海口市琼山区行政审批服务局关于迈瀛片区G1003地块城市更新项目建筑工程设计方案变更批前公示

****公司申报的**市**区迈瀛片区G1003地块城市更新**项目，用地位于**市**区迈瀛片区。

该项目已办理《建设工程规划许可证》(建字第460********0038号)，为进一步优化项目设计方案，在未突破片区控规规划指标的前提下，对设计方案进行调整，具体如下：

一、总平面图变更情况

（一）增加出地面楼梯间。

（二）增加地下室排烟井。

（三）增加泳池及构架表达。

（四）3#楼左上角坐标标注位置调整。

（五）指标上出地面楼梯、风井、架空层、配电房机房面积及露台等面积增减变动，维持总计容及总建面不变，占地面积相应有变化且均满足规划要求;调整前后计容均为95878.08㎡，调整前后总建筑面积为14449.02㎡;

二、地库平面图

地库轮廓有调整，保持地库面积及车位数不变;调整前后地库指标均为28047.91㎡，758辆车位。

三、单体平面图

（一）1#楼一层增加地下室风井及排烟井。架空层由572.77㎡变为535.17㎡，风井由0平变为37.66平;计容面积由15072.94㎡变为15065.25㎡，总建面由16742.12㎡变为16735.64㎡;

（二）2#楼一层增加地下室风井及排烟井，增加地下室出地面楼梯，且地下室出地面楼梯由开敞改为封闭;架空层由572.77㎡变为514.10㎡，风井由0㎡变为32.29㎡,塔楼投影内地库楼梯由0㎡变为26.48㎡，计容面积由15574.96㎡变为15567.26㎡，总建面由17277.73㎡变为17271.47㎡。

（三）3#楼一层增加地下室风井及排烟井，增加地下室出地面楼梯，且地下室出地面楼梯由开敞改为封闭，大堂墙体进行调整;架空层由578.72㎡变为526.26㎡，风井由0㎡变为20.90㎡,塔楼投影内地库楼梯由22.1㎡变为39.34㎡，计容面积由10141.41㎡变为10145.90㎡，总建面由11556.44㎡变为11521.18㎡。

（四）5#楼一层增加地下室风井及排烟井，增加地下室出地面楼梯，且地下室出地面楼梯由开敞改为封闭。架空层由337.55㎡变为324.12㎡，风井由0㎡变为8.35㎡,塔楼投影内地库楼梯由0㎡变为15.37㎡，计容面积由10973.27㎡变为10971.33㎡，总建面由11899.72㎡变为11911.37㎡。

（五）6#楼一层增加地下室风井及排烟井，南面架空增加柱子，大堂墙体进行调整。奇数层及偶数层**台增加柱子，北面电梯厅增加短墙体。架空层由432.30平变为434.****.㎡,风井由0㎡变为29.85㎡，计容面积由6153.60㎡变为6170.10㎡，总建面由6937.24㎡变为6990.17㎡。

（六）7#楼一层增加地下室风井及排烟井，增加地下室出地面楼梯，且地下室出地面楼梯由开敞改为封闭，电梯厅窗户进行调整。架空层由477.36㎡变为438.65㎡，风井由0㎡变为13.97㎡,塔楼投影内地库楼梯由0㎡变为24.49㎡,计容面积由4476.98㎡变为14477.12㎡，总建面由14457.78㎡变为14444.15㎡。

（七）8#楼一层增加地下室风井及排烟井，增加地下室出地面楼梯，且地下室出地面楼梯由开敞改为封闭，电梯厅窗户进行调整。架空层由428.19㎡变为381.49㎡，风井由0㎡变为20.59㎡,塔楼投影内地库楼梯由49.17㎡变为75.04㎡，计容面积由13279.07㎡变为13279.21㎡，总建面由14457.78㎡变为14444.16㎡。

（八）9#楼一层增加地下室风井及排烟井，电梯厅窗户进行调整。架空层由448.00㎡变为438.21㎡，风井由0㎡变为13.25㎡，计容面积由112289.31㎡变为12271.21㎡，总建面由13380.68㎡变为13352.71㎡。

（九）10#楼一层增加地下室风井，大堂墙体进行调整，架空层台阶进行调整。10#楼奇数层及偶数层北面电梯厅增加到顶短墙体。架空层由224.85㎡变为221.42㎡，风井由0㎡变为8.36㎡，计容面积由3958.27㎡变为3965.35㎡,总建面由4398.39㎡变为4412.12㎡。

（十）11#楼一层增加地下室风井，大堂墙体进行调整，架空层台阶进行调整。11#楼奇数层及偶数层北面电梯厅增加到顶短墙体。架空层由224.85㎡变为221.42㎡，风井由0㎡变为8.36㎡，计容面积由3958.27㎡变为3965.35㎡，总建面由4398.39㎡变为4412.12㎡。

（十一）12#楼增加地下室出地面，调整门窗大小及开启位置，局部墙体进行调整;总建面由579.62㎡变为594.17㎡。

（十二）13#调整门窗大小及开启位置，局部墙体进行调整;总建面由.282.15㎡变为283.54㎡。

（十三）因超限高层建筑工程抗震设防专项审查意见，弱连接处梁和楼板应加强，故取消原有结构连扳处**。

（十四）小区入口风雨连廊提升品质，造型调整。

四、公示时间：7个工作日（2026年1月19日至1月27日）。

五、公示地点：****政府网站

（网址：https://qsqzf.****.cn/）、建设项目现场。

六、该项目图纸、指标以最终审批为准。

七、公示意见反馈方式：

（一）电子邮件请发送到：

****服务局：****@126.com

（二）书面意见请邮寄到： ****，

地址：**省**市**区椰海大道 2-1 **区社保大楼 3 ****办公室。

（三）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。

八、联系电话：0898-****2134联系人：杨丹鸿

附件：项目设计变更方案

2026.0115-迈瀛片区G1003地块城市更新项目建筑工程设计方案-变更说明附图

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2026年1月19日