凉都羊汤锅一条街美食文化街区打造项目合作邀请函

尊敬的企业负责人：

您好！

当夜间经济成为城市消费增长的新引擎，一场关乎城市地标打造、产业升级与财富共赢的机遇已悄然来临。为****商务局等8部门2024年5月印发的《关于加快发展夜间经济促进消费增长的实施意见》，全力构建“1+3+N”夜间经济发展格局，推动地方消费升级与就业增收，****（以下简称“我方”）现正式面向社会公开招募凉都羊汤锅一条街美食文化街区项目意向**方，诚邀具备雄厚实力、专业运营能力与前瞻视野的市场主体，携手共筑城市夜间经济新标杆。

一、项目核心优势：多重利好叠加，潜力不可限量

（一）政策护航，顺势而为

**市明确提出到2026年底基本构建布局合理、业态多元、富有活力的夜间经济发展格局，****中心**重点培育的夜间经济集聚区之一，将全程享受地方政策支持与**倾斜，为项目落地与长效运营提供坚实保障。

（二）区位优越，客流云集

项目坐落于**市**区德坞街道**路核心区域，具体四至范围为市职院对面（**大街）与**一号（二期）交汇处至河道区域，全长约600米，其中**路全长380米，用地面积约5000平方米。****学院****医院两大核心客流源，每日汇聚师生、就医人群、陪护家属等海量消费群体，****社区密集，消费需求稳定且多元；同时有多条公交线路途经，交通便捷度高，客源****中心**及周边区域，为项目奠定了坚实的客流基础。

（三）文化赋能，特色鲜明

“凉都羊汤锅一条街”作为德坞街道传承已久的文化名片，知名度高、受众广泛，承载着地方独特的饮食文化记忆。本项目将以该文化为核心IP,深度挖掘其文化内涵，结合文创产品开发、文化体验活动、主题场景打造等形式，形成差异化竞争优势，打造独一无二的文化消费场景，摆脱传统夜市同质化困境。

二、**模式与保障：携手同行，共赢未来

（一）**核心框架

1. 投资责任：**方（意向投资方）需具备相应资金实力，全额承担项目投资，包括但不限于项目街区的规划设计、建筑施工（含钢结构玻璃房、摊位建设）、装饰装修、灯光亮化、排污/供水/供电等基础设施配套、设施设备采购安装、前期招商筹备及后续运营管理等所有费用，其中基础设施投资不低于200万元。

2. 运营管理：项目建成后，由**方负责整体运营管理，采用“统一招商、统一运营、统一推广、统一管理”的专业模式，自主经营、自负盈亏。**方可通过摊位租赁、广告位出租、活动**、品牌授权等多元化方式实现盈利。

3. **期限：自项目正式运营之日起计算，暂定为多年期**（包含市场培育期），项目将分阶段推进，一期优先实施河道至牌坊区域建设运营，后续逐步向南、向荷池棚户区地块拓展，具体期限及续约条款将在正式**协议中明确。

4.**模式：运营权置换、股权**、土地租赁三种模式对比分析

运营权置换：我方以场地、政策协调、审批支持等非资金**，与运营方的资金投入、专业运营能力、管理服务进行等价交换，核心是“**换运营”，不涉及股权变更。

股权**：我方与运营方双方共同出资（或一方出资、一方以**/技术作价入股），共享项目股权，共担风险、共享收益，核心是“利益绑定、风险共担”。

土地租赁：我方将项目场地使用权出租给运营方，运营方按约定支付租金，自主投资、自主运营、自负盈亏，我方与运营方系租赁关系。

场地租金：**期间，**方需按协议约定向我方缴纳场地租金，具体租金标准、缴纳周期、支付方式等细节将在后续正式**协议中协商确定。

（二）我方全力保障

作为项目发起方与协调方，我方将充分发挥**协调、统筹管理的职能优势，为项目提供全方位支持：

1. 审批协调：全力协调相关部门，****办事处至牌坊两侧停车位、设置**路自南向北双车单行道等审批程序。

2. 环境营造：持续开展民意沟通工作，积极协调解决居民、商户诉求，避免出现集体上访、频繁投诉等情况，为项目建设运营营造和谐稳定的周边环境；同时协调解决项目用地、用水、用电、排污、周边环境整治、交通配套等问题，对接相关部门为项目争取政策支持。

3. 手续协助：协助**方办理项目建设及运营所需的相关审批手续（审批费用由**方承担），配合**方开展项目推广、招商等工作，利用自身**为项目引流造势。

三、**方资质要求

1. 具备独立法人资格，拥有合法有效的营业执照及相关经营资质；

2. 具备雄厚的资金实力，能够全额承担项目投资需求，确保资金及时足额到位；

3. 拥有丰富的商业街区、夜市经济或文旅项目运营管理经验，具备专业的招商团队、运营团队及成熟的运营管理体系；

4. 认同本项目的发展理念与定位，愿意深耕地方夜间经济，致力于打造长期稳定、可持续发展的商业品牌；

5. 遵守国家及地方相关法律法规，信誉良好，无重大违法违规记录及不良商业信用记录。

四、**洽谈须知

我们深知，优质的**源于坦诚的沟通与深度的共识。若贵公司对本项目感兴趣，符合上述**资质要求，并有意参与项目投资建设与运营，欢迎随时与我们联系。我们将为您提供详细的项目资料，安排实地考察，并组织专项洽谈会，与您共同探讨**细节，细化**方案，携手将凉都羊汤锅一条街美食文化街区打造成集“文化味、烟火气、时尚感”于一体的城市消费新地标，共同分享夜间经济发展的丰硕成果，实现经济效益与社会效益的双赢！

联系人： 陈永才

联系电话：181****8835

联系地址：****

洽谈截止日期：2026年1月31日

我们热切期盼与您携手，以非遗文化为魂，以夜间经济为翼，共绘商业繁荣新蓝图，共创城市发展新辉煌！

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2026年1月19日