霍邱县人民广场地下商业项目策划单位（二次）比选

****广场地下商业项目策划单位（二次）比选公告

根据公司需要，********广场地下商业项目采购进行公开比选，现将有关比选情况公告如下，欢迎符合资质的和有意愿的单位前来参与比选。

一、项目概况

（一）项目名称：****广场地下商业项目策划单位（二次）比选

（二）招选人：****

（三）其他： /

二、比选内容及要求

（一）项目地点：****市**县蓼中路与**大道交汇处

（二）比选范围： 本次比选****广场地下商业项目中所涉及的城市发展规划梳理、区域消费结构及属性调研、周边竞品调研、项目SWOT分析、项目商业定位、业态规划、租金定价及租赁政策、收益分析等内容。

（三）工作要求：

1、参选人根据自身经营情况及市场价格波动等风险因素综合考虑报价，一旦中选，总价不得由此调整。

2、项目禁止转包或分包给其他单位，一经发现将立即终止合同，并赔偿由此造成招选人的一切经济损失。

4、工作人员要求：

（1）市场调研人员：需严格遵循前期策划的调研进度安排，开展各核心商圈、商业项目的实地调研工作，且应具备与调研工作相匹配的专业技能；

（2）临时工作人员：依据调研工作的实际需求，按需配置相应岗位的临时工作人员，保障调研任务高效推进；

（3）需组织全体相关工作人员开展安全管理专项培训，强化安全意识，全面保障调研及工作期间的人身安全；

（4）策划方案撰写人员：需具备丰富的商业项目操盘经验与专业策划能力，确保策划方案的科学性与落地性。

5、整体方案执行要求：

（1）梳理项目片区内发展规划，并编制相关材料；

（2）对项目片区市场商业消费结构及属性进行调研，并编制调研材料；

（3）编制周边商业及重点商业竞争调研材料；

（4）编制项目优劣势（SWOT）调研材料；

（5）编制业态规划材料（商业定位、业态落位、主力业态等）；

（6）编制租决文件（招商策划、租金定价、免租政策、特殊招商政策等）；

（7）编制项目运营收益测算材料（测算条件、收益测算、成本测算、投资回报测算等）。

6、以上全部工作内容，具体以招选人发布的清单内容为准。

（四）工期要求：自接到甲方通知之日起15个工作日，如遇特殊情况可适当延期。

（五）其他：/

三、参选人资格要求

（一）需具有独立法人资格、具有效的企业法人营业执照。

（二）企业业绩：企业业绩：企业近三年来（2023年1月1日至今）具有1个类似业绩（类似业绩指：商业项目前期策划、运营顾问或招商代理业绩；服务项目总建筑面积不低于10000㎡）,业绩以合同签订时间为准（合同中需体现合同签订时间），须提供合同复印件（加盖公章）。

（三）

承诺书（详见附件）

（四）各参选单位之间不得有关联关系。如在开标过程中招选人发现各参选单位之间有关联关系，则有关联关系的单位均作废标处理。（评标专家开标现场线上查询）加急标书代写

（五）本项目不接受联合体参选。

（六）格式条款需响应比选文件内容。

（七）符合法律、法规、相关规章规定的其它条件。

四、参选保证金

（一）参选保证金： / 元

（二）参选保证金的缴纳方式：银行保函、电汇、转账、支票、汇票、本票（请不要使用 支付宝 等第三方支付平台）

1、****银行保函，银行保函应为见索即付无条件保函。扫描件须附于参选文件中。

2、参选单位保证金汇款账号（通过转账方式的，需备注单位名称及所投项目名称）：

名称：****

账号：130********00506664

开户行：****银行****支行

统一社会信用代码：****0104MAE1A8H24R

地址：**省**市**新区华山路与紫****广场A座

（三）参选保证金必须在比选文件规定的保证金缴纳截止时间前到账。加急标书代写

（四）参选单位汇出账号****银行基本账户账号。

（五）因参选人操作引起的参选保证金未及时到账，其后果自负。

（六）温馨提醒：以下情形可能造成参选保证金未及时到账或被系统验证匹配失败：

1、参选保证金付款金额不得少于/元，否则，视为参选保证金缴纳失败。

2、参选保证金的有****银行到账时间为准。在途资金无效，视为未按时缴纳。****银行系统到账时间不同，请尽量提前缴纳）

3、为确保参选保证金的及时到账，建议使用电汇加急或网银加急方****银行系统开放时间为周一至周五9:00至17:00，若周一为保证金缴纳截止时间的，请在上周五确保资金到账）。

未按要求递交参选保证金或未按所参选段递交参选保证金或所投标段未收到投标保证金，均视为所投标段保证金未到账。

备注：在项目比选过程中若发现参选单位有任何弄虚作假的行为，招选人有权对该单位参选保证金不予退还。

方式1：控制总价（含税）为人民币 50000元 （增值税税率： 3% ） ，控制总价（不含税）为人民币 48543 元。

方式2：其他： /

注意：参选人的报价高于采购单位最高限价的，视为不响应比选文件，按废标处理。/

（二）履约保证金

2、验收合格通过后（按照报价清单、方案内容进行验收），中选人未发生比选文件和合同约定的违约情形（无工期延误、无质量问题、无其他违约等），中选人可向招选人提出退还履约保证金的申请。招选人应当从收到申请及相关材料之日起 30 日内，将履约保证金退还中选人，履约保证金不计利息。

（三）特殊说明

1、预中选候选人需参加招选人组织的廉政约谈，未签署廉政承诺书之前，不得签订合同。如有需要，招选人可对预中选候选人进行原件核查（参选文件中涉及的主要原件，包括但不限于营业执照、业绩合同等），预中选候选人需无条件配合。采购项目合同签订之前，被约谈单位未在规定时间内提供原件核查（如有需要）、拒绝约谈、拒绝签署《廉政承诺书》的，招选人有权取消该企业中标资格。

（四）其他说明

1、现场状况：参选人****广场地下商业项目现场进一步踏勘，费用自理。充分了解项目区位、城市环境、空间结构、商业氛围及任何其他足以影响报价的情况，不能因本比选文件未作表述而在中标后及履行合同过程中提出因现场环境及条件因素发生的损失索赔。参选单位报价时可根据项目实际需要制定详细的售后服务承诺。

2、在合同实施期间，作业费及措施费等不随国家政策或法规、标准及市场因素的变化而进行调整。若采购单位根据实际情况需变更、修改等，中标单位应无条件执行，所需费用已含在比选报价中。

3、项目区域的环境及条件因素，参选人要在参选前认真考察和了解，获得有关资料，决定其措施，不能因本比选文件未作表述而在中标后及履行合同过程中提出因现场环境及条件因素发生的损失索赔。

六、参选文件的组成、签署（参选文件每一面都必须盖公章，未按要求盖公章的均为废标）

（一）资格审核文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据比选文件 三、参选人资格要求 中的要求需要提交的其他资料。

4、参选保证金缴纳证明（如有）

5、其他：/

（二）技术标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据评标办法中 技术标评审 细则提供资料。

（三）商务标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、参选报价函。

4、报价清单（如有）。

七、拟签订的主要合同条款

（一）招选人与中选单位应根据本比选文件的规定，签订正式合同。

（二）本合同价款为 固定总价 合同。

（三）承包方式 :包含但不限于招选人按照本合同约定应付的、参选人为妥善履行本合同涉及的策划服务、人工费用、市场调研费、差旅费、住宿费、策划方案编制费、材料印刷费、人员保险费、知识产权及相关权利使用费、利润、税金（增值税专用发票，若为小规模纳税人须注明税率）、以及其他相关费用等一切费用。

（四）付款方式：合同签订后5个工作内日，甲方先行支付合同总价款50%，乙方完成商业策划全案且经甲方确认后，支付剩余合同总价款50%，付款前乙方需提供等额增值税专用发票。

（五）工期：自接到甲方通知之日起15个工作日，如遇特殊情况可适当延期。

（六）违约条款：若中标单位未能按合同规定的日期提交成果及经甲方确认，应向采购单位偿付违约金，违约金为每逾期一天人民币1000元整，采购单位有权终止合同，中标单位必须承担因此造成的一切损失。

（七）不可抗力

1、50 年一遇的风、雨、雪、洪水、疫情、战争及 5 级以上的地震等自然灾害属不可抗力；

（八）知识产权归属

本次商业策划方案制作成果归属甲方。

（九）约定仲裁或诉讼管辖****法院）。

（十）保密义务：要求乙方对项目信息保密，违约需赔偿。

（十一）其他： /

八、参选文件递交方式

（一）获取方式：在线发售比选文件，有意参加的潜在参选人首先须在 安****集团在线招投标平台 （网址：http://zb.****.com）中完成注册，等待管理人员审核，通过招投标系统登录，交纳比选资料费用后（如有），可直接在招投标系统中下载比选文件及其它资料（如澄清文件等），招选人不另行发布上述内容的书面资料。

注意：参选人须在系统 http://zb.****.com注册并完善企业基本信息。具体注册操作详见招投标系统首页 常见问题 操作手册 。

其他注意事项：

参选人应及时关注、查阅安****集团在线招投标平台发布的上述相关内容，否则造成的后果自负）。

用户注册成功后如需要变更初始注册信息的，应及时在安****集团在线招投标平台申请变更，如因未及时变更导致不良后果，参选人责任自负。

电子参选文件递交：安****集团在线招投标平台（网址：http://zb.****.com）平台 登录 递交。（参选文件扫描件要求一页一张纸，清晰不模糊，参选人上传后请自查扫描件清晰度，因电子版参选文件不清晰导致无法确认参选文件评标项的，由参选单位自行承担）。

注意事项：电子版参选文件需在比选文件规定的参选截止时间之前上传。未在参选截止时间前在指定的电子招投标系统中上传电子版参选文件的均为无效参选。

在线招投标平台技术咨询联系人：许工，电话：0551-****2918。

（二）发布公告媒介：

1.安****集团在线招投标平台（网址：http://zb.****.com）

2.**省招标投标信息网（www.****.cn）

3.安天智采招标采购电子交易平台（http://www.****.com/）

（三）开标时间招选人另行通知，在开标时间前参选人需保持电话畅通，参选人对参选文件解密时间为开标后半小时，具体操作详见附件《安****集团在线招投标平台操作手册》，未在开标时间后半小时内进行解密的参选人视为放弃参选。

（四）招选人确定中选人之后，中选人需在合同签订前将参选文件纸质版盖章原件提交三份给招选人。

九、中标单位确定方法

本次比选中标单位确定方法采取方式 2

方式1、本次比选采取综合评审法。招选人将对参选人的参选文件进行统一开标评选，在满足比选文件要求的前提下，****小组根据参选人提供的参选文件进行综合评定，综合得分最高的参选人为中选候选人，综合得分相等的以商务标得分高的为准。招选人无义务对参选人未中选原因做出解释。

方式2、其他： 本次比选采取综合评审法。招选人将对参选人的参选文件进行统一开标评选，在满足比选文件要求的前提下，****小组根据参选人提供的参选文件进行综合评定，综合得分最高的参选人为中选候选人，综合得分相等的以商务标得分高的为准。

若经评审后有效投标人数量不足三家的，招标人可直接采用竞争性谈判或单一来源采购法确定中标候选人。

招选人无义务对参选人未中选原因做出解释。

十、联系方式及参选截止时间

（一）招选人：****

（二）参选截止时间：2026年1月23日10:00

（三）招选联系人：陈工，电 话：0551-****6167（本比选公告有附件，附件需企业在电子招投标网站注册登录后自行在对应项目比选公告下方下载。）

（四）电子招投标技术咨询联系人：许工，电话：0551-****2918。

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2026年1月19日