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[上饶市本级]上饶市信州区茶圣路329号铁路公园邻里中心商业商务楼1-1整体招租（15年）

国土-招标公告

江西 -上饶

发布时间： 2026年01月20日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

铁路公园商业招租

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

[**市本级]****商业商务楼1-1整体招租（15年）

【信息时间： 2026-01-20】

项目编号:

****

项目名称:

****商业商务楼1-1整体招租（15年）

标的名称:

****商业商务楼1-1整体招租（15年）,挂牌价33,153,787.50元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：**省﹒**市﹒市辖区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2026年01月20日信息披露期满日： 2026年02月02日

延期处理方式:

无

项目简介:

****商业商务楼1-1整体招租（15年），详见附件（请下载）。
【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户（以实际到账时间为准）：
户名：**市****公司
账号：793********0016
开户行：****分行）

重要信息披露:

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见**中和房地产****公司出具的饶中和评字〔2026〕第002号《资产评估报告》。
2、标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水、电等改造。根据公示安排，现场集中踏勘/看样时间统一为 2026年01月28日，将统一组织，逾期不候，未实地察看的意向承租方视为对竞拍租赁物的实物现状的确认，责任自负。
3、经营要求：承租方须合法合规经营，业态应符合城市规划及商业布局要求，不得从事国家法律法规禁止或限制的行业，尤其不得经营殡葬服务业、脏乱差及污染环境的行业。具体经营业态方案需在承租前提交出租方备案。不得从事扰民等影响周边居民正常生活的经营活动。否则，招租方有权单方面解除租赁合同并无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。
4、意向承租方应在报名截止****管理部门咨询各种办证程序，确定是否能办理成功。一经拍卖成交，消防证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责，物业自理。
5、租赁期限及递增方式：
（1）标的租期为15年，租期内租金每满3年在上一年租金基础上递增5%（即第4年、第7年、第10年、第13年的租金，分别在上一年租金基础上递增5%）。
（2）免租期（包含装修免租期和市场培育期，包含在15年总租期内）：为支持项目启动与装修，给予承租方累计 3年6个月的免租期，其中第一年免12个月、第二年免8个月、第三年免7个月、第四年免6个月、第五年免5个月、第六年免4个月，自房屋交付时开始计算。前述免租期租金优惠，招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门出台的相关租金减免优惠政策，若租金减免优惠政策超过免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有免租期资格，承租方须补交免租期的租金。
6、租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按3个月支付租金；并交纳相当于首年3个月租金作为履约保证金及20万元的装修保证金，首次应交第一季度租金、履约保证金及装修保证金，租金每满3年在上一年租金基础上递增5%（即第4年、第7年、第10年、第13年的租金，分别在前一年租金基础上递增5%），承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。其中履约保证金待合同期限届满，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方履约保证金。
7、拍卖成交后，承租方缴纳的装修保证金，待标的地上三层建筑面积装修完成80%，招租方退还装修保证金（不计息）。
8、收益分红：
（1）除固定租金外，承租方在租赁期内，需按其每个完整自然年度净利润的10% 向招租方缴纳经营收益分红。
（2）招租方不承担承租方的任何经营亏损。
（3）承租方年度净利润须经具备相关资质的第三方审计机构进行审计并出具审计报告。
（4）分红结算时间为每个会计年度结束后，于次年的4月30日前完成支付。
9、承租方不得无证、违法经营，不得影响周边居民正常生活，否则招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金。
10、竞买保证金：成交后可冲抵租金、履约保证金及装修保证金，多余部分在该标的办理完产权交易手续后，五个工作日内无息退还给承租方，不足部分由承租方在标的成交之日起五个工作日内补足。
11、首期交易价款（3个月的总租金）、履约保证金、装修保证金、交易服务费、拍卖佣金等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。
12、成交合同签订时间：付清全部价款后30个工作日内签订合同。
13、标的交付时间：具体交付时间在成交合同中约定。
14、起租日、到期日：成交合同中约定。
15、责任、义务：
（1）本次拍卖标的租赁年限为15年，租赁期满后招租方若无其他用途则且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。
（2）承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给招租方造成的经济损失。合同期内，因租赁房屋空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方在进场装修前需将装修方案交招租方备案后方可进场装修。
（3）合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。
（4）承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，房屋外立面广告内容需报招租方审核后报相关部门审批，****管理部门的规章制度，交纳相关费用。
（5）合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。
（6）承租方在租期范围内不得擅自整体转租于他人，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。
（7）承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，租赁合同签署即视为承租方认可租赁物符合合同约定的用途。租赁合同签署后因任何原因导致租赁物无法用于约定用途的，承租方不得以合同目的不能实现向招租方主张解除合同。因租赁物无法用于约定用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于：要求招租方返还租金、承担承租方装修费或其他因租赁合同产生的任何损失）。
（8）租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。
（9）若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，招租方可无条件扣除履约保证金作为相关费用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的20%作为违约金，装修及固定添附物(包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归招租方所有。
（10****政府规划调整、房屋征收或不可抗力等因素，导致租赁合同无法继续履行的，招租方有权单方解除合同，承租方应无条件配合，双方按实际使用时间结算租金，招租方不承担其他违约责任或赔偿（包括装修损失、经营损失等）。
（11）未尽事宜详见租赁合同（详见附件），合同内实质性条款不得变更。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1、意向承租方必须为中华人民**国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，同时还须具备良好的商业信誉、财务状况和支付能力。（1）如意向承租方为法人或其他组织的，则须提供本次招租报名截止之日前两个年度中内任一年度经审计的财务状况报告或本次招租报名截止之****银行出具的资信证明，以及提供招租公告期间的“信用中国”与“中国政府采购网”网站截图并加盖公章；被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的意向承租人，不得参与本次竞拍。（2）如意向承租方为自然人的，则须提供在招租****银行征信中心出具的征信报告，征信报告上有不良信息的不得参与本次竞拍。存在下列情形的自然人或法人不得参与本次竞拍，否则竞拍报价无效，竞拍保证金不予退还：
①与招租方以往租赁业务中，履约行为存在违约情形的自然人或法人。包括但不限于：未按约支付租金、水电费、履约保证金等费用；未按时签署租赁合同导致竞拍结果废除；擅自转租、退租等其他违反协议约定情形；
②上述第①点所列情形的自然人，包含其控股或实际控制的企业；上述第①点所列情形的企业，包含该企业实际控制人及其控股或实际控制企业；上述第①点所列情形的企业，包含该企业的控股或实际控制企业。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间****交易中心递交受让申请，并按规定缴纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方，该承租方应照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式确定承租方。
5.【合同签订时间】付清全部应付价款后30个工作日内签订合同。
6.【交易税费】
（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳。
（2）依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担；交易服务费由承租方承担。
（3）费用承担方应在成交之日起5个工作****政府税费除外）支付****交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。
7.【交付】具体交付时间在合同中约定，标的以交付时现状为准。
8.【报名登记】意向承租方须在报名期内，通过**省公共**交易平台（https://ggzy.****.cn/jyxx/trade.html）查阅该项目。
报名登记截止时间：2026年02月02日17时前。标书代写
9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名****公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳竞买保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。
详情咨询：****公司
联系电话：150****9785
10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户（以实际到账时间为准）：
户名：**市****公司
账号：793********0016
开户行：****分行）
11.【拍卖时间与地点】
拍卖时间： 2026年02月03日15时
拍卖地点：**市**区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼2-3层

其它需要披露的内容:

1.价款支付方式：分期支付，租金季度支付。首期租金、履约保证金、装修保证金须在标的成交之日起5个工作日内支付****交易中心指定账户实行进场结算。****交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期价款无息转付给招租方。
2.保证金处置方式：发生以下情况（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵****交易中心应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）-（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵****交易中心应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证因不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：
（1）意向承租方提出受让申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销受让申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取转让方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款及交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。
承租方交纳的保证金在抵****交易中心应收取的交易费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系方式：

详情咨询：****公司
联系电话：150****9785

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