永嘉县岩头镇中心片区详细规划局部地块规划修改（丽水街南入口）批前公示

********规划局部地块规划修改（**街南入口）批前公示

《********规划局部地块规划修改（**街南入口）》****研究院编制。2026年1月16日通过县有关职能部门的专家审查，设计单位根据有关意见对规划进行了修改和完善。为了听取社会公众意见，增加规划透明度和科学性，现根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省国土空间规划条例》的有关规定，对该规划予以公告，公告时间：2026年1月20日---2026年2月18日（共30自然日），具体公告内容如下：

一 规划修改范围

本次规划修改区块****社区和**村，**金楠路和仙清中路，南至**古村，西至山体，北至**街。规划范围位于《****中心镇区控制性详细规划》ZX-03控制单元，包含ZX-03-01～ZX-03-06等地块，用地面积约13.04公顷。

二 用地代码和用地类别规划修改

原规划采用《镇规划标准》（GB50188—2007）的用地类别代码和类别名称，本次规划修改根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》重新确定用地代码和名称。

三 规划范围线修改

本次规划将《**县岩头镇历史文化名镇保护规划》规划范围线保持不变，将原中心区详规规划范围线进行调整，将两个规划范围线重合。

四 道路规划修改

原****学校地下操场出入口，****小学用地，作为学校内部道路使用；将学东路调整至东侧现状道路位置，道路红线调整为8米，作为联系**街和**古村的通景游览道路。

五 地块布局规划修改

结合道路调整和详规范围线调整，依据楠溪江风景名胜****体验馆工****广场改造提升工程用地布局，将项目范围内用地规划为文化活动用地（080302）和广场用地（1403），东侧居住用地范围线相应调整。

本次规划将《**县岩头镇历史文化名镇保护规划》规划范围线保持不变，****中心片区详规规划范围线，本次规划范围内地块界线相应调整，用地性质依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》重新确定用地代码和名称。将教育机构用地（C2****小学用地（080403）和幼儿园用地（080404）,广场用地（S2****广场用地（1403），公共绿地（G1）调整为公园绿地（1401）。

本****中学现状围墙调****中学地块界线，****中心定界线优化****文化中心地块界线，用地性质依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》重新确定用地代码和名称。文体科技用地（C3****社区服务设施用地（0702），一类居住用地（R1）调整为一类城镇住宅用地（070101）。

结合用地布局的调整，对地块界线和用地面积进行重新划分。

六 地块控制指标修改

根据原详规、规范和相关文件，本次规划修改确定岩头镇**街南入口局部地块的用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度和绿地率等相关控制指标，容积率、建筑密度、建筑高度为上限，绿地率为下限，为该地块建设实施提供规划依据。

七 建筑退让和地块出入口修改

依据原规划和国家、地方等相关规范明确地块建筑后退要求，本次规划修改建筑退让岩枫西路、仙清中路不小于5米；退让学东路、金楠路不小于3米，各个地块的建议机动车出入口方向相应调整。

八 公共服务与市政设施修改

本规划修改后人口规模减少，经分析，对原详规的公共服务和市政设施影响均较小，仍按原详规配置。

九 其他

项目审批建设前应进行建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控及修复工作。

根据《**省土地储备考古前置管理规定》完成考古前置工作。

遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容和图则同时使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

凡是关心该规划和该规划有利害关系的公民、法人以及其他组织，如有意见和建议应在公示之日起30天内，将有关意见和建议反馈给****规划局****中心，我们将充分考虑您提出的意见和建议。

公示时间：2026年1月20日---2026年2月18日（共30自然日）

公示地址：****政府网站https://www.****.cn/

联系地址：**县**街**前路117号（****规划局）

邮编：325100（上塘）

联系电话：0577-****5232

附图：

01、区位图

02、土地使用现状图

03、土地使用规划图（修改前）

04、土地使用规划图（修改后）

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