洋浦经济开发区医院遴选 2026-2028年基建工程代建服务供应商项目招标公告

根据《****政府采购法》有关规定，现就****遴选2026-2028年基建工程代建服务供应商项目进行采购。

一、项目基本信息

项目名称：****遴选2026-2028年基建工程代建服务供应商项目项目

业主：****

项目地点：****开发区金洋路 1 号（医院本院区）

资金来源：****医院自筹

二、项目背景与需求依据

1.背景说明：随着医院业务发展，现有基建项目需专业化管理提升建设效率，保障医疗相关工程合规性、安全性与功能性，特****医院基建代建经验的服务供应商，实现 “质量达标、进度可控、投资节约、管理规范” 目标。

2.需求依据：《****政府采购法》、《政府投资项目代建制管理办法》、《基本建设项目建设成本管理规定》等。

三、项目建设内容

****医院本院区所有基建工程，包括但不限于以下方面：

1.医疗业务用房建设：医疗业务用房**、改扩建，满足医院日益增长的医疗服务需求。

2.院区环境改造：对院区的绿化、道路、停车场等进行改造提升、营造舒适、便捷的就医环境。

3.基础设施完善：对给排水、电气、消防等基础设施进行升级改造，确保医院的正常运转。

4.专项功能区域建设：建设手术室、检验科、放射科等医疗专项用房，满足医院的专业医疗需求。****医院实际立项项目为准。

四、代建服务范围

代建单位需承担本项目从项目立项至竣工验收交付使用的全过程代建管理服务，具体包括但不限于以下内容：

（一）前期阶段

协助项目业主办理项目立项、规划、土地、环保、消防等相关审批手续。

组织开展项目可行性研究报告的编制、评审工作。

协助项目业主进行项目勘察、设计招标工作，确定勘察、设计单位。

组织开展项目初步设计及概算的编制、评审工作，协助项目业主完成初步设计及概算的审批。

（二）实施阶段

协助项目业主进行项目施工、监理招标工作，确定施工、监理单位。

负责项目施工过程中的质量、进度、投资、安全管理工作，确保项目按照合同要求顺利推进。

负责项目施工过程中的设计变更、签证管理工作，严格控制项目投资。

组织开展项目中间验收、竣工验收工作，协助项目业主完成项目竣工验收备案。

负责项目竣工结算的编制、审核工作，协助项目业主完成项目竣工结算的审计。

（三）保修阶段

负责项目保修期内的质量保修管理工作，督促施工单位及时履行保修义务。

协助项目业主处理项目保修期内的质量投诉问题。具体服务范围以代建协议为准。

五、代建服务要求

（一）供应商资格要求

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定。

2.在中华人民**国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人（提供有效的营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证复印件加盖公章，如为三证合一提供有效的营业执照副本）。

3.具备以下资质：具有建筑行业(建筑工程)设计乙级（含）以上资质，或建筑工程监理乙级（含）以上资质，或建筑工程施工总承包贰级（含）以上资质，或市政府及各区、部门直属****政府投资公司，或从事本行业具****事业单位，或具有项目管理****事业单位改制，且仍持有国有股份的从事项目管理的企业。

4.拟投入项目核心团队成员不少于5人，项目负责人须具备一级注册建造师（建筑工程）、注册监理工程师（房屋建筑工程）、一级造价工程师等相关执业资格之一，且执业单位与供应商一致，具备相关项目管理经验。

5.具有医院类或公共建筑类基建项目代建服务业绩优先（需提供合同关键页复印件加盖公章）。

（二）管理要求

1.代建单位应建立健全项目管理体系，制定完善的项目管理制度和工作流程，确保项目管理工作规范化、标准化。

2.代建单位应定期向项目业主报送项目进展情况、资金使用情况等相关信息，及时反馈项目实施过程中出现的问题，并提出解决方案。

3.代建单位应严格遵守国家法律法规和相关政策规定，确保项目建设过程合法合规。

（三）服务要求

1.代建单位应秉持“诚信、专业、高效、优质”的服务理念，为项目业主提供全方位、全过程的代建管理服务。

2.代建单位应积极协调项目建设过程中的各方关系，及时解决项目实施过程中出现的矛盾和问题，确保项目顺利推进。

3.代建单位应注重项目建设过程中的环境保护和安全生产工作，确保项目建设过程不对周边环境造成影响，不发生安全生产事故。

六、分阶段详细服务要求

（一）前期筹备阶段

1.协助医院完成项目立项、规划许可、用地许可、施工许可等报建报批工作，提供专业咨询建议，确保手续合规。

2.编制项目可行性研究报告补充说明（若需）、代建实施方案，明确项目管理流程。

3.协助医院开展勘察单位遴选（若需），审核勘察成果报告，确保勘察数据满足设计需求。

（二）设计管理阶段

1.协助医院组织设计单位招标或比选，提供设计单位资质审核、技术方案评审支持。

2.审核设计文件（含方案设计、初步设计、施工图设计），重点核查：合规性、经济性。

3.组织设计交底、图纸会审，协调设计单位解决施工过程中的设计变更，重大设计变更（涉及投资超 50 万元****医院审批后实施。

（三）施工管理阶段

现场管理

1.现场管理要规范，组织机构、规章制度、岗位职责等在现场要有展示。

2.施工现场要合理规划，要树立起一个标准化文明工地的形象，包括标语、标牌、标识含材料堆场、生活区、办公区、施工区等，现场要布置控制扬尘设施，统筹好道路、场地硬化，绿化、消防，排水排污等临时设施。

3.标准化文明施工，要做到六个100%

质量控制：

1.设定质量管理目标。

2.严格执行方案先行、样板先行的的工作流程。根据工程特点和难点，精心编制各专项施工方案，同时现场施工样板并交底；施工过程严格按照方案和样板执行，对栋号长、现场施工员、质检员、班组长、施工工人按工序交底，层层落实，层层把关，确保施工质量。

3.做好材料进场验收工作

严格实行进场原材料、成品、半成品进场验收制度，建立完善的材料进场检验机制，对进场材料的质量进行检验和抽样检测，保证所使用材料的合格性和符合标准要求。

4.工序质量控制

对施工过程中的关键工序进行严格控制，如基础施工、结构施工、装修工程等，确保每个工序的质量符合要求。在施工过程中及时进行各检验批、分项、分部的检验与验收，做好隐蔽工程检查与验收，保留好验收记录与相片资料。

进度控制：

1.组织施工单位编写施工组织设计及专项施工方案，编写详细的进度计划，特别重要的节点，里程碑事件，重要的材料设备提早安排。

2.协调施工、监理、设计等单位确保交叉作业有序进行，****医院运营影响。

投资控制：

1.编制项目资金使用计划，每月提交投资执行情况报告。

2.审核工程计量、工程款支付申请，确保支付金额与实际进度匹配；审核工程变更、现场签证的费用。

安全管理：

1.设立安全管理目标，建立安全管理体系，组建项目安全管理组织机构，明确各级管理人员的职责和权限，确保施工现场安全管理工作有序进行。项目现场要有个有经验、敢管负责任的安全负责人，相当重要。

2.安全培训和教育，为施工人员提供必要的安全培训和教育，包括施工作业规范、危险物品的识别与处理、紧急救援等，提**全意识和应对能力，特种作业人员要持证上岗。

3.合理设置施工现场的标识牌、警示标志和安全警示线，划定施工区域，确保施工现场的安全通道和紧急出口畅通无阻。

4.安全设施和保护措施，建立和保持施工现场的安全设施，如消防设备、安全网、警示灯等，同时采取必要的保护措施，如防护栏杆、安全网、护栏等，确保施工现场人员和设备的安全。

5.加强安全验收工作，起重机械安拆、模板支架搭设等危险较大的分项工程使用前要验收，末经验收合格不得使用。

6.定期进行安全检查和巡视，发现安全隐患及时整改，并及时上报和通报相关部门，建立安全事故隐患清单，确保施工现场的安全。

7.应急预案和演练，制定施工现场的应急预案，包括事故报警、救援流程、疏散措施等，并进行演练和应急演习，提升应对突发情况的能力。

（五）竣工验收阶段

1.制定竣工验收方案，明确验收流程及参与单位。

2.组织预验收，整改验收问题，确保正式验收一次性通过。

3.协助完成规划核实、消防验收、等专项验收。

4.办理竣工结算备案，协助完成结算审计工作。

5.按国家相关规定对施工过程的全部资料进行记录、收集和整理。工程准备阶段文件、施工文件、工程竣工验收文件、竣工图、工程质量保修书等竣工资料，形成的电子材料、施工纸质档案资料符合相关要求。

七、**要求

1.沟通机制：设立专人对接，每周召开项目例会（线上 / 线下），汇报项目进展及问题；每月提交月度总结报告。重大问题（如安全事故、超概风险、工期延误）需 2 小时内口头汇报，24 小时内提交书面报告。

2.保密要求：对医院提供的项目资料保密，保密期限为合同终止后 5 年，泄密需承担相应法律责任。

3.合规要求：严格遵****医院规章制度，不得与施工、监理、设计等单位串通，损害医院利益；若存在违法违规行为，医院有权终止合同并追究责任。

八、其他说明

1.业主单位可根据项目实际需求，对服务内容进行合理调整，调整需以书面形式通知中标单位，双方协商确认后执行。

2.中标单位需承担服务过程中产生的自身人员费用、办公费用等，医院不额外支付除合同约定外的其他费用。

九、报名资料

1.截止时间：2026年1月28日（**时间）上午11:00；标书代写

2.项目报价及服务方案，参照《财政部关于印发的通知》（财建〔2016〕504号）计取，例如：X万元以下的工程项目，收取的代建费用为多少（需明确写清）；

3.在中华人民**国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人（需提供营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证副本，如已办理三证合一的单位只需提供营业执照副本复印件加盖公章）。

4.供应商法人身份证复印件、经办人身份证复印件、经办人授权委托书（盖公章）。

5.投标人必须为未被列入信用中国网站(www.****.cn)的“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”****政府采购网(www.****.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”以及中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/shixin/）的“失信被执行人”的供应商（提供发布公告之日起至开标时间截止之前的查询打印结果或网页截图并加盖单位公章）。标书代写

6.具备以下资质：具有建筑行业(建筑工程)设计乙级（含）以上资质，或建筑工程监理乙级（含）以上资质，或建筑工程施工总承包贰级（含）以上资质，或市政府及各区、部门直属****政府投资公司，或从事本行业具****事业单位，或具有项目管理****事业单位改制，且仍持有国有股份的从事项目管理的企业。

7.拟投入项目核心团队成员不少于5人，项目负责人须具备一级注册建造师（建筑工程）、注册监理工程师（房屋建筑工程）、一级造价工程师等相关执业资格之一，且执业单位与供应商一致，具备相关项目管理经验。

8.具有医院类或公共建筑类基建项目代建服务业绩优先（需提供合同关键页复印件加盖公章）。

十、公告期限

自本公告发布之日起7个工作日。

十一、其他补充事宜

1、本项目采购信息指定发布媒体为****官网。

2、有关本项目文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告为准，询价文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。

十二、报名、联系方式

1.报名方式：供应商将实施方案、报价等材料，可通过邮寄或现场投递的方式报名。

2.联系方式：

地址：**市****金洋路1号，****行政楼二楼采购科

联 系 人：薛先生、朱女士

联系电话：0898-****5570、****5657

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2026年1月20日