由544.31㎡变更为503.96㎡，合计减少 40.35㎡。

（二）2#计容建筑面积由417.27㎡变更为380.69㎡，合计减少36.58㎡。

（三）2# 不计容建筑面积由127.04㎡变更为123.27㎡，合计减少3.77㎡。

五、项目技术经济指标变化情况

（一）总建筑面积由23093.26㎡变更为23167.49㎡，合计增加74.23㎡。

（二）地上建筑面积由18971.4㎡变更为19014.58㎡，合计增加43.18㎡。

（三）地下建筑面积由4121.86㎡变更为4152.91 ㎡，合计增加31.05㎡。

（四）总计容建筑面积由18200.63㎡变更为18212.20㎡，合计增加11.57㎡。

（五）不计容建筑面积由4892.63㎡变更为4955.29㎡，合计增加62.66㎡。

（六）机动车总停车位不变，地上由 21个变更24个合计增加3个，地下由79个变更76个合计减少3个。

（七）占地面积由905.65㎡变更为917.25㎡，合计增加11.60㎡。

（八）绿地率由30％变更为30.29％，合计增加0.29％。

为征求社会各界公众、市民和相关权益人的意见和建议，现按程序进行该项目建筑设计方案批前公示。

四、2#住宅楼变更情况

（一）2#总建筑面积由544.31㎡变更为503.96㎡，合计减少40.35㎡。

（二）2#计容建筑面积由417.27㎡变更为380.69㎡，合计减少36.58㎡。

（三）2#不计容建筑面积由127.04㎡变更为123.27㎡，合计减少3.77㎡。

五、公示时间：7个工作日（2026年1月19日至1月27日）。

六、公示地点：****政府网站

（网址：https://qsqzf.****.cn/）、建设项目现场。

七、该项目图纸、指标以最终审批为准。

八、公示意见反馈方式：

（一）电子邮件请发送到：

****服务局：****@126.com

（二）书面意见请邮寄到： ****，

地址：**省**市**区椰海大道 2-1 **区社保大楼 3 ****办公室。

（三）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。

九、联系电话：0898-****2134联系人：杨丹鸿

附件：项目设计变更方案

2026.1.16**市******广场）城市更新**建设工程设计方案变更文本

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2026年1月19日