关于温州市鹿城区丰门街道尚嘉路78号厂房整体五年经营权交易公告

******集团****集团关于**市鹿**丰门街道尚嘉路78号厂房整体五年经营权交易公告

现委托****，定于2026年2月2日下午3时整，在****拍卖厅，对以下标的经营权进行增价式公开拍卖，具体拍卖事宜详见“浙交汇”网站项目信息披露、《竞买协议》和《招商合同》（样本）。

一、标的情况

二、招商方资格条件

1、中华人民**国境内合法注册成立、注册资本1000万元（含本数）以上、有效存续3年以上的相关企业（以提供盖有公章的营业执照、法定代表人身份证为准），近三年无重**全生产、环保、质量等事故和违法、不诚信记录(以公示期内国家企业信用信息公示系统查询页面为准，网址:https://www.****.cn/)，符合国家法律法规、行政法规及行业监管规定的其他强制性条件。

2、已****集团或国资委租赁失信人名单（以不在委托方提供的失信人名单内为准）。

3、被法院列入失信人的法人不得参加本次招商活动(以公示期内中国执行信息公开网查询页面为准，网址:http://zxgk.****.cn/zhzxgk/)。

三、竞买保证金、经营权出让金及履约保证金

1、竞买保证金：标的对应的竞买保证金详见表格，以报名截止时间之前到达如下账户为准。(户名：****，账号：756********0008655，开户行：****营业部 )。标书代写

2、受让方须在在签订成交确认书后10日内将首期经营权出让金（减收首年经营权出让金的25%）足额****交易中心账户(户名：****，账号：756********0008655，开户行：****营业部 )。缴清首期经营权出让金及履约保证金后在规定的时间内与招商方签订招商合同，招商期自实际交付之日起计算。

3、经营权出让金不设递增率，招商期第四年时标的物月经营权出让金标准重新进行评估，并按评估后的评估价加上竞拍时的溢价金额（溢价金额=竞得价-起拍价）的总和执行，具体以招商合同约定为准。经营权出让金半年一付，先付后用。以后每期经营权出让金应在当期经营权出让金到期前15日向招商方支付下一期的全额经营权出让金。履约保证金：人民币270万元。由承招方在成交确认之日起10日内支付至招商方指定账户。消防安全生产保证金：人民币100万元。竞拍保证金：人民币100万元。招商合同签订后且****收到交易服务费后5个工作日内，将竞拍保证金转为消防安全生产保证金。未中标的竞拍保证金无息退还。

四、公开招商其他相关事项

(一)有意竞买者，单位凭有效营业执照副本、法定代表人身份证、公章及本公告交易条件中的相关材料前来办理竞买登记手续，应在公告期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。未成交者，保证金5个工作日内无息退还。标书代写

(二)报名期截止，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。

(三)不得把租赁房产作为只对少数人开放、实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

(四)若报名期内没有产生意向承招人的，则信息披露终结。

（五）标的****园区，园区内厂房火灾危险性为丙类，承招方须按照原规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于经营火灾危险性为甲、乙类易燃、易爆物品。

（六）承招方须提供一套完整的物业管理方案（含安全生产管理机制、应急预案等），****管理队伍。

（七）承招方需聘请有资质的第三方消防服务机构指导管理，做好园区内消防设施设备的维修维护，每年对消防设施进行年度检测，出具消防安全评估报告。

（八）整体招商，不接受联合体报名，由承招方自主运营、自负盈亏，涉及的分租事宜一概由承招方自行决定，招商方不参与。由于招商合同终止或承招方违约造成招商合同提前解除的，承招方与第三方租赁或**等相关事宜也随着承招方终止合同而终止。意向承招方不得有任何与拟实际使用本标的物不符的意图或行为，包括但不限于：拟与其他意向承招方串通、拟整体转租（含委托、变相转租等）或转让合同权利义务给其他意向承招方（含其关联人、关联单位）的任何意图或行为。

（九）标的物目前处于租赁使用中，竞得人应理解招商方在清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性。标的物交付时间具有不确定性。正式招商合同签约时间以招商方书面通知时间为准。竞得人已知悉并明确同意：若2026年5月17日后，原承租方未退场导致招商方不能交付标的物的,竞得人应在招商方要求的期限内按以下任一方案进行选择并回复：1、双方可保留本次交易直至招商方交付标的物后，再行签订招商合同；2、竞得人可提出终止本次交易，招商方所收款项全部（含首期经营权出让金、竞买保证金、履约保证金）无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任，且竞得人不以任何理由再向招商方主张任何补偿或赔偿。如竞得人逾期向招商方回复的，则视为终止交易，招商方有权径行另行处置该标的物。若2026年5月17日前，招商方已完成腾空可以交付标的物的，竞得人应在招商方要求的期限内签署招商合同。若竞得人未按约与招商方签署招商合同的，则视为竞得人违约，竞得人应向招商方承担违约责任，除履约保证金将作为违约金不予退还外，****交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

无论标的物是否顺利交付，承招方均****交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

承招方已充分理解上述内容并自愿完全受到本次招商文件的约束，今后不以任何理由向招商方主张任何补偿或赔偿，或抗辩减免经营权出让金,或不履行招商合同等。

（十）营销活动要求

为打****园区IP，****园区知名度，****园区繁荣程度，进而有效促进招商方下属产业片区[****园区、中国鞋都三期智造园（一期）、在建的中国鞋都三期智造园（二期）]的协同发展，形成鞋都三期核心区域标杆示范作用，增加招商方下属产业片区的无形资产价值。招商方鼓励承招方在标的物的营销活动上加大投入，优化园区营商环境，吸引各地客商，营造浓厚的商业氛围与发展热潮，切实推进高质量发展。

承招方需在每个合同年里至少举办1场以标的物名义发起的营销活动（包括但不限于订货会、博览会、品牌推广会），招商方为营销活动分摊相应费用。分摊金额为承招方投入总金额的40%，每个合同年封顶金额30万元。

承招方在举办营销活动前，需提交策划方案和费用预算供招商方审核。满任一合同年度后，承招方于次年需提供相应费用结算清单、发票、现场照片、现场视频等材料，经招商方聘请的第三方审计单位审核确认无误后，按招商方确认后的金额由招商方发放。具体实施办法详见《招商合同》附件。

（十一）该标的投入使用近十年，建筑物及配套设施出现多处自然损耗。招商方需进行四项整改工作：一是升级消防系统，更新老旧消控主机、完善宿舍楼自动喷水灭火系统；二是在2号楼增设1部货梯，解决现有货梯使用频繁、故障频发的问题；三是全面检测修缮1号楼屋顶保温层，消除渗漏破损隐患；四是开挖更换1、2号楼间主路破裂雨水管道，并排查维护相邻管网，相关费用由招商方承担。由此标的交付时间由招商方与竞得人协商确定。

五、报名及联系方式

报名、资产展示安排：2026年1月19日上午9时起至2026年1月30日下午5时止

咨询、报名地点：**市过境公路1579号**组团1幢4楼406室

资产展示地点：标的所在地

拍卖公司咨询电话：0577-****8852

****集团咨询电话：151****9399

****集团纪检监察电话：0577-****1072

****集团业务举报：0577-****5422

****集团纪检举报：0577-****8012

****中心纪检监督电话：0577-****2266

****公司

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2026年1月19日