江门市新会区创新路3号新会智造产业园凤山湖园区生活配套区（一期）绿化区域及A1、A2地块彩虹街区域出租项目

1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价（适用于报价情况）/综合得分（适用于综合评审情况）由高至低确认成交的轮候顺序。****交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》。

2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推。

3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回。

4.如项目存在优先权人，优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易参与资格，在达到行权条件的情况下，以事后行权方式行使优先权：候选人轮候成交机制启动后，将以当前轮到候选人的最高报价提请优先权人行权，优先权人应在规定时间按要求确认是否行权（如以书面形式提请优先权人确认是否行权，优先权人须函复确认），如优先权人确认行权，则其被确认为成交方；否则，视为其放弃行使优先权。如优先权人放弃行使优先权，当前候选人被确认为成交方。优先权人仅可行使一次优先权，如优先权人行使优先权后未能按公告规定签署交易文件，则委托方取消其成交方资格，优先权人对后续候选人最高报价不再享有优先权。

5.优先权人自主参与交易即视为其具有按照挂牌价格成交意愿，如全部候选人均放弃成交，且具有参与交易资格的优先权人尚未行权的，该优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，其交纳的交易保证金不予退回。

重大事项及其他披露内容：

1. 委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况以及用于经营的相关物资）和指定用途出租/使用。

2. 出租标的物权属单位****管理委员会、**市****园区****公司、**市**司前凤****公司、****，出租方为****，现已移交给出租方经营管理，承租方须与出租方签订租赁合同。

3. 出租标的用途为商业，业态规划为：休闲茶饮+星光酒卡+特色小吃+日常生活类+光伏及储能系统。承租方如需更改业态类别，需提前15天向出租方提交书面申请，待出租方确认后方可变更。

4. 中标要求：

(1) 中标方需按出租方给出的设计方案施工并承担所有相关建设费用（不低于人民币350万元），包括但不限于光伏系统、储能系统、彩虹街形象建设、集装箱建设、公共配套建设等。如中标方在建设过程中有修改或优化，需书面上报给出租方，待回复同意后方可实施。

(2) 中标方享有光伏系统及储能系统的使用权。

(3) 中标方完成的光伏系统及储能系统如对外售电，需向出租方交纳管理服务费（收费标准为0.01元/度）。

(4) 中标方需确保售电的合规性及合法性，并在正式开始售电前做好相关电价公示****物价局等相关部门的标准，不得高于市场价）。

(5) 中标方需根据业态规划引入优质商户，签署三方租赁协议（由中标方与商户确定租赁关系，商户租金由出租方代收），搭建线上运营系统，商户所有营收由出租方代收后，商户最快次日可自行提现。

(6) 中标方需承担一定的线上宣传及线下活动费用支出，具体投放标准及计划由中标方自行确认。

(7) 租赁区域内的物业管理服****公司**市****公司承接，费用由中标方支出。

(8) 中标方须在承租****公司，****公司参与建设、运营及签订《物业租赁合同》。

(9) 承租期暂定5年，若期间承租区域所属地块挂牌并成功出让，后续经营周期及租金需与地块竞得者（即新业主方）另行协商。如上述续租诉求无法达成一致，则视为合同终止，中标方需按原状将承租区域交还给业主方，此间所产生的损失及风险由中标方承担。

(10) 租赁期间所产生的一切安全及法律相关责任均由承租方承担。

(11) 合同期满或提前解除合同的，在租用资产范围内，出租方对资产是否恢复原状拥有决定权。若需撤离，则由承租方出资增加的设施、设备（如新增集装箱、光伏及储能设备、可移动的设备及物资等）需在15个自然日内自行处理，但不得影响出租方或产权方原有资产的结构安全、使用功能和外表基本装饰。逾期不处理的视同抛弃物，由出租方自主处理，承租方应当承担出租方处理所产生的费用和成本且不得提出任何异议，出租方有权在履约保证金中予以扣除。

5. 出租标的物按现状公开出租，采取价高者得方式竞投（涉及优先权人的除外）。每月租金53,295元（其中土地及地上建筑物租金合计为47,147元，经营物料租金为6,148元），最终租金标准以本次招租确定承租方时公布的结果为准，考虑出租标的实际****公司出具测量报告，该测量报告的相关费用开支由中标方负责。

6. 竞投人资格：承租方必须是中华人民**国境内注册成立、有效存续的企业法人、非法人组织、具有完全民事行为能力的个体工商户或自然人；未被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”；三年内在经营活动中没有重大违法记录和涉嫌违规行为。

7. 竞投完成后****发出《成交通知书》/《评审结果通知书》或竞价/报价活动结束之日起，开始为期3个工作日的成交结果公示，成交结果公示期满且无人对本次交易提出异议之日起2个工作日内，承租方须与出租方签订《物业租赁合同》，并按合同约定向出租方支付三个月租金、相当于租金竞得价的月租金三倍金额作本租赁合同的履约保证金。

8. 意向承租方交纳本项目保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租标的物所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的物全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次出租标的物的全部内容为由拒签租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，且****有权将其交纳的交易保证金作为违约金不予退回。

9. 税收及有关费用的承担：租赁期间，出租方将租赁资产所使用水源、电源按现状移交承租方，承租方负责相关水、电表的增容、扩容、维修保养及其安装的一切费用。承租方用电、用水的计费，按《物业租赁合同》约定执行。

10. 租金支付方式：按季度支付。

11. 标的移交：本租赁资产及相关配套自租赁双方签订《物业租赁合同》之日起按现状移交交付使用。

12. 承租方租赁后不可整体对外转租。

13. 交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金支付均以交易面积为准：任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均要事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

14. 承租方应严格遵守场地用电用火有关要求。

15. 承租方按标的物规定的业态开展服务前，应办妥相关服务经营资质或证件等，并符合国家规定从事相关服务的有关规定。

16. 承租方在承租后需配合出****工业园区的文化推广及宣传。

17. 其他事项：未尽事宜及其他相关事项详见《物业租赁合同》中的有关条款约定。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的《物业租赁合同》版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由********交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。