关于上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188N-I-14地块规划设计条件的复函

徐规划**业〔2025〕13号

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关于**市**区****延伸段WS5单元

188N-I-14地块规划设计条件的复函

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你中心《关于办理**市**区****延伸段WS5单元188N-I-14地块规划条件核准的请示》及所附的有关图纸、资料收悉。现根据《**市**区****延伸段WS5单元控制性详细规划188N-G、188N-I****社区S031101单元控制性详细规划N09街坊局部调整》以及本市有关规定，核定**市**区****延伸段WS5单元188N-I-14地块规划设计条件的意见如下：

一、地块位置：**188N-I-23地块，南至188N-I-17地块，西至188N-I-13地块，北至瑞江路。

二、地块面积：7964.54平方米(以实测为准)。

三、规划用地性质：文化用地。

四、规划建设工程性质：文化。

五、建筑容积率：不大于2.0。

六、建筑高度控制：不大于30米。

七、建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线：按控制性详细规划和相关技术规定执行。

八、建筑间距及**控制：按相关技术规定执行。

九、建筑后退地块边界：按相关技术规定执行。

十、其他规划设计要求

（一）188N-I-14地块建筑主体应避让优秀历史建筑建设控制范围。188N-I-13地块与188N-I-14地块之间允许设置地上连通道,在优秀历史建筑建设控制范围内进行建设活动,应满足历史风貌建设控制要求,具体宽度、面积、线型、位置、端口、标高等以审核方案为准。

（二）188N-I-14地块室外地面标高宜为4.2-4.5米,188N-I-21等地块室外地面标高宜为4.4-4.6米,具体以建设项目规划管理阶段批准方案为准。

（三）188N-I-14地块建筑底层鼓励架空,与周边公共绿地空间连通、同步建设,形成协调统一的空间景观。地块东侧设置南北向公共通道一条,宽度不小于6米,端口、线型、位置可变,强化慢行交通组织,并24小时向公众开放。

（四）地下室总建筑面积1990平方米，其中需按不少于**建筑地上总建筑面积的10%（约1592平方米）配建民房工程，其他配套用房面积约为398平方米。

除上述要求外 ,还应按照法定批准的控制性详细规划图则，并符合《**市城市规划条例》、《**市城市规划管理技术规定》等相关法律法规和技术规定的要求 , 涉及环保、消防、卫生防疫、交通、地名、市政等有关方面的管理要求的 , 请征求相关部门的意见 , 并予落实。

此复。

**市******局

2025年12月15日