温岭市温峤镇莞渭童村集体经济组织 商业街厂房及其他集体房屋招租 竞价公告

****受**市温峤镇莞渭童村集体经济组织的委托，对****房及其他集体房屋招租进行公开招租，欢迎有民事行为能力的自然人或法人参加竞价。

一、租赁标的概况

本次招租共分 3 个标段，具体信息如下：

注：

范围以附件《莞渭童村集体房屋图纸》为准，投标人可联系招标人现场踏勘确认。

二、租赁年限

标段一、标段二：租赁年限 5 年。

标段三：租赁年限采用 “1+1” 合同模式（即首期租赁期限 1 年，首期租赁期满后，如乙方无违约行为且愿意继续承租，经甲方书面同意后，可续签 1 年租赁合同，续签合同条款按首期合同约定执行，无特殊调整）。

三、租金及租金支付方式

1、 租金每年一付，房租先付后用，合同签订之日开始计算房租。第一年租金须在合同签订后七日内付清，在此之后每年租金须在年度租期开始前一个月付清；采用 “1+1” 合同模式的标段，续签后第二年租金支付方式按首期合同约定执行。

2、招标人收取的租金为不含税租金。乙方每年按约支付的年租金须汇入**市温峤镇莞渭童村集体经济组织指定账户：

开户行：**省农村信用社

户名：**市温峤镇莞渭童村集体经济组织

账号：201********6438

四、租赁标的的使用、维护、安全及要求

1、标段一（商业街 1 期）严禁从事餐饮行业，若承租方违反此约定，甲方有权单方解除合同，没收履约保证金，并要求承租方承担由此造成的损失。

2、标段二（商业街 2 期）承租方需自行配备变压器，确保满足自身经营用电需求，变压器的采购、安装、调试、检测及租赁期内的维护费用均由承租方承担，且安装需符合国家电力规范及当地供电部门要求，验收合格后方可使用。

3、租赁期内，承租方负责租赁场地（毛坯出租）的管理、日常维护与保养，场地内水、电、消防喷淋、电梯等设施需由承租方自行装修并承担相关费用，如有损坏由承租方负责恢复原状及承担全部费用。

4、本次出租的所有标段标的均未办理不动产权证书（产权证），承租方需自行负责办理营业执照及经营所需的全部审批手续（含消防、环保等），相关费用由承租方承担；若因标的无产权证或其他自身原因导致营业执照及相关审批手续无法办理，或无法正常经营的，责任由承租方自行承担，出租方不退还已收租金及履约保证金，且承租方需在甲方通知后 15 日内腾空标的并交还出租方，由此造成的损失与出租方无关。

5、承租方在使用租赁标的中应落实相关安全措施，以防事故的发生，确保安全。如因承租方相关安全措施未做到位造成相关部门审批不通过、或被查处而造成不能正常经营，或因安全事故造成损失，均由承租方自行负责全部责任。

6、租赁期内，因重大政策性原因或不可抗力原因，出租方有权提前解除租赁关系，终止合同，并收回租赁标的，相应的租赁费用按实支付。

7、承租方未经出租方同意，不得擅自更改租赁场地房屋架构；租赁期间或期满后，出租方有权检查租赁场地房屋结构及各种设施，如有损坏及更改，承租方应恢复原貌，相关所有费用由承租方自行承担。

8、租赁期内，承租方经营必须符合国家、省、地方规定的有关政策，有关审批手续及证照办理由承租方自行办理，所涉及的相关费用均由承租方承担。

9、在承租期内形成的债权债务由承租方自行承担（税金除外）。承租期内所产生的水费、电费、工人工资、通讯、管理费、租赁开****政府部门征收的费用，由承租方支付，并由承租方承担逾期支付的处罚后果。

10、因政策性原因、出租方建设、拆迁、使用需要或不可抗力原因，出租方有权提前解除租赁关系，终止合同，并收回租赁标的，相应的租赁费用按实支付；解除租赁关系后，承租方所投入基础设施无偿归出租方所有。

五、履约保证金。

1.计取依据：履约保证金按承租 “间” 数计收，“间” 的界定标准为：按建筑面积折算（折算公式：承租间数 =（标的总建筑面积 ÷ 自然楼层数）÷ 单间参考建筑面积（46.8㎡/ 间））

2.保证金标准

标段一、标段二：2万元 / 间；

标段三：1 万元 / 间

3.缴纳要求：中标人应于租赁合同签订之日起 7 日内将履约保证金存入或汇入**市温峤镇莞渭童村集体经济组织指定账户：

开户行：**省农村信用社

账户名：**市温峤镇莞渭童村集体经济组织

账号：201********6438

4.退还与续签约定:

标段一、二租赁期内，乙方无违约情形的，租赁期满后履约保证金无息退还。

标段三采用 “1+1” 合同模式的标段，续签合同时，原履约保证金自动转为续签合同的履约保证金，无需另行缴纳；合同全部履行完毕且乙方无违约情形的，履约保证金无息退还。

六、标底价及报价要求

（一）标底价标准（按年度租金设定）

1、标段一（共两层，8 个独立子标的）：

子标 1-1：年度标底租金 258336 元（对应面积 936㎡）；

子标 1-2：年度标底租金 232502 元（对应面积 842.4㎡，按四舍五入取整）；

子标 1-3：年度标底租金 232502 元（对应面积 842.4㎡，按四舍五入取整）；

子标 1-4：年度标底租金 258336 元（对应面积 936㎡）；

子标 1-5：年度标底租金 335837 元（对应面积 1216.8㎡，按四舍五入取整）；

子标 1-6：年度标底租金 232502 元（对应面积 842.4㎡，按四舍五入取整）；

子标 1-7：年度标底租金 232502 元（对应面积 842.4㎡，按四舍五入取整）；

子标 1-8：年度标底租金 361670 元（对应面积 1310.4㎡，按四舍五入取整）。

2、标段二（除了子标7/8/9三层，其余皆2层 9 个独立子标的）：

子标 2-1：年度标底租金 37066 元（对应面积 140.4㎡，按四舍五入取整）；

子标 2-2：年度标底租金 12355 元（对应面积 46.8㎡，按四舍五入取整）；

子标 2-3：年度标底租金 247104 元（对应面积 936㎡）；

子标 2-4：年度标底租金 222394 元（对应面积 842.4㎡，按四舍五入取整）；

子标 2-5：年度标底租金 271814 元（对应面积 1029.6㎡，按四舍五入取整）；

子标 2-6：年度标底租金 296525 元（对应面积 1123.2㎡，按四舍五入取整）；

子标 2-7：年度标底租金 492070 元（对应面积 1641.6㎡+444.6㎡，按四舍五入取整）；

子标 2-8：年度标底租金 339768 元（对应面积 1029.6㎡+514.8㎡）；

子标 2-9：年度标底租金 399300 元（对应面积 1170㎡+585㎡+50㎡，按四舍五入取整）。

3、标段三（村部底楼店面，3个独立子标的）：

子标 3-1：年度标底租金 92400 元（5.5 间）；

子标 3-2：年度标底租金 16800 元（1 间）；

子标 3-3：年度标底租金 50400 元（3 间）；

（二）报价要求

1、投标人直接以年度租金金额报价，报价单位为 “元 / 年”，必须以整数为单位（元），不得出现小数；

2、投标人报价不得低于对应子标的年度标底租金（按上述标底标准执行）；

3、采用 “1+1” 合同模式的标段（标段三），报价为首期年度租金价格，续签后第二年租金价格与首期一致，不作调整；

4、合并计租的子标的需按整体年度租金报价，不可拆分报价。

七、竞价保证金

1、缴纳标准：

竞价保证金按各子标承租间数核算，具体标准如下：

投标人同时投标多个子标的，竞价保证金按所投子标金额累加计算。

2、缴纳方式：

①缴纳时间：2026年1月23日下午17：00前缴清；

②缴纳账户：

开户行：**省农村信用社；

户名：**市温峤镇莞渭童村集体经济组织；

账号：201********6438；

③备注要求：转账时需注明 “投标人名称 + 标段 X - 子标 X 竞价保证金”（例：XX 公司（自然人姓名） + 标段一 - 子标 1-1 竞价保证金）；

3、退还规则：

①未中标人：开标后 7 个工作日内，凭竞价保证金转账凭证原件、身份证原件（企业需加营业执照复印件）无息退还；标书代写

②中标人：竞价保证金自动转为履约保证金的一部分，履约保证金总金额 = 按对应标段标准核算的总金额－已缴纳的竞价保证金金额；若竞价保证金金额超过履约保证金总金额，超过部分由招标人在租赁合同签订后 7 个工作日内无息退还；若竞价保证金金额不足履约保证金总金额，不足部分需由中标人在租赁合同签订之日起 7 日内补足。

③不予退还情形：投标人出现串通投标、虚假投标、中标后拒签合同、未按规定补足履约保证金等违约行为，竞价保证金全额没收。

4、未缴纳后果：未按要求缴纳竞价保证金的，投标报价书视为无效，招标人予以拒收。

八、竞价申请人资格条件

1、中华人民**国境内的具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名参与竞价（法律法规及有关规定另有规定的除外）。

2、申请人必须按要求缴纳竞价保证金。

因不符合条件参加竞拍的，由竞价申请人自行承担相应的法律责任。

九、报名时间和地点及办法

1、报名时间：自公告之日起至2026年01月23日（法定节假日除外）。

上午：8:30-11:30，下午:13:30-16:30 ；

截止报名时间：2026年01月23日17:00整。

2、报名地点：**市温峤镇莞渭童村集体经济组织村部。

4、联系人及报名电话：王佳150****8993

十、报名时应提交的资料

1、自然人报名须提供身份证原件及复印件并签字，单位报名的持营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人身份证原件及复印件（如委托的还需提供法定代表人授权委托书、法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证原件及复印件）。

2、竞价保证金缴纳凭证,。

十一、竞价会时间和地点

1、签到时间：2026年01月24日上午9：30-10：00 。

2、竞价时间：2026年01月24日上午10:00整开始（竞价人未按时到场参加竞价，即视作自动放弃）。

3、地点：**市温峤镇莞渭童村集体经济组织三楼。

十二、竞价会程序及成交方确定

1、截止报名结束，若有三家或三家以上合格申请人的，则采用公开竞价、价高者得的方式确定成交方。如出现两家或两家以上最高有效报价相同的竞价方，则以该最高报价为下限，由最高相同竞价方重新报价，直至出现最后一个最高报价者。

2、截止报名结束，若只有一家合格申请人的，则在不变更公告所列条件和合同相关条款的前提下，申请人可以报价，其报价在达到或超过保留价后，可确定为承租人。

3、截止报名结束，未有合格申请人报名的，则取消本次竞价会。

4、在竞价会结束后5个自然日内，成交方应当与出租方签订书面合同，租赁相关约定以书面合同为准。

5、如经出租方通知，成交方无正当理由拒绝按本公告规定的期限和规定签订合同，或在签订合同时向出租方提出附加条件或者更改合同实质性内容的，出租方将视同该成交方放弃其中标资格，出租方可以将按照本公告规定的办法重新确定成交方或重新组织竞价，并没收其竞价保证金。

6、未能被确定为成交方的竞价方，其所缴纳的竞价保证金在竞价会结束后7个工作日内原路无息退回。

十三、联系方式

招标人：**市温峤镇莞渭童村集体经济组织

联系人：童先生 联系电话：138****5558

招标代理：****

联 系 人：黄先生 联系电话：188****7185