办公楼运行维护专项资金

（一）服务内容： 1、办公区域供水、供电、消防等设备设施日常运行维护管理。包括但不限于电梯运行管理（含电梯检测）、防雷设施检测、办公楼消防维护管理（含消防检测）、电气预防性实验（配电设备功能检测）、水泵维护、弱电维护、供电设备维护、办公楼外墙检测及清洗、空调维护及公共部分维修等。 2、清洁卫生服务。包括日常保洁服务、清洁服务、化粪池清掏、垃圾清运、水池清洗等。 3、公共绿化养护服务，包括室内外绿化养护、绿化植物、盆栽更换购置服务。 （二）服务要求： 1、办公区域供水、供电、设备设施日常运行维护管理服务要求： （1）由专业的水电维修技术人员，定期对供水、供电设备设施、线路进行维护，全天候待命，接到问题反映后水电技术人员及时到场进行检查维修。办公大楼及场地范围内水路电路维护，包括所有灯具、插座、门锁、水龙头、下水管道、射灯、开关、路灯等材料更换维修，其他水电维护，包括配电房变配电系统、照明和电气设备维护、消防设备、安防设备、停电处理、停水处理、防汛工作、特殊天气水路电路保护等。 （2）负责进行电梯日常运行管理，每年组织专业检测机构对电梯进行检测，并出具检测报告，每月定期对电梯进行日常维修保养。电梯轿厢清洁卫生，通风、照明良好。紧急按钮及对讲设备正常。电梯内有明显操作指示、禁烟指示及其它辅助指示标志。电梯安全运行管理规章制度健全，运行管理有记录，相关记录报采购方备案。 （3）负责进行消防设施设备的日常运行管理，每年组织专业检测机构对消防系统进行检测，并出具检测报告。每月定期对消防相关设施进行日常维修保养。 （4）请专业部门人员根据国家规范标准对馆办公楼开展防雷击技术检测，并出具检测报告。 （5）请专业部门人员根据国家规范标准对配电室的相关供电设施进行实验，并出具实验结果合格报告。 （6）请专业人员定期检测空调运行情况，并补充氟里昂。 （7）对水泵设施、线路定期开展检查维护，水泵维护确保水泵房内各类供水水泵、电控系统、管网系统的进行正常，检查维护记录报采购方备案。 （8）针对弱电设备、设施、线路进行定期维护，对老化发热的电路线路及时更换，确保电路线路正常运行。 （9）对供电设备定期开展维护，定期进行巡检、维护，确保配电室、发电机组、变压器设施的功能正常。 （10）每年按要求完成一次外墙清洗及检测。 （11）裂缝玻璃的维修管理。

项目服务范围和地址 ****档案馆办公楼两幢及其附属办公区域，其中一幢共十层（含地下负一层）；另一幢共四层（局部五层）。建筑面积：10292平方米；用地面积：2637.2平方米。 项目地址：**市**区新迎路126号。