广东南油对外服务有限公司办公室装修设计施工总承包项目招标公告

一、 项目编号：****

二、 项目名称：****办公室装修设计施工总承包

三、项目概况：

1、建设内容及规模：****设计装修工程总承包项目，总面积2,435.43㎡。改造****办公室、财务部、人力**部、业务运营部、业务公共办公区、职能公共办公区、领导办公室、会议室、打印区、党建区、机房、仓库、资料库、储物室、洗手间、更衣室、茶水间、接待区及前台改造等。包括室内装饰装修、给排水、电气照明、弱电、加设空调、会议设备、网络设备、门禁系统、监控系统等本楼层范围内的配套工程以及垃圾清运等；具体详见合同及设计任务书。

2、设计施工总工期

（1）工程合同工期总日历天数：80日历天（包括设计和施工时间），设计与施工同时进行，需在中标发出后15日内完成工程概算、施工图预算编制并提交发包人及有关单位审核。具体时间要求按合同条款执行。

（2）施工工期：60日历天。

计划开工日期：2026年3月1日

计划竣工日期: 2026年4月29日，完工且完成全部调试工作。

注：包含设计各阶段（方案设计及修改、初步设计阶段、施工图设计阶段以及各阶段的相关报批审查时间等）；施工阶段（施工实施建设阶段、竣工验收、资料编制归档、交付使用手续办理等以及各阶段的相关报批、报建、检验、审查、备案等时间）。具体以招标人实际要求通知为准。

3、标段划分及各标段招标内容、规模：

1、本工程设为一个标段。

2、招标内容：根据发包人提供的项目基础资料、设计任务书和工程管理要求，完成本工程的设计、施工及工程竣工验收等工作。包括但不限于以下内容：

2.1设计部分

设计范围及内容（包括但不限于）：完成本项目设计任务书范围内所有专业设计工作，包括但不限于：方案设计、初步设计及概算、施工图设计、各专业深化设计、市政管网接驳等工程设计活动、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的方案优化及设计变更等。按相关要求包工、包料、包安全、包交通等其它费用，包通过建设等主管部门组织的成果报告（图纸）审查，包配合各阶段设计审查，包验收以及其它相关的技术支持和服务。

2.2施工部分

施工内容及规模（包括但不限于）：按照招标文件及合同约定的范围和发包人批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于包施工预算编制、工程量清单编制、包深化设计；包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包项目承包人间协调管理；包验收移交、包保修、包竣工资料收集整理、编制竣工图；综合单价包干、项目措施费（围蔽除外）包干。

本工程实行全过程限额设计施工，发包人有权在限额范围内，根据对承包人的承包范围和承包工程量进行适当调整。

2.3质量要求

2.3.1设计要求：符合《建设工程质量管理条例》、《工程勘察质量评定办法》、《民用建筑设计质量评定标准》及《建设工程勘察设计管理条例》等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）深度及行业相关规范技术标准，符合业主方提出的设计深度和设计深化要求。

2.3.2施工质量标准：一次验收合格，符合设计图纸和国家、省、市相关法律法规的要求及行业颁发的工程合格质量标准。

2.3.3.安全及文明施工目标：保证施工场地清洁、扬尘及噪音管理符合环境卫生管理的有关规定，确保不发生一般事故等级及以上的安全生产事故且死亡人数为零。

4、资金来源：自筹资金。

四、 招标控制价和费用。

4.1本项目招标控制价为：招标控制价为人民币200万元，其中**工程费招标控制价为192万元，设计费招标控制价为8万元。

4.2设计费由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况进行填报，设计费报价不得高于设计费招标控制价。设计费为总价包干费用；在合同实施期间，设计费不变。设计费中标价即为最终结算价。

设计费总额包含本项目未中标单位方案补偿费（如有）、本合同项目的全部设计费用、设计文件修改费用、变更设计费用、招标配合费用、驻场服务费用、设计调研费、配合发包人进行报建、报审、验收工作杂费、设计人某专业（工作）分包委托给有对应专业资质要求第三方的费用、变更签证等。设计人为完成本项目设计工作所发生的所有费用及税金。

4.3**工程费由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报，投标报价不得高于**工程费招标控制价。**工程费招标控制价只作为招标的依据，中标价只作为签订合同及支付预付款的依据，两者不作为结算依据，具体付款条款及结算条款在合同专用条款明确。

4.4中标后，中标人需根据招标文件和合同要求完成方案设计、初步设计及施工图设计。招标单位或其授权委托监理单位对设计施工总承包中标单位编制的工程概算**费进行审核、查漏补缺，双方确认并经招标人审批后的施工图预算造价作为预算**费。经招标人审定的预算**费作为合同暂定价调整的依据。调整原则为：①**工程费中标下浮率=（1-**工程费中标价格÷**工程费最高投标限价） 100%；②分部分项工程的综合单价=招标人审定的预算**费分部分项工程综合单价 （1-中标下浮率），结算时综合单价包干、工程量按实计算；③措施项目费除不可竞争费用 绿色施工安全防护措施费 外，其他均执行中标下浮率。以招标人审定的预算**费中对应部分的措施项目费为基础进行调整，调整后的措施项目费（除施工围蔽外）包干，施工围蔽按实结算；④税金按国家规定费率计算。

4.5严格实行限额设计。中标单位须按照批准的初步设计方案控制施工图设计,以施工图为基础编制工程预算,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计,确保不超最高投标限价。严格执行概算、结算、决算的基建审批程序，合理确定和有效控制建设成本。

4.6投标经济补偿：本项目不设经济补偿，由投标单位自行承担因投标所产生的一切费用。

五、投标人资格：

1. 投标人具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织，若以不具有独立

承担民事责任能力的分支机构投标，须取得****公司的授权书，****公司营业执照副本复印件（提供营业执照复印件）。

2. 投标人近三年的经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或责令停

产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），不存在财产被查封、冻结或接管、被宣告破产以及任何其他可能影响投标资格的情形（如投标人成立时间不足三年的，则从成立时间开始计算）（提供《资格声明函》）。

3. 投标人具有有效期内建设行政主管部门颁发的安全生产许可证（提供安全生产许可证复印件并加盖投

标人公章）。

4.投标人应具备以下资质：

（1）工程设计资质：须具备工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计丙级或以上资质，或建筑行业（建筑

工程）专业设计丙级或以上资质，或建筑装饰工程设计专项乙级或以上资质，****事务所资质。

（2）工程施工资质：承接本工程所需的建筑工程施工总承包三级（或以上）资质或建筑装修装饰工程专业

承包二级（或以上）。提供资质证书复印件并加盖投标人公章（以资质证书许可范围为准，资质证书需在有效期内）；

（3）投标人拟担任本工程项目负责人的人员为：建筑工程专业二级或以上级别的注册建造师，提供注册证

书复印件（注册建造师证书需个人签名及签署日期），并持有项目负责人安全培训考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书并加盖投标人公章。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。

注：建造师的专业及等级标准按《注册建造师执业管理办法（试行）》及《注册建造师执业工程规模标准（试行）》；注册建造师根据《****办公厅关于取消一级建造师临时执业证书的通知》（建办市〔2019〕50号）不包括延续注册成功的一级注册临时建造师。投标人应提供有效的二级建造师执业资格证书。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和安全员不为同一人。

（4）设计负责人、技术负责人、专职安全员要求：

①设计负责人（若为联合体投标，由承担设计任务方提供）

要求：拟担任本工程设计负责人须为注册建筑师二级（或以上）资格或建筑工程类专业中级（或以上）

技术职称资格，设计负责人与施工负责人不能为同一人。

②技术负责人（若为联合体投标，由联合体主办方提供）要求：须具备建筑工程类专业中级（或以上）技术职称资格。

③专职安全人员（若为联合体投标，由联合体主办方提供）：须具有在有效期内的安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。项目负责人和专职安全员不为同一人。

5. 投标人未被列入信用中国网站(www.****.cn) 失信被执行人 或 重大税收违法失信主

体 ；****政府采购网(www.****.cn) 政府采购严重违法失信行为信息记录 中的禁止参

加政府采购活动期间。投标人提供投标截止日前信用中国网站(www.****.cn****政府加急标书代写

采购网(www.****.cn)查询结果截图，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。（最

****委员会于投标截止日当天在信用中国网站（www.****.cn****政府采购网加急标书代写

(www.****.cn)查询结果核对为准）。

6.本项目只接受购买了招标文件的单位提交的投标文件。

7.不得参与同一采购项目竞争的投标人（提供资格声明函）

1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一包组投标或者未划分包组的同一招标项目的投标活动。如同时参加，则评审时均作无效投标处理。

2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他投标活动。

8. 本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）允许联合体投标，但只接受最多由2家单位（即一家设计单位、一家施工单位）组成的联合体，应以承担施工任务的一方为主办方，并签订联合体工作协议。联合体工作协议应明确约定各方拟承担的工作和责任，及联合体共同对发包人承担连带责任。

（2）投标人拟任本工程设计负责人、项目负责人（兼施工负责人，下同）、专职安全人员必须是联合体中对应分工成员的正式员工，上岗位人员不得兼任。

（3）联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审（其中施工资质、安全生产许可证以承接施工任务的施工方为准；工程设计资质及设计负责人以承接设计任务的成员单位为准）。

（4）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。

六、本项目获取招标文件方式：邮购或现场领取，500元。符合资格的投标人应当在2026年1月20日09时30分到2026年1月26日17时00分(双休日及法定节假日除外)获取。投标人需将以下资料和和购买标书汇款凭证发送至****@163.com 购买招标文件：

1.投标人（联合体各方，注明主体、成员方）营业执照副本复印件。

报名资料参与正式投标时须放入投标文件中；对报名投标人资格要****委员会在审查时进行评判和论断。（报名咨询电话020-****0330，杨先生）

七、投标截止时间：2026年1月30日上午9：30（提交投标文件开始时间为投标截止时间前半小时）加急标书代写

八、提交投标文件地点：**市**区建中路59号402房柏朗奴大厦4楼****会议室

九、开标时间：2026年1月30日上午9：30加急标书代写

十、开标地点：**市**区建中路59号402房柏朗奴大厦4楼****会议室加急标书代写

十一、联系事项

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